Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 15
гр.Свищов, 22.01.2016г.
Свищовският районен съд, в публично заседание на 20.01.2016г.,в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТЕОДОРА СТОЯНОВА
при
секретаря В.Л., като разгледа докладваното от съдията гр.д. 770 по описа на
съда за 2015г., за да се произнесе взема предвид:
Иск с правно
основание чл. 19 ал.3 от ЗЗД
Ищците Р.П.Р. и П.И.П., чрез адв.Б.Г. твърдят, че на 25.07.2007 година
са сключили с ответното дружество- „Е.9.” ЕООД ***, ЕИК *******, със седалище и
адрес на управление ***, представлявано от управителя Е.Д.И. предварителен
договор, с който им е било обещано да се прехвърли чрез покупко-продажба правото
на собственост върху следния недвижим имот:
1. АПАРТАМЕНТ № 7 в ******* с площ от 64,09 кв.м.,
състоящ се от коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс-столова-дневна, спалня и
две тераси, при граници и съседи: север - външен зид, запад - външен зид, изток
- стълбищен коридор, юг - стълбищен коридор и ап.№ 6, ведно с прилежащата ИЗБА
№ 7 с площ от 7,72 кв.м., при граници: запад - външен зид, север - изба № 6, изток - коридор и на юг -
изба № 8, заедно с 6,50 % ид.ч. от общите части на сградата и 650/10000
ид.части от УПИ Х в кв. 112 по ПУП на *******, при граници: от юг - УПИ
***********, от
север-улица, от запад – улица и от изток – жилищен комплекс.
2.
ГАРАЖ № 5 на първия етаж в сградата с площ от 21,52 кв.м., ведно с 2,18% ид.ч.
от общите части на сградата и 218/10000
ид.части от УПИ Х в кв. 112 по ПУП на *******.
Твърдят, че на 24.10.2008
година сключили друг предварителен договор, по силата на който ответникът е
обещал да продаде на ищците, правото на собственост върху
1. ГАРАЖ
№ 4 на първия етаж в сградата с площ от 20,08 кв.м., при граници: запад –
външен зид, север – гараж № 3, изток – апартамент № 1 е на юг – гараж № 5,
ведно с 2,18% ид.ч. от общите части на сградата и 204/10000 ид.части от УПИ Х в кв. 112 по ПУП
на ******* при граници: от юг - УПИ ***********, от север-улица, от запад – улица и от
изток – жилищен комплекс.
Продажната цена на недвижимите имоти по първия договор била уговорена на 25 500 евро.
Продавачът е декларирал, че при подписване на договора е платена сумата от
5 000 евро, а остатъка от 20 500 евро е следвало да се плати на десет
равни вноски от по 2000 евро и една уравнителна от 500 лева. В края на
документа продавачът е написал разписка, че е получил десет вноски от по 2000
евро. Окончателният договор е следвало да
бъде сключен най-късно до края на месец август 2008 година.
Продажната цена по втория договор е уговорена на
12 000 лева, която е платена при подписване на договора. Окончателният
договор е следвало да бъде сключен най-късно до края на месец май 2009 година.
Преди да платят остатъка от
цената ищците научили, че върху имотите има насочено принудително изпълнение.
Била наложена възбрана от частен съдебен изпълнител. След проведени разговори с
управителя на ответното дружество, купувача е сключил анекс към двата договора, с
който дружеството продавач е поело задължение до края на месец март 2011 година
да погаси задълженията си към трети лица, да бъдат вдигнати наложените възбрани
и да бъдат изповядани сделките по нотариален ред. В уговореният срок не са вдигнати възбраните от частния съдебен
изпълнител. С влизане в сила на
кадастралната карта на *******, описаните недвижими имоти са получили следните
идентификатори:
- АПАРТАМЕНТ № 7 в ******* – 6***********.7.
- ГАРАЖ № 5 –
6***********.16.
- ГАРАЖ № 4 –
6***********.17.
- УПИ Х в кв. 112 по ПУП на *******
– ***********.
Ответникът не е изпълнил поетото
задължение да прехвърли по нотариален ред правото на собственост, най-късно до
края на месец март 2011 година. Това обстоятелство поражда за ищците правен
интерес от завеждането на настоящото дело.
Молят съда да обяви за окончателни сключените
предварителни договори. Претендират разноски, съгласно представен списък.
Ответникът „Е.9.” ЕООД ***,
представлявано от управителя Е.Д.И. не е представил в едномесечен срок
отговор по исковата молба, не се явява в съдебно заседание и не е правил
искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
На основание чл.238 ал.1 от ГПК ищецът е направил
искане за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът
като прецени , че са налице предпоставките на чл.239 от ГПК, намери че са
налице основания за постановяването му. На страните са указани последиците от
неспазване на сроковете по размяна на книжата. Искът е вероятно основателен с
оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представени
доказателства:
Видно
от приложения към исковата молба
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, на 25.07.2007 г.,
в гр.Свищов между страните по делото е сключен предварителен договор, по силата
на който, ответникът, като продавач, се задължава да прехвърли на купувачите следния недвижим имот:
1. АПАРТАМЕНТ
№ 7 в ******* с площ от 64,09 кв.м., състоящ се от коридор, баня-тоалетна,
кухненски бокс-столова-дневна, спалня и две тераси, при граници и съседи: север
- външен зид, запад - външен зид, изток - стълбищен коридор, юг - стълбищен
коридор и ап.№ 6, ведно с прилежащата ИЗБА № 7 с площ от 7,72 кв.м., при граници:
запад - външен зид, север - изба № 6,
изток - коридор и на юг - изба № 8, заедно с 6,50 % ид.ч. от общите части на
сградата,и 650/10000 ид.части от УПИ Х в
кв. 112 по ПУП на *******, при граници: от юг - УПИ ***********, от север-улица, от
запад – улица и от изток – жилищен комплекс.
2. ГАРАЖ № 5 на първия етаж в сградата с площ от 21,52
кв.м., ведно с 2,18% ид.ч. от общите части на сградата и 218/10000 ид.части от УПИ Х в кв. 112 по ПУП
на *******.
Видно от т.1 от Договора от
25.07.2007г. продажната цена на недвижимите имоти е 25 500 евро., като продавачът е декларирал, че при
подписване на договора е платена сумата от 5 000 евро, а остатъка от
20 500 евро е следвало да се плати на десет равни вноски от по 2000 евро и
една уравнителна от 500 лева. В края на договора продавачът е написал разписка,
че е получил десет вноски от по 2000 евро.
Съгласно т.3 -Окончателният договор –нотариален акт да бъде сключен най-късно
до края на месец август 2008 година.
Видно
от приложения към исковата молба предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот,
на 24.10.2008 г., в гр.Свищов между
страните по делото е сключен предварителен договор, по силата на който,
ответникът, като продавач, се задължава да прехвърли на купувачите следния недвижим имот:
1. ГАРАЖ № 4 на първия етаж в сградата с площ от 20,08
кв.м., при граници: запад – външен зид, север – гараж № 3, изток – апартамент №
1 е на юг – гараж № 5, ведно с 2,18% ид.ч. от общите части на сградата и 204/10000 ид.части от УПИ Х в кв. 112 по ПУП
на ******* при граници: от юг - УПИ ***********, от север-улица, от запад – улица и от
изток – жилищен комплекс.
Продажната цена е уговорена на
12 000 лева, която видно от т.2 е платена при подписване на договора.
Съгласно т.3-нотариалният акт е следвало да бъде сключен най-късно до
30.05.2009 година.
С влизане в сила на
кадастралната карта на *******, описаните недвижими имоти са получили следните
идентификатори, видно от приложените схеми от АГКК В.Търново :
- АПАРТАМЕНТ № 7 в ******* – 6***********.7.
- ГАРАЖ № 5 –
6***********.16.
- ГАРАЖ № 4 –
6***********.17.
- УПИ Х в кв. 112 по ПУП на *******
– ***********.
По делото е приложен и Анекс
от 20.11.2010г. , отнасящ се за двата гореописани предварителни договора, видно
от който купувачите са декларирали, че са запознати в наложените възбрани от
ЧСИ върху имотите за задължения на продавача. В т.5 продавачът се е задължил в
срок до края на месец март 2011г. да предприеме действия по вдигане на
възбраните и да прехвърли имотите по нотариален ред на купувачите.Ответникът не е изпълнил поетото задължение да прехвърли по
нотариален ред правото на собственост, най-късно до края на месец март 2011
година.
Предварителния договор е сключен в
предвидената от закона писмена форма-същият съдържа всички съществени условия
за окончателен такъв. Ответникът в самите договори е направил признание , че цената е заплатена.
При това положение следва да се обявят за окончателни
сключените между страните предварителни договори.
Според
разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни права с изключение на
учредяването на ипотека върху недвижими имоти и наследствени права, включващи
недвижими имоти, както и включването им като апортни вноски в капитала на
търговски дружества не се допуска, ако прехвърлителят има непогасени публични
задължения. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се
удостоверява от данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или
учредителят подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински
вземания. Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. от ЗЗД
замества нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът
прави. Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право
има непогасени публични задължения. Последицата е друга - съдът не издава
препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към държавата и
общината по местожителството на праводателя.
Съдебното
решение по делото има значението на нотариален акт. Съгласно нормата на чл.
364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса
и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение
на дължимите от него вземания. Нотариалната такса се дължи по сметка на районен
съд - *******, чието решение има функцията на нотариален акт. Относно размера
на същата следва да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД,
върху който интерес се определя нотариалната такса, уговорената цена, тъй като
е по-голяма от данъчната оценка на имота. Т.е дължимата нотариална такса за
прехвърляне на имотите по двата предварителни договора при уговорена
цена 62 000,00лв. е 1240,00лв. Уговорената цена е база за определяне и на
дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ, тъй като е по-голяма от
данъчната оценка. Данъчният размер е 2 % за община Свищов. По силата на чл.
364, ал. 2 от ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не
представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.
При този изход на делото ,ищецът
следва да бъде осъден да заплати данък за придобиване на имущества по възмезден
начин,съгласно чл.47 ал.2 от ЗМДТ в размер на 2% върху оценката на прехвърляното имущество –в
размер на 1240,00лв. в полза на Община Свищов ,като върху имота следва да се
впише възбрана за горните разноски.
Ищците са претендирали разноски, които
при този изход на делото следва да им се присъдят. Ответникът следва да им
заплати 811,77лв.-разноски по делото, съгласно представен списък, от които
121,77лв.-ДТ, 10,00лв.-такса вписване на исковата молба и 680,00лв.- адвокатски
хонорар.
Водим от горното,съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯТ
ДОГОВОР,сключен на 25.07.2007 година, изменен с анекс
от 20.11.2010 година, с който „Е.9.” ЕООД, ***, ЕИК *******, със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е.Д.И. от една
страна като продавач, е обещал да прехвърли чрез покупко-продажба на Р.П.Р. с
постоянен адрес *** ******* с ЕГН ********** и П.И.П. ЕГН **********,***, правото на собственост върху:
1. АПАРТАМЕНТ № 7 /седми/ в ******* с площ от 64,09
кв.м./шестдесет и четири цяло и девет стотни квадратни метра/, състоящ се от
коридор, баня-тоалетна, кухненски бокс-столова-дневна, спалня и две тераси, при
граници и съседи: север - външен зид, запад - външен зид, изток - стълбищен
коридор, юг - стълбищен коридор и ап.№ 6, ведно с прилежащата ИЗБА № 7 /седем/
с площ от 7,72 кв.м.,/седем цяло и седемдесет и две стотни квадратни метра/ при
граници: запад - външен зид, север -
изба № 6, изток - коридор и на юг - изба № 8, заедно с 6,50 % ид..ч. /шест цяло
и петдесет стотни процента идеални части/ от общите части на сградата,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 6***********.7/шест,
пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, пет, пет, четири, две,
точка, едно, точка, седем/, с административен адрес ******* ап.7, разположен в
поземлен имот с идентификатор ***********, с предназначение – жилище,
апартамент, на едно ниво без данни за площта и прилежащите части, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 6***********.6, под обекта
- 6***********.4, над обекта - 6***********.10.
2.
ГАРАЖ № 5 /пети/ на първия етаж в сградата с площ от 21,52 кв.м. /двадесет и
едно цяло и петдесет и две стотни квадратни метра/, ведно с 2,18% ид.ч./две
цяло и осемнадесет стотни процента идеални части/ от общите части на сградата,
представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 6***********.16
//шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, пет, пет,
четири, две, точка, едно, точка, едно, шест/, с административен адрес *******1,
разположен в поземлен имот с идентификатор ***********, с предназначение –
гараж в сграда, на едно ниво без данни за площта и прилежащите части, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 6***********.1 и
6***********.17, под обекта – няма, над обекта - 6***********.3.
3. 868/10000 идеални части /осемстотин
шестдесет и осем към десет хиляди/ от УПИ Х /римско десет/ в кв. 112 /сто и
дванадесети/ по ПУП на *******, при граници: от юг - УПИ ***********, от север-улица, от
запад – улица и от изток – жилищен комплекс, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *********** /шест, пет,
седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, пет, пет, четири, две / с
площ от 287 кв.м. /двеста осемдесет и седем квадратни метра/, административен адрес
*******, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – за друг вид застрояване, номер по предходен план – 4233, кв.112,
парцел ХХХIV, при съседи: 65766.702.5541, 65766.702.5543 и 65766.702.9633.
,поради окончателното изплащане на определената цена.
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН
ПРЕДВАРИТЕЛНИЯТ ДОГОВОР,сключен на 24.10.2008 година,
изменен с анекс от 20.11.2010 година, с който „Е.9.” ЕООД, ***, ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е.Д.И. от
една страна като продавач, е обещал да прехвърли чрез покупко-продажба на Р.П.Р.
с постоянен адрес *** ******* с ЕГН ********** и П.И.П. ЕГН **********,***, правото на собственост върху:
1. ГАРАЖ № 4 /четири/ на
първия етаж в сградата с площ от 20,08 кв.м./двадесет цяло и осем стотни
квадратни метра/, при граници: запад – външен зид, север – гараж № 3, изток –
апартамент № 1 е на юг – гараж № 5, ведно с 2,18% ид.ч./две цяло и осемнадесет
стотни процента идеални части/ от общите части на сградата представляващ
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 6***********.17 /шест, пет,
седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, пет, пет, четири, две, точка
едно, точка едно седем/, с административен адрес *******1, разположен в
поземлен имот с идентификатор ***********, с предназначение – гараж в
сграда, на едно ниво без данни за площта и прилежащите части, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 6***********.16,
6***********.1, 6***********.15 и 6***********.19, под обекта –
няма, над обекта - 6***********.3.
2.
204/10000 ид.части /двеста към десет хиляди идеални части/ от УПИ Х /римско
десет/ в кв. 112 /сто и дванадесети/ по ПУП на ******* при граници: от юг - УПИ
***********, от север-улица, от запад – улица и от изток – жилищен комплекс,
представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *********** /шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула,
две, точка, пет, пет, четири, две/ с площ от 287 кв.м. /двеста осемдесет и
седем квадратни метра/, административен адрес *******, трайно предназначение на
територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за друг вид застрояване,
номер по предходен план – 4233, кв.112, парцел ХХХIV, при съседи:
65766.702.5541, 65766.702.5543 и 65766.702.9633. ,поради окончателното
изплащане на определената цена.
ОСЪЖДА Р.П.Р. с постоянен адрес *** *******
с ЕГН ********** и П.И.П. ЕГН **********,*** да заплатят на Община Свищов
сумата 1240,00лв.,представляваща данък при придобиване на имущества по
възмезден начин по чл.47 ал.2 от ЗМДТ ,в размер на 2% върху данъчната оценка на
имота,съгласно чл.46 ал.2 от ЗМДТ.
ОСЪЖДА Р.П.Р. с постоянен адрес *** ******* с ЕГН **********
и П.И.П. ЕГН **********,*** да заплатят на Районен съд Свищов нотариална такса
в размер на 1240,00лв.
НАРЕЖДА
на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК да се впише възбрана върху недвижимите имоти
описани в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето
на имота от Р.П.Р. с постоянен адрес *** ******* с ЕГН **********
и П.И.П. ЕГН **********,*** .
ПРЕПИС
от решението да се изпрати служебно след влизането му в сила до Службата по
вписванията при Районен съд - ******* за вписване на възбраната.
НА
ОСНОВАНИЕ чл. 115, ал. 2, изр. 1 от ЗС дава на ищеца 6-месечен срок от влизане
в сила на настоящето решение за отбелязването му в Служба по вписванията при
Районен съд - *******.
На основание чл.364 ал.2 от ЗС,съдът
постановява да не се издава препис от решението докато ищецът не представи
доказателство,че са заплатени разноските по прехвърлянето,както и дължимите данъци
и такси за имота.
ОСЪЖДА „Е.9.”
ЕООД, ***, ЕИК *******, със седалище и адрес на управление ***, представлявано
от управителя Е.Д.И. да заплати на Р.П.Р.
с постоянен адрес *** ******* с ЕГН ********** и П.И.П. ЕГН **********,***
направените по делото разноски в размер на 811,77лв.
Решението не подлежи на обжалване.
На
основание чл.240 от ГПК в едномесечен срок от връчването на страна, против която е неприсъственото решение може
да иска отмяната му от Великотърновски окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: