РЕШЕНИЕ
№ 704
гр. Кюстендил, 05.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, I-ВИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Андрей Н. Радев
при участието на секретаря Цветанка В. Александрова
като разгледа докладваното от Андрей Н. Радев Гражданско дело №
20231520100739 по описа за 2023 година
С Решение № 1031 от 09.11.2023 г. съдът допусна делба между Н. Л. С.,
ЕГН ********** от гр. П., ул.“Р. Д.“, бл. **, вх. “*“, ет. *, ап. № ***, и П. Л. Л.,
ЕГН ********** от гр. К., ул.“Ц. О.“ № **, вх.“*“, ет.**, ап.№ **, по
отношение на ПИ с идентификатор 29026.500.107 /землище двадесет и девет
хиляди нула двадесет и шест, парцел петстотин, имот сто и седми/ по КККР на
с. Ж., Кюст. област, с адрес - с. Ж., местност „С. р.“, площ от 2 535 /две хиляди
и петстотин и тридесет и пет/ кв.м, трайно предназначение - земеделска,
начин на трайно ползване - друг вид застрояване, ведно с намиращите се в
имота сгради, съответно с идентификатор 29026.500.107.1 със застроена площ
от 26 кв. м, представляваща едноетажна еднофамилна жилищна сграда и с
идентификатор 29026.500.107.2, със застроена площ от 13,00 кв.м,
представляваща селскостопанска сграда, както и всички подобрения и
приращения в имота, при права - за Н. Л. С. - 3/4 /три четвърти/ ид.част и 1/4
/една четвърт/ ид.част за П. Л. Л..
Производството е във втора фаза по приключване на делбата.
КРС, след като обсъди събраните по делото доказателства приема за
установено следното:
По делото беше допусната съдебно-техническа експертиза, извършена
от вещото лице Е. Л., по която е изготвено и прието като доказателство по
делото експертно заключение вх. № 3401/19.03.2024г. /л.119-122 от делото/.
Вещото лице заключава, че пазарната стойност на имотите, формиращи
делбената маса, е както следва: на ПИ с идентификатор 29026.500.107 - 6 415
/шест хиляди четиристотин и петнадесет лева/; на сграда с идентификатор
1
29026.500.107.1 – 3 990 /три хиляди деветстотин и деветдесет/ лева; на сграда
с идентификатор 29026.500.107.2 – 2 050 /две хиляди и петдесет/ лева. Общата
пазарна стойност на недвижимите имоти възлиза на 12 455 /дванадесет хиляди
четиристотин петдесет и пет/ лева. Посочено е, че при определените права за
съделителите паричната стойност на дела на Н. С. (3/4 ид. ч.) се равнява на
9 341 /девет хиляди триста четиридесет и един/ лева, а паричната стойност на
дела на П. Л. (1/4 ид. ч.) – 3 114 /три хиляди сто и четиринадесет/ лева. При
изчисляване стойността на дяловете в.л. Е. Л. е ползвала приетото в първа
фаза на производството заключение по съдебно-оценителна експертиза с вх.№
9258/18.09.2023г. изготвена от в.л. Е. Т..
Експертът представя два варианта на делба. Първият вариант предвижда
в дял на Н. С. да бъдат възложени ¾ ид. ч. от ПИ с идентификатор
29026.500.107, сграда с идентификатор 29026.500.107.1, както и сграда с
идентификатор 29026.500.107.2, а на П. Л. – ¼ от ПИ с идентификатор
29026.500.107. Във втория вариант всички имоти от делбената маса биват
възложени на Н. С., която следва да заплати на П. Л. сумата от 3 114 лева за
уравняване на дяловете, съгласно делбената му квота.
По делото беше допусната и изслушана и съдебно-техническа
експертиза, изготвена от вещото лице инж. Д. Х., чието експертно заключение
с вх. № 5740/14.05.2024 г. /л.134-139 от делото/ е прието като доказателство по
делото. Вещото лице заключава, че ПИ с идентификатор 29026.500.107 е
извън регулационния план на с. Ж. и по отношение на него е възможна реална
делба. Изготвени са три варианта за реална делба на процесния недвижим
имот (Приложение №1 към заключението).
Горната фактическа обстановка се установява и доказва от цитираните
доказателства. Останалите доказателства не променят крайния извод на съда и
не следва да се разглеждат подробно.
Съдът като съобрази горното счита, че делбата следва да се осъществи
КАТО СЪДЪТ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите реални части от делбения
имот.На първо място, по отношение на ПИ с идентификатор 29026.500.107,
КРС намира, че същият е реално поделяем. По отношение на него,противно на
твърднията на процесуалният представител на ответника, не намират
приложение правилата на чл.7 от ЗСПЗЗ във вр. чл.72 от Закона за
наследството за размера на дяловете, защото поземленият имот не е
земеделски. Имотът е с посочен начин на трайно ползване „За друг вид
застрояване“ и следователно е приложима не уредбата на ЗСПЗЗ, а тази на
ЗУТ – чл.19, ал.1, т.4 във връзка с чл.59, ал.1, т.1 от Наредба № РД-02-20-5 от
15.12.2016г. за съдържанието, създаването и поддържането на кадастралната
карта и кадастралните регистри.
„Начин на трайно ползване“ (конкретното предназначение) на
поземлените имоти се определя с подробния устройствен план (чл.8, ал.1 от
ЗУТ) и се записва в кадастралните регистри.
В територии без устройствени планове предназначението на
поземлените имоти до влизането в сила на плановете се определя от
фактическото им използване, освен ако използването противоречи на закон.
2
Процесният имот действително е извън регулацията на с. Ж., но посоченото
трайно предназначение на територията – земеделска (дефинирано в пар.1, т.3
от ДР на ЗКИР като постоянният статут, определен по реда на закон), не я
прави такава по смисъла на чл.2 от ЗСПЗЗ, тъй като фактическото й
използване не е за земеделски цели. Съгласно Общия устройствен план на
Община Кюстендил, одобрен с Решение №291/29.09.2016 г. на Общински
съвет – Кюстендил, включващ и територията на с. Ж., устройственият режим
на територията, част от която е ПИ с идентификатор 29026.500.107, а именно
ПИ с предишен идентификатор 29026.500.106, е жилищен с малкоетажно
застрояване.Че имота не е земеделски по смисъла на ЗСПЗЗ се установява и от
влялото в сила решение № 260200/12.10.2021 год. по в.гр.д.№ 75/2021 год.на
ОС-Кюстендил,в което съдът по същество на спора между страните и в
настоящото производство,е приел че ответникът не е собственик на ¾
ид.части от процесният имот,регулационната история на който сочи че е бил
регулационен имот.Няма данни и доказателства по отношение на този имот да
е провеждана процедура по реституция по ЗСПЗЗ,а и доказателствата по
делото,както бе посочено и по-горе,не установиха това щото той да има
земеделски характер,т.е да е предназначен за земеделие в тесният или широк
смисъл на това понятие.
Едноетажната еднофамилна жилищна сграда с идентификатор
29026.500.107.1 със застроена площ от 26 кв. м е неделима с оглед нормата на
чл.40, ал.1 ЗУТ. Селскостопанска сграда с идентификатор 29026.500.107.2, със
застроена площ от 13,00 кв.м, представляваща постройка на допълващо
застрояване, съдът счита също за неделима с оглед характера и
предназначението й, както и защото съвместното й ползване от
съсобствениците е житейски неоправдано и би довело до конфликти между
същите.
КРС счита за най-удачно с оглед правата на страните в съсобствеността,
делбата да се извърши съгласно Вариант трети от експертно заключение с вх.
№ 5740/14.05.2024 г. на в.л. Д. Х. като в дял на Н. С. бъдат възложени ¾ ид. ч.
от ПИ с идентификатор 29026.500.107, сграда с идентификатор
29026.500.107.1, както и сграда с идентификатор 29026.500.107.2, а на П. Л. –
¼ от ПИ с идентификатор 29026.500.107 с посочените в чертежа на
Приложение №1 граници. Така съделителят П. Л. ще получи поземлен имот с
площ от 633,75 кв.м, който отговаря на изискванията на чл.19, ал.1, т.4 ЗУТ за
размерите на поземлени имоти в селата или частите от тях с преобладаващ
равнинен терен – най-малко 16 м лице и 500 кв. м повърхност, относими към
настоящия случай. Пазарната стойност на така определения дял се равнява на
¼ от посочената в експертно заключение вх. № 3401/19.03.2024г. на в.л. Е. Л.
пазарна стойност на ПИ с идентификатор 29026.500.107, а именно: 1 603,75
лв. /хиляда шестстотин и три лева и седемдесет и пет стотинки/. Ето защо за
уравняване на дяловете съобразно квотите на страните от съсобствеността,
съделителката Н. С. ще бъде осъдена да заплати на П. Л. сумата от 1 510,25
лв. /хиляда петстотин и десет лева и двадесет и пет стотинки/, представляваща
разликата до общата парична стойност на дела на последния от делбената маса
(3 114 лв.) Другите варианти, предложени от вещото лице, не предвиждат по-
3
малки суми за уравняване. Искането за възлагане на имот, заявено в исковата
молба, е неоснователно, тъй като не са налице предпоставките на чл.349, ал.1
или ал.2 от ГПК.
По разноските:
Платените от страните суми за възнаграждения на процесуалните им
представители остават за тях така, както са ги сторили. За реалната делба на
имотите страните са сторили разноски за възнаграждения на вещи лица за
оценителни и съдебно-технически експертизи и варианти за реално поделяне
на имотите, в съответствие с квотите си в съсобствеността, тоест не следва да
се присъждат разноски на осн. чл.355 ГПК. Н. Л. С. не е заплатила доброволно
по сметка на Районен съд – Кюстендил сумата от 300 лева за възнаграждение
на в.л. инж. Д. Х., за което е задължена с определение от 22.05.2024 г.,сумата
не е внесена поради което съдът ще я осъди да я плати с настоящото
решение,в която част ще има характер на определение.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на Н. Л.
С., ЕГН ********** от гр. П., ул.“Р. Д.“, бл. **, вх. “*“, ет. *, ап. № ***,
частта от поземлен имот с идентификатор 29026.500.107 /землище двадесет
и девет хиляди нула двадесет и шест, парцел петстотин, имот сто и седми/ по
КККР на с. Ж., Кюст. област, с адрес - с. Ж., местност „С. р.“, целият с площ
от 2 535 /две хиляди и петстотин и тридесет и пет/ кв.м, трайно
предназначение - земеделска, начин на трайно ползване - друг вид
застрояване, обозначена с „3/4“ във Вариант 3 на Приложение №1 към
експертно заключение с вх. № 5740/14.05.2024 г. на в.л. инж. Д. Х.
разпределение на имота, което приложение приподписано от съда е
неразделна част от решението,ведно с намиращите се в имота сгради,
съответно с идентификатор 29026.500.107.1 със застроена площ от 26 кв. м,
представляваща едноетажна еднофамилна жилищна сграда и с идентификатор
29026.500.107.2, със застроена площ от 13,00 кв.м, представляваща
селскостопанска сграда.
Пазарната стойност на горните имоти съгласно експ. з-ние вх. №
3401/19.03.2024 год. на в.л. Е. Л., възлиза на сумата от 10 851,25 лв. /десет
хиляди осемстотин петдесет и един лева и двадесет и пет стотинки/.
О С Ъ Ж Д А Н. Л. С., ЕГН ********** от гр. П., ул.“Р. Д.“, бл. **, вх.
“*“, ет. *, ап. № ***, ДА ЗАПЛАТИ по сметките на Районен съд Кюстендил
сумата от 434,05 лв. /четиристотин тридесет и четири лева и пет стотинки/,
представляваща държавна такса по делото, както и още 5,00-пет лева,
представляваща държавна такса за служебно издаване на изпълнителен лист в
случай на принудително събиране на сумата.
ВЪЗЛАГА В ДЯЛ И ИЗКЛЮЧИТЕЛНА СОБСТВЕНОСТ на П. Л.
4
Л., ЕГН ********** от гр. К., ул.“Ц. О.“ № **, вх.“*“, ет.**, ап.№ **,
частта от поземлен имот с идентификатор 29026.500.107 /землище двадесет и
девет хиляди нула двадесет и шест, парцел петстотин, имот сто и седми/ по
КККР на с. Ж., Кюст. област, с адрес - с. Жт, местност „С. р.“, целият с площ
от 2 535 /две хиляди и петстотин и тридесет и пет/ кв.м, трайно
предназначение - земеделска, начин на трайно ползване - друг вид
застрояване, обозначена с „1/4“ във Вариант 3 на Приложение №1 към
експертно заключение с вх. № 5740/14.05.2024 г. на в.л. инж. Д. Х.,което
приложение приподписано от съда е неразделна част от решението .
Пазарната стойност на горния имот съгласно експ. з-ние вх. №
3401/19.03.2024 год. на в.л. Е. Л., възлиза на сумата от 1 603,75 лв. /хиляда
шестстотин и три лева и седемдесет и пет стотинки/.
О С Ъ Ж Д А П. Л. Л., ЕГН ********** от гр. К., ул.“Цар Освободител“
№ 10, вх.“А“, ет.13, ап.№ 47, ДА ЗАПЛАТИ по сметките на Районен съд
Кюстендил сумата от 64,15 лв. /шестдесет и четири лева и петнадесет
стотинки/, представляваща държавна такса по делото, както и още 5,00-пет
лева, представляваща държавна такса за служебно издаване на изпълнителен
лист в случай на принудително събиране на сумата.
О С Ъ Ж Д А Н. Л. С., ЕГН ********** от гр. П., ул.“Р. Д.“, бл. **, вх.
“*“, ет. *, ап. № , ДА ЗАПЛАТИ на П. Л. Л., ЕГН ********** от гр.
Кюстендил, ул.“Цар Освободител“ № 10, вх.“А“, ет.13, ап.№ 47, сумата от
1 510,25 лв. /хиляда петстотин и десет лева и двадесет и пет стотинки/,
представляваща стойността на дела на последния от намиращите се в
поземлен имот с идентификатор 29026.500.107 /землище двадесет и девет
хиляди нула двадесет и шест, парцел петстотин, имот сто и седми/ по КККР на
с. Ж., Кюст. област, с адрес - с. Ж., местност „С. р.“, площ от 2 535 /две хиляди
и петстотин и тридесет и пет/ кв.м, трайно предназначение - земеделска,
начин на трайно ползване - друг вид застрояване, сгради, съответно с
идентификатор 29026.500.107.1 със застроена площ от 26 кв. м,
представляваща едноетажна еднофамилна жилищна сграда и с идентификатор
29026.500.107.2, със застроена площ от 13,00 кв.м, представляваща
селскостопанска сграда, ведно със законната лихва върху горната, считано от
влизане на решението в сила до окончателното изплащане на сумата.
О С Ъ Ж Д А Н. Л. С., ЕГН ********** от гр. П., ул.“Р. Д.“, бл. **, вх.
“*“, ет. *, ап. № 113, ДА ЗАПЛАТИ по сметките на Районен съд Кюстендил
сумата от 300,00 лв. /триста лева/, представляваща възнаграждение за в.л.
инж. Д. Х. за изготвена от последния съдебно-техническа експертиза по
делото, както и още 5,00-пет лева, представляваща държавна такса за
служебно издаване на изпълнителен лист в случай на принудително събиране
на сумата.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд
Кюстендил в 14-дневен срок от съобщаването му на страните чрез връчване на
преписи.
5
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
6