№ 278
гр. Костинброд, 16.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на осемнадесети септември през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Мария Г. Гергинова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20221850101043 по описа за 2022 година
Б. К. А., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Н.“ № 9, А. И. Т., ЕГН **********
от гр. Г., ул. „Н.“ № 9 и З. К. А., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Г.“ № 101,
чрез адв. К. Я. – М. - САК са предявили против А. Д. Д., ЕГН ********** от
гр. Г., ул. „О.“ № 5 иск с правно основание чл. 232 ал. 2 пр. 1 и пр. 2 от ЗЗД в
общ размер на 4 446.79 / четири хиляди четиристотин четиридесет и шест
лева и седемдесет и девет стотинки / лева.
Ищците в обстоятелствената част на исковата молба твърдят, че са
станали съсобственици, съгласно нотариален акт № 42, том III, рег. № 4506,
дело № 387 / 08.12.2016 г. и нотариален акт № 156, том III, рег. № 4026, дело
№ 507 / 08.12.2018 г. на поземлен имот с площ 2 285.00 кв. м., находящ се в
землището на гр. Г., махала „Н.“, при съседи на имота по скица : път, И.Л.,
А.П.Г. А. и н – ци на Р.Т. ведно с построените в имота паянтова жилищна
сграда, на един етаж със застроена площ 60.00 кв. м. и стопанска сграда на
два етажа със застроена площ 106.00 кв. м. и РЗП от 212.00 к. м., сградите в
режим на търпимост.
Ищците сочат, че наследодателят им К. А. Т., ЕГН **********, починал
на **** г. е сключил договор за наем с ответника на 31.10.2020 г., за срок от
две години, за отдаване под наем на горепосочения имот, при наем в размер
1
на 2 400.00 лева. до момента ответникът не е изпълнил договореното с
наследодателя на ищците, въпреки многократните им разговори.
Ищците твърдят, че на 11.11.2022 г. с покана за доброволно изпълнение
са уведомили ответника, че следва да напусне имота и да им заплати
дължимите до момента суми в общ размер 4 446.79 / четири хиляди
четиристотин четиридесет и шест лева и седемдесет и девет стотинки / лева.
С оглед на гореизложеното ищците молят съдът да постанови решение,
с което да осъди ответника да им заплати сумата в общ размер на 4 446.79 /
четири хиляди четиристотин четиридесет и шест лева и седемдесет и девет
стотинки / лева, от които : 4 200.00 / четири хиляди и двеста / лева - главница
– обезщетение за наем, за 21 месеца, за периода от 31.10.2020 г. до 31.10.2022
г. и сумата от 246.79 / двеста четиридесет и шест лева и седемдесет и девет
стотинки / лева – направените консумативни разходи, за периода от
31.10.2020 г. до 31.10.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата,
дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело – 13.12.2022 г.
до окончателното плащане, ведно с направените разноски по делото.
Направено е искане за присъждане на направените в настоящото
производство разноски.
В съдебно заседание ищците, редовно призовани, явява се лично
ищецът Б. К. А., всички ищци се представляват от упълномощения си
защитник адв. Я. – М. – САК, която поддържа така предявената искова молба
и моли съдът да постанови решение, с което да уважи така предявения иск.
В съдебно заседание ответникът редовно призован по реда на чл. 47 ал.
5 от ГПК се представлява от назначения му особен представител адв. Т. –
САК, която моли съдът да признае искът за частично неоснователен.
Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства във
връзка с доводите на страните и на основание чл. 235 от ГПК, приема за
установено следното от фактическа страна :
Видно е от приложените по делото : нотариален акт № 42, том III, рег.
№ 4506, дело № 387 / 08.12.2016 г. и нотариален акт № 156, том III, рег. №
4026, дело № 507 / 08.12.2018 г., че ищците са получили в дял и са станали
собственици от наследодателя си К. А. Т., починал на **** г. на следния
недвижим имот, а именно : на поземлен имот с площ 2 285.00 кв. м., находящ
се в землището на гр. Г., махала „Н.“, при съседи на имота по скица : път,
2
И.Л., А.П.Г. А. и н – ци на Р.Т. ведно с построените в имота паянтова
жилищна сграда, на един етаж със застроена площ 60.00 кв. м. и стопанска
сграда на два етажа със застроена площ 106.00 кв. м. и РЗП от 212.00 к. м.,
сградите в режим на търпимост.
Наследодателят на ищците К. А. Т. е сключил на 31.10.2022 г. с
ответника договор за отдаване под наем на гореописания недвижим имот,
ведно с построените в имота сгради за срок от две години срещу заплащане
на годишен наем в размер на 2 400.00 лева, като наемната цена се дължи
авансово до 30 септември преди началото на стопанската година в брой,
съгласно договора.
От приложеното удостоверение за наследници изх. № 0105 / 15.02.2022 г.
издадено от Община Г. е видно, че К. А. Т. е починал на **** г., акт за смърт
№ 0006 / **** г. и е оставил следните наследници : А. И. Т. – съпруга, З. К.
А. – син и Б. К. А. – син.
До ответникът е била изпратена от страна на ищците покана за
доброволно изпълнение, която е получена от ответника на 11.11.2022 г. и
същият е напуснал имот, но не е заплатил дължимите суми.
Съдът кредитира показанията на разпитания по делото свидетел Г.Н. Г., от
които се установява, че ответникът е ползвал така отдадения му под наем
имот, като е отглеждал телета. Също така е ползвал и старата къща, където са
живели тези, които са му отглеждали стоката. От свидетелските показания се
установява още, че наемателят не е плащал консумативите – ел. ток и вода,
тъй като електротехникът е предупредил ищецът Б. К. А., че ще му отреже
токът, заради неплатени сметки.
При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните
правни изводи :
Трайна е съдебната практика (а такова е виждането и в правната теория),
че няма правна пречка да се отдава под наем чужда вещ, както и че кому е
правото на собственост върху имота е без значение за валидността на
договора за наем сключен от несобственик като наемодател. Договора е
валиден и обвързва страните по него, като всяка е длъжна да изпълнява
задълженията си по договора, съответно при неизпълнение възникват
предвидени в ЗЗД права за изправната страна. До прекратяване на наемния
договор от страните или в предвидените от закона хипотези всяка страна е
3
длъжна да изпълнява задълженията си по него. Независимо от това, че
наемодателят не е собственик / в случая ищците са получили в дял имота,
след смъртта на наследодателя им /, ако той осигурява спокойно ползване на
имота, то наемателят дължи наемната цена именно на наемодателя си, а не на
собственика. Собственика няма вземане и за неоснователно обогатяване
срещу наемателя. От друга страна защитата на наемателя при неизпълнение
на задължението на наемодателя да осигури спокойно ползване на имота не е
чрез неплащане на наемната цена, а чрез прекратяване на договора по реда на
чл. 238 от ЗЗД или разваляне на договора по реда на 87 ЗЗД. Наемателят
дължи заплащането на наемна цена за наетия недвижим имот дори и ако
фактически не го е ползвал, след като наемният договор не е бил прекратен от
страните (в горния смисъл е трайната практика на ВКС Решение № 541 от
6.02.2012 г. на ВКС по гр. д. № 810/2010 г., IV г. о., ГК; Определение № 585
от 17.08.2011 г. на ВКС по т. д. № 567/2010 г., II т. о., ТК; Решение № 79 от
7.07.2020 г. на ВКС по гр. д. № 2688/2019 г., III г. о., ГК; Решение
97/23.07.2013 г. на ВКС, І Т.О. по т.д.№ 73 по описа за 2012г.).
Съгласно чл.232, ал. 2 от ЗЗД наемателят е длъжен да плаща наемната
цена и разходите свързани с ползването на вещта. От представените писмени
доказателства е видно, че за срока на действие на договора не са изплатени
следните наемни вноски в размер на 4 200.00 лева – обезщетение за наем за 21
месеца, за периода от 31.10.2020 г. до 31.10.2022 г., както и направените
консумативни разходи за този период в размер на 246.79 лева.
Настоящата съдебна инстанция намира предявеният осъдителен иск с
правно основание чл. 232 ал. 2 от ЗЗД в общ размер на 4 446.79 / четири
хиляди четиристотин четиридесет и шест лева и седемдесет и девет стотинки
/ лева, от които : 4 200.00 / четири хиляди и двеста / лева - главница –
обезщетение за наем, за 21 месеца, за периода от 31.10.2020 г. до 31.10.2022 г.
и сумата от 246.79 / двеста четиридесет и шест лева и седемдесет и девет
стотинки / лева – направените консумативни разходи, за периода от
31.10.2020 г. до 31.10.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата,
дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело – 13.12.2022 г.
до окончателното изплащане на вземането за основателен. Договорът за
наем е двустранен и възмезден, по който ответната страна - наемател е
неизправна, тъй като не е заплатила дължимата наемна цена и съответните
консумативи – ел. енергия и вода, за които писмено се е задължила.
4
Относно разноските :
С оглед изхода на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК
ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски, а
именно : 218.00 / двеста и осемнадесет / лева – заплатена държавна такса,
сумата от 744.68 / седемстотин четиридесет и четири лева и шестдесет и осем
стотинки / лева – такса за назначен особен представител и 2 000.00 / две
хиляди / лева – адвокатско възнаграждение.
Мотивиран от изложеното Районен съд – гр. Костинброд, II - ри състав
РЕШИ:
ОСЪЖДА А. Д. Д., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „О.“ № 5 да заплати
на Б. К. А., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Н.“ № 9, А. И. Т., ЕГН **********
от гр. Г., ул. „Н.“ № 9 и З. К. А., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Г.“ № 101
паричната сума в общ размер на 4 446.79 / четири хиляди четиристотин
четиридесет и шест лева и седемдесет и девет стотинки / лева, от които :
4 200.00 / четири хиляди и двеста / лева - главница – обезщетение за наем, за
21 месеца, за периода от 31.10.2020 г. до 31.10.2022 г. и сумата от 246.79 /
двеста четиридесет и шест лева и седемдесет и девет стотинки / лева –
направените консумативни разходи, за периода от 31.10.2020 г. до 31.10.2022
г., ведно със законната лихва върху главницата, дължима от подаването на
исковата молба по настоящото дело – 13.12.2022 г. до окончателното
изплащане на вземането.
ОСЪЖДА А. Д. Д., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „О.“ № 5 да заплати
на Б. К. А., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Н.“ № 9, А. И. Т., ЕГН **********
от гр. Г., ул. „Н.“ № 9 и З. К. А., ЕГН ********** от гр. Г., ул. „Г.“ № 101 на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК съдебни разноски в размер на : 218.00 / двеста
и осемнадесет / лева – заплатена държавна такса, сумата от 744.68 /
седемстотин четиридесет и четири лева и шестдесет и осем стотинки / лева –
такса за назначен особен представител и 2 000.00 / две хиляди / лева –
адвокатско възнаграждение.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. С. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
6