Р Е Ш Е Н И Е
Гр. Своге, 29.12.2021
г.
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
РАЙОНЕН
СЪД - СВОГЕ, 3-ти състав, в публично съдебно заседание на дванадесети
ноември, две хиляди и деветнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Стефан Стойков
при
секретаря Ирена Никифорова, като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 782
по описа на РС Своге за 2018 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба на ищеца Д.Р.В., ЕГН **********
***, предявена срещу ответника З.А.Х., ЕГН ********** ***.
Ищцата иска разваляне на договор за продажба, оформен с
нотариален акт № 191, том II, рег. № 2588, дело № 347 от 2018 г. на нотариус А.Ч.
с рег. № по регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие – РС Своге, поради неплащане на покупко-продажната
цена, както и да бъде присъдено обезщетение в размер на 1 000 лева, считано от
датата на предаване на владението върху имота – 07.10.2018 г. до окончателното
решаване на спора, ведно със законната лихва.
Твърди се в ИМ, че на 03.10.2018 г. между Д.Р.В. и Ю. Р. С.
от една страна и З.А.Х. е сключен договор за продажба на
наследствен за продавачите недвижим имот, а именно: Поземлен имот, с площ по
измерване, съгласно актуална скица от 1 305 кв.м., находящ се в село Реброво,
Община Своге, Софийска област, попадащ в границите на околовръстен полигон на
махала „..“, одобрен с Решение № 08/09.02.1982 г.на ИК на ОНС София, попадащ в
ПИ с индентификатор 62387.17.9901 по КККР на село Реброво, одобрен със Заповед
№ РД-18-382/08.02.2018 г. на изп. директор на АГКК, заедно с построената в
имота през 1972 г. жилищна сграда, състояща се от мазе, със застроена площ от
34 кв.м. и етаж, със застроена площ от 57 кв.м. и лятна кухня, състояща се от
мазе, със застроена площ от 16 кв.м. и етаж, със застроена площ от 24 кв.м.,
гараж, с мазе под него, строен през 1988 г., със застроена площ от 19 кв.м. и
заедно с всички трайни подобрения, приращения и насаждения в имота, при граници
и съседи: път, Р.М., Е. А. и пътека, за сумата от 5 000 лева.
Ищцата твърди, че между страните по сделката имало
уговорка, в нотариалния акт да се запише, че сумата – цена на имота, е платена
напълно, в съответствие с дяловете им, но в действителност до настоящия момент
ответницата не е извършила плащане.
В съдебно заседание ищцата не се явява. Представлява се
от упълномощен представител – адвокат С.И., който поддържа предявената
претенция. По искане на ищцата са ангажирани писмени доказателства. Претендира
присъждане на разноски, като представя списък за разноски в общ размер на 300
лева.
В срока отговор ответницата подава такъв чрез упълномощен
представител, като оспорва предявените претенции.
Твърди, че изрично в нотариалния акт, на стр. 2, е
записано, „…5 000 лева, която сума, страните декларират, че е действителното
уговорено между тях плащане по настоящата сделка и, която сума продавачите
заявиха, че са получили напълно от
купувача, съобразно дяловете си и същият /нотариалния акт/служи като разписка
за извършеното плащане по сделката…“.
Ответницата не се явява в съдебно заседание. Представлява
се от адвокат И.И., който оспорва предявените претенции.
От правна и
фактическа страна съдът приема следното.
На
03.10.2018 г. ищцата, в качеството си на продавач и ответницата са сключили
договор за продажба на цитирания в ИМ недвижим имот, находящ се в с. Реброво
общ. Своге.
Продавач по
правната сделка е и третото неучастващо лице Ю. Р. С., вероятно сестра на
ищцата, с която са придобили правото на собственост над цитирания имот по
наследство.
За сключения
договор за продажба е съставен нотариален акт № 191, том II, рег. № 2588, дело
№ 347 от 2018 г. на нотариус с рег. № по
регистъра на ННК, с район на действие РС С.
Съгласно
договора за продажба, сключен в нотариална форма, продажната цена на имота е
5 000 лева, която продавачите са получили изцяло, за което в договора е
отразено тяхно изрично изявление за това, а така също всички страни по сделката
са заявили пред нотариуса, че това е действителната цена на имота.
По делото се
установи, че на датата на сключване на правната сделка, отразена в нотариалния
акт, участващото като продавач по сделката лице Ю. Р. С. е внесла в брой в
„Банка ДСК“ ЕАД, клон Своге сумата от 22 000 лева с основание откриване на
срочен влог.
Описаните
факти съдът установи от неоспорени писмени доказателства, като основавайки се
на тях намира, че искът на ищцата е недоказан и следва да бъде оставен без
уважение.
Ищцата в
качеството на продавач е прехвърлила правото на собственост, декларирайки
заедно с лицето Ю. Р. С., че е получили продажната цена от 5 000 лева,
като вътрешните отношения между двамата продавачи не са предмет на изследване и
обсъждане в настоящото производство, нито пък са основание за оспорване на
сключената сделка поради неизпълнение на задължението по чл. 200, ал. 1 от ЗЗД
за заплащане на продажната цена от страна на купувача по сделката.
По делото не
са ангажирани доказателства за опровергаване изявлението на продавачите, в това
число и на ищцата, по договора за продажба, че са получили договорената
продажна цена, поради което искът за разваляне на договора е неоснователен на
посоченото основание – неизпълнение на задължението на купувача да заплати
продажната цена.
Без уважение
следва да бъде оставен и иска за осъждане на ответницата да заплати сумата от
1 000 лева, представляваща обезщетение, считано от датата на предаване на
владението върху имота – 07.10.2018 г. до окончателното решаване на спора,
ведно със законната лихва, след като няма основание за присъждане на такова
обезщетение, както и предвид липсата на доказателства за предаване на имота на
посочената дата в изпълнение на задължението по сделката и чл. 187 от ЗЗД за
предаване на продадената вещ.
Предвид
изхода от делото следва да бъде уважено искането на ответницата за присъждане
на разноски, а именно сумата от 500 лева за заплатеното от нея адвокатско
възнаграждение.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И:
Иска да разваляне на, както и
да бъде присъдено.
ОТХВЪРЛЯ ИСКА НА ИЩЦАТА Д.Р.В.,
ЕГН ********** ***,
СРЕЩУ ОТВЕТНИЦАТА З.А.Х., ЕГН ********** ***.
ЗА
РАЗВАЛЯНЕ ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА, оформен с нотариален акт № 191, том II, рег. №
2588, дело № 347 от 2018 г. на нотариус А.Ч., с рег. № .. по регистъра на
Нотариалната камара, с район на действие – РС С., поради неплащане на
покупко-продажната цена.
ОТХВЪРЛЯ ИСКА НА ИЩЦАТА Д.Р.В., ЕГН ********** ***,
ЗА ОСЪЖДАНЕ НА ОТВЕТНИЦАТА З.А.Х., ЕГН ********** ***,
ДА Й ЗАПЛАТИ сумата от 1 000 /хиляда/ лева, представляваща, считано от
датата на предаване на владението върху имота – 07.10.2018 г., до окончателното решаване на спора, ведно със
законната лихва.
ОСЪЖДА Д.Р.В., ЕГН ********** ***,
ДА ЗАПЛАТИ НА З.А.Х., ЕГН ********** ***,
СУМАТА ОТ 500 /петстотин/ лева, представляваща обезщетение за направени
разноски по делото – заплатена адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок,
считано от получаването му пред Софийски окръжен съд.
Препис от решението да се изпрати на страните чрез
упълномощените представители.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: