Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 20.02.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, XXVс. в
публично съдебно заседание на дванадесети февруари две хиляди и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: КАМЕЛИЯ ВАСИЛЕВА
при
участието на секретаря Елица Трифонова
след като разгледа докладваното от съдията
гр. дело № 8178 по описа за 2019
година, за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявен е иск с правно
основание чл.19,ал.1 ЗЗД от Х.С.П. срещу „Л.***“
ЕООД –в ликвидация за обявяване на сключения на 02.06.**. между ищеца и ответника предварителен договор в частта
относно продажбата на 32.37 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***,
находящ се в гр.Варна, ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ целият с площ от 8 290 кв.м.,
при съседи – имоти с идентификатори №№*** и за обявяване на сключения на 14.06.**. между
ищеца и ответника предварителен договор
в частта относно в частта относно
продажбата на 5.88 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, находящ се в
гр.Варна, ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ целият с площ от 8 290 кв.м., при съседи –
имоти с идентификатори №№***, за окончателен.
Ищцата твърди, че на
02.06.**. сключила предварителен договор с ответното дружество, въз основа на
който последното се задължило да й продаде Апартамент №10 в блок №3 с площ от
87.50 кв.м. и изба №10, както и 14.94 кв.м.ид.ч. от поземления, в който е
изградена сградата, съответстващи на ап.№10 срещу общата продажна цена от
128 890 лева. На 14.06.**. същите страни сключили предварителен договор за
продажба на Гараж №16, разположен в сутерена на същия административен адрес,
заедно с 4.82 кв.м. ид. ч. от поземления имот, в който е изградена сградата
срещу продажна цена от 11 735 лева.
С НА от 04.08.**., вписан
в СВ под №*, т.39, дело **. ответникът прехвърлил на
ищцата собствеността върху апартамента и с НА от 18.03.**., вписан в СВ
под №**, т.15, дело **. й прехвърлил
собствеността върху гаража.
Твърди, че същият не
изпълнил задължението си по чл.1, т.в в сроковете по чл.9,ал.2 от
предварителния договор от 02.06.**. и задължението си по чл.1, т.а и т.б от
предварителния договор от 14.06.**. да прехвърли собствеността върху ид.ч. от
поземления имот, съответстващи на ап.№10 и гараж №16, а че тя е изпълнила
задълженията си по тези договори като е заплатила изцяло продажната цена.
Излага, че с договор за
продажба от 18.07.2018г. , сключен под формата на НА „Л.***“ ЕООД придобило от
„**“ ЕООД правото на собственост върху 3234.07 ид.ч. от процесния поземлен имот
и към настоящия момент било собственик на същите.
В срока по чл.131 ГПК
„Л.***“ ЕООД е депозирало отговор на исковата молба чрез ликвидатора К.К., с който се оспорва
предявения иск и се отправя възражение за давност.
Съдът след като съобрази събраните по делото доказателства по реда на
чл.235,ал.2 вр. чл. 12 ГПК, намира
следното :
С предварителен договор за покупко-продажба
на жилище в строеж, прехвърляне на идеална част върху дворно място и придобиване
на право на собственост върху отделни обекти в новопостроената жилищна сграда
от 02.06.**. „Л.2.“ ООД, представлявано от управителя Кр.Ж.Д. се е задължило спрямо Х.С.П. да построи по одобрен
архитектурен проект и да въведе в експлоатация жилищна сграда в гр.Варна в
дворно място, находящо се в УПИ XVI-***, кв.1, ж.к.“***“ , Iви м.р. и да
прехвърли на купувача по надлежния ред правото на собственост върху Апартамент
№10, в блок 3, вход Е, разположен на четвърти етаж, със застроена площ 87.50
кв.м., заедно с изба №10, разположена в сутерена на сградата с площ от 9.90
кв.м., както и 14.94 % ид.ч. от общите части на сградата и съответстващ на
апартамента процент идеални части от правото на собственост върху парцела.
Определена е обща продажна цена за всички обекти предмет на договора от
128 890 лева. Съобразно чл.9/2/ от
договора продавачът е следвало да придобие правото на собственост върху идеална
част от парцела в двумесечен срок от издаване на Акт 14 на сградата и се е
задължил в двумесечен срок да прехвърли правото на собственост върху идеална
част от парцела.
С предварителен договор за покупко-продажба на жилище в строеж, прехвърляне
на идеална част върху дворно място и придобиване на право на собственост върху
отделни обекти в новопостроената жилищна сграда от 14.06.**. „Л.2.“ ООД,
представлявано от управителя Кр. Ж. Д. се е задължило
спрямо Х.С.П. да построи по одобрен архитектурен проект и да въведе в
експлоатация жилищна сграда в гр.Варна в дворно място, находящо се в УПИ XVI-***, кв.1, ж.к.“***“, I-ви м.р. и да прехвърли на купувача по надлежния ред
правото на собственост върху Гараж №16, разположен върху сутерена на паркинг
Север с площ от 15.90 кв.м. , както и 5.6204 % ид.ч. от
маневреното хале и ведно със съответните части от от общите части на
паркинга и от правото на строеж върху
дворното място, както и 4.82 кв.м. ид.ч. от общите части на обекта и идеални
части от правото на собственост върху парцела съответстващи на гаража.
Определена е обща продажна цена за всички обекти предмет на договора от 11 735
лева. Съобразно чл.9/2/ от договора
продавачът е следвало да придобие правото на собственост върху идеална част от
парцела в двумесечен срок от издаване на Акт 14 на сградата и се е задължил в
двумесечен срок да прехвърли правото на собственост върху идеална част от
парцела.
С договор за продажба от 04.08.**., обективиран в НА №**, том II, рег.№**, дело №232/**. на нот.№335-Павлина Симеонова „Л.2.“ ООД е продало на Х.С.П. Апартамент
№10, представляващ самостоятелен обект с идентификатор №***, находящ се в
гр.Варна, ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ №17, вход Е, сграда №3, разположена в ПИ с
идентификатор №***, на четвърти етаж, с
площ от 87.50 кв.м., състоящ се от : коридор, дневна с кухненски бокс,две
спални, баня-тоалет, килер, два
балкона при съответните граници, ведно с
изба №10, разположена в сутерена на сградата с площ от 5.50 кв.м., при
съответните граници, както и 2.6234 % ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, за сумата от 128 890 лева, която е
посочено, че ще се изплати от купувача по следния начин и срокове : 92 890
лева е изплатена преди подписване на договора, остатъкът от сумата 36 000
лева ще бъдат заплатени със заемни средства от „ОББ“АД , съгласно сключен
договор за ипотечен кредит от 03.08.**.
между банката и купувача, като сумата ще се изплати на продавача след
представяне на нотариалния акт –вписан в СВ, след вписване на законна ипотека
върху имота и представяне на удостоверение за тежести, от което да е видно, че
за имота няма други тежести, освен учредената в полза на „ОББ“АД законна
ипотека.
С договор за продажба от 18.03.**., обективиран в НА №*, том I, рег.№**, дело №73/**. на нот.№335-Павлина Симеонова „Л.2.“ ООД е продало на Х.С.П. самостоятелен
обект с идентификатор №***, находящ се в
гр.Варна, ж.к.“***“ в завършения на етап „груб строеж“ паркинг Север от обект
„Подземен паркинг Север и юг“ , разположен южно до бл.4 и северно от бл.3,
намиращ се в сграда №5, разположена в ПИ
с идентификатор №***, с предназначение –
гараж в сграда, площ от 15.90 кв.м., ведно с прилежащите 22.15 кв.м. ид.ч. от
маневрено хале и 4.82 ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място при съответните граници срещу продажна цена в размер на
11 735 лева, която сума е вписано, че продавачът е заявил, че получил от
купувача преди сключване на договора.
Съгласно представените 7 броя
платежни нареждания Х.С.П. е превела по
банковата сметка на „Л.2.“ ООД сумата от
общо 140 625 лева в периода 11.06.**. -07.02.**. с посочено основание ап.10 и гараж 16.
С удостоверение №111/15.04.**., издадено от
Главния архитект на Община Варна е изградената жилищна сграда – блок 1 /вх.А и
вх.Б/ в УПИ XVI-**, кв.1, по плана на 1 –ви
м.р. ж.к. „***“ гр.Варна е въведена в експлоатация.
С договор за продажба от 18.07.**., обективиран в НА №**, том IV, рег.№**, дело №**. на помощник нотариус по заместване Добринка Пенкова при нот.№214-Жана
Тикова „Л.2.“ ООД е придобило правото на
собственост върху 3234.07 кв.м. ид.ч. от правото на собственост върху Поземлен
имот с идентификатор №***, целият с площ
от 8 290 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин
на трайно ползване – за друг обществен обект, комплекс, със стар идентификатор
– няма, номер по предходен план : квартал 1, парцел XVI-**.
Съгласно представената разпечатка от СВ-Варна по партидата на „Л.2.“ ООД за
периода 01.01.1992г. до 28.05.2019г. не са налице данни дружеството да се е
разпоредило с придобитото право на собственост върху Поземлен имот с
идентификатор №**.
Съобразно заключението на вещото лице по изготвената СТЕ след извършване на
необходимите изчисления за съответни идеални части на правото на собственост
върху дворното място, в което са изградени сградите, респ. обектите предмет на
предварителния договор се следват 32.71 кв.м. ид.ч. за апартамента и 5.95 кв.м.
ид.ч. за гаража.
От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни
изводи :
Съобразно
разпоредбата на чл.19,ал.3 ЗЗД всяка от страните по предварителния договор може
да предяви иск за сключване на окончателния договор.
В
тежест на ищеца е да установи наличието на валидно сключен предварителен
договор,съдържащ съществените елементи на бъдещата окончателна сделка, като и
че продавачът е собственик на вещта.
От
представените по делото писмени доказателства безспорно се установява, че „Л.2.“ ООД се е задължил в качеството си на продавач
да продаде на ищцата описаните в двата процесни предварителни договора ид.ч. от Поземлен имот с
идентификатор №**, което не се
оспорва от неговия представител. Установява
се, че продавачът е придобил правоо на собственост върху ид.з. от Поземлен имот
с идентификатор №*** през 2018г.,
като към настоящия момент правото на собственост се намира в неговия
патримониум.
Ответното
дружество е отправило възражение за давност. Искът по чл. 19, ал. 3 ЗЗД е
конститутивен и по отношение на него се прилага общата погасителна давност от
пет години. Съгласно чл.114 ЗЗД давностният срок започва да тече от момента, в
който се поражда правото на иск на всяка от страните да иска сключване на
окончателен договор. Когато в предварителния договор е уговорен срок, правото
на иск за сключване на окончателен договор по чл.19,ал.3 ЗЗД се поражда с
настъпване (изтичането) на срока, в който е следвало да се сключи окончателния
договор, когато не е уговорен срок, правото на иск се поражда от момента на
сключване на договора. Когато предварителният договор не съдържа срок или
условие, погасителната давност за предявяване на иска по чл.19,ал.3 ЗЗД започва
да тече от момента, в който купувачът е получил владението – при сключването на
предварителния договор или на по-късен етап. И в двата договора е определен
срок за окончателно прехвърляне на правото на собственост – чл.9/2/ - в
двумесечен срок от момента, в който продавачът придобие правото на собственост
върху парцела. С оглед на обстоятелството, че „Л.2.“ ООД е придобило собствеността с
договор за продажба от 18.07.2018г. възражението, че правото на иск е погасено
е неоснователно, предвид датата на предявяването му – 29.08.2019г.
Установява
се, че продавачът е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността върху
самостоятелните обекти по двата договора, както и че уговорената в двата предварителни договора продажна цена като
обща стойност, в която е включена и цената ид.ч. от парцела е напълно изплатена
от купувача към 07.02.**.
Макар
и в предварителните договори да не е посочен конкретен размер на идеалната част
от парцела, за която продавачът е поел задължение да прехвърли в собственост,
този размер е установим и определяем, тъй като страните са го установили като „ съответстващ на самостоятелните обекти
процент ид.ч.„ или размера следва да се определи въз основа на квадратурата на
съответния самостоятелен обект, като с оглед на заключението на вещото лице
претендираните ид.ч. от ищцата съответстващ на уговорения с договорите обем.
С
оглед гореустановените обстоятелства съдът намира, че предявените искове са
основателни в цялост и следва да бъдат уважени.
Съобразно чл. 364, ал.1
от ГПК
съдът следва да осъди ищеца –купувач да
заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, които са
както следва : за местен данък при
придобиване на имущество по възмезден начин чл. 45, ал.1 във вр. чл. 44, ал.1
от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на местните
данъци на територията на Община Варна върху цената на иска в размер от 48.30 лв., който следва да се внесе
в полза на Общинския бюджет и сумата от 51.43
лева по т.9 вр. т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона
за нотариусите и нотариалната дейност.
На основание чл. 364, ал.
1 от ГПК
следва да се наложи възбрана върху процесните ид.ч. за реализиране вземанията на държавата,
досежно разноските по прехвърлянето му.
По отношение на разноските :
На основание чл.78,ал.1 ГПК в полза на
ищцата следва да се присъдят реализираните от нея разноски в производството по
делото, както следва : 105 лева за заплатена д.т.; 300 лева за заплатен
адвокатски хонорар; 10 лева – заплатена такса за вписване на ИМ; 34 лева за
заплатена д.т. за заверени преписи за вписване на ИМ; 20 лева за заплатена такса за издаване на скица; 20
лева за издаване на удостоверение за данъчна оценка; 10 лева за заплатена д.т.
за издаване на съдебни удостоверения; 325 лева за заплатен депозит за СТЕ.
Воден от горното съдът :
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между „Л.2.“ ООД,ЕИК: **със
седалище и адрес на управление ***, р-н Владислав Варненчик, ул.“ Ян Хунияди“ №**,ет.* и Х.С.П., ЕГН:**********
с адрес ***
на дата 02.06.**. предварителен договор в частта относно продажбата
на 32.37 кв.м. ид.ч. от ПИ с
идентификатор ***, находящ се в гр.Варна, ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ целият с площ от
8 290 кв.м., при съседи – имоти с идентификатори №№***,
на основание чл.19,ал.3 ЗЗД.
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между „Л.2.“ ООД,ЕИК: **със
седалище и адрес на управление ***, р-н Владислав Варненчик, ул.“ Ян Хунияди“ №**,ет.* и Х.С.П., ЕГН:********** с адрес *** на дата 14.06.**. предварителен договор в частта относно в частта относно продажбата на 5.88 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***,
находящ се в гр.Варна, ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ целият с площ от 8 290 кв.м.,
при съседи – имоти с идентификатори №№***, на основание чл.19,ал.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА „Л.2.“ ООД,ЕИК: **със
седалище и адрес на управление ***, р-н Владислав Варненчик, ул.“ Ян Хунияди“ №**,ет.* да заплати на Х.С.П., ЕГН:********** с адрес *** сумата от 824 /осемстотин двадесет и четири/ лева,
представляваща разноски по делото, на основание чл.78,ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Х.С.П.,
ЕГН:********** с адрес *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС сумата от 51.43 петдесет и един лева и четиридесет и три ст./ лева,
представляваща такса за прехвърлянето на ид.ч. от описания имот, по чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.
ОСЪЖДА Х.С.П.,
ЕГН:********** с адрес *** в полза на Община
Варна сумата от 48.30 /четиридесет и осем лева и
тридесет ст. / лева, представляваща местен данък по чл. 45, ал.1 във вр. чл. 44, ал.1
от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на местните
данъци на територията на Община Варна, за прехвърляне на ид.ч. от описания
имот.
НАРЕЖДА на
основание чл. 364, ал.1
от ГПК да се впише законна възбрана върху 32.37
кв.м. ид.ч. от
ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр.Варна, ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ целият с
площ от 8 290 кв.м., при съседи – имоти с идентификатори №№***
и върху 5.88 кв.м. ид.ч. от ПИ с идентификатор ***, находящ се в гр.Варна,
ж.к.“***“, ул.“И.Т.“ целият с площ от 8 290 кв.м., при съседи – имоти с
идентификатори №№***.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Варненския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :