Р Е Ш Е Н И Е
№ 04.12.2013г., гр.П.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пазарджишки районен съд, гражданско
отделение, в открито заседание на осми ноември две хиляди и тринадесета година,
в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
НАДЕЖДА СЛАВЧЕВА
при
секретаря И.П.,
като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 900 по описа на съда за 2013 година и за да
се произнесе, взе предвид следното:
Предявеният иск е с правно
основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
В исковата молба от С.В.Г.
и Н.Н.Г. против „Е.И.“ ООД се твърди, че на 11.09.2008г.
ищците са подписали с ответното дружество чрез прокуриста С.С. предварителен
договор за покупко- продажба на недвижим имот: АПАРТАМЕНТ № В, разположен на
етаж четвърти / трети жилищен -мансарден/ с площ от 39.80 / тридесет и девет
цяло и осемдесет стотни/ квадратни метра, ведно с 6.90 /шест цяло и деветдесет
стотни/ квадратни метра идеални части от общите части на сградата и от правото
на строеж, който обект се намира в новопроектирана за изграждане масивна
триетажна жилищна сграда с мансарден етаж, която се строи в УПИ **- *** / ****
за имот ****/, находящ се в квартал ****/
по плана на гр. П., на ул." ***"№ 5, целият имот състоящ се от 240.00
/ квадратни метра, при граници и съседи: УПИ V- 560, УПИ **- ***, УПИ Х-555,
УПИ XI- 554 и улица- описан в нот.акт № 140 т.1 рег.№ 1319 нот.дело № 135 от
2007г. по регистъра на нотариус с рег.№ 154 Н.Х., вписан в СВ- П. във вх.рег.№
1340 от 02.03.2007г. акт № 20, том IV дело № 846, в одобрен от 24.04.2007г.
архитектурен проект и издадено Разрешение за строеж № 207/ 25.04.2007г./.
Ищците твърдят, че със същия договор ответното дружество се е задължило да
прехвърли с окончателен договор в изискуемата се нотариална форма правото на
собственост върху описания обект, с краен срок не по- късно от 02.10.2011 г.,
т.е. три години след сключване на опис договор. Договорено било, че продажната
цена за обекта е в размер на 13 000 лева, които пари ищците платили изцяло
и в брой при подписване на този предварителен договор. В исковата молба се
съдържа описание на обекта по кадастралната карта на обекта - самостоятелен
обект от сграда с пълен 55155.501.***.1.5/ петдесет и пет хиляди сто петдесет и
пет, точка, петстотин и едно, точка, петстотин петдесет и девет, точка, едно,
точка, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-97/ 28.10.2008г. на Изпълнителният директор на АГКК, с адрес на
имота: гр. П., п.к.4400, ул." ***"№ 5, ет.4 ап.5, който обект се
намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.501.***,
с предназначение на обекта: Жилище, апартамент, при брой нива на обекта: с площ
посочена по документ: 39.80 / тридесет и девет цяло и осемдесет стотни/
квадратни метра ведно с прилежащи части: 6.90 / шест цяло и деветдесет стотни/
кв.метра идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: 55155.501.***.1.6, под обекта: 55155.501.***.1.4
и 55155.501.***.1.3, над обекта няма. Твърдят ишците, че след подписване на
този предварителен договор поддържали контакти с ответното дружество, като
негов представител ги информирал за етапите на строителство на сградата, в
която се намира и договорения апартамент. Посочено е, че сградата следвало да
бъде изцяло завършена по предварителна уговорка към края на 2009 година, но и
към настоящият момент тя не е построена изцяло- за сградата имало издаден само
акт за приемане на конструкцията от 05.08.2009г., / така наречения образец
приложение № 14/ и била при 63 % завършеност на строителните работи. Твърди се,
че към настоящия момент надлежно упълномощен представител на ответното
дружество отказва да се яви пред нотариус, за да се сключи в изискуемата се
нотариална форма окончателен договор за покупко- продажба на описания обект,
поради което е направено искане за постановяване на решение, с което да се
обяви за окончателен сключения на 11 септември 2008 година предварителен
договор за покупко- продажба на недвижим имот за окончателен. Към исковата
молба са приложени писмени доказателства, по опис. Направено е искане да
допускане на двама свидетели при режим на довеждане, за установяване отказа и
невъзможността на надлежно упълномощен за това представител на ответното
дружество да се яви пред нотариус и да се сключи окончателен договор.
В
срока по чл.131 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор от „Е.И.“ ООД.
Пазарджишки районен съд, като обсъди събраните
по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, от фактическа страна прие
за установено следното:
Според представения по делото нотариален акт за продажба на недвижим
имот и учредяване право на строеж № 140, том І, рег.№ 1319, нот.дело №
135/2007г. на Нотариус № 154 с район на действие Пазарджишки районен съд „Е.И.“
ООД е закупил 200 кв.м. идеални части от УПИ VІ-*** в кв.183 на ул. „***“ по плана на гр.П., състоящ се от
240 кв.м., а по удостоверение за описание 240 кв.м. по нотариален акт, а по
удостоверение за описание 245.50 кв.м., незастроен, срещу задължението на
купувача да построи масивна триетажна жилищна сграда с мансарда със свои
средства, труд и материали. Двете страни по договора взаимно са учредили право
на строеж на триетажната жилищна сграда и са го разпределили, като „Е.И.“ ООДе
придобило правото на строеж върху посочените в нотариалния акт обект, между
които е и процесният апартамент № В, разположен на етаж четвърти, с площ от
39.80 кв.м., ведно с 6.90 кв.м. идеални части от общите части на сградата.
По делото е приложено удостоверение, изх.№ 1082 от 12.05.2008г.,
издадено от Дирекция „ТСУ“ при Община П., според което част от ПИ № ***,
съставляващ УПИ VІ-*** в кв.183 по плана на гр.П. е записан на „Е.И.“ ООД – 200
кв.м. ид.ч. Посочено е, че УПИ се състои от 245.50 кв.м., имотът е урегулиран,
с приложена регулация, като за имота е представен одобрен архитектурен проект
на 24.04.2007г. и разрешение за строеж № 207/25.04.2007г.за жилищна сграда с
магазини. В удостоверението е посочен и апартамент № В, находящ се на четвърти
етаж, на площ от 39.80 кв.м. и 6.90 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата,
ведно с правото на строеж, собственост на дружеството. Посочено е, че имотът не
попада в терен, предвиден за изграждане обект – публична държавна или публична
общинска собственост. Представена е схема № 8449 от 16.11.2012г., издадена от
Служба по геодезия, картография и кадастър – гр.П., относно процесния недвижим
имот, с идентификатор 55155.501.***.1.5. Видно от представеното удостоверение
за данъчна оценка № Д0002004/21.02.2013г. за процесния недвижим имот същата
възлиза на 13 816.50 лв.
От представения по делото предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен на 11.09.2008г. между „Е.И.“ ООД и С.В.Г. и Н.Н.Г. се
установява, че дружеството – продавач се е задължило да прехвърли правото на
собственост на апартамент № В, разположен на етаж четвърти /трети жилищен –
мансарден/ с площ от 39.80 кв.м., ведно с 6.90 кв.м. идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж, който обект се намира в
новопроектираната за изграждане масивна триетажна жилищна сграда с мансарден
етаж, която се строи в УПИ VІ – ***, находящ се в квартал 183 по плана на гр.П.,
ул. „***“ № 5, не по-късно от 02.10.2011г. В пункт 2 от договора е предвидено,
че сумата от 38 000 лв., представляваща обща продажна цена за процесния
недвижим имот от 13 000 лв. и за още един апартамент, е изплатена от
купувачите в брой при подписването на договора.
При така установената фактическа обстановка съдът направи следните
правни изводи:
Според разпоредбата на
чл.19, ал.3 ЗЗД всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск
за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен
в момента, в който решението влезе в законна сила.
По делото няма спор, че
между страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, сключен в изискуемата се по закон форма – писмена, с оглед
разпоредбата на чл.19, ал.1 ЗЗД. От представените по делото писмени
доказателства е видно, че договорът съдържа съществените условия на
окончателния договор – предмет, цена, срок на изпълнение и др. Според
удостовереното в чл.2 продажната цена от 38 000 лв., представляваща обща
цена на процесния недвижим имот от 13 000 лв. и на друг недвижим имот от
25 000 лв., е изплатена изцяло в брой при подписване на предварителния
договор. Следователно от страна на ищците по делото е доказано, че същите имат
качеството на изправна страна по него. Безспорно е и това, че е настъпил
падежът на задължението за прехвърляне на собствеността по нотариален ред – не
по – късно от 02.10.2011г., поради което за тях е възникнал правен интерес да
поискат от съда да обяви сключения договор за окончателен. Съдът намира, че от
събрания доказателствен материал се установява и другото условие за уважаване
на предявения иск, а именно собствеността върху имота да принадлежи на
продавача към настоящия момент. От представения нотариален акт за продажба на
недвижим имот и учредяване право на строеж № 140, том І, рег.№ 1319, нот.дело №
135/2007г. на Нотариус № 154 с район на действие Пазарджишки районен съд е
видно, че дружеството – ответник е придобило земята и правото на строеж върху
цялата сграда, а от представените схема на самостоятелен обект и данъчна оценка
се установява, че титуляр на вещното право е именно „Е.И.“ ООД. Изтичането на
срока за прехвърлянето на собствеността върху апартамента и изпълнението на
задължението от страна на купувача обосновават извод, че продавачът по договора
е неизправна страна по него. За да достигне до този извод съдът съобрази и
процесуалното поведение на ответника в процеса, който не взема становище и не
ангажира доказателства. Съдът не поставя на обсъждане въпроса за представяне от
страна на продавача на декларация за липса на данъчни задължения за имота, тъй
като би се стигнало до неблагоприятен за ищците резултат, при бездействие на
ответната страна.
По тези съображения съдът
намира, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен. При уважаване
на иска по чл.19, ал.3 ЗЗД ищците следва да заплатят разноските по прехвърляне
на имота, като се впише възбрана върху него, за тези разноски, а именно сумата
от 414.50 лв., определена на основание чл.47, ал.2 от Закона за местните данъци
и такси, във връзка с чл.46, ал.2, т.1 от същия закон /местен данък, дължим при
възмездно придобиване на недвижим имот в размер на 3% от данъчната оценка на
имота – в случая 13 816.50 лв./. Предвид разрешението по т.19 от Тълкувателно
решение № 6/2012г. от 06.11.2013г. по тълкувателно дело № 6/12г. на ВКС следва
да се събере и нотариална такса по чл.85, ал.3 от Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, която възлиза на 191.03 лв., съгласно т.8 от Тарифата за
нотариални такси към ЗННД, както и сумата от 15 лв., такса за вписване на
възбраната, съгласно чл.5 от Тарифата за държавните такси, събирани от
Агенцията по вписванията.
На основание чл.364, ал.2 ГПК препис от решението може да се издаде, след представяне от страна на ищците
на доказателства за заплатения местен данък и останалите дължими за имота
данъци и такси. С решението ищците следва да бъдат осъдени да заплатят
следващите се разноски по прехвърляне на недвижимия имот -
С оглед изхода на делото и
предвид изрично направеното от ищците искане, ответното дружество следва да
бъде осъдено да им заплати направените по делото разноски – в общ размер на 720.81
лв. / от които 513.16 лв. заплатено адвокатско възнаграждение, 145.35 лв. внесена
ДТ, 41.30 лв. такса вписване на искова молба и 21 лв. такса вписване възбрана/.
Останалите разноски по делото – за ДТ и адвокатско възнаграждение са във връзка
с иска, изпратен при спазване правилата за родовата подсъдност на Пазарджишки
окръжен съд.
По изложените съображения
Пазарджишки районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА
ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на
11.09.2008г. между С.В.Г., ЕГН ********** и Н.Н.Г., ЕГН **********, и двамата
от гр.П., ул. „***“ № 44, от една страна – купувачи и „Е.И.“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с.М., ул. „***“ № 9, със законен
представител С.Г.С. – прокурист предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, в частта му относно следния недвижим имот – самостоятелен обект
от сграда с идентификатор 55155.501.***.1.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-97/28.10.2008г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота гр.П., ул. „***“ № 5, ет.4,
ап.5, който обект се намира в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 55155.501.***, с предназначение на обекта: Жилище, апартамент
/апартамент № В според описанието в предварителния договор/, при брой нива на
обекта: 1, с площ, посочена по документ 39.80 кв.м. /тридесет и девет цяло и осемдесет стотни/ квадратни метра,
ведно с прилежащи части: 6.90 /шест цяло и деветдесет стотни/ квадратни метра
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 55155.501.***.1.6, под обекта:
55155.501.***.1.4 и 55155.501.***.1.3, над обекта: няма.
УКАЗВА на ищците, че
може да впише решението в шестмесечен срок от влизането му в сила.
ОСЪЖДА С.В.Г., ЕГН **********
и Н.Н.Г., ЕГН **********, и двамата от гр.П., ул. „***“ № 44 да заплатят по
сметка на Община П. сумата от 414.50 лв. местен данък, както и по сметка на
Пазарджишки районен съд сумата от 191.03 лв. нотариална такса, както и сумата
от 15 лв. за вписване на възбраната, по сметка на Агенцията по вписванията. НАРЕЖДА да се впише възбрана върху
имота до изплащане задълженията.
Препис от влязлото в сила решение да се
изпрати на „Служба по вписванията“ при Районен съд П. за изпълнение нареждането
за вписване на възбраната.
Препис от влязлото в сила решение да не
се издава, докато ищците не докажат, че е платен данъкът за придобиване на имота,
както и останалите данъци и такси, дължими за него.
ОСЪЖДА
„Е.И.“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.М., ул. „***“
№ 9, със законен представител С.Г.С. – прокурист да заплати на С.В.Г., ЕГН **********
и Н.Н.Г., ЕГН **********, и двамата от гр.П., ул. „***“ № 44 сумата от 720.81 лв. направени
по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на
страните пред Пазарджишки окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: