№ 82
гр. Поморие, 26.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, II СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и шести април през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Нася Ив. Япаджиева
при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева
като разгледа докладваното от Нася Ив. Япаджиева Гражданско дело №
20222160100046 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството пред ПРС е образувано по повод искова молба подадена от
подадена от „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр.***, бул.
*** III- ти обединител № *** представлявано от В.К. против „АСПАСИА“ ООД със
седалище и адрес на управление гр. ***, ул. ***, представлявано от М.Г. К.. Ищецът в
исковата молба сочи, че на 15.09.2021г. са сключили с ответника предварителен договор за
покупко продажба на недвижими имоти, съгласно който поели задължението да сключат
окончателен договор с предмет прехвърляне на правото на собственост върху следните
недвижими имоти: 1.Поземлен имот с идентификатор 35033.6.474 (с адрес на поземления
имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на
земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006474 при
съседи: 35033.6.512, 35033.6.475, 35033.6.446, 35033.24.330; 2/.Поземлен имот с
идентификатор 35033.6.475 с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас,
местност ***, с площ 4997кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 006475 ,съседи: 35033.6.512, 35033.6.6, 35033.6.474, 35033.24.330;
3/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.296 с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** с площ 4333кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета),
номер по предходен план: 007296 , съседи: 35033.7.297, 35033.7.162, 35033.5.482,
35033.7.295;
4/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.162, с адрес на поземления имот: гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 9988 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7 (седма),
номер по предходен план: 007162 , съседи: 35033.7.297, 35033.7.443, 35033.7.444,
1
35033.7.398, 35033.5.482, 35033.7.296;
5/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.295, с адрес на поземления имот: гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 4332кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007295, съседи: 35033.7.195,
35033.7.297, 35033.7.296, 35033.5.482;
6/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.322, с адрес на поземления имот. гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета),
номер по предходен план: 005322, съседи: 35033.5.321, 35033.5.323, 35033.5.324,
35033.5.371;
7/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.323, с адрес на поземления имот. гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000кв.м. (три хиляди квадратни метра),
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3 (трета), номер по предходен план: 005323, съседи: 35033.5.487,
35033.5.324, 35033.5.322, 35033.5.321;
8/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.324, с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“ , с площ 6361кв.м. (шест хиляди триста шестдесет
и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета), , номер по предходен план: 005324,
съседи: 35033.5.323, 35033.5.487, 35033.5.146, 35033.5.370, 35033.5.322, 35033.5.3711.
Сочи, че уговорения срок за подписване на окончателният договор бил на 15.12.2021год.,
договорената цена в размер на 24 600.00лв. била изплатена от „БИЛД ЕКСПЕРТ
БГ“ЕООД изцяло на „АСПАСИА“ООД, но управителя на ответното дружество заявил, че
сделка няма да има. Моли, съдът да постанови решение с което да обяви за окончателен
сключения предварителен договор за покупко продажба на недвижими имот сключен между
„БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ЕООД и „АСПАСИА“ ООД. В съдебно заседание във връзка с
признанието на иска от ответника, моли съдът да постанови решение при признание на иска.
В срок е постъпил отговор от ответника с който същия на основание чл. 131 ГПК
признава иска и моли на основание чл.237 ГПК, ако ищецът заяви че желае да се постанови
решение при признание на иска, съдът да постанови такова решение
Предявения иск е с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
ПРС след преценка на събраните по делото доказателства намира за установено от
фактическа и правна страна следното.
По делото е представен предварителен договор за покупко-продажба на недвижими
имоти сключен на 15.09.2021г. между „АСПАСИА“ ООД , ЕИК *** представлявано от М.Г.
К. като продавач и „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД, ЕИК *** представлявано от В.К. като
купувач от който се установява, че „АСПАСИА“ ООД, представлявано от М.Г. К. се
задължил да продаде на „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД следните недвижими имоти :
1.Поземлен имот с идентификатор 35033.6.474 (с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006474 при съседи: 35033.6.512,
35033.6.475, 35033.6.446, 35033.24.330; 2/.Поземлен имот с идентификатор
35033.6.475 с адрес на поземления имот: гр.К., общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с
площ 4997кв.м. трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 006475 ,съседи: 35033.6.512, 35033.6.6, 35033.6.474, 35033.24.330;
2
3/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.296 с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** с площ 4333кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета),
номер по предходен план: 007296 , съседи: 35033.7.297, 35033.7.162, 35033.5.482,
35033.7.295;
4/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.162, с адрес на поземления имот: гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 9988 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7 (седма),
номер по предходен план: 007162 , съседи: 35033.7.297, 35033.7.443, 35033.7.444,
35033.7.398, 35033.5.482, 35033.7.296;
5/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.295, с адрес на поземления имот: гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 4332кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007295, съседи: 35033.7.195,
35033.7.297, 35033.7.296, 35033.5.482;
6/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.322, с адрес на поземления имот. гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета),
номер по предходен план: 005322, съседи: 35033.5.321, 35033.5.323, 35033.5.324,
35033.5.371;
7/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.323, с адрес на поземления имот. гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000кв.м. (три хиляди квадратни метра),
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3 (трета), номер по предходен план: 005323, съседи: 35033.5.487,
35033.5.324, 35033.5.322, 35033.5.321;
8/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.324, с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“ , с площ 6361кв.м. (шест хиляди триста шестдесет
и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета), , номер по предходен план: 005324,
съседи: 35033.5.323, 35033.5.487, 35033.5.146, 35033.5.370, 35033.5.322, 35033.5.3711 срещу
заплащане на цената – 24 600.00лв. / двадесет и четири хиляди и шестстотин лева/ платима
по следния начин: 4600.00 / четири хиляди и шестстотин/ лева при подписване на
предварителния договор, а останалата цена в размер на 20000.00 / двадесет хиляди/ лева -
най късно до 15.10.2021г. по банковата сметка на продавача „АСПАСИА“ ООД. Установява
се от представените н. акт № 83, том III, дело № 426 от 2016г. и н.акт № 84, том III, дело №
427 от 2016г., че ответника е собственик на имотите предмет на предварителния договор.
Представени са по делото: скица на поземлен имот № 15-
830009-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.6.474;скица на поземлен имот № 15-
830015-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.6.475; скица на поземлен имот № 15-
830031-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.7.296; скица на поземлен имот № 15-
830021-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.7.162; скица на поземлен имот № 15-
830028-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.7.295; скица на поземлен имот № 15-
829995-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.5.322; скица на поземлен имот № 15-
829997-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.5.323; скица на поземлен имот № 15-
830005-28.07.2021г. за ПИ с идентификатор 35033.5.324 като в скиците като собственик е
записан „ Аспасия“ ЕООД
По делото е представено платежно нареждане от което се установява, че на
15.10.2021г. „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД е превело по сметка на „АСПАСИА“ ООД 20000
/ двадесет хиляди/ лева.
3
При така изяснената фактическа обстановка и при направеното признание на иска от
ответника настоящата инстанция, счита така предявения иск за обявяване на сключения
предварителен договор за окончателен за основателен.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона форма и съдържа
съществените елементи на договора за покупко-продажба – определен е предмета на
договора, страните, уговорена е цената. Установи се в настоящото производство че
ответника е собственик на имотите предмет на предварителния договор, а ищецът е платил
уговорената в предварителния договор цена. Плащането на цената уговорена в
предварителния договор е направено в срока уговорен в договора и по начинът по който е
уговорено.
Тъй като договора сключен между страните не е развален и ги обвързва т.е. валиден е, то
разпоредбата на чл.19 ал.3 ЗЗД предоставя възможност на всяка от страните да предяви иск
за сключване на окончателен договор и според съда, иска за сключване на окончателен
договор е основателен. Ответникът е собственик на имота и са изпълнени всички условия
по договора, платена е цената и няма пречка договорът да се обяви за окончателен.
Съгласно чл. 237, ал. 1 от ГПК когато ответникът признае иска, по искане на ищеца
съдът прекратява съдебното дирене и се произнася с решение съобразно признанието. Съдът
намира, че предвид направеното в отговора на исковата молба от ответника АСПАСИА“
ООД , признание на исковата претенция и искането на ищеца са налице условията по чл.
237 от ГПК за постановяване на решение при признание на иска.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът дължи следващите се разноски по прехвърляне на
имотите, а именно - нотариална такса по сметка на РС Поморие , съгласно чл. 85, ал. 2 вр. с
чл. 87, определена по раздел II т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата
277.30лв., както и местен данък съгласно Наредбата за определяне размера на местните
данъци на Община Поморие за придобиване на имота по сметка на Община Поморие в
размер на 738.00лв. / седемстотин тридесет и осем/ лева /3% от цената на имота/, съгласно
чл. 47, ал. 2 ЗМДТ.
Мотивиран от изложеното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.09.2021г. предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, с който „АСПАСИА“ ООД, ЕИК *** със
седалище и адрес на управление гр. ***, ул. ***, представлявано от М.Г. К. продава на
ищецът „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД , ЕИК ***, със седалище и адрес на управление
гр.***, бул. *** III- ти обединител № *** представлявано от В. АНДР. К. с пълномощник
адв.Д.И. К., съд.адрес гр.***, ул. *** собствените си недвижими имоти, находящи се в
землището на гр. К., а именно:
1.Поземлен имот с идентификатор 35033.6.474 (с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006474 при съседи: 35033.6.512,
35033.6.475, 35033.6.446, 35033.24.330;
2/.Поземлен имот с идентификатор 35033.6.475 с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност ***, с площ 4997кв.м. трайно предназначение на
4
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 006475 ,съседи: 35033.6.512,
35033.6.6, 35033.6.474, 35033.24.330;
3/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.296 с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** с площ 4333кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета),
номер по предходен план: 007296 , съседи: 35033.7.297, 35033.7.162, 35033.5.482,
35033.7.295;
4/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.162, с адрес на поземления имот: гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 9988 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7 (седма),
номер по предходен план: 007162 , съседи: 35033.7.297, 35033.7.443, 35033.7.444,
35033.7.398, 35033.5.482, 35033.7.296;
5/.Поземлен имот с идентификатор 35033.7.295, с адрес на поземления имот: гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност *** , с площ 4332кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 10 (десета),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007295, съседи: 35033.7.195,
35033.7.297, 35033.7.296, 35033.5.482;
6/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.322, с адрес на поземления имот. гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета),
номер по предходен план: 005322, съседи: 35033.5.321, 35033.5.323, 35033.5.324,
35033.5.371;
7/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.323, с адрес на поземления имот. гр..К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“, с площ 3000кв.м. (три хиляди квадратни метра),
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива,
категория на земята: 3 (трета), номер по предходен план: 005323, съседи: 35033.5.487,
35033.5.324, 35033.5.322, 35033.5.321;
8/.Поземлен имот с идентификатор 35033.5.324, с адрес на поземления имот: гр.К.,
общ.Поморие, обл.Бургас, местност „***“ , с площ 6361кв.м. (шест хиляди триста шестдесет
и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 3 (трета), , номер по предходен план: 005324,
съседи: 35033.5.323, 35033.5.487, 35033.5.146, 35033.5.370, 35033.5.322, 35033.5.3711. срещу
заплащане на цената от 24600.00лв. / двадесет и четири хиляди и шестстотин / лева
платена на ответника.
ОСЪЖДА ищецът „БИЛД ЕКСПЕРТ БГ“ ЕООД , ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр.***, бул. *** III- ти обединител № *** представлявано от В. АНДР. К. с
пълномощник адв.Д.И. К., да заплати по сметка на Районен съд Поморие сумата от
277.30лева /двеста седемдесет и седем лава и 30ст./ държавна такса по прехвърляне на
имота, а на Община Поморие сумата от 738.00лв. / седемстотин тридесет и осем/ лева -
местен данък, за които суми служебно ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота на основание
чл. 364, ал. 1 ГПК.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищците не докажат, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________
6