РЕШЕНИЕ
№ 1495
гр. Пловдив, 28.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Екатерина Вл. Мандалиева
Членове:Недялка Д. Свиркова Петкова
Величка З. Запрянова
при участието на секретаря Елена П. Димова
като разгледа докладваното от Недялка Д. Свиркова Петкова Въззивно
гражданско дело № 20225300502034 по описа за 2022 година
Производство по реда на чл. 258 - 273 от ГПК.
Образувано по въззивна жалба от П. И. Й. с ЕГН **********; против
решение № 1869/26,05,2022 г., постановено по гр. д. № 11216/2021 г. на РС Пловдив, 14
гр. състав, В ЧАСТТА, с която жалбоподателят е осъден да заплати на И. Б. С. с ЕГН
**********; сумата от 5000 лв. (пет хиляди лева), платена на 11,08,2017 г. на
неосъществено основание – като капаро за покупко-продажба на недвижим имот.
С оплакване за незаконосъобразност на първоинстанционното решение в
посочената част поради необоснованост, противоречие с материалния закон и
допуснати при постановяването му съществени нарушения на съдопроизводствените
правила, жалбоподателят иска отмяната му и вместо това – отхвърляне на предявения
иск.
Ответникът по жалбата И. Б. С. с ЕГН **********; заявява становище за
неоснователност на въззивната жалба и иска потвърждаване решението на РС в
обжалваната му част.
След преценка на събраните по делото доказателства във връзка със
становищата на страните, съдът приема следното:
Производството е образувано по иск с правна квалификация чл. 55, ал. 1 от
1
ЗЗД. Предявен от И. Б. С. с ЕГН **********; против П. И. Й. с ЕГН **********. От
съда се иска да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца
суми, получени на неосъществено правно основание – във връзка със сключване на
договор за покупко-продажба на недвижим имот, както следва: сумата от 5000 лв. –
заплатено капаро, сумата от 1000 лв. – неустойка; и сумата от 1000 лв. – обезщетение
за забавено плащане.
Ответникът оспорва исковете като неоснователни. Признава, че страните са
били в преговори и са се съгласили да сключат договор за покупко-продажба на
недвижим имот, във връзка с което ищецът заплатил на ответника сумата от 5000 лв.
Твърди, че същата представлява „Стоп капаро“ и че е изпълнил задълженията, за които
е получил същата – да не предлага имота за продажба на други лица за определен срок,
поради което не дължи връщането му.
С постановеното по спора решение РС е осъдил ответника да върне
полученото капаро, както и е отхвърлил исковете за заплащане на неустойка в размер
на 1000 лв. и мораторно обезщетение в размер на 1000 лв. В последно посочените
части, с които претенциите за неустойка и лихва са отхвърлени, решението не е
обжалвано и е влязло в сила. Предмет на въззивното производство е спорът относно
връщане на полученото по договора капаро.
Между страните е безспорно, че са постигнали съгласие да сключат договор
за покупко-продажба на недвижим имот и в тази връзка ищецът е заплатил на
ответника сумата от 5000 лв. Безспорно е също така, че до сключване на договора не се
е стигнало в уговорения от страните срок, тъй като ищецът и съпругата му били
задържани в ареста още преди изтичане на срока за сключване на договора. След
освобождаването им те не поискали сключване на уговорения договор, такова искане
не е отправил и ответникът, който впоследствие продал имота си на трети лица.
Понастоящем никоя от страните не претендира изпълнение на договора, а същото е
станало и невъзможно, с оглед извършеното от ответника разпореждане.
Следователно ответникът е получил сумата на основание, останало
неосъществено. В тежест на ответника е да установи наличие на основание да задържи
полученото. Такива доказателства по делото липсват. Неоснователно е възражението
на ответника за това, че сумата е получена като „стоп капаро“ и той не дължи
връщането й, тъй като е изпълнил задълженията, за които тя е платена – да не предлага
имота на трети лица в определен от страните срок. По делото липсват доказателства
сумата да е заплатена на това основание и страните да са постигнали съгласие в
посочения смисъл. Видно от представената разписка от 11,08,2017 г.1, издадена от
ответника, същият е удостоверил получаване на сумата като капаро за сключване на
договора за покупко-продажба.
С оглед изложеното настоящата инстанция приема за основателна
2
претенцията за връщане на полученото, като напълно споделя изложените от РС
съображения в тази насока. Затова решението в обжалваната част се приема за
законосъобразно и ще бъде потвърдено. Ето защо съдът
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение № 1869/26,05,2022 г., постановено по гр. д. №
11216/2021 г. на РС Пловдив, 14 гр. състав, В ЧАСТТА, с която жалбоподателят е
осъден да заплати на И. Б. С. с ЕГН **********; сумата от 5000 лв. (пет хиляди лева),
платена на 11,08,2017 г. на неосъществено основание – като капаро за покупко-
продажба на недвижим имот.
Решението не подлежи на касационно обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3