РЕШЕНИЕ
№ 23.07.2019г. гр. К.
В ИМЕТО НА НАРОДА
К. районен съд, І - ви
граждански състав
На 26.06.
2019
година,
В открито
съдебно заседание,
в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВАЛЕНТИНА Т.ОВА
при
участието на секретаря Елена Стоилова
Прокурор:
като
разгледа докладваното от съдия Валентина Т.ова
гражданско
дело № 1730 по описа за 2017 г.,
за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството
по делото е във фаза по извършване на делба.
С влязло в сила
решение № 628 от **.12.2017г, постановено по гр. д. № 1730/2017г., допълнено с решение № 153
от 29.03.2018г., РС- К. е допуснал делба между
Д.А.Д., с ЕГН **********, с адрес: ***, В.И.А., с ЕГН ********** и Й.Т.А., с
ЕГН **********, двамата с адрес *** на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се в *** ***, построен върху
държавна земя в квартал 372 (триста седемдесет и две) по плана на гр. К.,
състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, със застроена площ от 63.80
квадратни метра (шестдесет и три пяло и осем десети), ведно с ½ идеална
част (една втора) от принадлежащото избено помещение № **, с площ от 3,88
кв.м., както и 1,17% идеални части от общите части на сградата и ** кв.м.
идеални части от правото на строеж върху мястото, при граници на апартамента:
от долу - апартамент № ***, в ляво - апартамент № ***, в дясно - вход Г, от горе
- подпокривно пространство; по кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед РД - 18-88/2611.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК,
апартаментът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.505.80.1.118
(тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем, точка, петстотин и пет, точка
осемдесет, точка, едно, точка, сто и осемнадесет); самостоятелният обект се
намира в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор ***.505.80
(тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем, точка, петстотин и пет, точка
осемдесет); предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой
нива на обекта: 1 (едно); съседни самостоятелни обекти в сградата: на същият
етаж: ***.505.80.1.96, ***.505.80.1.***, под обекта: ***.505.80.1.***, над
обекта: няма, при квоти за Д.А.Д. – 6/12 идеални части, за Й.Т.А. – 1/12
идеална част, за В.И.А. – 5/12 идеални части.
Процесуалният
представител на В. И.А. и на Й. Т. А. - адв. Л. изрази становище, че като
неподеляем процесният недвижим имот следва да бъде изнесен на публична продан. От
името на Й. Т. А. претендира за присъждане на сторените разноски
по делото, които е внесъл вместо съделителя Д.А.Д..
По делото е
допусната и изслушана съдебно – техническа експертиза с вх. № 8271/19.06.2019г.. Вещото лице е дало
заключение, че допуснатият до делба недвижим имот е неподеляем, като средната
пазарна цена на имота към момента на изготвяне на заключението възлиза на 23 469 лв.
С оглед така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Основен принцип при извършването на
делбата е всеки от съделителите да получи дял в натура. Съгласно разпоредбите
на закона, делбата може да се извърши, чрез няколко способа: 1) ако имотът е
неподеляем, поради което и принципът за получаване на реален дял, не може да
бъде спазен - чрез изнасяне на публична продан (чл. 348 от ГПК), или 2) при
наличието на определени предпоставки - възлагането му на един от съделителите и
парично или натурално уравняване на дяловете (чл. 349 от ГПК); 3) ако имотът е
поделяем и правата на страните в съсобствеността позволяват това, съдът съставя
и обявява окончателен разделителен протокол, като призовава страните за теглене
на жребий (чл. 350 и чл. 352 от ГПК); 4) ако съставянето на дялове и тегленето
на жребий е невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата, като
разпредели имотите между съделителите (чл. 353 от ГПК).
За да се извърши преценка за това
кой от предвидените в ГПК способи да бъде използван при извършване на делбата,
съдът трябва да прецени всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатия до
делба имот, включително неговата стойност, вид, както и размера на дяловете,
броя на съделителите, правопораждащия съсобствеността факт и др.
На първо място съдът следва да
установи поделяем ли е имотът, съобразно страните и квотите. Имотът би бил поделим тогава,
когато, при спазване на всички законови изисквания, позволява всеки от
съделителите да получи реален дял, според правата си в съсобствеността.
Установи се по делото, а и страните не спорят, че недвижимият имот – АПАРТАМЕНТ
№ ***, находящ се в *** ***, построен върху държавна земя в квартал 372 (триста
седемдесет и две) по плана на гр. К., състоящ се от две стаи, кухня и сервизно
помещение, със застроена площ от 63.80 квадратни метра (шестдесет и три пяло и
осем десети), ведно с ½ идеална част (една втора) от принадлежащото
избено помещение № **, с площ от 3,88 кв.м., както и 1,17% идеални части от
общите части на сградата и ** кв.м. идеални части от правото на строеж върху
мястото, при граници на апартамента: от долу - апартамент № ***, в ляво - апартамент
№ ***, в дясно - вход Г, от горе - подпокривно пространство; по кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед РД - 18-88/2611.2015г. на
Изпълнителния директор на АГКК, апартаментът представлява самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ***.505.80.1.118 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и
седем, точка, петстотин и пет, точка осемдесет, точка, едно, точка, сто и
осемнадесет); самостоятелният обект се намира в сграда № 1 (едно), разположена
в поземлен имот с идентификатор ***.505.80 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет
и седем, точка, петстотин и пет, точка осемдесет); предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 (едно); съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същият етаж: ***.505.80.1.96, ***.505.80.1.***,
под обекта: ***.505.80.1.*** е неподеляем - от същия не могат да
се обособят самостоятелни обекти без
значителни преустройства, които да
съответстват на броя на страните и да отговарят на техните квоти.
Никоя от страните не е поискала да й
бъде възложен в дял процесният имот, но и това да беше сторено не са налице
законовите изисквания на чл. 349 от ГПК.
Съдът е в невъзможност да разпредели имота и
съгласно чл. 353 от ГПК, тъй като
този способ за делба се прилага само когато в делбената маса се включват имоти,
равни или повече на брой от броя на съделителите и поради това, всеки един от
съсобствениците може да получи реален дял.
С оглед гореизложеното единственият
възможен в случая способ за извършване на делбата е изнасяне на имота на
публична продан, съгласно чл. 348 от
ГПК. На основание чл. 354 от ГПК, всеки от съделителите може да участва в
публичната продан и да изкупи имота при условията на чл. 505, ал.2 от ГПК.
По разноските:
Съделителят Й.
Т. А. претендира присъждане на разноски.
Съгласно разпоредбата на чл. 355 ГПК
страните заплащат разноски съобразно стойността на дяловете им. Разноските
включват заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени
доказателства и др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на
съсобствеността. Правилата за присъждане разноски по чл. 78 ГПК, които включват
и възнаграждение за един адвокат, намират приложение в делбеното производство
само във връзка с предявени претенции по сметки, каквито в настоящото
производство не са предявени. Това следва от редакцията на нормата на чл. 355 ГПК и направеното с нея препращане към чл. 78 ГПК. Основателна е претенцията на съделителя А. за
присъждане разноските за заплатено възнаграждение на вещото лице по съдебно
–техническата експертиза, в размер на 100 лв., тъй като видно от данните по
делото депозита за експертизата в размер на 100 лв., които следвало да се
изплатят от Д.А.Д. са били изплатени изцяло от А..
На основание чл. 355, предл. 1 от ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по сметка на
РС-К. държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела си, но съгласно
общото правило на чл. 1 от Тарифата не по-малко от 50.00 лева. Така съделителят
Д.А.Д. следва да заплати по сметката на РС – К. държавна такса в размер на 469,36 лв.; В.И.А. дължи 391,16 лв. държавна
такса, а Й.Т.А. дължи 78,24 лв. държавна
такса.
Водим от изложеното, КРС
Р Е
Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на осн. чл.
348 от ГПК, следния допуснат до делба между Д.А.Д., с ЕГН **********, с адрес: ***,
В.И.А., с ЕГН ********** и Й.Т.А., с ЕГН **********, двамата с адрес *** на следния неподеляем недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № ***, находящ се в *** ***,
построен върху държавна земя в квартал 372 (триста седемдесет и две) по плана
на гр. К., състоящ се от две стаи, кухня и сервизно помещение, със застроена
площ от 63.80 квадратни метра (шестдесет и три пяло и осем десети), ведно с
½ идеална част (една втора) от принадлежащото избено помещение № **, с
площ от 3,88 кв.м., както и 1,17% идеални части от общите части на сградата и **
кв.м. идеални части от правото на строеж върху мястото, при граници на
апартамента: от долу - апартамент № ***, в ляво - апартамент № ***, в дясно -
вход Г, от горе - подпокривно пространство; по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед РД - 18-88/2611.2015г. на Изпълнителния директор
на АГКК, апартаментът представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
***.505.80.1.118 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем, точка, петстотин
и пет, точка осемдесет, точка, едно, точка, сто и осемнадесет); самостоятелният
обект се намира в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с
идентификатор ***.505.80 (тридесет и пет хиляди сто шестдесет и седем, точка,
петстотин и пет, точка осемдесет); предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 (едно); съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същият етаж: ***.505.80.1.96, ***.505.80.1.***, под обекта: ***.505.80.1.***,
над обекта: няма, със средна пазарна
оценка по заключение по приетата по делото съдебно - техническа експертиза – 23
469 лв., като получената парична сума от продажбата се разпредели между
съделителите съобразно дяловете им, както следва: 6/12 идеални части за Д.А.Д., с ЕГН **********, с адрес: ***;
5/12 идеални части за В.И.А., с ЕГН **********, с адрес *** и 1/12 идеална част
за Й.Т.А., с ЕГН **********, с адрес ***.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, Д.А.Д.,
с ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ на Й.Т.А.,
с ЕГН **********, с адрес *** разноски в размер на 100 лв.
ОСЪЖДА Д.А.Д., с ЕГН **********, с адрес: *** ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на РС - К. държавна такса в размер на 469,36
лв..
ОСЪЖДА В.И.А., с ЕГН **********, с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на РС - К. държавна такса в размер на 391,16
лв..
ОСЪЖДА Й.Т.А., с ЕГН **********, с адрес *** ДА ЗАПЛАТИ по сметката
на РС - К. държавна такса в размер на 78,24
лв..
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред ОС- Стара Загора в двуседмичен срок от връчване на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: