№ 89249
гр. София, 05.06.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 46 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ
като разгледа докладваното от КРАСЕН ПЛ. ВЪЛЕВ Частно гражданско дело
№ 20251110131233 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 417 и сл. ГПК.
Образувано е по постъпило заявление от К. И. К., ЕГН: **********, с което на
основание чл. 418, ал. 1 във вр. с чл. 417, т. 3 ГПК се претендира издаване на заповед за
незабавно изпълнение и изпълнителен лист срещу И. Я. А., ЕГН: **********, за сумите:
- 50 000 лева (петдесет хиляди лева), заплатена гаранция за сключване на
окончателен договор от Купувача по т. 4.3. от Предварителен договор от 28.02.2025 г., с
нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К., рег. № *** на НК, дължима
на основание т. 6.2. от Договора.
50 000 лева (петдесет хиляди лева), представляващи неустойка за разваляне на
догов-ора, поради неизпълнение на задълженията по него и неявяване за сключване на
окончателен договор, дължима на основание т. 5.2. от Предварителен договор от 28.02.2025
г., с нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К., рег. № *** на НК.
- 36 000 лева (тридесет и шест хиляди лева), представляващи двоен размер на
платен задатък за сключване на окончателен договор в размер на 18 000 лева (осемнадесет
хиляди лева), дължими на основание т. 1.3. от Анекс № 1 от 28.02.2025 г., с нотариална
заверка на подписи с рег. № 1855 на нотариус С.К., рег. № *** на НК към Предварителен
договор от 28.02.2025 г., с нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К.,
рег. № *** на НК
Искането се основава на представения по делото оригнал на документ –
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 28.02.2025 г. с
нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К., рег. № *** на НК и от Анекс
№ 1 от 28.02.2025 г., с нотариална заверка на подписи с рег. № 1855 на нотариус С.К., рег. №
*** на НК към Предварителен договор от 28.02.2025 г., с нотариална заверка на подписи с
рег. № 1854 на нотариус С.К., рег. № *** на НК
Представени са и платежни документи за заплащане на сумите от 50 00 лева-
плащане по предварителен договор по т.4.3. и 1800 лева- плащане на задатък по от Анекс №
1
1 от 28.02.2025 г. 3 бр. постановления за налагане на възбрани и покана за сключване на
окончателен договор или разваляне на предварителния договор и заплащане на сумите-
предмет на заявлението.
Съдът, като взе предвид направеното искане, представените доказателства и като
съобрази предпоставките на процесуалния закон, намира следното от фактическа и правна
страна:
Така подаденото заявление следва да бъде отхвърлено.
Заявителят обуславя претенциите си въз основа на предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, като излага твърдения за несключен окончателен
договор, съответно неизправност на продавача и последващо разваляне на предварителния
договор.
Претенциите намират своето основание в разпоредбите на чл. 55, ал. 1, предл. 3
ЗЗД, чл. 92 от ЗЗД и чл. 93 от ЗЗД връщане на даденото на отпаднало основание вследствие
на разваляне на договора, връщане на задтък в двоен размер в следствие на разваляне на
договора и неустойка дължима вследствие на развален договор.
Налице е задължителна тълкувателна практика по въпроса налице ли са
основанията за издаване на заповед за незабавно изпълнение по чл. 417, т. 2 и т. 3 ГПК за
вземания, основани на упражнено право на разваляне на договор. С т. 4а от Тълкувателно
решение №4/2013 г. по тълк. д. №4/2013 г. на ОСГТК на ВКС е прието, че разпоредбата на
чл.418, ал.3 ГПК допуска с официален или изходящ от длъжника частен документ да се
доказва само изискуемостта на установени с документи по чл.417 ГПК вземания, за които се
отнася самият документ. Недопустимо е по този ред да се доказват елементи от
фактическия състав, от който възниква претендираното вземане, какъвто е именно случаят,
при който по реда на чл.418, ал.3 ГПК се доказва фактът на разваляне на договора. Изрично
е посочено в диспозитива на тълкувателния съдебен акт, че не са налице основанията за
издаване на заповед за изпълнение по чл.417, т.2 и 3 ГПК за вземания, основани на
упражнено право на разваляне на договор.
Представеният нотариално заверен предварителен договор не съдържа поето
задължение за пряко заплащане на сумите от 50 000 лева, 50 000 лева и 36 000 лева.
Възникването им е обусловено от настъпване на конкретен правопораждащ факт
извън самото изпълнително основание, а именно - виновно неизпълнение на договорно
задължение. От него е обусловено правото за разваляне на договора и съответно възникване
на задължението за връщане на заплатената цена по него, както и неустойката за
неизпълнение, изрично уговорена вследствие на развалянето като последица от развалянето.
При това положение, задължението за връщане на цената по договора и неустойката за
неизпълнение , макар да произтичат от договора, не се съдържат в самия него, каквото е
изискването на чл. 417 т.3 вр. с чл.418 ГПК. Ето защо и независимо от обстоятелството дали
от представените допълнителни писмени доказателства може да се установи неизправност
на продавача и разваляне на договора, съответно изискуемост съгласно чл.418, ал.3 ГПК,
2
липсват предпоставки за издаване на заповед за незабавно изпълнение в случая.
Мотивиран от горното, Софийският районен съд
РАЗПОРЕДИ:
ОТХВЪРЛЯ заявлението на К. И. К., ЕГН: **********, за издаване на заповед
за незабавно изпълнение и изпълнителен лист срещу И. Я. А., ЕГН: **********, за
сумите:
- 50 000 лева (петдесет хиляди лева), заплатена гаранция за сключване на
окончателен договор от Купувача по т. 4.3. от Предварителен договор от 28.02.2025 г., с
нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К., рег. № *** на НК, дължима
на основание т. 6.2. от Договора.
- 50 000 лева (петдесет хиляди лева), представляващи неустойка за разваляне на
догов-ора, поради неизпълнение на задълженията по него и неявяване за сключване на
окончателен договор, дължима на основание т. 5.2. от Предварителен договор от 28.02.2025
г., с нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К., рег. № *** на НК.
- 36 000 лева (тридесет и шест хиляди лева), представляващи двоен размер на
платен задатък за сключване на окончателен договор в размер на 18 000 лева (осемнадесет
хиляди лева), дължими на основание т. 1.3. от Анекс № 1 от 28.02.2025 г., с нотариална
заверка на подписи с рег. № 1855 на нотариус С.К., рег. № *** на НК към Предварителен
договор от 28.02.2025 г., с нотариална заверка на подписи с рег. № 1854 на нотариус С.К.,
рег. № *** на НК,
-законна лихва върху главниците от датата на депозиране на
заявлението/23.05.2025 г./ до окончателното изплащане.
Разпореждането подлежи на обжалване от заявителя с частна жалба пред
Софийски градски съд в едноседмичен срок от връчването му.
УКАЗВА на заявителя, че в едномесечен срок от съобщението може да
предяви осъдителен иск за вземането, за което е отказано издаване на заповед за
изпълнение, пред родово компетентния Софийски градски съд при доплащане на 2 %
държавна такса.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3