Р Е Ш Е Н И Е
№ 1201/21.3.2018г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, тридесет и пети състав, в открито съдебно заседание, проведено на двадесет и седми февруари, две
хиляди и осемнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: ВИОЛЕТА КОЖУХАРОВА
при
участието на секретаря Олга Желязкова, като разгледа докладваното от съдията гр.
дело № 11853 по описа на Варненски
районен съд за
2017 год., за
да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано, въз основа на
искова молба с вх. № 46310/ 16.08.2017 г. от Ш.И.Х., ЕГН: **********, с адрес ***
срещу С.Ж.П., с ЕГН **********, с адрес ***, с искане до съда да постанови
решение, с което да обяви за окончателен предварителен договор от 10.02.2015
год. за продажба на недвижим имот, представляващ паркомясто № *, находящо се в
гр. Варна, ул. „*" № *, на етаж сутерен, с площ от 20 кв. м., представляваващ
идеална част от обект с идентификатор № *, находящ се в сграда № *, целият с
площ от 180 кв. м., при граници по документ за собственост: север - улица „*",
изток - изби на сграда в УПИ * - * и *, юг - паркомясто № *, запад - калкан на
сграда в УПИ УПИ * - * и *, както и 1.04 % ид. части от общите части на сграда
с идентификатор № *. Претендират се и
извършените разноски.
В исковата молба се твърди, че между страните е
предварителен договор от 10.02.2015 год. за продажба на недвижим имот -
паркомясто, по силата на който ответникът се е задължил да прехвърли на ищцата
описаният обект срещу продажна цена от 8000.00 лева. Уговорен е срок за
сключване на окончателен договор. Продавачът се легитимира като собственик с НА
№ */ * год. Ответникът не е изпълнил задължението си за прехвърляне на
собствеността на посочената дата.
Ответникът - С.Ж.П., депозира писмен отговор, в
срока по чл. 131 ГПК, с който признава предявения иск.
Съдът,
след като взе предвид
представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност,
съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи
процесните отношения, намира за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявеният
иск е с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В конкретната хипотеза, се иска обявяване за окончателен на предварителен
договор за продажба на недвижим имот. Ето защо, съобразно правилата на чл. 154,
ал. 1 ГПК, в тежест на ищеца е да установи, в условията на пълно и главно
доказва, кумулативното наличие на следните предпоставки: валидна облигационна
връзка между страните по силата на процесния предварителен договор, по който
ищецът е изправна страна; съществуване на всички предпоставки за прехвърляне на
собствеността, в това число и че ответника е собственик на имота.
В случая, е
налице изрично заявено от ответника по делото признание на предявения иск.
От друга страна, установява се от представения на л. 5, 6 от делото
договор, наличие на постигнато между страните съгласие за сключване на
конкретната сделка.
Същевременно, от представения по делото НА № *, том *, рег. № *, дело № */ * год. се установява, че отчуждителят е собственик на имота.
По изложените съображения се налага
изводът, че са налице предпоставките на чл. 19, ал. 3 ЗЗД за
постановяване на решение, по силата на което да бъде обявен за окончателен предварителен
договор от 10.02.2015 год. за продажба на недвижим имот, представляващ паркомясто
№ *, находящо се в гр. Варна, ул. „*" № *, на етаж *, с площ от 20 кв. м.,
представляваващ идеална част от обект с идентификатор № *, находящ се в сграда
№ *, целият с площ от 180 кв. м., при граници по документ за собственост: север
- улица „*", изток - изби на сграда в УПИ * - * и *, юг - паркомясто № *,
запад - калкан на сграда в УПИ УПИ XIV - * и *, както и 1.04 % ид. части от
общите части на сграда с идентификатор № *.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на ВСС,
следващите се разноски по прехвърляне на имота, а именно: нотариална такса в размер на 134.50 лева, определена съгласно р. ІІ, т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД, както и сумата от 240.00
лева – местен данък в размер на 3 % върху уговорената цена, съгласно чл. 46,
ал. 1 и 2, т. 1 и чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и чл. 34, ал. 2 от Наредба за
определяне размера на местните данъци на територията на Община Варна, като при
неплащането им след влизане в сила на решението да се впише възбрана върху
имота.
С оглед изхода на спора и отправеното
искане, в полза на ищеца следва да се присъди и сумата от 171.28 лв.,
представляваща извършени разноски за държавна такса, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен
договор, сключен на 10.02.2015 год., между С.Ж.П.,
с ЕГН **********, с адрес *** (продавач) и Ш.И.Х.,
ЕГН: **********, с адрес *** (купувач), с предмет - продажба на недвижим имот, представляващ паркомясто № *, находящо се в
гр. Варна, ул. „*" № *, на етаж сутерен, с площ от 20 кв. м.,
представляваващ идеална част от обект с идентификатор № *, находящ се в сграда
№ *, целият с площ от 180 кв. м., при граници по документ за собственост: север
- улица „*", изток - изби на сграда в УПИ * - * и *, юг - паркомясто № *,
запад - калкан на сграда в УПИ УПИ * - * и *, както и 1.04 % ид. части от
общите части на сграда с идентификатор № *,
на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
Данъчната оценка на имота е 17127.70 лева,
съгласно Удостоверение № **********/ 08.08.2017 год.
ОСЪЖДА С.Ж.П., с ЕГН **********, с адрес *** да
заплати на Ш.И.Х., ЕГН: **********, с адрес *** сумата от 171.28 лв. (сто седемдесет и
един лева и двадесет и осем стотинки), представляваща
извършени разноски за държавна такса, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА Ш.И.Х., ЕГН: **********, с адрес *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт,
по сметка на Варненски районен съд, следващите се
разноски по прехвърлянето на имота: нотариална такса в размер на 134.50 лв. /сто тридесет и четири
лева и петдесет стотинки/ определена съгласно р. ІІ, т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
ДА
СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота до представяне на доказателства от страна на ищеца за заплащане разноските по прехвърляне на имота,
на основание чл. 364, ал.
1 ГПК.
ДА
СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията препис от решението за вписване на
възбрана върху имота.
След
влизане на решението в сила, същото подлежи на вписване в шестмесечен срок, на
основание чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” ЗС, като след изтичане на този срок,
вписването на исковата молба губи действието си /чл. 115, ал. 2 ЗС/.
ДА СЕ ИЗДАДЕ заверен препис на ищеца
от влязлото в сила решение за вписването му в Службата по вписванията, след представяне на доказателства за заплащане разноските по прехвърляне на имота,
нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по чл.
44, ал.1 от ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавачът
няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264
от ДОПК, по аргумент от чл. 364,
ал. 2 ГПК.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба
по кадастъра - Варна заверен препис от влязлото в сила решение.
Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: