№ 2731
гр. София, 16.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 55 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:К. ПЛ. КОЛЕВА
при участието на секретаря РОСИЦА М. ЛАШОВА
като разгледа докладваното от К. ПЛ. КОЛЕВА Гражданско дело №
20231110111029 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск за делба с правно основание чл. 69, ал. 1 от Закона за наследството (ЗН)
от В. Й. Н. срещу К. Й. Х. - М.а, Н. С. М. и С. С. Х..
Ищецът В. Й. Н. твърди, че с ответниците К. Й. Х. - М.а и С. С. Х. са съсобственици по
наследство от покойния им общ наследодател - Йордан Петров Хайдушки, починал на
15.04.2019 г., баща на ищеца и на ответника К. Й. Х. – М.а, съпруг на ответника С. С. Х., на
следния недвижим имот:
• САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сгР. с идентификатор 68134.1108.215.3.1 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област
София /столица/, одобрени със Заповед № РД-18-50/02.11.2011г. на изпълнителния директор
на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект, от 25.01.2023г., с адрес на самостоятелния обект в гр. София,
Столична община, район „Красна поляна“, ж.к. „Красна поляна“ 1 част, бл. 34, ет. 1, ап. 1,
със застроена площ от 101.61 кв.м., състоящ се от: три стаи, столова с кухненски бокс и
сервизни помещения, при съседи: изток - улица, запад - зелена площ, север - зелена площ,
юг - етажна площадка, заедно с избено помещение № 10, с полезна площ от 3,96 кв.м., при
съседи - от изток - мазе № 9, запад - мазе №11, север - коридор, юг - коридор, заедно с
1.776% ид.ч. от общите части на сгР.та, заедно със съответните идеални части от правото на
строеж върху имота, в който е построена сгР.та, с предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент - в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение,
брой нива на обекта: 1, стар идентификатор: 68134.1108.79.3.1, при съседни самостоятелни
1
обекти в сгР.та: на същия етаж: 68134.1108.215.3.2, под обекта: няма, над обекта:
68134.1108.215.3.4, който обект се намира в сгР. с идентификатор 68134.1108.215.3, с
предназначение: жилищна сгР. - многофамилна, разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.1108.215.
Ищецът твърди, че заедно с ответниците К. Й. Х. – Младнова и С. С. Х., като
наследници по закон на Йордан Петров Хайдушки, притежават право на собственост по
отношение на посочения имот, както следва: ответникът С. С. Х. - 4/6 идеални части,
ответникът К. Й. Х.- М.а - 1/6 идеална част и ищецът В. Й. Н. - 1/6 идеална част, като с
ответниците не могат да уредят отношенията си доброволно. Твърди, че от 1982г. и към
момента живее в имота.
При тези съображения се иска делба на имота при следните права за съделителите: 1/6
идеална част за ищеца В. Й. Н., 4/6 идеални части за ответника С. С. Х., 1/12 идеална част за
ответника К. Й. Х.- М.а и 1/12 идеална част за ответника Н. С. М.. Прави искане делбеният
имот да се отсъди на нея срещу парично уравнение. Представя доказателства.
Ответниците - К. Й. Х. - М.а и Н. С. М., са депозирали съвместно отговор на исковата
молба и отговор на допълнителната искова молба. Поддържат, че предявеният иск е
допустим. Оспорват иска за делба при заявените от ищцата квоти. Поддържат, че имотът е
бил собствен на наследодателя Йордан Петров Хайдушки и същият е придобит по време на
брака му със С. С. Х.. Твърдят, че на 16.12.2022г. с договор за продажба, обективиран в
нотариален акт от същата дата, С. С. Х. е продала притежаваните от нея 4/6 идеални части
от процесния имот на ответника К. Й. Х.- М.а, като си е запазила правото на ползване по
отношение на същия, с оглед на което поддържат, че С. С. Х. не е пасивно легитимирана да
участва в настоящото производство по делба. Твърдят, че уведомили ищеца за извършената
сделка, както и че отправили искане до последната за изкупуване на притежаваната от
ищеца 1/6 идеална част от процесния имот. Поддържат, че посочената сделка е извършена
по време на брака им, поради което ответникът К. Й. Х.- М.а е собственик на 3/6 идеални
части, от които 2/6 ид.ч. от продажбата и 1/6 ид.ч. по силата на наследствено
правоприемство, ответникът Н. С. М. притежава 2/6 идеални части въз основа на посочената
възмездна сделка, а ищецът В. Й. Н. притежава 1/6 идеална част от имота въз основа на
наследствено правоприемство.
Искането към съда е да се допусне делба за имота при следните квоти: 1/6 идеална част
за ищеца В. Й. Н., 3/6 идеални части за ответника К. Й. Х.- М.а и 2/6 идеални части за
ответника Н. С. М.
Ответникът С. С. Х. е депозирала отговор на исковата молба и отговор на
допълнителната искова молба, с които поддържа, че предявеният иск за делба е допустим.
Релевира възражение, че не е процесуално легитимирана страна в настоящото производство
при твърденията, че на 16.12.2022г. с договор за покупко-продажба е продала
притежаваните от нея 4/6 идеални части от процесния недвижим имот, като си запазила
правото на ползване върху имота. Посочва, че ищцата била уведомена за извършеното
прехвърляне на идеални части от имота. По изложените доводи намира, че предявеният по
2
отношение на нея иск за делба е недопустим. Моли за отхвърляне на иска като
неоснователен.
Софийският районен съд, вземайки предвид материалите по делото и доказателствата,
въз основа на вътрешното си убеждение и закона, прави следните правни изводи:
Видно от приложения договор за продажба на ведомствен недвижим имот по реда на
ПМС № 214/03.11.1992г. и Наредба № 8/11.03.1993г., на 01.03.1996г. Йордан Петров
Хайдушки е придобил правото на собственост върху следния недвижим имот: апартамент,
находящ се в гр. София, представляващ апартамент № 01 на 1 етаж в жилищна сгР. – блок
№ В-34, построен върху държавна земя, комплекс „Красна поляна“, състоящ се от три стаи,
столова с кухненски бокс и сервизни помещения, със застроена площ 101.61 кв.м. с
прилежащи: избено помещение № 10 с полезна площ 3.49 кв.м., с 1.776% идеални части от
общите части на сгР.та и правото на строеж върху мястото при съседи на жилището: и-
улица, з-зелена площ, с-зелена площ, ю-етажна площадка, на избеното помещение: и-м.09, з
– м.11, с-коридор, ю-коридор.
Съгласно приложената по делото схема от 22.02.2023г. имотът е заснет с идентификатор
68134.1108.215.3.1 по КККР на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-50/02.11.2011г. на
ИД на АГКК с последно изменение засягащо обекта от 25.01.2023г., с адрес: гр. София,
район Красна поляна, ж.к. „Красна поляна“ I част, блок 34, етаж 1, ап. 1, който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сгР. с идентификатор 68134.1108.215.3,
предназначение: жилищна сгР. – многофамилна, която сгР. е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.1108.215, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение, брой нива
на обекта – едно, с площ по документи 101.61 кв.м., с прилежащи части: избено помещение
№ 10 с площ 3.49 кв.м., 1.776% ид.ч. от общите части на сгР.та, при съседни самостоятелни
обекти в сгР.та: на същия етаж – 68134.1108.215.3.2, под обекта – няма, над обекта –
68134.1108.215.3.4, със стар идентификатор 68134.1108.79.3.1.
Страните не спорят, че придобития от Йордан Петров Хайдушки с договор за продажба
на ведомствен недвижим имот по реда на ПМС № 214/03.11.1992г. и Наредба №
8/11.03.1993г., имот е идентичен с делбения, което се и установява от доказателствата, както
и че по време на придобиването му е бил в брак със съделителя С. С. Х., поради което
между тях и по отношение на имота е възникнала съпружеска имуществена общност
съгласно приложимия Семеен кодекс /01.10.2009 г. по силата на § 4. (1) Правилата на този
кодекс относно имуществените отношения между съпрузите се прилагат и за имуществата,
придобити от съпрузите по заварени бракове/, според който вещите и правата върху вещи,
придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат
общо на двамата съпрузи независимо от това, на чие име са придобити.
Съпружеската имуществена общност е била прекратена със смъртта на Йордан Петров
Хайдушки през 15.04.2019г., който е оставил за свои наследници С. С. Х. – преживяла
съпруга, и деца – две дъщери – съделителите В. Й. Н. и К. Й. Х., които са придобили
3
делбения имот при права 4/6 за първата и по 1/6 за останалите по аргумент от чл. 5, ал. 1 и
чл. 9, ал. 1 ЗН и чл. 21 Семейния кодекс.
Представен е по делото нотариален акт за продажба на идеални части от недвижим имот
със запазване право на ползване №4, том VI, рег. № 9472, дело № 893 от 2022г., вписа в АВ с
вх. рег. № 97126, акт № 109, том CCXLV, дело № 74736/2022, по силата на който на
16.12.2022г. С. С. Х. е прехвърлила правото на собственост върху притежаваните от нея 4/6
ид.ч. от делбения имот на К. Й. Х.. Видно е, че към датата на тази сделка, К. Й. Х. се е
намирала в брачни отношения с Н. С. М. /акт за граждански брак л. 62/ , поради което и на
основание чл. 21, ал. 1 Семейния кодекс при липса на доказателства за друг режим на
имуществени отношения, тези 4/6 идеални части са придобити от К. Й. Х. в режим на
съпружеска имуществена общност с Н. С. М.. По тази причина остават несподелени
доводите, че двамата съпрузи и съделители получават по 2/6 ид.ч. от имота в резултат на
извършената покупко-продажба. Както се посочи, тези двама съделители нито твърдят, нито
представят доказателства за притежаваните от тях идеални части поотделно, а не в режим на
съпружеска имуществена общност, поради което и щом последната е бездялова, то
идеалните им части не следва да се посочват поотделно. Сделката е извършена преди
вписване на исковата молба за делба, което е сторено на 25.04.2023г., поради което
прехвърлянето е противопоставимо на ищеца.
В заключение, приетите доказателства дават основание да се заключи, че собственици
на делбения имот като наследници на покойния Йордан Петров Хайдушки и по силата на
правна сделка са съделителите – В. Й. Н., К. Й. Х. и Н. С. М., при квоти:
В. Й. Н. 1/6 по наследство;
К. Й. Х. 1/6 по наследство и
К. Й. Х. и Н. С. М. 4/6 по силата на правна сделка в режим на съпружеска
имуществена общност.
Предявеният иск за делба от В. Й. Н. срещу съделителя С. С. Х. подлежи на отхвърляне
като неоснователен, тъй като лицето не се явява съсобственик на делбения имот. С. С. Х. се
е разпоредила с притежаваните от нея по реда на наследственото правоприемство 4/6
идеални части от делбения имот преди завеждане и вписване на исковата молба, поради
което тогава и към момента не се явява техен собственик, ерго не е материално
легитимирана да отговаря по иска.
Мотивиран от гореизложеното, Софийският районен съд, Второ гражданско отделение,
-ти
55 състав,
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба, на основание чл. 69, ал. 1 ЗН, между В. Й. Н., ЕГН
**********, с адрес гр. София, ж.к. „Красна поляна“, бл. 34, ет. 1, ап. 1, К. Й. Х., ЕГН
**********, с адрес гр. София, ж.к. „Люлин“, бл. 718, вх. А, ет. 9, ап. 29, и Н. С. М., ЕГН
4
**********, с адрес гр. София, ж.к. „Люлин“, бл. 718, вх. А, ет. 9, ап. 29, на следния
недвижим имот:
апартамент, находящ се в гр. София, представляващ апартамент № 01 на 1 етаж в
жилищна сгР. – блок № В-34, построен върху държавна земя, комплекс „Красна
поляна“, състоящ се от три стаи, столова с кухненски бокс и сервизни помещения, със
застроена площ 101.61 кв.м. с прилежащи: избено помещение № 10 с полезна площ
3.49 кв.м., с 1.776% идеални части от общите части на сгР.та и правото на строеж
върху мястото при съседи на жилището: и-улица, з-зелена площ, с-зелена площ, ю-
етажна площадка, на избеното помещение: и-м.09, з – м.11, с-коридор, ю-коридор,
който недвижим имот съгласно схема от 22.02.2023г., който представлява
самостоятелен обект с идентификатор 68134.1108.215.3.1 по КККР на гр. София,
одобрени със заповед № РД-18-50/02.11.2011г. на ИД на АГКК с последно изменение
засягащо обекта от 25.01.2023г., с адрес: гр. София, район Красна поляна, ж.к. „Красна
поляна“ I част, блок 34, етаж 1, ап. 1, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в
сгР. с идентификатор 68134.1108.215.3, предназначение: жилищна сгР. –
многофамилна, която сгР. е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1108.215, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в
жилищна или вилна сгР., или в сгР. със смесено предназначение, брой нива на обекта
– едно, с площ по документи 101.61 кв.м., с прилежащи части: избено помещение № 10
с площ 3.49 кв.м., 1.776% ид.ч. от общите части на сгР.та, при съседни самостоятелни
обекти в сгР.та: на същия етаж – 68134.1108.215.3.2, под обекта – няма, над обекта –
68134.1108.215.3.4, със стар идентификатор 68134.1108.79.3.1, при квоти:
1/6 идеална част – за В. Й. Н., ЕГН **********,
1/6 идеална част - за К. Й. Х., ЕГН **********и
4/6 идеална част – за К. Й. Х., ЕГН **********, и Н. С. М., ЕГН **********, в режим
на съпружеска имуществена общност.
ОТХВЪРЛЯ, като неоснователен, предявеният от В. Й. Н., ЕГН **********, с адрес гр.
София, ж.к. „Красна поляна“, бл. 34, ет. 1, ап. 1, срещу С. С. Х., ЕГН **********, с
постоянен адрес с. Тишаново, общ. Невестино, обл. Кюстендил, иск за делба на апартамент,
находящ се в гр. София, представляващ апартамент № 01 на 1 етаж в жилищна сгР. – блок
№ В-34, построен върху държавна земя, комплекс „Красна поляна“, състоящ се от три стаи,
столова с кухненски бокс и сервизни помещения, със застроена площ 101.61 кв.м. с
прилежащи: избено помещение № 10 с полезна площ 3.49 кв.м., с 1.776% идеални части от
общите части на сгР.та и правото на строеж върху мястото при съседи на жилището: и-
улица, з-зелена площ, с-зелена площ, ю-етажна площадка, на избеното помещение: и-м.09, з
– м.11, с-коридор, ю-коридор, който недвижим имот съгласно схема от 22.02.2023г., който
представлява самостоятелен обект с идентификатор 68134.1108.215.3.1 по КККР на гр.
София, одобрени със заповед № РД-18-50/02.11.2011г. на ИД на АГКК с последно
изменение засягащо обекта от 25.01.2023г., с адрес: гр. София, район Красна поляна, ж.к.
„Красна поляна“ I част, блок 34, етаж 1, ап. 1, който самостоятелен обект се намира на етаж
5
1 в сгР. с идентификатор 68134.1108.215.3, предназначение: жилищна сгР. – многофамилна,
която сгР. е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1108.215, предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна или вилна сгР., или в сгР. със
смесено предназначение, брой нива на обекта – едно, с площ по документи 101.61 кв.м., с
прилежащи части: избено помещение № 10 с площ 3.49 кв.м., 1.776% ид.ч. от общите части
на сгР.та, при съседни самостоятелни обекти в сгР.та: на същия етаж – 68134.1108.215.3.2,
под обекта – няма, над обекта – 68134.1108.215.3.4, със стар идентификатор
68134.1108.79.3.1.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд с въззивна жалба в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6