РЕШЕНИЕ
№ 170
гр. , 26.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и
осми юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Валентин Б. Божинов
при участието на секретаря Лилия Ив. Зайкова
като разгледа докладваното от Валентин Б. Божинов Гражданско дело №
20211220101325 по описа за 2021 година
и за да се произнесе взе в предвид следното:
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба
предявена от П. и. б. АД, със седалище и адрес на управление град С., бул.
“Д. Ц.” № **, вписано в Търговския регистър с ЕИК ********3,
представлявана от Изпълнителните директори Н. Хр.Б. и С. Ал. П. против Ж.
ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул. С.Г. №*, община Х.,
област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК ********** представлявана
от управителя Г. И. Ж. с.К..Иска се да бъде признато за установено по
отношение на ответника „Ж.” ЕООД, със седалище и адрес на управление
село К., ул. С. Г. №*, община Х., област Бл., с ЕИК ********представлявана
от управителя Г. И. Ж., съществуването на вземанията на „П. И.Б.” АД,
вписано в Търговския регистъри регистър на ЮЛНЦ при АВ с ЕИК *******
със седалище и адрес на управление: гр.С., район И., бул.”Д. Ц.” № **,
представлявано от Изпълнителните директори Н. Хр.Б., С. Ал. П., Р. Ив. Б. и
Ч. Г. Зл., за които е 4издадена Заповед за изпълнение по чл.410 ГПК по ч.гр.д.
№ ***********/ 2021 г. по описа на РС - гр. Г. Д., произтичащи от
неизпълнението на Договор за наем от 31.01.2019 г., сключен между "П. И.
Б." АД, ЕИК: ******** и ответника, както следва: 1. Главници общо: 2 510.56
1
лева - две хиляди петстотин и десет лева и петдесет и шест стотинки,
представляващи: - неплатен НАЕМ за месец юни 2020 г. в размер на 250 -
двеста и петдесет лева, частично по Фактура № *******от 10.6.2020 г.,
дължим на основание чл. 3, Раздел II към Договор за наем от 31.01.2019 г.; -
неплатен НАЕМ за периода 01.07.-18.07.2020 г. в размер на 290.33 - двеста и
деветдесет лева и тридесет и три стотинки по Фактура № ********** от
07.07.2020 г., дължим на основание чл. 3, Раздел II към Договор за наем от
31.01.2019 г.; - неплатена такса битови отпадъци за наетия имот за период
01.02.2019 г. - 31.12.2019г. в размер на 1 035.05 - хиляда тридесет и пет лева и
пет стотинки, дължима на основание чл. 14, Раздел V към Договор за наем от
31.01.2019 г.; - неплатена такса битови отпадъци за наетия имот за период
01.01.2020-18.07.2020 г. в размер на 935.18 - деветстотин тридесет и пет лева
и осемнадесет, дължима на основание чл. 14, Раздел V към Договор за наем
от 31.01.2019 г. 2. 1 /един/ процент неустойка, дължима на основание чл. 19,
ал. 1, Раздел VI от Договор за наем от 31.01.2019 г. върху неплатения НАЕМ
за месец юни 2020 г. в размер на 250 - двеста и петдесет лева, считано от
06.06.2020 г. до окончателно изплащане на сумата; 3. 1 /един/ процент
неустойка, дължима на основание чл. 19, ал. 1, Раздел VI от Договор за наем
от 31.01.2019 г. върху неплатения НАЕМ за периода 01.07-18.07.2020 в
размер на 290.33 - двеста и деветдесет лева и тридесет и три стотинки,
считано от 06.07.2020 г. до окончателно изплащане на сумата.Претендира се
и законна лихва: върху размера на главниците, считано от датата на подаване
на заявлението - 05.10.2021 г. до окончателното изплащане на цялата
дължима сума.
Ответното дружество представя писмен отговор в законоустановения
срок, като излага подробни съображения за неоснователност на предявените
искове.
Правно основание на предявените искове – чл.422 ал.1 от ГПК във вр. с
чл.415 от ГПК.
По делото са приложени писмени документи – Договор за наем от
29.05.2013 г.; Споразумение към него от 31.01.2019 г., Договор за наем от
31.01.2019 г., Уведомление за прекратяването му от 24.06.2020 г., вносни
бележки.
Изготвена е и съдебно-счетоводна експертиза, според заключението на
2
която размерът на вземането на ПИБ АД за наем за м. юни 2020 г., съгласно
фактура №*******/10.06.2020 г. е 500,00 лв (петстотин лева) с вкл. ДДС. За
този период е извършено плащане от ответника в размер на 250,00 лв (двеста
и петдесет лева), като във вносната бележка е записано, че наемът е за
периода 01.06.2020- 15.06.2020 г. Размерът на вземането на ПИБ АД за наем
за периода 01.07.-18.07.2020 г., съгласно фактура №**********/07.07.2020 г.
е 290,33 лв (двеста и деветдесет лева и тридесет и три стотинки) с вкл. ДДС.
За този период не е извършено плащане от ответника.Размерът на дължимите
ТБО за наетия имот към община Г. Д. за 2019 г. е 5 341,29 лв (пет хиляди
триста четиридесет и един лева и двадесет и девет стотинки). На 16.04.2019 г.
по банков път е заплатена ТБО, като е ползвана 5% отстъпка - 5 074,23 лв (пет
хиляди седемдесет и четири лева и двадесет и Три стотинки). Размерът на
дължимите ТБО за наетия имот към община Г. Д. за 2020 г. е 1 815,27 лв
(хиляда осемстотин и петнадесет лева и двадесет и седем стотинки). На
28.04.2020 г. по банков път е заплатена ТБО, като е ползвана 5% отстъпка - 1
724,51 лв (хиляда седемстотин двадесет и четири лева и петдесет и една
стотинки). Размерът на ТБО за наетия имот за периода 01.02.2019 г. -
31.12.2019 г. е 4 896,18 лв (четири хиляди осемстотин деветдесет и шест лева
и осемнадесет стотинки) в случай на подадено заявление за ползване на съд
тип „бобър" и 1664,00 лв (хиляда шестстотин шестдесет и четири лева),
изчислено на база данъчна оценка. При заплащане на ТБО с 5% отстъпка
съответно 4 651,37 лв (четири хиляди шестстотин петдесет и един лева и
тридесет и седем лева) или 1 580,80 лв (хиляда петстотин и осемдесет лева и
осемдесет стотинки). На 01.06.2020 г. ответникът е заплатил 358,60 лв (триста
петдесет и осем лева и шестдесет стотинки). Размерът на ТБО за наетия имот
за периода 01.01.2020 г. - 18.07.2020 г. е 990,60 лв (деветстотин и деветдесет
лева и шестдесет стотинки). При заплащане на ТБО с 5% отстъпка размерът е
941,07 лв (деветстотин четиридесет и един лева и седем стотинки). На
01.06.2020 г. ответникът е заплатил 195,64 лв (сто деветдесет и пет лева и
шестдесет и четири стотинки). С депозита в размер на 500,00 лв (петстотин
лева) частично е погасена фактура №*******/26.09.2019 г., с която е
префактурирана ТБО за периода 01.02.2019- 31.12.2019. В Таблица 1 е
посочен размера на данъчната основа и е изчислен размера на ТБО за 2019 г.
за всеки търговски обект поотделно и общо за целия имот, предмет на
Договора за наем от 31.01.2019 г. Размерът на данъчната оценка на имота за
3
2019 г., съгласно чл.21 от ЗМДТ е 201 696,50 лв (двеста и една хиляди
шестстотин деветдесет и шест лева и петдесет стотинки). Размерът на такса
битови отпадъци за 2019 г. е 1 815,27 лв ( хиляда осемстотин и петнадесет
лева и двадесет и седем стотинки), изчислен на база данъчна оценка. Размерът
на такса битови отпадъци за 2019 г., пропорционално изчислен за периода
01.02.2019 - 31.12.2019 е 1664,00 лв (хиляда шестстотин шестдесет и четири
лева). В Таблица 2 е посочен размера на данъчната основа и е изчислен
размера на ТБО за 2020 г. за всеки търговски обект поотделно и общо за
целия имот, предмет на Договора за наем от 31.01.2019 г. Размерът на
данъчната оценка на имота за 2020 г., съгласно чл.21 от ЗМДТ е 201 696,50 лв
(двеста и една хиляди шестстотин деветдесет и шест лева и петдесет
стотинки). Размерът на такса битови отпадъци за 2020 г. е 1 815,27 лв ( хиляда
осемстотин и петнадесет лева и двадесет и седем стотинки), изчислен на база
данъчна оценка. 8Размерът на такса битови отпадъци за 2020 г.,
пропорционално изчислен за периода 01.01.2020 - 18.07.2020 е 990,60 лв
(деветстотин и деветдесет лева и шестдесет стотинки). Съгласно
представените вносни бележки от ответника, на 01.06.2020 г. ответникът е
заплатил на ищеца ТБО за 2019 г. в размер на 358,60 лв (триста петдесет и
осем лева и шестдесет стотинки), за 2020 г. в размер на 195,64 лв (сто
деветдесет и пет лева и шестдесет и четири стотинки). В Таблица 3 е
изчислена разликата между дължимата ТБО и заплатената от ответника на
ищеца ТБО за 2019 г. и 2020 г.
Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото доказателства,
намира следното:
Предявените искове са процесуално допустими, а разгледани по
същество съдът намира за основателни предявените искове за неплатен наем,
както и за неплатени битови отпадъци за претендирания период от време през
2019 година, а иска за неплатена такса битови отпадъци за 2020 г. е частично
основателен.За неоснователен съдът намира предявените искове за
претендирана неустойка върху платения наем за м.юни 2020 г. и за периода
01.07.-18.07.2020 г.
Безспорно е обстоятелството, че между страните по делото е бил
сключен Договор за наем от 31.01.2019 г., при което на ответното дружество е
бил предоставен за ползване под наем магазин в гр.Г. Д. за срок от една
4
година, който според договореното между страните е бил удължаван
автоматично всеки път за срок от една година.Уговорената наемна цена е
била в размер на 500 лева месечно.Ваемателя се е задължил да плаща в срок
такса битови отпадъци за срока на наемане на магазина, като е депозирал и
сумата от 500 лева като гаранция за изпълнение на задълженията по
договора.На 18.05.2020 г. наемателя е поискал прекратяване на договора, на
основание чл.22, ал.3 от него, а именно с двумесечно предизвестие.По повод
на искането за прекратяване на договора, наемодателя, с Уведомление изх.№
25-2449/24.06.2020 г. е поканил наемателя да заплати дължимите суми за
наем и за такса битови отпадъци.В конкретния случай отношенията между
страните са уредени именно с цитирания доовор, а не с предходен такъв от
2013 г. с Г. Ж. и Споразумение от 31.01.2019 г., в каквато насока са наведени
твърдения от ответното дружество.
В хода на производството не се доказа твърдяната от ответното
дружество неистинност на цитирания договор за наем от 2019 г.
От заключението на вещото лице се установява, че ответното дружество
дължи на ищеца наем за м.юни 2020 г. в размер на 250 лева, а за периода
01.07. – 18.07.2020 г. в размер на 290.33 лева.Ответника дължи Такса битови
отпадъци за 2019 г. в размер на 1222.20 лева, а за 2020 г. в размер на 745.43
лева.
По отношение на твърдението на ответника, че не е посочена цената на
двата иска за неустойка, от така направеното изписване в петитума на
исковата молба съдът счита, че цената на първия от тези два иска е в размер
на 250 лева , а на втория иск е в размер на 290.33 лева, или предявените
искове са в общ размер на 3050.89 лева.
Направено е от ищцовото дружесттво служебно прихващане на
внесената от ответника гаранц;ия в размер на 500 лева, поради което и няма
как да се направи исканото от ответника съдебно прихващане.
Предвид гореизложеното съдът намира за основателни претенциите на
ищеца за неплатен наем за месец юни 2020 г. в размер на 250 лева и за
периода 01.07.-18.07.2020 г. в размер на 290.33 лева.Също така за неплатена
такса битови отпадъци за период 01.02.2019 г. - 31.12.2019г. в размер на 1
035.05 лева и за неплатена такса битови отпадъци за наетия имот за период
01.01.2020-18.07.2020 г. в размер на 745.43 лева, кто искът над този размер
5
следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.
По претенцията за неустойки. Направено е възражението за от
ответното дружество недействителност на уговорката за заплащане на
неустойка при неизпълнение на задължението по договора, както и за
прекомерност на същата. В чл.19, ал.1 от договора за наем е предвидено, че
при забава от страна на наемателя за плащане на наемната вноска, той дължи
на наемодателя неустойка в размер на 1% от дължимата сума за всеки
просрочен ден до пълното й заплащане.Неустойката има за цел да обезщети
вредите, които ще претърпи наемодателят от това, че наемателя не заплаща в
срок договорената наемна цена.Допустимо е страните да уговорят неустойка
за вредите от от несвоевременното заплащане на наема, но само в рамките на
присъщите й обезпечителна, обезщетителна и санкционна функция, иначе
клаузата за неустойка би била нищожна поради накърняване на добрите
нрави. С договора за наем наемодателят се задължава да предостави на
наемателя ползването на една вещ, срещу наемна цена, а наемателят да я
заплати, но само срещу отстъпеното му ползване. В случая договарянето на
неустойка в размер на 1 % от общата дължима сума за всеки просрочен ден и
без да е уговорен краен предел на същата, излиза от обезпечителния и
санкционен характер на неустойката. Съгласно т.3 от ТР №1/2009 г. на ОСТК
на ВКС, неустойката следва да се приеме за нищожна на основание чл.26,
ал.1, пр.3 от ЗЗД, когато единствената цел, за която е уговорена, излиза извън
присъщите й обезпечителна, обезщетителна и санкционна функции.
Преценката за нищожност се прави за всеки конкретен случай към момента
на сключване на договора при съблюдаване и на примерно изброените
критерии: естеството на задълженията /парични или на непарични/ и размерът
на задълженията, изпълнението, на които се обезпечава с неустойка,
съотношението между размера на уговорената неустойка и очакваните от
неизпълнение на задължението вреди. При така посочените критерии и след
анализа на доказателствата съдът намира, че уговорената компенсаторна
неустойка е нищожна, като противоречаща на добрите нрави. Същата е
прекомерна, тъй като надвишава многократно трикратния размер на
законната лихва. Чрез така уговорената неустойка в сбучая според съда
наемодателят цели при неизпълнението да извлече допълнителна парична
облага, която не му се следва и която е забранена от разпоредбата на чл.19,
ал.4 от ЗПК. С това клаузата противоречи на добрите нрави и заобикаля
6
закона, тъй като цели неоснователно да обогати наемодателя. Поради това
съдът намира, че направеното възражение е основателно, уговорката за
заплащане на неустойка е нищожна и тези искове следва да се отхвърлят.
На страните по делото следва да бъдат присъдени сторените разноски
съобразно уважените, съответно отхвърлени искове.Досежно направеното
възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение на ответното
дружество, съдът намира същото за неоснователно.Касае се в случая за
предявени шест иска, с фактическа и правна сложност, като освен че е
изготвил писмен отговор на исковата молба по делото, процесуалния
представител на ответника е изразявал и писмени становища в хода на
производството по делото, като е взел участие в проведените съдебни
заседания.
Водим от изложеното , съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Ж. ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул.
С. Г. № *, община Х., област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК
******представлявана от управителя Г. И. Ж. да заплати на П. и. б. АД, със
седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” № **, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ********, представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал. П. неплатен НАЕМ за месец юни 2020 г. в размер
на 250 / двеста и петдесет лева/, частично по Фактура № ******** от
10.6.2020 г., дължим на основание чл. 3, Раздел II към Договор за наем от
31.01.2019 г. , ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата
на подаване на заявлението по чл.410 от ГПК - 05.10.2021 г. до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА Ж. ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул.
С. Г. № *, община Х., област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК
********представлявана от управителя Г. Ил. Ж. да заплати на П. и. б. АД,
със седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” №**, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ************ представлявана от
Изпълнителните директори Н. Хр.Б. и С. Ал. П. неплатен НАЕМ за периода
01.07.-18.07.2020 г. в размер на 290.33/ двеста и деветдесет лева и тридесет и
три стотинки/ левапо Фактура № ********** от 07.07.2020 г., дължим на
7
основание чл. 3, Раздел II към Договор за наем от 31.01.2019 г.; ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на
заявлението по чл.410 от ГПК - 05.10.2021 г. до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА Ж. ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул.
С. Г. №*, община Х., област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК
********** представлявана от управителя Г. Ил. Ж. да заплати на П. и. б. АД,
със седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” № **, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ******* представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал. П. неплатена такса битови отпадъци за наетия
имот за период 01.02.2019 г. - 31.12.2019г. в размер на 1 035.05 /хиляда
тридесет и пет лева и пет стотинки/ лева, дължима на основание чл. 14,
Раздел V към Договор за наем от 31.01.2019 г., ведно със законната лихва
върху тази сума, считано от датата на подаване на заявлението по чл.410 от
ГПК - 05.10.2021 г. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА Ж. ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул.
С. Г. № *, община Х., област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК
******** представлявана от управителя Г. Ил. Ж. да заплати на П. и.б. АД,
със седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” № **, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ******* представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал. П. неплатена такса битови отпадъци за наетия
имот за период 01.01.2020-18.07.2020 г. в размер на 745.43 лева, дължима на
основание чл. 14, Раздел V към Договор за наем от 31.01.2019 г., ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на
заявлението по чл.410 от ГПК - 05.10.2021 г. до окончателното изплащане на
сумата, като ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения иск за сумата над
745.43 лева.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения иск от П. и. б. АД, със
седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” № **, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ********, представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал. П. против Ж. ЕООД, със седалище и адрес на
управление село К., ул. С.Г. № *, община Х., област Бл., вписано в
Търговския регистър с ЕИК ******** представлявана от управителя Г. И. Ж. ,
с който се иска да бъде осъдено ответното дружество да заплати на ищеца1
8
/един/ процент неустойка, дължима на основание чл. 19, ал. 1, Раздел VI от
Договор за наем от 31.01.2019 г. върху неплатения НАЕМ за месец юни 2020
г. в размер на 250/ двеста и петдесет/ лева, считано от 06.06.2020 г. до
окончателно изплащане на сумата.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен предявения иск от П. и. б.АД, със
седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” № **, вписано в
Търговския регистър с ЕИК********, представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал. П. против Ж. ЕООД, със седалище и адрес на
управление село К., ул. С. Г. №*, община Х., област Бл., вписано в
Търговския регистър с ЕИК ******* представлявана от управителя Г. И. Ж. ,
с който се иска да бъде осъдено ответното дружество да заплати на ищеца 1
/един/ процент неустойка, дължима на основание чл. 19, ал. 1, Раздел VI от
Договор за наем от 31.01.2019 г. върху неплатения НАЕМ за периода 01.07-
18.07.2020 в размер на 290.33 / двеста и деветдесет лева и тридесет и три
стотинки/ лева, считано от 06.07.2020 г. до окончателно изплащане на сумата.
За посоченото вземане в полза на ищеца е издадена заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д. № 1104/2021 г. по описа на Районен
съд Г. Д..
ОСЪЖДА Ж. ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул.
С.Г. № * община Х., област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК
*******представлявана от управителя Г. Ил. Ж. да заплати на П. и. б. АД,
със седалище и адрес на управление град С., бул. “Д. Ц.” № **, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ********, представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал.П. сторените по делото съдебнои и деловодни
разноски в размер на 546.71 лева, съобразно уважената част на предявените
искове
ОСЪЖДА П. и. б. АД, със седалище и адрес на управление град С., бул.
“Д. Ц.” № **, вписано в Търговския регистър с ЕИК *******, представлявана
от Изпълнителните директори Н. Х. Б. и С. А. П. да заплати на Ж. ЕООД, със
седалище и адрес на управление село К., ул. С. Г. № *, община Х., област
Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК ********** представлявана от
управителя Г. Ил. Ж. сторените по делото съдебни и деловодни разноски в
размер на 215.37 лева, съобразно отхвърлената част на предявените искове
ОСЪЖДА Ж. ЕООД, със седалище и адрес на управление село К., ул.
9
С. Г. № *, община Х., област Бл., вписано в Търговския регистър с ЕИК
***********представлявана от управителя Г. Ил. Ж. да заплати на П. и. б.
АД, със седалище и адрес на управление град С. бул. “Д. Ц.” №**, вписано в
Търговския регистър с ЕИК ******** представлявана от Изпълнителните
директори Н. Хр. Б. и С. Ал.П. сторените по Ч.гр.д.№ 1104/2021 г. по описа на
Районен съд Г. Д. съдебни и деловодни разноски в размер на 50.21 лева
внесена д.т. и 50 лева юрисконсултско възнаграждение.
Решението на съда може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен
съд гр.Благоевград в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
10