Р Е Ш
Е Н И Е
№………
гр.Русе, 21.12.2009 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
Русенският окръжен съд, гражданска колегия, в открито заседание на
осемнадесети декември през две хиляди и девета година в състав:
Председател
: ИСКРА БЛЪСКОВА
Членове : ГАЛИНА МАГАРДИЧИЯН
ИВАЙЛО ЙОСИФОВ,
мл.с.
при участието на секретаря Т.Н., като разгледа
докладваното от мл.съдията Йосифов в.гр.д. №
398 по описа за
Производството
е по чл.196 и сл. ГПК / отм./ вр. § 2, ал.1 от ПЗР на ГПК - въззивно, за делба във фазата по
извършването и.
Образувано е по въззивна
жалба на Л.И.Л. ***, срещу решение № 100/ 19.01.2009 г., постановено по гр.д. №
336 по описа за
Във
въззивната жалба се съдържат оплаквания за незаконосъобразност на решението
като постановено в нарушение на материалния закон.
Излагат се съображения, че първоинстанционният съд не е съобразил принципа на равноправие на съделителите, тъй като поставените в дял на всеки от тях имоти се
различавали значително по качеството на земята. Жалбоподателят твърди, че
разпределените ниви в местността „***” в голямата си част били неизползваеми
като такава нива е поставена и в негов дял, за разлика от дела на съделителката
С.Д., който включвал имоти с по – добро качество и правилна форма, улесняваща
обработването им. Поддържа се също, че един от имотите, представляващ лозе, е
поделен напречно на редовете, което водело до невъзможност за реалното му
ползване. Иска се отмяна на обжалваното решение и извършване на делбата чрез
теглене на жребий.
Ответницата по жалбата С.Л.Д., в представеното против жалбата писмено
възражение, счита същата неоснователна, а решението на Беленския районен съд
правилно и законосъобразно и моли то да бъде оставено в сила.
Останалите ответници по жалбата – Х.С.И., Т.М.С. и Л.М.Л. не се явяват, не
изпращат представител и не вземат становище по спора.
Въззивната жалба е
подадена в срока по чл. 197 от ГПК /отм./, от надлежна страна,
при наличие на правен интерес и е допустима.
Разгледана по същество,
тя се явява основателна.
С обжалваното решение
първоинстанционният съд е извършил делбата чрез разпределение на процесните
земеделски земи по чл.292 ГПК /отм./ без обаче да изложи каквито и да било
мотиви защо е избрал именно този способ. По делото не са установени
обстоятелства, които да обуславят невъзможност за извършване на делбата чрез
жребие или пък да водят до значителни неудобства при прилагането на посочения
метод.
Първоинстанционният съд
не е взел предвид, че тегленето на жребий е принципен способ за разпределението
на делбените имоти при определени от закона предпоставки, а другите способи са
изключения. Безспорно в
съдебната практика е положението, че извършването на делбата чрез теглене на
жребий би било невъзможно тогава, когато до делба са допуснати имоти,
съществено различаващи се един от друг по площ или стойност, а същевременно
дяловете на съделителите са различни. От друга страна голямо неудобство за образуване на дялове по
смисъла на чл. 292 ГПК /отм./ ще е налице, когато някой от съделителите е
направил в някой от делбените имоти значителни подобрения или пък например
когато преди предявяване на иска за делба вече е извършено фактическо разпределение
на имотите. Това е разрешението на въпроса, което дава т.5, б.”б” от
Постановление № 7 от 28.XI.1973 г., Пленум на ВС.
В случая квотите на
съделителите са равни / по 1/3 / като неправилно първоинстанционният съд е
извършил делбата, увеличавайки ги на пет - включително за всеки един от
наследниците на починалия в хода на производството М Л.И., заместили го на
основание чл.120 ГПК/ отм./. Делбата следва да се извърши по коляно като Х.С.И.,
Т.М.С. и Л.М.Л. получат общ дял от процесните земеделски земи.
Имотите, които са
допуснати до делба са приблизително еднакви по качество – всички те са от трета
до пета категория на земята и са разположени в близки една до друга местности.
Близките бонитетни категории означават и близки качества на земята на отделните
имоти / арг. чл.1 от Наредбата за категоризиране на земеделските земи при
промяна на тяхното предназначение/.
Същевременно липсват
обстоятелства, които да правят извършването на делбата чрез теглене на жребий
много неудобно, от допуснатите до делба имоти могат да се образуват дялове за
всички съделители, при равни квоти, което дава основание да бъде предпочетен
именно посочения способ.
Дяловете при делбата
следва да бъдат определени съобразно изготвения от вещото лице и одобрен от ОСЗ
– Ц. проект.
Той е съобразен с
изискванията за минимална площ на земеделските земи, визиран в чл.72 ЗН чрез
препращане в чл.7, ал.1 ЗСПЗЗ и чл.10, ал.1 ППЗСПЗЗ.
Неоснователно се явява
възражението на жалбоподателя /л.113 от въззивното дело/, че разделянето на имот
№ 008038, находящ се в местността „Б.” следвало да бъде извършено само по
дължината на нивата. Възражението се поддържа с оглед твърдяното изменение на
нормативния акт, уреждащ изискуемия размер на лицето на новообразуваните имоти
при делба на земеделските земи, на който нормативен акт се е позовало вещото
лице / в с.з. на РОС от 27.10.2009 г./.
Действително такова изменение има, макар и наименованието на този
нормативен акт да не е Наредба за земеразделянето, както сочи жалбоподателя. С
Наредба № 49 от 5.11.2004 г. на Министъра на земеделието и горите за поддържане
на картата на възстановената собственост е отменена Наредбата за поддържане и
осъвременяване на картата на възстановената собственост, която в чл.17, т.2, в
редакцията до бр.3 ДВ от 09.01.1996 г.,
е уреждала изискуемото лице на реално обособената при делбата част от
земеделския имот да се намира в посоченото от вещото лице съотношение от 1/8 с
най – дългата страна на имота. Съгласно действащата нормативна уредба е
необходимо при делбата реално обособената част от земеделския имот да е с лице,
не – по малко от
Посочената разпоредба
гарантира реалното прилагане на изискването имотите да са проектирани във
форма, удобна за обработка на земята с осигурен транспортен достъп откъм
наличните полски пътища. За това обстоятелство при делбата следи съответната
Общинска служба за земеделие / на осн.чл.7, ал.3 ЗСПЗЗ/ в процедурата,
регламентирана в Раздел IV „Изисквания при разделяне
и обединяване на имоти“ от Наредба № 49 от 5.11.2004
г. Фактът, че проекта за делба на вещото лице е одобрен от тази служба,
означава, че са спазени всички изисквания по чл.27 от Наредбата, което
гарантира най – целесъобразното разделяне на процесните земеделски земи.
Във фазата на извършване
на делбата първоинстанционният съд изцяло неоснователно се е занимал с
действителността на представените по делото нотариални актове, легитимиращи
като едноличен собственик на процесните земеделски земи жалбоподателя Л.И.Л.,
респ.неговият син – А. И.Л..
Това е така, защото решението по
допускане на делбата формира сила на присъдено нещо относно въпросите, посочени
в чл. 282, ал. 1 от ГПК/отм./- между кои лица и при какви права е налице
съсобственост върху конкретен имот. След влизането на решението в сила със сила
на присъдено нещо се преклудират всички спорове относно наличието на
съсобственост върху процесните земеделски земи, лицата участващи в
съсобствеността и правата им - чл. 224, ал. 1 във връзка с чл. 220, ал. 1 от ГПК /отм./. Във втората фаза на делбата съдът се произнася само относно начина,
по който ще се прекрати съсобствеността съобразявайки поделяемостта на
допуснатите до делба имущества и правата на съделителите.
Освен това, видно от съдържанието на
въззивната жалба, посоченото възражение не се поддържа пред въззивната
инстанция дори и от самия жалбоподател, тъй като с искането си да се извърши
делба, макар и чрез различен способ от приложения от Районния съд, той
признава, че имотите са съсобствени, а не негова лична собственост. Следва да се отбележи, че
възражението е неоснователно и по друга причина. Няма как към 07.08.2007 г.
жалбоподателя да е придобил по давност процесните имоти / НА на л.125/, щом те
са били предмет на иск за делба, заведен на 09.07.1999 г., с който давността е
прекъсната и не е текла / чл.116, б.”б”, пр.1 и чл.115, б.”ж” ЗЗД вр.чл.84 ЗС/.
Жалбоподателят не може да прехвърли собствеността върху земеделските земи на
сина си и на друго, формално основание – поради това, че нотариалния акт за
продажба на имотите, по който купувач е сина на жалбоподателя е от 17.08.2007
г./ л.123/ , т.е. договора е сключен след като спрямо имотите вече е била
вписана възбрана / на 10.08.2007 г. –л.111 от делото/ като обезпечение в полза
на съделителката С.Д.. За пълнота следва да се отбележи, че първоинстанционният
съд въобще не е съобразил обстоятелството, че на отмяна по чл.431, ал.2 ГПК
/отм./ подлежат единствено констативните нотариални актове, тъй като само те се
съставят в едностранното охранително производство по чл.483, ал.2 ГПК /отм./,
към което е приложима цитираната норма, а не и тези, обективиращи извършени
сделки.
По тези причини
обжалваното решение следва да бъде отменено в частта, с която делбата е
извършена чрез разпределение на имотите по чл.292 ГПК /отм./, като това следва
да стане чрез съставяне на окончателен разделителен протокол и теглене на
жребий, а в частта, с която са отменени, респ. е прогласена нищожността на
нотариалните актове, то следва да бъде обезсилено, а производството по делото -
прекратено.
Съгласно чл.293 а ГПК
/отм./ вр.чл.8 ТДТССГПК всеки от
съделителите / а за наследниците на М.Л.И. общо / дължи държавна такса, равна
на 4 на сто върху стойността на неговия дял, а именно сумата от 846,
05 лева.
Мотивиран така
и на основание чл.208, ал.1 ГПК /отм./ Русенският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ решение № 100/ 19.01.2009 г., постановено по гр.д. № 336
по описа за
СЪСТАВЯ и ОБЯВЯВА окончателен разделителен протокол, както
следва:
ДЯЛ I: 1.Посевна площ, с площ 9,
336 дка, IV категория, находяща се в местността „Б.”, в землището на с.Н., общ.Ц.,
обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 28, 009 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на С.М.В., имот № ***,
полски път, собственост на Община Ц. и имот № ***, полски път, собственост на
Община Ц.;
2.Посевна площ, с площ 22, 335 дка, IV категория, находяща се в местността „Б.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 67, 007 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***,
посевна площ, собственост на С.И. Д., имот № ***, посевна площ, собственост на
наследниците на Я.Н.Л., имот № ***, посевна площ, собственост на Ф.А.А.А
3. Лозе, с площ 8, 332 дка, V категория, находящо се в местността „Г.П.”, в землището
на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляващо
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 24, 996 дка, при
граници и съседи: имот № ***, лозе, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот
№ ***, полски път, собственост на Община Ц., имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц. и имот № ***, полски път, собственост на Община Ц.;
4. Посевна площ, с площ 23, 167 дка, III категория, находяща
се в местността „Д.”, в землището на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща имот № ***, образуван от
имот № *** по КВС, целия с площ 69, 502 дка, при граници и съседи: имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц., имот № ***, посевна площ, собственост на Н.Ю.М., имот
№ ***, посевна площ, собственост на К.А.В., имот № ***, посевна площ,
собственост на „Елана Фонд за зем. Земя” АДСИЦ, имот № ***, посевна площ,
собственост на А.К.А и имот № ***, посевна площ, собственост на Н.С.Н.;
5. Посевна площ, с площ 4, 667 дка, V категория, находяща се в местността „Д.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 14 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.Ч.,
имот № ***, посевна площ, собственост на С.Х.В.и др., имот № ***, посевна площ,
собственост на наследниците на Т.И. Т., имот № ***, посевна площ, собственост
на В.Б.К.и имот №045043, полски път, собственост на Община Ц.;
6. Посевна площ, с площ 3, 333 дка, V категория, находяща се в местността „Д.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща имот № ***, образуван от
имот № *** по КВС, целия с площ 10 дка, при граници и съседи: имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Т.И. Т., имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците
на Л.И. Ч. и имот № ***, посевна площ, собственост на С.Х.В.и др.;
Пазарната стойност на дял I е 21 151, 03
лева /двадесет и една хиляди сто петдесет и един лева и три стотинки /.
ДЯЛ II: 1.Посевна площ, с площ 9,
336 дка, IV категория, находяща се в местността „Б.”, в землището на с.Н., общ.Ц.,
обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 28, 009 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на С.М.В., имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч. и имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц.;
2.Посевна площ, с площ 22, 336 дка, IV категория, находяща се в местността „Б.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 67, 007 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***,
полски път, собственост на Община Ц. и имот № ***, полски път собственост на
Община Ц.;
3. Лозе, с площ 8, 332 дка, V категория, находящо се в местността „Г.П.”, в землището
на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляващо
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 24, 996 дка, при
граници и съседи: имот № ***, лозе, собственост на наследниците на Л.И. Ч.,
имот № ***, полски път, собственост на Община Ц., имот № ***, лозе, собственост
на наследниците на Л.И. Ч. и имот № ***, полски път, собственост на Община Ц.;
4. Посевна площ, с площ 23, 167 дка, III категория, находяща
се в местността „Д.”, в землището на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща имот № ***, образуван от
имот № *** по КВС, целия с площ 69, 502 дка, при граници и съседи: имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***, посевна площ,
собственост на наследниците на И.Л.П., имот № ***, посевна площ, собственост на
Н.С.Н., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч. и имот
№ ***, полски път, собственост на Община Ц.;
5. Посевна площ, с площ 4, 667 дка, V категория, находяща се в местността „Д.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 14 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, посевна площ, собственост на С.Х.В.и др., имот № ***, посевна
площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч. и имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц.;
6. Посевна площ, с площ 3, 333 дка, V категория, находяща се в местността „Д.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 10 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на С.Х.В.и др., имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц. и имот № ***, посевна площ, собственост на
наследниците на Л.И. Ч.;
Пазарната стойност на дял II е 21 151,
34 лева /двадесет и една хиляди сто петдесет и един лева и тридесет и
четири стотинки /.
ДЯЛ III: 1.Посевна площ, с площ 9, 336 дка, IV категория, находяща се в
местността „Б.”, в землището на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща имот № ***, образуван от
имот № 008032 по КВС, целия с площ 28, 009 дка, при граници и съседи: имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***, посевна площ,
собственост на наследниците на С.М.В., имот № ***, посевна площ, собственост на
Г.А.Н., имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Я. О.Т., имот
№ ***, посевна площ, собственост на П.Д.П.и имот № ***, полски път, собственост
на Община Ц.;
2.Посевна площ, с площ 22, 336 дка, IV категория, находяща се в местността „Б.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 67, 007 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, полски път, собственост на Община Ц., имот № ***, посевна площ,
собственост на наследниците на П.П.П., имот № ***, посевна площ, собственост на
С.С.В., имот № ***, посевна площ, собственост на Д.А.А, имот № ***, посевна
площ, собственост на М.Д.Х.и др., имот № ***, посевна площ, собственост на М.Г.А,
имот № ***, посевна площ, собственост на П.П.Д.имот № ***, посевна площ,
собственост на С.И. Д. и имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците
на Л.И. Ч.;
3. Лозе, с площ 8, 332 дка, V категория, находящо се в местността „Г.П.”, в землището
на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляващо
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 24, 996 дка, при
граници и съседи: имот № ***, лозе, собственост на наследниците на Л.И. Ч.,
имот № ***, полски път, собственост на Община Ц., имот № ***, лозе, собственост
на Т.Л.Ч. и имот № ***, полски път, собственост на Община Ц.;
4. Посевна площ, с площ 23, 168 дка, III категория, находяща
се в местността „Д.”, в землището на с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща имот № ***, образуван от
имот № *** по КВС, целия с площ 69, 502 дка, при граници и съседи: имот № ***,
посевна площ, собственост на наследниците на Л.И. Ч., имот № ***, полски път,
собственост на Община Ц., имот № ***, посевна площ, собственост на Б.Д.А. и
др., имот № ***, посевна площ, собственост на Б.Л., имот № ***, посевна площ,
собственост на В.Г.А. и имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците
на И.Л.П.;
5. Посевна площ, с площ 4, 667 дка, V категория, находяща се в местността „Д.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 14 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, посевна площ, собственост на С.Х.В.и др., имот № ***, посевна
площ, собственост на Е.М.М., имот № ***, посевна площ, собственост на П.Т.Н. и
имот № ***, полски път, собственост на Община Ц.;
6. Посевна площ, с площ 3, 333 дка, V категория, находяща се в местността „Д.”, в землището на
с.Н., общ.Ц., обл.Р., с ЕКАТТЕ 51977, съставляваща
имот № ***, образуван от имот № *** по КВС, целия с площ 10 дка, при
граници и съседи: имот № ***, посевна площ, собственост на наследниците на Л.И.
Ч., имот № ***, полски път, собственост на Община Ц., имот № ***, посевна площ,
собственост на Е.М.М. и имот № ***, посевна площ, собственост на С.Х.В.и др.;
Пазарната стойност на дял III е 21 151,
11 лева /двадесет и една хиляди сто петдесет и един лева и единадесет
стотинки /.
ОСЪЖДА С.Л.Д. *** и Л.И.Л. *** да заплатят по сметка на Русенския окръжен съд
държавна такса от по 846, 05 лева за
всеки от тях.
ОСЪЖДА Х.С.И., Т.М.И. и Л.М.Л.,***, да заплатят общо по сметка на Русенския
окръжен съд държавна такса в размер на 846,
05 лева.
ОБЕЗСИЛВА решението в частта, с която е отменен и обезсилен
нотариален акт № ***, т.***, рег. № ***, н.д. № *** г. на нотариус Д.Д. с район
БРС и в частта, с която е прогласен за нищожен
и обезсилен нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***, н.д. № *** г. на
същия нотариус и ПРЕКРАТЯВА
производството по делото в тези части.
ВРЪЩА делото на
Беленския районен съд, след влизане на въззивното решение в сила, за
разпределение на дяловете между съделителите чрез теглене на жребие.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС в едномесечен
срок от връчването на препис от него на страните.
Председател:
Членове :