№ 30
гр. В., 12.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – В., VI СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Атанас В. Славов
при участието на секретаря Веска П. Петрова
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20213100101889 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД в вр. чл.362 от
ГПК.
Производството е образувано по предявен иск от В. П. Б., ЕГН
**********, с адрес: гр. ******1 и Б. КР. Б., ЕГН **********, с адрес: ******
и съдебен адрес: ****** ПРОТИВ КР. Ц. С. ЕГН:**********, чрез своята
майка и законен представител, СВ. СТ. ЕНГ ********** с адрес ******, Р. Ц.
С. ЕГН:**********, чрез своята майка и законен представител, Ж. Р. Б. с ЕГН
********** и адрес ******, и О.. В. С., гражданка на Република ******,
продължително пребиваваща на територията на Република България с
разрешение за пребиваване № ****** год. с адрес: ******, с правно
основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и посочена цена на 83000 евро, с левова
равностойност от 162 334 лв.
Ищците в исковата си молба твърдят, че тримата ответника са
наследници на Ц. Н. С. с ЕГН **********б.ж. на гр.В., починал на ******
год., за което е съставен акт за смърт № ****** год. на Община В. район
******, ответника КР. Ц. С. ЕГН:**********, като негов син от брака му с С.
С., Р. Ц. С. с ЕГН:**********, като негов син и от брака му с Ж. Р. Б., а О.. В.
С., като преживяла съпруга на наследодателят.
1
Приживе, на 15.02.2021 год. в гр. В., ищците сключили с наследодателя
на ответниците Ц. Н. С., предварителен договор за покупко-продажба на
следния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет),
находящ се в гр.В., ****** на трети етаж от вход „Б", състоящ се от: две
спални, дневна, столова, кухненска ниша, баня, тоалет, перално, коридор и
обща сушилня за трите апартамента от етажа, със застроена площ от 110.76
(сто и десет цяло седемдесет и шест стотни) кв.м., с идентификатор № ******
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., при граници: ап.
№16 собственост на М. И. Е., стълбище и двор, ведно с принадлежащата
ИЗБА №8-1 (осем-първа) със застроена площ от 8.63 (осем цяло шестдесет и
три стотни) кв.м., при граници: помещение за смет и два коридора с 2.4628 %
идеални части от общите части на сградата.
Договорената цена за прехвърляне на имота подробно описан по-горе е
в размер на 83000 евро.
В съответствие с клаузите на подписаният предварителен договор
праводателя на ответниците е предал на ищците владението на имота.
Собствеността на апартамента страните договорили, да се извърши с
нотариална форма на договора срок до 14.04.2021г.
Ищците твърдят, че са изправна страна по договора. Поради тежкото
заболяване на продавача по предварителния договор и последвалата му смърт
на ****** год., окончателен договор не е сключен. Ищеца твърди, че
задължение за прехвърляне на собствеността на процесния имот, съгласно
клаузите по предварителния договор от 15.02.2021 год., преминава по пътя на
наследяване върху универсалните му правоприемници, неговите
наследниците по закон. Отправили покани до ответниците за сключване на
окончателен 2 договор, но до такъв не се стигнало. Отказа за доброволно
прехвърляне на собствеността на имота от страна на наследниците по закон
на продавача по предварителния договор, поражда за ищците правен ни
интерес от предявяване на настоящият иск.
С исковата молба ищците са заявили петитум, с който молят съда да
постанови решение, с което :
ОБЯВИ за окончателен, на основание чл.19,ал.З ЗЗД сключения на
15.02.2021 год. в гр. В., предварителен договор за покупко-продажба на
2
недвижим имот, по иска на ищците против наследниците Ц. Н. С., б.ж. на
гр.В. починал на ****** год. за което е съставен акт за смърт№ ****** год. на
Община В. район ******, ответниците О.. В. С., КР. Ц. С. и Р. Ц. С. за
следния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), с
административен адрес гр.В., ****** на трети етаж от вход „Б", съставляващ
идентификатор № ****** по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.В. Одобрен със Заповед № РД-18- 64/16.05.2008 год. на ИД на АГКК,
състоящ се от: две спални, дневна, столова, кухненска ниша, баня, тоалет,
перално, коридор и обща сушилня за трите апартамента от етажа, със
застроена площ от 110.76 (сто и десет цяло седемдесет и шест стотни) кв.м.,
при граници: на същия етаж : имот идентификатор № ******.1.25, под обекта
имот с идентификатор № ******.****** над обекта имот с идентификатор №
******.******, ведно с принадлежащата ИЗБА №8-I (осем-първа) със
застроена площ от 8.63 (осем цяло шестдесет и три стотни) кв.м., при
граници: помещение за смет и два коридора, заедно с 2.4628 % (две цяло
четири хиляди шестстотин двадесет и осем десетохилядни процента) идеални
части от общите части на сградата., съгласно Нотариален акт рег. № 156 от
05.11.1976 год. , том VIII, дело 3645/1979 г. на РС - В., за сумата от 83000
евро, която сума да се заплати от купувачите на продавачите както следва: за
О.. В. С., сума в размер на 19 366,67 евро, съставляваща разликата между 1/3
част от договорената цена и заплатеният задатък в размер на 8300 евро. за КР.
Ц. С., сума в размер на 27 666,67 евро, съставляваща стойността на 3 1/3 част
от договорената цена и за Р. Ц. С., сума в размер на 27 666,67 евро,
съставляваща стойността на 1/3 част от договорената цена Претендират
направените по делото разноски.
С исковата молба са представени писмени доказателства и са направени
доказателствени искания.
В съдебно заседание ищците редовно призован явяват се лично и се
представляват от процесуален представител по пълномощие, който поддържа
иска и моли съда да го уважи със всички произтичащи от това последици.
Претендира разноски.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от
ответницата О.В. действаща чрез адв.П.Х. от ВАК и съдебен адрес: В.,
******.
3
В депозирания отговор ответницата не оспорва иска по чл. 19, ал.З ЗЗД,
не оспорва действителността на сключения по чл. 19, ал.З ЗЗД предварителен
договор, клаузите по договора, не оспорва, че съпругът й по нейна банкова
сметка е получил капаро по договора в размер на 8 300 евро преди смъртта
си. Не оспорва факта, че наследници на съпруга й са тя и двете му деца при
равни квоти. Не оспорва, че всеки от наследниците следва да получи по 1/3 от
цената, която следва ищците да доплатят по договора.
Моли съда да уважи иска по чл. 19, ал.З ЗЗД, като не й възлага разноски.
Оспорва, че сумата, която трябва да й бъде заплатена по договора в
качеството й на наследник на Ц. С. е в посочения в исковата молба размер 19
366,67 евро.
Ответницата твърди, че следва да получи една трета от оставащата за
доплащане цена от 74 700 евро, която е в размер на 24900 евро. Твърди, че
нейния праводател е получил капарото приживе и капарото е влязло в
неговото имущество, а не в това на г-жа Вискина. Твърди, че се е разпоредил
с него преди смъртта си, поради което и наследниците му могат да получат
оставащата договорена като цена за имота сума от 74 700 евро при равни
квоти от една трета.
Моли съда да уважи предявеният иск, като съдът постанови на
ответницата Вискина да се изплати една трета от неплатената част от цената
на сделката и съдът не й присъди разноски.
С отговора са представени писмени доказателства и са направени
доказателствени искания.
В съдебно заседание ответницата редовно призован не се явява, но се
представлява от процесуален представител по пълномощие, който моли съда
да уважи иска.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от С.
А. С., като майка и законна представителка на ответника КР. Ц. С., действащи
чрез процесуален представител по пълномощие адв.Д. Г. АК-В. и от Р. Ц. С.,
ЕГН **********, действащ със съгласието на своята майка и законна
представителка Ж. Р. Б., действащи чрез процесуалния си представител по
пълномощие адв.Н.П. от АК-В.
В отговорите си на исковата молба, двамата ответника моля съда да
4
отхвърли предявения иск с правно основание чл. 19,ал.З от ЗЗД. Твърдят, че
иска е неоснователен, тъй ответниците не са приели наследството, останало
от техния баща, поради което макар и да са лица, призовани към наследяване,
те нямат качеството на наследник.
Поради тази причина не отговаря за задълженията на своя наследодател.
В отговорите се твърди, че ответниците не са получил капаро по
договора, то е платено на неговата съпруга ответницата О.В. и поради тази
причина ищците са неизправна страна по договора и не могат да претендират
обявяването на предварителния договор за окончателен.
Молят съда да постанови решение, с което отхвърли предявения иск,
като им присъди направените разноски, алтернативно е направено възражение
за недължимост на разноските, тъй като ответниците не са станали причина за
завеждане на делото.
В съдебно заседание ответниците, представлявани от своите законни
представители не се явяват, но се представляват от процесуален представител
по пълномощие, който моли съда да отхвърли иска.
Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства,
заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК, приема за установено следната
ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
Лицето Ц. Н. С. б.ж. на гр.В. е починал на ****** год., с
ЕГН:**********, за което е съставен акт за смърт № ****** год. на Община
В., район ******, като е оставил наследници по закон – съпруга, отв.О.С.
род.****** год., низходящи- син отв. Р. Ц. С. с ЕГН:********** и син отв.КР.
Ц. С. с ЕГН:********** видно от Удостоверение за наследници издадено от
Община В., район ******.
На 15.02.2021 г. в гр. В., между ищците от една страна като купувачи и
наследодателя на ответниците Ц. Н. С., е сключен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, а именно:
САМОСТОЯТЕЛН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ****** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В., с административен
адрес гр.В. ул.****** ******, при граници:на същия етаж ******.511.1.30,
под обекта ******.511.1.25, над обекта ******.******, а именно
АПАРТАМЕНТ №17, състоящ се от: две спални, дневна, столова, кухненска
5
ниша, баня, тоалет, перално, коридор и обща сушилня за трите апартамента
от етажа, със застроена площ от 110.76 (сто и десет цяло седемдесет и шест
стотни) кв.м., при граници: ап.№16 собственост на М. И. Е., стълбище и двор,
ведно с принадлежащата ИЗБА №8-I (осем-първа) със застроена площ от 8.63
кв.м., при граници: помещение за смет и два коридора с 2.4628 % идеални
части от общите части на сградата.,
Договорената цена за имота подробно описан по-горе страните
договорили размер на 83000 евро или левова равностойност в размер на
162 334 лева.
Сумата е платима на два пъти в срок до 16.02.2021 год. капаро в размер
на 8 300 евро или 16 233 лева, а останалата част от цената в размер на 74 700
евро, с левова равностойност 146 101 лева, след нотариално изповядване на
сделката, т.е при сключване на окончателен договор..
Страните договори падеж за прехвърлена на правото на собственост по
нотариален ред в срок до 14.04.2021 год. /чл.2.1. от Договора/
В съответствие с клаузите на подписаният предварителен договор на
ищците е предадено владението на имота.
По силата на чл.2.6 от Предварителния договор страните са договорили,
в срок до 16.02.2021 год., ищците като купувачи на преведат на продавача,
като капаро сумата от 8 300 евро равняващи се на 16 233 лева по посочената в
договора банкова сметка ****** на ****** АД, на името на О.В., което се
счита надлежно изпълнено, тъй като в полза на продавача, купувачите с
Платежно нареждане от 16.02.2021 год., на ****** АД, са превели сумата
16 233 лева, уговорено капаро за апартамента предмет на предварителния
договор.
Лицето Ц. Н. С. б.ж. на гр.В. е починал на ****** год., с
ЕГН:**********, за което е съставен акт за смърт № ****** год. на Община
В., район ****** се легитимира като собственик на процесния имот въз
основан на наследство от своите родители Н. Ц. С. б.ж. на гр.В., починал на
****** год. за което е съставен акт за смърт № ****** год. на Община В. и Р.
И. С. б.ж. на гр.В. поч. на ****** год., за което е съставен акт за смърт №
****** го. на Община В., като техен низходящ и единствен наследник.
Неговите наследодатели, се легитимират като собственици на
6
процесния имот с Нотариален акт № 156 том.VIII, дело № 3645/05.11.1979
год. на Нотариус при Районен съд В., за собственост на жилище, построено
върху дворно място отчуждено за кооперативно жилищно строителство.
Данъчната оценка на имота е в размер на 90 201,40 лева.
Тази фактическа обстановка съдът установи от събраните по делото
писмени доказателства, които кредитира изцяло.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявения иск е основателен и следва да се уважи.
Предявения иск е основателен и следва да се уважи.
По делото е безспорно установено, че между ищците и наследодателя
на ответниците Ц. Н. С. б.ж. на гр.В. е починал на ****** год., с
ЕГН:**********, за което е съставен акт за смърт № ****** год. на Община
В., район ******, е сключен предварителен договор за продажба на
недвижими имоти.
Предварителния договор е сключен в предвидената от закона форма, и
съдържа изискуемите се по чл.19, ал.2 ЗЗД съществени уговорки – цена и
предмет, поради което и създава валидни облигационни отношения между
страните по него.
Продавачът по предварителния договор е наследодател на страните по
делото. Всеки от наследниците на обещателя по предварителен договор
отговаря по иска с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД, съобразно своя
наследствен дял.
В Тълкувателно решение № 53 от 1.VI.1963 г. по гр. д. № 40/63 г.,
ОСГК е прието, че при сключен от наследодателя с трето лице предварителен
договор за продажба на вещта задължението на наследодателя за прехвърляне
на вещта се разделя между неговите наследници и върху всеки от тях
преминава такава част от задължението за прехвърляне собствеността на
вещта, каквато съответства на придобитата от наследника идеална част от
вещта.
При неизпълнение на задължението на наследника да прехвърли своята
идеална част купувачът може да иска прехвърляне чрез иск по чл. 19, ал. 3
7
ЗЗД.
В изложения смисъл ответниците са пасивно легитимирани да
отговарят по предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД до размера
на получената идеална част от вещта.
В случая след смъртта си Ц. Н. С. б.ж. на гр.В. е починал на ****** год.,
с ЕГН:**********, за което е съставен акт за смърт № ****** год. на Община
В., район ****** е оставил за свои наследници по закон ответниците по
делото – съпруга и две деца, които следва да придобиват равни дялове от
наследственото имущество - по 1/3 ид. ч. за всеки от тях.
Всеки от ответници притежава равни права процесния имот и отговарят
по предявения иск с правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД до размера на
притежаваната идеална част от всеки едни от тях. Тримата ответници са
собственици на целия имот.
Предявените искове срещу всеки един от ответниците за обявяване на
предварителния договор за продажба на процесния магазин за окончателен е
основателен и следва да се уважи.
Налице са предпоставките на чл.19 ал.3 ЗЗД и предварителния договор
следва да бъде обявен за окончателен, като се уважи предявения иск по
отношение на недвижим имот, предмет на иска.
В конкретния случай ищците като купувачи по предварителния договор
за уговорили да платят цената на целия имот при сключване на окончателен
договор, като н този случай съдът на основание чл.362 от ГПК, следва да
постанови ищците да платят на ответниците остатъчната цена в размер на 146
101 лева, в двуседмичен срок от влизането в сила на настоящото решение,
включително чрез прихващане на платените от тях за сметка на ответниците
задължения към държавата и общината.
На основание чл. 363 от ГПК при задължение за прехвърляне на право
на собственост върху имот, съдът служебно проверява и дали са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали обещателя ответник е собственик на имота.
В случая съдът констатира, че са налице особените изисквания на
закона-продавача по предварителния договор е бил собственик на процесния
имот по наследяване от своите родители, като единствен техен наследник, а
8
ответниците са негови правоприемници по реда на наследяването като
правата има в съсобствеността е равна по силата на ЗН.
По въведеното възражение, че всеки от ответниците следва да получат
различна сума от тази според квотата им, тъй като капарото е платено на
ответника О.. В. С. и нейния дял следва да бъде намален.
Съдът намира това възражение за неоснователно поради следните
съображения.
По силата на предварителния договор, страните са уговорили как да
бъде платено капарото-неговия размер и начин. В конкретния случай
продавача и наследодател на ответниците е уговорил, че капарото да бъде
платеното по сметка на ответницата. При така изложеното се налага извода,
че ответниците са изпълнили точно задълженията си по договора и платеното
капаро следва да се счита, като платено на продавача с оглед постигнатата
договорка в предварителния договор.
В изложения смисъл, ответниците имат право да получат останалата
част от продажната цена при обявяване на предварителния договор за
окончателен платима от ищците по реда на чл.362 от ГПК при равни права,
т.е. при квоти уредени от ЗН.
По разноските по делото.
Дължимата държавна такса определена по реда на чл.47 ал.2 от ЗМДТ и
Наредба Общински съвет гр.В. в размер на 3.0 на сто от цената на иска 162
334 лева е 4870.02 лева, местен данък.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищците, като приобретатели на
имота, получаващи на база съдебното решение титул за собственост върху
него, следва да бъдат осъдени да заплатят държавната такса по прехвърлянето
на имота в размер на 855.27 лева, съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, определена върху
пазарната цена на имота в размер на 162 334 лева.
Съдът ще издаде препис от решението, след като ищецът докаже, че е
заплатил разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
По изложените съображения, Варненски окръжен съд
РЕШИ:
9
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл.19,ал.З ЗЗД,
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.02.2021
год., между В. П. Б., ЕГН:**********, с адрес: гр. ******1 и Б. КР. Б., ЕГН
**********, с адрес: ****** и съдебен адрес: ****** и Ц. Н. С. с
ЕГН:**********, по иска на В. П. Б. и Б. КР. Б. против наследниците Ц. Н. С.,
б.ж. на гр.В. починал на ****** год. за което е съставен акт за смърт№ ******
год. на Община В. район ******, ответниците КР. Ц. С. ЕГН:**********,
действащ чрез своята майка и законен представител СВ. СТ. с
ЕГН:********** и адрес ******, Р. Ц. С. ЕГН:**********, действащ чрез
своята майка и законен представител Ж. Р. Б. с ЕГН:********** и адрес
****** и О.. В. С., гражданка на Република ******, продължително
пребиваваща на територията на Република България с разрешение за
пребиваване № ****** год. с адрес: ******, за следния недвижим имот, а
именно:
АПАРТАМЕНТ №17 (седемнадесет), с административен адрес гр.В.,
****** на трети етаж от вход „Б", съставляващ идентификатор № ****** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.В. Одобрен със Заповед
№ РД-18- 64/16.05.2008 год. на ИД на АГКК, състоящ се от: две спални,
дневна, столова, кухненска ниша, баня, тоалет, перално, коридор и обща
сушилня за трите апартамента от етажа, със застроена площ от 110.76 (сто и
десет цяло седемдесет и шест стотни) кв.м., при граници: на същия етаж :
имот идентификатор № ******.1.25, под обекта имот с идентификатор №
******.****** над обекта имот с идентификатор № ******.******, ведно с
принадлежащата ИЗБА №8-I (осем-първа) със застроена площ от 8.63 (осем
цяло шестдесет и три стотни) кв.м., при граници: помещение за смет и два
коридора, заедно с 2.4628 % (две цяло четири хиляди шестстотин двадесет и
осем десетохилядни процента) идеални части от общите части на сградата
съгласно Нотариален акт рег. № 156 от 05.11.1976 год. , том VIII, дело
3645/1979 г. на РС - В., за сумата от 83000 евро или левова равностойност
162 334 лева, ПРИ УСЛОВИЕ, че В. П. Б. и Б. КР. Б., заплатят на КР. Ц. С.
ЕГН:**********, действащ чрез своята майка и законен представител СВ.
СТ., Р. Ц. С. ЕГН:**********, действащ чрез своята майка и законен
представител Ж. Р. Б. и О.. В. С., сумата в размер на 74 700 евро, с левова
равностойност 146 101 лева, по реда на 362 ал.1 предл. последно от ГПК в
двуседмичен срок от влизане на настоящото решението в сила, включително чрез
10
прихващане на платените от тях за сметка на ответниците задължения към държавата.
На основание чл. 115 от ЗС, решението следва да бъде вписано в
Агенция по вписвания – В., в шест месечен срок от влизането му в законна
сила.
ОСЪЖДА В. П. Б. и Б. КР. Б. да заплатят на Община гр.В. на осн. чл.47
ал.2 от ЗМДТ и Наредба Общински съвет гр.В. сумата в размер на 4870.02
лева, местен данък.
ОСЪЖДА В. П. Б. и Б. КР. Б., да заплатят по сметка на Окръжен съд
гр.В. сумата в размер на 855,27 лева такса по прехвърлянето на имота.
ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху имота на основание чл.364,
ал. 1 ГПК за сумите присъдени в полза на Община В. и Окръжен съд В..
Препис от решението да се издаде на В. П. Б. и Б. КР. Б., след
представяне на документ за внасяне на определената такса в полза на
Варненски окръжен съд, както и на удостоверение от Община В., че са
изплатени данъците и другите задължения на Ц. Н. С. б.ж. на гр.В. е починал
на ****** год., с ЕГН:**********, за което е съставен акт за смърт № ******
год. на Община В., район ******, към държавата и общината.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от редовното му
връчване пред Апелативен съд гр.В..
Съдия при Окръжен съд – В.: _______________________
11