Р Е Ш Е Н
И Е
262709/28.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД,
четиринадесети състав, гражданско отделение на двадесет и осми септември две хиляди двадесет и първа година в
открито заседание в състав:
Районен
съдия: Даниела Павлова
при участието на секретаря Кичка Иванова разгледа докладваното от съдията гражданско
дело № 16817 по описа за 2020 год.
Производството е за
делба на съсобствени недвижими имоти във
фазата на допускането.
Образувано
е по
молба на Н.А.Д. с ЕГН ********** ***
с която моли за постановяване на решение с което се
допусне делба с ответниците
А.Х.Д. с ЕГН ********** и Д.А.Д. с ЕГН ********** на следните недвижими имоти: ВТОРИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ
ОТ западната част на сградата, находяща се гр.Аксаково ,ул.**** № 17, състоящ се от всекидневна
.кухня, спалня , детска стая , баня-клозет, тераса , помещения № 3 и № 4 от
таванския етаж и помещения № 43.44 и 48 от сутерена по приложените скици на вещото лице В.Василев,
1/2 ид.част от коридори, стълбища на таванския етаж и
на избата, ½ ид.част от подпокривното
пространство; ГАРАЖ с площ 27 кв.м., пристройка към гаража с площ 9 кв.м.,
постройка за животни с площ 2,28 кв.м. и външен тоалет с площ 2.00 кв.м.,
описани в заключението на вещото лице
инж. О., изслушано в с.з. по допусната СТЕ за индивидуализиране на нежилищните
сгради.
Твърденията в молбата
са, че страните по делото са наследници
на починалия на 18.07.1997г. АЛЕКСАНДЪР Д. ВАСИЛЕВ . С договор от 07.08.1970 г.
ОбНС Аксаково продава на 1/Тончо Дим. Лозов и Александър Дим.Василев и на
2/Неда Стойкова Янакиева правото на строеж върху държавно урегулирано място от
792 кв.м., по Уг идеална част , от парцел № III в кв.№ 61 находящ се в
гр.Аксаково за постройка на жилищна сграда , срещу заплащане сумата от 792
лева. Тончо Д. Лозов и Алекандър Д. Василев са братя.
В резултат на учреденото право на строеж е изградена жилищна сграда - близнак
на два етажа. След завършване на сградата е извършена съдебна делба между
съсобствениците. С решение по гр.д.№ 2720/1978г. ВРС XII състав, на основание
чл. 292 от ГПК наследодателят на страните АЛЕКСАНДЪР Д. ВАСИЛЕВ получава в дял
и собственост ВТОРИЯ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ ОТ ЮГОЗАПАДНАТА ЧАСТ НА СГРАДАТА, находяща
се в гр.Аксаково, ул.Марциана № 17,
състоящ се от всекидневна ,кухня, спалня , детска стая , баня-клозет, тераса ,
помещения № 3 и № 4 от таванския етаж и помещения № 43, 44 и 48 от сутерена по приложените скици на вещото лице В.
Василев ,които да се считат част от решението, 1/2 от коридори, стълбища на
таванския етаж и на избата, ½ от
подпокривното пространство, от
насажденията и от отстъпеното право на строеж върху парцел № III в кв.№ 61 по
плана на гр.Аксаково с площ от 792 кв.м., обособен като дял първи по решението.
Със Заповед № 34 от
05.02.2001г. на Кмета на Община Аксаково имот пл.№ III в кв.№ 61 е разделен на
УПИ № III 848 с площ от 460 кв.м. и УПИ IV 848с площ от 430 кв.м. УПИ III 848
по действащ план Е ИДЕНТИЧЕН НА част от парцел III в кв.№ 61 п стар план ,в
която попада делът от сградата индивидуализирана в решението по гр.д.№ 2720/1978г.ВРС
12 състав разпределена на Александър Д. Василев . Земята върху която е
изградена сградата / УПИ III 348 - с площ от 460 кв.-м. / не е изкупена и от
държавна е трансформирана по силата на пар.42 от ПЗР към Закона за изменение и
допълнение на ЗОС в общинска собственост.Със АОС № 1514/17.11.2008г парцел III
348 в кв.№ 61 по ЗРП от 2001г. е актуван като общински / отбелязано в скица №
780/22.10.2020г. Община Аксаково /. Правото на строеж, което притежават
наследниците на Александър Д. Василев съответно е редуцирано до 1/2 идеална
част от отстъпеното право на строеж върху обособения със заповед №
358/2012.2001 г. ЗРП УПИ №111 861 с площ от 460 кв.м./в който са дяловете на
Александър Василев и Тончо Лозов /, а делът на Неда Янакиева е в парцел IV 848
с площ от 430 кв.м.
Преди извършване на
делбата по гр.д.№ 2720/1978 г. ВРС 12 състав в УПИ №111 348 Александър Д.
Василев е изградил в повече от учреденото право на строеж ГАРАЖ, ДОЛЕПЕНА ДО НЕГО ПОСТРОЙКА за инвентар
и ВЪНШНА ТОАЛЕТНА, които имат статут на търпим строеж по смисъла на nap.16 ал.
1 от ПР на ЗУТ. Всички те са изградени с
лични средства на Александър Д. Василев,
предоставени от баща му Д. Василев Лозов преди сключване на брака между
Александър Василев и А.Х. Василева /Д. по втори съпруг/. Бракът е сключен през
1978 г. Решението по извършване на
делбата влиза в сила на 26.04.1979 г. При делбата Александър Василев не е
заплащал суми за уравнение на съделителите си. Имотът е придобит в индивидуална
собственост и представлява лично имущество
по смисъла на чл. 13 ал.2 от СК / ред. 1968г. / След смъртта на
Александър Д. Василев между ищеца и ответниците е възникнала съсобственост на
основание наследяване - чл. 5 от ЗН , при квоти по 1/3 за всеки от тях . Тъй
като страните не могат доброволно да
поделят недвижимия имот е налице интерес от завеждане на иск за делба.
Ответницата А.Д. не оспорва
делбата и посочените от ищеца квоти при които същата следва да се извърши между
тримата съделители, а именно по 1/3 ид.част за жилището на втория етаж, но по
отношение на пристройките, описани в заключението на СТЕ счита, че делбата
следва да се допусне при квоти 4/6 ид.части за нея и по 1/6 ид.част за ищеца и
ответника. Не се оспорват наследствените права
на останалите съделители.
Ответникът Д.Д. изразява становище за допустимост и основателност на
молбата и моли да се допусне делба на описаните недвижими имоти при равни
квоти. Заявява, че фактите и
обстоятелствата, изложени в исковата молба са
обективни и отговарят на действителното правно положение между страните.
Не се оспорват правата на останалите съделители и квотите при които се иска
делбата. Няма възражения срещу предявения иск и моли същия да се разгледа така,
както е предявен.
Съдът,
след преценка на събраните по делото доказателства, становищата на страните и
по свое убеждение съгласно разпоредбата на чл.235 ГПК, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
Страните нямат спор, че са наследници по закон на Александър Д. ***, починал на 18.07.1997 г.
Ответницата А.Д. е преживяла съпруга, а ищецът Н.Д. и ответникът Д.д. са негови синове.
От представените писмени доказателства договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от 07.08.1970 г.
се установява, че наследодателят Александър Василев е придобил ½ идеална
част от държавно урегулирано място -
парцел III, кв.61, цялото с площ 792 кв.м. ,
находящо се вград Аксаково, за постройка на жилищна сграда, съобразно одобрен
план. Сумата е заплатена с вносна
бележка в Банка ДСК.
С решение по гр.д.№ 2720/1978 г.
на РС Варна е извършена делба на
жилищната сграда, находяща се в гр.Аксаково на осн.чл.292 от ГПК като в дял на
Александър Василев е поставен втория жил.етаж от югозападната част от
сградата, помещения 3 и 4 от таванския
етаж и помещения 43, 44 и 45 от сутерена
на приложената скица на вещото лице В.Василев, което е част от решението,
½ ид.част от коридор, стълбища, на таванския етаж, избата, ½
ид.част от подпокривното пространство, ¼ ид.част от насаждениятаа и от
отстъпеното право на строеж.
По заявление на и.д. кмет на Община Аксаково
за отписване на УПИ III и IV от актовите книге на държавните имоти. Върху които е убредено право на
строеж в полза на физическо лице.
От удостоверение
за факти и обстоятелства по териториално и селищно устройство, издадено от
община Аксаково на 20.10.2020 г., общината издава същото в уверение на това, че
за недвижим имот, представляващ УПИ III-848, кв.61 по действащ кадастрален,
регулационен и застроителен план гр.Аксаково, обл.Варна, одобрен със заповед №
358/20.12.2001 г. , че имотът съответства на част от парцел III-общински, кв.61 по стар план на населеното място.
От заключението на
проведената СТЕ, което съдът цени като пълно, ясно, обосновано и компетентно
дадено се установява, че към датата на огледа описаните сгради в исковата
молба, които се намират в поземления имот УПИ III-848 по действащ план,
който е идентичен на част от парцел III
в кв.61 по стар план в който попада делът от сградата, която е
индивидуализирана в решението по гр.д.№ 2720/1978 г. на ВРС, 12 състав се
индивидуализират по следния начин:
Изградените в УПИ III-848, кв.61 по плана на гр.Аксаково нежилищни сгради са изградени в дъното на
УПИ III-848, по кад.граница с УПИ II-847, на калкан със сграда 03 от
последния. Същите да обозначени на
схемата по следния начин:
Гараж- сграда с условен идентификатор 03 в жълт цвят на
схемата към заключението със ЗП 27 кв.м.,
Сграда с условен идентификатор 04 в светло син цвят на схемата към заключението – склад със
ЗП 9 кв.м.,
Сграда с условен идентификатор 05 в цикламен
цвят на схемата към заключението – стопанска сграда със ЗП 7 кв.м.,
Сграда с условен идентификатор 06 повдигната в червен контур на схемата към
заключението –външна тоалетна със ЗП 2 кв.м
От събраните гласни доказателства се установява, че свидетелят
Иванов е съсед на страните от 1971 г. и от тогава му е известно, че Д. Василев и Александър Василев са строяли
къща. След 1980 год. построили и гараж за което той им помагал при заливането
на плочата. После си правили допълнително някакви постройки, които са
залепени до гаража – една стаичка, външна
тоалетна, малко помещение за животни.
През годините тези постройки ги ползвал Александър, а когато почина синовете му
и жена му ги ползват. Съсобственикът, който е на първия етаж няма претенции към тези постройки, той си построил отделен гараж. Когато се строял
гаража Александър и А. били женени.
Свидетелят Димов разказва, че също е съсед
на страните от 1970 г. В дворното си място Александър и съпругата му
построили гараж през 1980 г., също една
стаичка, тоалетна и една малка постройка за животни. Александър и съпругата му
построиха този гараж. След като ги построил ги ползвала съпругата му. Съсобственикът
му от първия етаж няма претенции за тези постройки както и никой друг, нито от
страна на държавата или от Общината. След смъртта на Александър синовете му
ползват тези помещения. Не знае
кой е давал парите за построяването на гаража.
От изисканото и постъпило от Община Варна удостоверение
за сключен гр.брак се установява, че Александър Д. Василев и А.Х. Василева са
сключили гр.брак на 02.04.1978 г.
От събраните в производството доказателства се установи, че страните са съсобственици
по наследяване от Александър Василев.
Съгласно влязлото в сила решение от 15.12.1978 г. наследодателят е
придобил преди сключването на гр.брак с А.
Василева втори жилищен етаж от югозападната част на сградата, находяща се в
с.Аксаково, Варненско, помещения 3 и 4 от таванския етаж и помещения 43, 44 и
45 от сутерена на приложената скица на
вещото лице В.Василев, което е част от решението, ½ ид.част от коридор,
стълбища, на таванския етаж, избата, ½ ид.част от подпокривното
пространство, ¼ ид.част от насажденията и от отстъпеното право на строеж.
Правото на строеж е отстъпено на 07.08.1970 г. като в договора е посочено, че
сумата е заплатена от наследодателя на страните Ал.Василев на 04.08.1970 г. и
на 10.08.1970 г. Плащането е извършено преди сключване на гр.брак на
наследодателя и съпругата му А. Василева /бракът е сключен на 02.04.1978 г./. От изложеното
следва, че жилището на втория етаж
следва да се допусне до делба при равни квоти между наследниците, а именно по
1/3 идеална част, на осн.чл.9, ал.1 ЗН.
От свидетелските
показания се установи, че нежилищните стопански постройки, така, както са
описани от вещото лице инж.О. съобразно фактическото състояние на поземления
имот в който са изградени същите, са изградени от Александър и съпругата му А. през 1980
г. – гаража, а останалите постройки по-късно, към който момент двамата са имали
сключен гр.брак. Доколкото за тези постройки липсват строителни книжа и същите
са „търпими строежи“ по смисъла на пар.16 от ПЗР на ЗУТ следва да се приеме,
че същите са придобити по време на брака
на Александър и А. Василеви и делбата по отношение на тях следва да допусне на
осн.чл. 9, ал.1 ЗН, вр.чл.21, ал.1, вр.ал.3 СК при квоти 4/6 ид.части
за преживялата съпруга и по 1/6 за всяко дете. Не са събрани доказателства за
оборване на законовата презумпция на чл.21, ал.3 СК.
Съгласно разпоредбата
на чл.355 ГПК страните
заплащат разноски в делбеното производство съобразно стойността на дяловете си. Присъждането на разноски, както и заплащането на дължимата държавна
такса се извършва с решението по втора фаза
на делбата. В този смисъл са и указанията, дадени в Постановление №7/28.11.1973
г. на Пленума
на ВС в т.9, а именно, че разноските по
делбените дела се определят съобразно
стойността на дяловете при завършване
на производството по делбата. В този смисъл е и практиката на ВКС /определение №24/15.01.2013 г., определение №144/24.04.2012 г. по гр.д.№70/11 г., определение №203/15.05.2011
г. по гр.д.№205/11 г., решение № 3/6.02.2012 г. по
гр.д.№189/11 г. ВКС и др./. От изложеното следва, че в производството
по допускане на делбата страните не си дължат
разноски, а присъждането им се прави
с решението по извършване на делбата
във втора фаза, поради което съдът не присъжда разноски в
настоящото производство.
Мотивиран от изложеното, съдът
Р Е Ш И:
ДОПУСКА
да се извърши
съдебна делба на ВТОРИ
ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от западната част /югозападната част/
на сградата, находяща се гр.Аксаково, ул.**** № 17, изградена в УПИ
III-848, кв.61 по плана на гр.Аксаково, състоящ се от всекидневна, кухня, спалня, детска стая, баня-клозет, тераса, помещения № 3 и № 4 от таванския етаж
и помещения № 43, 44 и 48 от сутерена по
приложените скици на вещото лице
В.Василев, които са неразделна част
от решение от 15.12.1978 г., постановено по гр.д.№ 2720/1978 г. на РС Варна, 1/2 ид.част от коридори, стълбища
на таванския етаж и на избата,
1/2 ид.част от подпокривното пространство, ¼ ид.част от насажденията и от отстъпеното право на строеж при равни квоти – по 1/3 идеална част между съделителите Н.А.Д. с ЕГН **********, А.Х.Д. с ЕГН **********
и Д.А.Д. с ЕГН **********, на осн.чл.69 ЗН.
ДОПУСКА да се извърши съдебна
делба на
нежилищни сгради, изградени в УПИ
III-848, кв.61 по плана на гр.Аксаково, както са обозначени на схемата към
заключението на вещото лице инж.Т.О. от 15.7.2021 г., което е неразделна част
от решението, а именно:
Гараж - сграда с условен идентификатор 03 в
жълт цвят на схемата към заключението със ЗП 27 кв.м., Сграда с условен
идентификатор 04 в светло син цвят на схемата към заключението – склад със
ЗП 9 кв.м., Сграда с условен идентификатор
05 в цикламен цвят на схемата към
заключението – стопанска сграда със ЗП 7 кв.м., Сграда с условен идентификатор 06 повдигната в червен контур на схемата към
заключението –външна тоалетна със ЗП 2 кв.м.
между съделителите и при квоти 4/6 идеални части за А.Х.Д. с ЕГН **********,
по 1/6 идеална част за Н.А.Д. с ЕГН **********
и Д.А.Д. с ЕГН **********, на осн.чл.69 ЗН, вр.чл.21,
ал.1 СК.
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба
пред ОС Варна в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
Районен съдия: