Р Е
Ш Е Н
И Е :
№ 466 / 11.06.2019 година, гр. Пещера
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПЕЩЕРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД граждански състав
На
15.05.2019 година
в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ВЕЛИНА
А.А
Секретар: Тодорка Даракчиева
като разгледа докладваното от Съдия А.а по гр.дело № 96 по описа за 2019 година.
Предявен е иск по чл.124 от ГПК.
Постъпила е искова молба от ищците Д.В.Д.
и Р. Й.Д.,***– Брацигово, гр. Брацигово, ул. „А. Кабов“ № 6а, представлявана от
кмета П. В. П., в която се твърди, че са собственици на недвижим имот, находящ
се в землището на с. Розово, общ. Брацигово, м. „Чобаново“, който по плана на
с. Розово е с пл. № 34, ведно с построената в него двуетажна вилна сграда с
площ от 40 кв.м., при съседи:от югоизток-язовир,от юг-Д. Г.ев А.,от север-С. А.ов Т. и
от запад-път. Твърдят още, че имотът бил придобит от ищците чрез покупко-продажба,
обективирана в нот. акт № 116/2003 г. на нотариус Г. К. с район на действие РС
– Пещера, а предишните собственици Д. А.ов Д. и Е. С. Д. придобили имота по
реда на параграф 4б от ЗСПЗЗ, за което им бил съставен констативен
нотариален акт номер 24/ 1994 г. по описа на PC-Пещера.С този
акт им било признато правото на собственост върху
гореописаният недвижим имот. Сочат още ,че след като придобили имота, ищците
представили документа си за собственост в Техническа служба при Кметство село
Розово, за да бъде вписан в разписната книга към картата на местността“Чорбаново“
и подали данъчна декларация по чл.14 от ЗМДТ в Данъчна служба при Община -
Брацигово. В средата на 2018 г. ищците решили да прехвърлят имота на децата си и
посетили Кметство - Розово, за да заявят издаването на скица и удостоверение за
имота, необходими за сключване на договора за покупко-продажба. Служителят от
Техническа служба при Кметството отказал да издаде скица и удостоверение за
имота, с мотиви, че липсвал план за местността, в която същият попада. На
поставения от ищците въпрос как преди години са издавали скици, а сега отказват
отговорили, че тогава скиците са се издавали от топографска карта, направена
специално за тази местност и всички имоти в нея, които са били раздадени на
собствениците по § 4 от ЗСППЗ, но към настоящия момент не можело да им бъде
издадена скица от тази карта. От същата карта и от разписната книга към нея им направили копия, в
които ищците
били записани като собственици на имота,въз основа на горецитирания нотариален акт.Освен това кметът на Кметство село
Розово им направил копия от всички документи, които се съхраняват и са свързани
с придобиването на имота от бившите собственици Д. Д. и Е. Д.. Изпратили ги да
поискат скица от ОСЗ - Пещера, офис Брацигово,но при извършване на
справка в КВС за землище с. Розово, на м. „Чорбаново“, установили, че имотът им
и земите около него, които също били придобити по реда на параграф 4 от ЗСПЗЗ
от други лица, били предадени на Община - Брацигово с решение номер 18Ж/1/номер
7 от 15.08.1995 година и били регистрирани като частна общинска собственост, но
към настоящия момент Акт за частна общинска собственост все още не бил
съставен. Имотът на ищците, който на място бил с материализирани граници, заедно
със съседни имоти, бил заснет като един имот с номер 001103 в местността
„Чорбаново“, землище с. Розово, с площ от 1.218 дка. и с начин на трайно
ползване-нива. Направили геодезическо заснемане, от което се установило, че
действително същите попадат и са част от имот с номер 001103. Лицензираният
геодезист при заснемането е обособил за имота и построената в него сграда
новообразуван /самостоятелен/ имот с проектен номер 002451 в местността
„Чорбаново“, землище с. Розово. Твърдят още, че откакто са закупили имота от
бившите собственици, го владеят, ползват и обработват спокойно и явно и никой
не им е отнемал владението върху него. Молят да се постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на Община -
Брацигово, че ищците са собственици на процесния имот,така
както е описан в заснемането въз основа на
покупко-продажба,обективирана в нотариален акт номер 116/2003 г. Ангажират
доказателства.
В указания от съда срок ответникът е депозирал писмен отговор, в който
твърди, че не владее имота и не оспорва собствеността на
ищците.
Излага аргументи. Не ангажира доказателства.
Въз
основа на събраните по делото доказателства преценени поотделно и в тяхната
съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на страните и при
съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК ,съдът приема за установено
следното :
От събраните по делото писмени доказателства : нотариален
акт № 116,том ІІ,рег.№ 2399,дело №
266/2003 година; нотариален акт № 24/94 година; скици; геодезическо
заснемане се установява ,че лицето Д. А.
Д. е признато за собственик на недвижим
имот закупен по реда на параграф 4б ,ал.2 от ЗСПЗЗ ,а именно:застроено
и незастроена дворно място с площ от 400 кв.м.,съставляващо парцел 34,находящ
се в местността „Чорбаново“ в землището на
с.Розово,Община-Брацигово,в зона за земеделско ползване със
застрояване,неурегулиран ,ведно със застроената
в него двуетажна вилна сграда със застроена площ от 40 кв.м.,при граници:язовир,Д. А.,С. Т. и
път.В последствие с договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт
116/2003 година Д. А.ов Д. и Е. С. Д.
продават на Д.В.Д. и Р. Й.Д. : ПИ
с площ от 400 кв.м.,който по плана на с.Розово е с пл.№ 34 в местността
„Чорбаново“,в землището на с.Розово,ведно със застроената в него двуетажна
вилна сграда със застроена площ от 40 кв.м.,при граници:язовир,Д. А.,С. Т. и
път.
По
делото е разпитан като свидетел С. П. У. ,който в показанията си сочи ,че живее в
гр.Пловдив и познава ищците тъй като са съседи по вила от много години. Това са вили в Розовски Вриз, м. „Чорбаново“ в
землището на с.Розово. Имат около
400 кв.м. място, върху което е и вилата. По
негови спомени от около 15-тина години е
имота на ищците, поне
така го знае той. Те –ищците закупили имота от предния собственик
- Д. Д.,а мястото на свидетеля било
наследствено от дядо му. Малко по-далече
е имотът на свидетеля от тяхната
вила, на около 400-500 м. Не знае някой да е имал претенции
за мястото им. Имотът е заграден с ограда, с мрежа. Откъм язовира има
мрежа, отгоре е стабилна ограда с бетон ,а отгоре
е поставена метална мрежа. Това е самата м. „Чорбаново“ около язовира в
Розово. Има около 7-8-10 вили. Обособено е вилно селище
около язовира. Хората от селото знаят, че те са собственици на вилите.
За изясняване на спора от фактическа страна бе назначена и изслушана съдебно –
техническа експертиза като вещото лице Б. Г. в заключението си сочи ,че процесния имот представлява оградено дворно място в югозападната част на имот № 001103 по КВС
на ОСЗ гр.Пещера за землище на с.Розово
с ЕКАТТЕ 62973 в местността „Чорбаново“ ,целият с площ от 1.218 дка. и с начин
на трайно ползване -земя по чл.19 от ЗСПЗЗ с площ от 0.401 дка.Вещото лице е установило
,че оградата е изпълнена от метална мрежа закрепена на метални рамки и колове и е замонолитена в ивична четонова основа
с цокъл до 0.60 м.л. и облицована с цепени
каменни плочи.В дворното място е
изградена сграда с рекреационно предназначение със застроена площ от 36.14 кв.м.В заключението се сочи
още,че по изготвен,но неодобрен топографски,парцеларен и застроителен
план на имотите попадащи в местността „Чорбаново“,землището на с.Розово по параграф
4 от ПЗР на ЗСПЗЗ –имотите попадащи
около местен микроязовир с
изградени и ново предвидени сгради с
рекреационно предназначение –процесният имот
е обозначен с кадастрален
номер № 34 с площ от 400
кв.м.,ведно с изградената в него
сграда като същият е
идентичен с новообразувания имот с № 002451
отразен в скица № ф00954 от 04.12.2018 година на ОСЗ гр.Пещера по площ
,местонахождение и граници.
Заключението е прието в с.з. и не е оспорено от страните.
От
правна страна предявения иск следва да се квалифицира като установителен иск по
чл.124 от ГПК- всеки може да предяви иск , за да възстанови правото си , когато
то е нарушено ,или за да установи съществуването или несъществуването на едно правоотношение или на едно право когато има интерес от това.
Установителният иск по чл.124 ,ал.1 от ГПК
е средство за защита на
оспорени права при наличие на правен
интерес, като самото извънсъдебно
оспорване легитимира процесуално надлежната страна. Наличие на интерес от установяването ,съответно интерес
от предоставянето на съдебна защита има тогава , когато ищецът е собственик на вещта и друго лице
оспорва или смущава правото му . Правен интерес за
ищеца е налице тогава ,когато ответникът
е предприел действия ,с които по същество оспорва правото на собственост на ищеца.
Ищецът
мотивира в случая правен интерес отразяване на имота като частна община
собственост и с отказа на ответника да
го снабди с документи:
удостоверение за описание на имот и скица.
В настоящия случай по делото се твърди ,че ищецът е собственик на процесния
имот по силата на покупко- продажба от
2003 година и давностно владение продължило от 2003 година до момента. За да бъде признат за собственик на спорния имот на основание изтекла в негова полза
придобивна давност, същия следва да
докаже непрекъснато давностно владение в продължение на десет години,както и че
е упражнявал фактическа власт върху имота
с намерението да я свои
и,че отблъснал владението на
действителния собственик на имота.
От събраните по делото доказателства безспорно се установи,че
процесният имот през 1994 година е закупен от Д. Д. по реда на параграф 4б,ал.2
от ЗСПЗЗ като в последствие през 2003 година имотът е придобит от ищците чрез прокупко- продажба ,изповядана
с нотариален акт № 116/2003 година.От показанията на разпитания свидетел У. се установи ,че от 2003 година до момента
ищците владеят имота ,като никой не е оспорвал правата им на
собственвост.
От
всички доказателства по делото се
установи по несъмнен начин осъществявано владение, по смисъла на чл. 68,
ал. 1 ЗС, което е породило правните
последици на придобиване на собствеността, съгласно чл. 79, ал. 1 ЗС.
При
тези данни съдът прави извод, че ищците по силата на покупко- продажба и давностно владение упражнявано от тях ,спокойно в период от 10 години ,поради което съдът следва да уважи
предявения иск и постанови решение, с
което да приема за установено по отношение на ответника ,че Д.Д. и Р. Д. са
собственици по силата на покупко- продажба и давностно владение на следния
недвижим имот:новообразуван имот с №
002451 в землището на с.Розово,в
местността „Чорбаново“ с площ от 0.401 кв.м,с начин на трайно ползване-нива
,ведно с построената в него вилна сграда
с площ от 36 кв.м.,при съседи:имот № 002452,имот №001044,имот № 000058,имот
№000060
Водим
от горните съображения и на основание чл.124
от ГПК,
Пещерският районен съд
Р Е
Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА-Брацигово, представлявана
от кмета П. П., че Д.В. Д. с ЕГН-**********
и Р. Й.Д. с ЕГН-********** *** са
собственици на следния недвижим имот:
новообразуван имот с № 002451 в
землището на с. Розово, в местността
„Чорбаново“ с площ от 0.401 кв.м, с начин на трайно ползване-нива, ведно с
построената в него вилна сграда с площ
от 36 кв.м., при съседи: имот № 002452, имот №001044, имот № 000058, имот
№000060
РЕШЕНИЕТО м о ж
е да бъде обжалвано пред Пазарджишкия окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщението на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: