Р Е Ш Е Н И Е
№ 85 31.05.2014 година град Омуртаг
В ИМЕТО НА НАРОДА
Омуртагският районен съд
на четиринадесети май две хиляди
и четиринадесета година
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
Секретар С.В.
като разгледа докладваното от
съдията гражданско дело № 548 по описа за 2013 година, за да се произнесе взе
предвид следното:
Искът е с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищцата Н.М.Ш. ***, твърди в исковата си молба, че с
предварителен договор от 29.10.2013 г. ответниците й прехвърлили правото си на
собственост върху 6/8 идеални части от следните недвижими имоти: 1.Нива с площ от 26.300 /двадесет и шест
декара и триста квадратни метра/ дка, от които 5.835 дка ІХ категория, 20.465
дка VІІІ категория, находяща се в местността ***, имот № ***** /две, нула, три, нула, нула, три/, по плана за
земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** -
нива на наследниците на А.К.В., имот № ***** - полски път Общ. О., имот № *****
– нива на Х.Е.Х., имот № ***** - полски път на Общ. О., със следните
ограничения върху имота: Електропровод 20 кV. на 10 м. от двете страни до
крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 2. Храсти с площ от 5.586 /пет декара петстотин осемдесет и шест
квадратни метра/ дка, VІІІ категория, имот
№ ***** /нула, нула, нула, едно, девет, нула/, по плана за земеразделяне на
с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** – храсти на
наследниците на М.М.Х., имот № ***** - полски път на Общ. О., имот № ***** -
храсти на Общ. О., имотът е образуван от имот № *****; 3. Пасище, мера с площ
от 0.964 /деветстотин шестдесет и четири квадратни метра/ дка, VІІІ категория,
находящо се в местността ***, имот №
***** /нула, нула, нула, две, осем, нула/, по плана за земеразделяне на с.
***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** - др. воден терен на
МЗГ-ХМС, имот № ***** - вътрешна река на държавата - МОСВ, имот № *****- пасище,
мера на Общ. О.; 4. Нива с площ от
3.003 /три декара и три квадратни метра/ дка, V категория, находяща се в
местността ***, имот № ***** /две,
нула, осем, нула, две, три/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О.,
ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** – нива на Юнзюле М.М., имот № ***** –
нива на наследниците на Е.Т.А., имот № ***** - полски път на Общ. О.; 5. Нива с площ от 24.802 /двадесет и
четири декара осемстотин и два квадратни метра/ дка, VІІІ категория, находяща
се в местността ***, имот № ***** /две,
едно, четири, нула, нула, две/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О.,
ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** – нива на Общ. О., имот № ***** -
полски път на Общ. О., имот № ***** - пасище, мера на Общ. О., имот № ***** -
заселена терит. на МЗГ-ДЛ/ ДДС, имот № ***** - заселена терит. на наследниците
на М. С. П., имот № ***** -заселена терит. на МЗГ-ДЛ/ ДДС, имот № ***** –
заселена терит. на Х.Е.Х., имотът е образуван от имот № *****; 6. Нива с площ от 4.000 /четири/ дка,
VІІІ кат., находяща се в местността ***, имот
№ ***** /две, едно, седем, нула, нула, седем/, по плана за земеразделяне на
с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** - полски път на Общ.
О., имот № ***** – нива А.М.Х., имот № ***** – нива на К.Д.В., имот № ***** –
нива на наследниците на Н.Е.М.; 7. Нива с площ от 4.052 /четири декара и
петдесет и два квадратни метра/ дка, V категория, находяща се в местността ***,
имот № ***** /две, едно, девет,
нула, нула, три/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****,
при граници: имот № ***** – нива на Общ. О., имот № ***** - полски път на Общ.
О., имот № ***** – нива на наследниците на Н.С.Ю., имот № ***** – нива на
"Ромфарм компани" ООД, имот № ***** – полски път на Общ. О., имотът е
образуван от имот № *****; 8. Нива с
площ от 3.421 /три декара четиристотин двадесет и един квадратни метра/ дка, V
категория, находяща се в местността ***, имот
№ ***** /две, едно, девет, нула, едно, седем/, по плана за земеразделяне на
с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** – нива на Е.М.С. и
др., имот № ***** - полски път Общ. О., имот № ***** – нива на наследниците на
Н.С.Ю., имот № *****- нива на "Ромфарм компани" ООД, имот № ***** -
полски път на Община-Омуртаг, имотът е образуван от имот № *****. Ищцата
посочва, че изплатила напълно и в брой на ответниците договорената продажна
цена - в размер на 1 000.00 лева, но до настоящия момент същите не й били
прехвърлили собствеността върху имота по нотариален ред. Ето защо ищцата моли
съда да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за
окончателен по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищцата редовно призована се явява в съдебно
заседание и прави искане за произнасяне на неприсъствено решение спрямо
ответниците, на основание чл. 238, ал. 1 от ГПК.
Ответниците С.М.Н. ***, Ю.К. ***, Р.Т., С. Д. А. ***, Р.Т. и В.Д.
***, Р.Т., последните трима със съдебен адрес: гр. Омуртаг, обл. Т., ул. *** №
*** и с пълномощник адв. В.А. ***, не се явяват и не изпращат представител в
съдебно заседание, не изразяват и становище по иска, не е изразено такова и от
пълномощника на последните трима от тях. Ответниците не са направили искане за
разглеждане на делото в тяхно отсъствие. От ответниците не са постъпили писмени
отговори в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК.
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК
ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в
първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждане на делото
в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение
срещу ответника или да оттегли иска. В процесния случай е направено искане от
ищцовата страна за произнасяне на съда с неприсъствено решение против
ответниците. Съгласно чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът постановява неприсъствено
решение, когато на страните са указани последиците от неспазването на сроковете
за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание и когато искът е
вероятно основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и
представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед направените
възражения и подкрепящите ги доказателства. Видно от материалите по делото,
както исковата молба, така и призовката за съдебното заседание са връчени
надлежно на ответниците. Призовките връчени на същите съдържат съответните указания
относно последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването на ответниците в съдебно заседание, включително е разяснена
възможността при наличие на съответните предпоставки ищеца да поиска
постановяване на неприсъствено решение. Ответниците са имали възможност както
да подадат отговори в срока, така и да организират явяването си в съдебно
заседание, респективно явяването на техни представители. Ответниците обаче не
са се явили и не са изпратили представители в съдебно заседание, не са изразили
становище по иска, не са направили искане за разглеждане на делото в тяхно
отсъствие и не са депозирали писмени отговори в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК.
С оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства искът, по който е образувано настоящото производство, е вероятно
основателен. Предвид изложеното съдът счита, че са налице предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение, като съгласно чл. 239, ал. 2 от ГПК то
не се мотивира по същество. Ето защо съдът намира, че са налице законовите
предпоставки по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на
сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск
следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364, ал. 1 от ГПК ищцата следва на
основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъдена да заплати по сметка на ОРС
нотариална такса върху по-високата от двете цени - данъчна и уговорена, а
именно данъчната, която общо за целите имоти е в размер на 3 121.40 лева, а за
6/8 от тях 2 341.05 лева, като този материален интерес означава, че ищцата
следва да плати по сметка на ОРС нотариална такса в размер на 60.93 лева. По
сметка на Общ. О. отдел "Местни данъци и такси" ищцата следва да
заплати според данъчната оценка на имотите такса в размер на 70.23 лева, на
основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК следва да
се впише възбрана върху процесните имоти за реализиране вземанията на държавата
досежно разноските по прехвърлянето на имотите. Следва да се даде на ищцата шестмесечен
срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от
същото следва да се издаде след като ищцата докаже, че е изплатила всички
разноски по прехвърлянето идеалните части от имотите, както и дължимите за тях
местни данъци и такси.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от
25.09.2013 г., по
силата на който С.М.Н. ***, с ЕГН **********, Ю.К. ***, Р.Т., родена на *** г.
в гр. Т., С. Д. А. ***, Р.Т., родена на *** г. в гр. Т. и В.Д. ***, Р.Т.,
родена на *** г. в гр. Т., ПРЕХВЪРЛИЛИ
на Н.М.Ш. ***, с ЕГН **********, собствеността си върху 6/8 идеални части от
следните недвижими имоти: 1.Нива с
площ от 26.300 /двадесет и шест декара и триста квадратни метра/ дка, от които
5.835 дка ІХ категория, 20.465 дка VІІІ категория, находяща се в местността
***, имот № ***** /две, нула, три,
нула, нула, три/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****,
при граници: имот № ***** - нива на наследниците на А.К.В., имот № ***** -
полски път Общ. О., имот № ***** – нива на Х.Е.Х., имот № ***** - полски път на
Общ. О., със следните ограничения върху имота: Електропровод 20 кV. на 10 м. от
двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не
могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 2. Храсти с площ от 5.586 /пет декара
петстотин осемдесет и шест квадратни метра/ дка, VІІІ категория, имот № ***** /нула, нула, нула, едно,
девет, нула/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при
граници: имот № ***** – храсти на наследниците на М.М.Х., имот № ***** - полски
път на Общ. О., имот № ***** - храсти на Общ. О., имотът е образуван от имот №
*****; 3. Пасище, мера с площ от 0.964 /деветстотин шестдесет и четири
квадратни метра/ дка, VІІІ категория, находящо се в местността ***, имот № ***** /нула, нула, нула, две,
осем, нула/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при
граници: имот № ***** - др. воден терен на МЗГ-ХМС, имот № ***** - вътрешна
река на държавата - МОСВ, имот № *****- пасище, мера на Общ. О.; 4. Нива с площ от 3.003 /три декара и
три квадратни метра/ дка, V категория, находяща се в местността ***, имот № ***** /две, нула, осем, нула,
две, три/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при
граници: имот № ***** – нива на Ю. М.М., имот № ***** – нива на наследниците на
Е.Т.А., имот № ***** - полски път на Общ. О.; 5. Нива с площ от 24.802 /двадесет и четири декара осемстотин и
два квадратни метра/ дка, VІІІ категория, находяща се в местността ***, имот № ***** /две, едно, четири, нула,
нула, две/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при
граници: имот № ***** – нива на Общ. О., имот № ***** - полски път на Общ. О.,
имот № ***** - пасище, мера на Общ. О., имот № ***** - заселена терит. на
МЗГ-ДЛ/ ДДС, имот № ***** - заселена терит. на наследниците на М. С. П., имот №
***** -заселена терит. на МЗГ-ДЛ/ ДДС, имот № ***** – заселена терит. на Х.Е.Х.,
имотът е образуван от имот № *****; 6.
Нива с площ от 4.000 /четири/ дка, VІІІ кат., находяща се в местността ***,
имот № ***** /две, едно, седем,
нула, нула, седем/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****,
при граници: имот № ***** - полски път на Общ. О., имот № ***** – нива А.М.Х.,
имот № ***** – нива на К.Д.В., имот № ***** – нива на наследниците на Н.Е.М.; 7. Нива
с площ от 4.052 /четири декара и петдесет и два квадратни метра/ дка, V
категория, находяща се в местността ***, имот
№ ***** /две, едно, девет, нула, нула, три/, по плана за земеразделяне на
с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при граници: имот № ***** – нива на Общ. О.,
имот № ***** - полски път на Общ. О., имот № ***** – нива на наследниците на
Н.С.Ю., имот № ***** – нива на "Ромфарм компани" ООД, имот № ***** –
полски път на Общ. О., имотът е образуван от имот № *****; 8. Нива с площ от 3.421 /три декара четиристотин двадесет и един
квадратни метра/ дка, V категория, находяща се в местността ***, имот № ***** /две, едно, девет, нула,
едно, седем/, по плана за земеразделяне на с. ***, общ. О., ЕКАТТЕ *****, при
граници: имот № ***** – нива на Е.М.С. и др., имот № ***** - полски път Общ.
О., имот № ***** – нива на наследниците на Н.С.Ю., имот № *****- нива на
"Ромфарм компани" ООД, имот № ***** - полски път на Община-Омуртаг,
имотът е образуван от имот № *****, за сумата от 1 000.00 /хиляда/ лева, която
е изплатена напълно и в брой от купувача на продавачите.
Данъчните оценки
общо на целите имоти е в размер на 3 121.40 лева, а на 6/8 от тях 2 341.05
лева.
ОСЪЖДА Н.М.Ш. ***, с ЕГН **********, да заплати по сметка на ОРС нотариална такса в размер на 60.93
/шестдесет лева и деветдесет и три
стотинки/ лева по т. 8 от ТНТ към
На основание чл.
364, ал. 1 от ГПК следва да се впише ВЪЗБРАНА
върху процесните имоти до изплащане в полза на държавата разноските по
прехвърлянето на имотите.
ДАВА шестмесечен срок на Н.М.Ш. ***, за вписване на настоящото решение
след влизането му в законна сила.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от решението след като ищцата Н.М.Ш. ***, докаже,
че е изплатила всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за
идеалните части от имотите.
Решението не
подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА