№ 2953
гр. *, 04.08.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 20 СЪСТАВ, в публично заседание на пети
юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Орлин Чаракчиев
при участието на секретаря Ани Люб. Динкова
като разгледа докладваното от Орлин Чаракчиев Гражданско дело №
20243110100783 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК /фаза по допускане на делбата/.
Образувано по предявен от Д. К. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. * срещу Р. И. А., ЕГН
**********, с адрес: гр. * иск с правно основание чл. 34, ал. 1 от ЗС да бъде допусната
съдебна делба на самостоятелен обект на собственост - „Гараж № 1“ с идентификатор *
по КККР, находящ се на първи етаж в жилищна сграда с идентификатор * по КККР,
построена в гр. *, целият с площ от 24.86 кв.м., ведно с прилежащите 3,7554 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е
построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор * по КККР, върху
който имот е налице учредено вещно право на ползване в размер на 1/2 ид.ч. в полза на „*”
ЕООД, ЕИК *, по силата на сделка обективирана в Нотариален акт от 22.12.2023 г.
В исковата си молба ищцата чрез адв. Е. С. сочи, че с ответникът при равни квоти са
съсобственици на „Гараж № 1“ с идентификатор * по КККР, находящ се на първи етаж в
жилищна сграда с идентификатор * по КККР, построена в гр. *, целият с площ от 24.86
кв.м., ведно с прилежащите 3,7554 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен
имот с идентификатор * по КККР. Ищцата сочи, че притежава У ид.ч. от имота въз основа
на Постановление за възлагане на недвижим имот от 02.02.2023 година, вписано на
05.05.2023 г. Поддържа, че на 25.07.2023 г. извършила частично заличаване на подновяване
на договорна ипотека от 03.02.2021 г., относно притежаваната от нея идеална част от имота,
а на 20.09.2023 г. била въведена във владение. Сочи, че на 22.12.2023 г. учредила безсрочно
възмездно право на ползване върху идеалната част от имота на „*” ЕООД, ЕИК * по силата
на сделка обективирана в Нотариален акт от 22.12.2023 г. Излага, че ответникът Р. И.
Ангелов притежава другата 1/2 ид.ч. по силата на договор за замяна обективиран в
Нотариален акт от 11.12.2001 г. на Агенция по вписвания гр.*, а върху нея на 16.03.2011 г. е
учредена ипотека с Нотариален акт от 16.03.2011 г. подновена на 02.02.2021 г. Желае
възлагане на имота срещу заплащане на паричната равностойност на ид.ч. на ответника, а
при липса на предпоставки за това изнасянето му на публична продан. По тези съображения
моли да бъде допусната съдебна делба между страните на гореописания имот при
посочените в исковата молба квоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът Р. И. А. е депозирал отговор на исковата
молба чрез адв. Р. Х., с който сочи, че страните действитено са собственици при равни квоти
1
на имота и искът е основателен. Сочи, че е съгласен на споразумение с ищцовата страна,
като му бъде заплатена левовата равностойност на притежаваните от него ид.ч.
В о.с.з. ищцата се представлява от процесуалния си представител, чрез който
поддържа изразената позиция по спора.
В о.с.з. ответникът не се явява, не се представлява.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Съгласно Нот. акт № * г. на нотариус *, * и Р. И. * са получили по силата на договор
за замяна собствеността спрямо Гараж № 1“, находящ се на първи етаж в жилищна сграда с
адрес гр. *, целият с площ от 24.86 кв.м., ведно с прилежащите 3,7554 % ид.ч. от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена.
Видно от нот. акт № *г. на нотариус *, длъжникът по изп.д. № */2015 г. по описа на
ЧСИ *, * като заемател и ипотекарен длъжник и Р. И. * са учредили първа по ред ипотека в
полза на * по договор за заем от 21.02.2008 г., задълженията по който последният е придобил
с договор за цесия от 21.02.2011 г., върху самостоятелни обекти в сграда с идентификатори
*.6.12 и *. Договорната ипотека е вписана в Служба по вписвания – * с молба от * с нот.
заверка рег. № */02.02.2021 г.
С постановление за възлагане на недвижим имот изх. № */02.02.2023 г. по изп.д. №
*/2015 г. по описа на ЧСИ * образувано срещу длъжника *, влязло в законна сила на
03.05.2023 г., съдебният-изпълнител е възложил на ищцата самостоятелен обект на
собственост - „Гараж № 1“ с идентификатор * по КККР, находящ се на първи етаж в
жилищна сграда с идентификатор * по КККР, построена в гр. *, целият с площ от 24.86
кв.м., ведно с прилежащите 3,7554 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен
имот с идентификатор * по КККР.
Видно от удостоверение изх. № */07.07.2023 г. по изп.д. № */2015 г. по описа на ЧСИ
*, същото е издадено за да послужи пред АВ за заличаване на договорната ипотека вписана в
полза на *. Съгласно удостоверението купувачът не е поел ипотеката по съгласие с
ипотекарния кредитор.
Видно от протокол за въвод във владение по изп.д. № */2015 г. по описа на ЧСИ *,
ищцата е въведена във владение на горният имот на 20.09.2023 г.
Съгласно Нот. акт № *г. на нотариус *, ищцата е учредила на „*” ЕООД безсрочно
възмездно право на ползване върху ½ ид.ч. от имота.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището
на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл. 34 от ЗС.
За да се яви основателен предявеният иск за делба, следва да се установи, че е налице
съсобственост между страните по делото, възникнала на посочените основания - наследство,
при съответните квоти в съсобствеността.
По делото не е спорно, а и видно от представените по делото доказателства, по
силата на договор за замяна от 2001 г. * и Р. И. * са придобили процесния „Гараж № 1“ с
идентификатор * по КККР, ведно с прилежащите 3,7554 % ид.ч. от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място, а през 2023 г. ½ ид.ч. собственост на първият
е придобита от ищцата по ИД № */2015 г. по силата на влязло в сила на 03.05.2023 г.
постановление за възлагане по чл. 496 от ГПК.
Горната фактическа установеност, съотнесена към приложимите правни норми,
обуславя извода на съда за наличието на съсобственост между страните върху процесния
имот при равни квоти, поради което същият следва да бъде допуснат до делба при квоти от
по ½ ид.ч. за всяка от страните.
Съгласно Решение № 735/18.11.2005 г. по гр. д. № 405/2005 г. на ВКС, I г.о.
задължение на делбения съд е при наличието на учредено вещно право върху имота предмет
на делбата, това право да бъде посочено, че обременява недвижимия имот за който се
допуска и ще се извършва делбата, въпреки че всички искове относими към правото на
защита на тези вещни права, не могат да накърнят правата на съсобствениците на имота.
Горното отнесено към настоящия случай, при който страните не спорят, че третото за
делото лице - „*” ЕООД, е титуляр на безсрочно вещно право на ползване по смисъла на чл.
2
56 от ЗС върху 1/2 ид.ч. от процесния имот, то съществуващото в негова полза ограничено
вещно право обременяващо ½ ид.ч. на ищеца следва да бъде съобразено от съда, като бъде
изрично посочено в диспозитива на допуснатия до делба имот.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на самостоятелен обект на
собственост - „Гараж № 1“ с идентификатор * по КККР, находящ се на първи етаж в
жилищна сграда с идентификатор * по КККР, построена в гр. *, целият с площ от 24.86
кв.м., ведно с прилежащите 3,7554 % ид.ч. от общите части на сградата и от правото на
строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен
имот с идентификатор * по КККР, върху който имот е налице запазено право на
ползване в размер на 1/2 ид.ч. в полза на „*” ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: гр. *, ул. „*, съгласно Нот. акт № *г. на нотариус *, между съделителите: Д. К.
Д., ЕГН **********, с адрес: гр. * и Р. И. А., ЕГН **********, с адрес: гр. *, при следните
квоти от имотите: 1/2 ид.ч. за Д. К. Д. и 1/2 ид.ч. за Р. И. А., на основание чл. 34, ал. 1 от
ЗС.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – *: _______________________
3