Р Е Ш Е Н И Е
№ 19.06.2015
година град Стара Загора
В ИМЕТО НА
НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ДЕСЕТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На деветнадесети май 2015 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: М.К.
Секретар: М. К.
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ М.К.
гр.дело
№ 724 по описа за 2011
година и за да се произнесе, съобрази
Производството е с правно
основание чл.31 ал.2 от ЗС.
Искът е
предявен от М.С.П. против Д.К.М., М.К.М., М.Г.К., И.Д.Г.,
В.Г.К., И.Д.К., З.Д.А. и А.Т.А..
Ищцата твърди, че с
Предварителен договор за продажба на недвижим имот от 21.09.2001г., всички ответници обещали да й продадат
собствените си 52/594.51 ид.частн от МАГАЗИН (бивш
магазин "Бебе"'), находящ се в гр.Стара Загора, ул.Св. Княз Борис №
77, разположен на партерния етаж на четириетажна масивна обществена сграда,
състоящ се от търговска зала, санитарен възел, склад на ниво търговска зала и
склад-сутерен, при граници и съседи на магазина - от север - двор, от юг -
улица "Св.Княз Борис I", от изток - вход към административни служби,
от запад - имот пл.№ 1699-6МСБЖ, заедно с 24.734 % идеални части от общите
части на сградата , представляващи 24.47 кв.м площ от припадащите се общи
части, заедно със съответното право на строеж, въз основа на което е построен
магазина върху 594.51 кв.м от отстъпеното право на строеж за цялата сграда,
построена в парцел V-I700,
при
граници на същия : север - двор, юг - ул."Св.Княз Борис
I", изток - ул."Д.Наумов", запад - имот пл.№ 1699 - шестетажна
масивна сграда в квартал 1 по плана на гр.Стара Загора.
С
Решение № 967 от 30.11.2006 г. по касац.дело № 688/2005г. на ВКС на основание чл.19, ал.З от ЗЗД предварителния
договор е обявен за окончателен. Междувременно, след вписване на исковата молба
по чл.19, ал.З от ЗЗД и в течение на съдебното производство, ответниците и
Йовка Михова Желева - съсобственик, която не е обещател по предварителния
договор, са извършили делба на процесния имот помежду си, като с Протоколно
определение от 03.05.2006г. по гр.д. № 2864/2002г. по описа на Районен съд Стара
Загора,
след извършен жребий са поставени в дял на всеки от съсобствениците обособени
от бившия магазин "Бебе" обекти съгласно одобрен архитектурен проект
- магазини за промишлени стоки.
Предвид това, че след
вписване на исковата молба по чл.19 ал.З от ЗЗД е извършено преустройство, като
имотът, предмет на обявения за окончателен предварителен договор е преустроен и
от него са обособени отделни помещения, то обещаните й от
ответниците идеални части от цялото са трансформирани в съответните идеални
части от всеки обект, поставен им в дял. По
силата на съдебното решение се явява съсобственик във всеки един от обектите на
ответниците, поради което по нейна
инициатива е образувано гр. дело № 1250/2008г.,
понастоящем преобразувано в гр.д. № 3304/2013г. С Решение №
1216/23.10.2013г. по гр.д. № 3304/2013г. по описа на Районен
съд Стара
Загора,
частично изменено с Решение № 84/04.03.2014г. по в.гр.д.
№ 1524/2013г. по описа на Окръжен
съд Стара Загора (влязло в законна сила), производството по първата фаза
на съдебната делба приключва с решение, с което са
установени имотите, за които се допуска делба, лицата, между които се допуска
делба и съответно квотите в собствеността на последните, а именно:
За МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в
сграда - магазин с предназначение за търговска дейност,
с идентификатор № 68850.515.39.1.9, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обект с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и над обекта -
обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това
число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД,
ТОАЛЕТНА, при граници: изток - бивше данъчно управление, запад - магазин на З.Д.А.,***,
и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - коридор,
запад - склад сутерен З.Д.А., север - коридор, юг - мазе към бивше данъчно
управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от
9.10 кв.м, при квоти 75.66 /82.91 ид.ч за Д.К.М. и М.К.М. (в режим на СИО) и
7.25/82.91 ид.ч за М.С.П. и от общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части
за Д.К.М. и М.К. и 0.80/9.10 ид.части за М.С.П..
За
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ
самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.4,
попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с
идентификатор № 68850.515.39 по кадастриалната карта на гр.Стара Загора,
одобрена със Заповед № РД - 18-65 / 30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК -
София, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж обект с идентификатор №
68850.515.39.1.5 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИН - 68.17
кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин
на И.Д.Г., запад - проход, север - двор, юг - улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74
кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад сутерен И.Д.Г., запад -
проход, север - двор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6
ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м, при квоти
75.66 /82.91 ид.ч за М.Г.К. и 7.25/82.91 ид.ч за М.С.П. и от общите части на
сградата по 8.30/9.10 ид.части за М.Г.К. и 0.80/9.10 ид.части за М.С.П..
За МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м,
представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за
търговска дейност, с идентификатор №
68850.515.39.1.5, попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1,
в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39 по кадастриалната карта на
гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - ! 8-65 / 30.050.2008 г. на
Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни обекти : на същия етаж
обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.4 и № 68850.515.39.1.6 и над обекта -
обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м,
включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин на
Йовка Михова Желева, запад - магазин на М.Г.К.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74
кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад сутерен на Йовка Михова
Желева!, запад - склад сутерен на М.Г.К., север - коридор, юг - мазе към бивше
данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена
площ от 9.10 кв.м, при квоти 75.66 /82.91 ид.ч за И.Д.Г. и 7.25/82.91 ид.ч за М.С.П.
и от общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части за И.Д.Г. и 0.80/9.10
ид.части за М.С.П..
За магазин за промишлени
стоки със застроена площ - 82.91 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда -
магазин с предназначение за търговска дейност, с
идентификатор № 68850.515.39.1.7, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп. директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и №
68850.515.39.1 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИН - 68.17
кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин
на З.Д.А. и А.Т.А., запад - магазин на Йовка Михова Желева, север - двор, юг -
улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток -
сутерен на З.Д.А. и А.Т.А., запад - склад сутерен на Йовка Михова Желева, север
- коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от
ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м, при квоти 75.66 /82.91
ид.ч. за В.Г.К. и И.Д.К. (в режим на СИО) и 7.25/82.91 ид.ч. за М.С.П. и от
общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части за В.Г.К. и И.Д.К. и 0.80/9.10
ид.части за М.С.П..
За магазин за промишлени стоки
със застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда -
магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.8, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастриалната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.7 и №
68850.515.39.1.9 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1. в това число: МАГАЗИН - 68.17
кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин
на Д.К.М. и М.К.М., запад - магазин на В.Г.К. и И.Д.К.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН -
14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад сутерен на Д.К.М. и М.К.М.,
запад - склад сутерен на В.Г.К. и И.Д.К., север - коридор, юг - мазе към бивше
данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена
площ от 9.10 кв.м, при квоти 75.66 /82.91 ид.ч за З.Д.А. и А.Т.А. (в режим на
СИО) и 7.25/82.91 ид.ч за М.С.П. и от общите части на сградата по 8.30/9.10
ид.части за З.Д.А. и А.Т.А. и 0.80/9.10
ид.части за М.С.П..
С
Нотариални покани, изпратени чрез Нотариус Бойко Георгиев с район на действие
Р.С. Стара Загора, всички връчени на 10.01.2007 г., поканих всяка от
ответниците (като за собствениците в режим на СИО, следва да се счита, че
поканата е получена и за съпруга- необходим другар) да започне да ми заплаща
обезщетение за това, че съм лишена от възможността да се ползвам от имота
съобразно признатите ми със съдебното решение по касац. дело
№ 688/2005 г. права, видно и от поведението на съсобствениците, които освен, че
не изявиха готовност да ми предоставят ползване съобразно правата ми,
независимо от влязлото в сила решение на ВКС, отричаха същите и в инициираното
делбено производство по гр.д. № 1250/2008 г. на СЗРС. Същевременно имотите - търговски обекти (магазини) се ползваха и
продължават да се ползват от съсобствениците ми, като дали ползването е осъществявано
лично или са предоставяни за възмездно ползване от грети лица е предмет на
установяване по делото.
Съгласно
чл.31, ал.2 от ЗС и разясненията, дадени с Тълкувателно решение № 7/2012 по
т.д. № 7 от
Съответно,
писмено поискване не е необходимо, ако съсобственикът е реализирал добиви или
граждански плодове от вещта. напр. под форма на получавани наеми. Съответните
обстоятелства по отношение на всеки един от обективно и субективно съединените
искове следва да бъдат установени с оглед твърденията на страните, възраженията
на ответниците и събраните по делото доказателства.
С
оглед извършеното уточнение на обстоятелствената част на исковете и предвид
съединяването на гр.д. № 113/2012 г. по описа на Районен
съд Стара
Загора
за произнасяне на общо решение по спора, заявява и моли съда да постанови
решение, с което да осъди:
I. Д.К.М.,
ЕГН ********** и М.К.М., ЕГН ********** да заплатят солидарно на М.С.П., ЕГН **********
следните суми, представляващи
обезщетение за лишаване от ползване на МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със
застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в
сграда - магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.9, попадащ в
сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор №
68850.515.39 по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед №
РД - 18-65 / 30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни
самостоятелни обекти : на същия етаж обект с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и
над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1. в това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м,
включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - бивше данъчно
управление, запад - магазин на З.Д.А.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно
помещение, при граници: изток - коридор, запад - склад сутерен З.Д.А., север -
коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ
ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м, съответно за 7.25/82.91 ид.ч
от търговския обект и за 0.80/9.10 ид.части от общите части на сградата,
(определено на база средномесечен пазарен наем за съответните периоди), а
именно:
- сумата 19 569 лева за периода
10.01.2007г. до 30.12.2010г., ведно със законната
лихва от 22.12.2010г. (датата на постъпване на
исковата молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по описа на Окръжеин съд Стара
Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по
описа на Районен съд Стара Загора) до
окончателното изплащане на вземането;
-
сумата 3 669.60
лева за периода 31.12.2010г. до
31.12.2011г., ведно със законната лихва от
27.12.2011г. (датата на постъпване на исковата
молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по описа на Окръжеин
съд Стара
Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора) до окончателното изплащане на вземането;
както и да осъди
ответниците да и заплатят солидарно сторените разноски по делото във връзка с
предявения срещу тях иск.
ІІ. М.Г.К.,
ЕГН ********** да заплати на М.С.П., ЕГН ********** следните суми,
представляващи обезщетение за лишаване от ползване на МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в
сграда - магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор №
68850.515.39.1.4, попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен
имот с идентификатор № 68850.515.39 по кадастралната карта на гр.Стара Загора,
одобрена със Заповед № рд - 18-65 / 30.050.2008 г. на Изп. директор на АГКК -
София, при съседни самостоятелни обекти : на същия етаж обект с идентификатор №
68850.515.39.1.5 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в
това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА,
при граници: изток - магазин на И.Д.Г., запад - проход, север - двор, юг -
улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток -
склад сутерен И.Д.Г., запад - проход, север - двор, юг - мазе към бивше данъчно
управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от
9.10 кв.м, съответно за 7.25/82.91 ид.ч от търговския обект и за 0.80/9.10
ид.части от общите части на сградата, (определено на база средномесечен
пазарен наем за съответните периоди), а именно:
-
сумата 19 569
лева за периода 10.01.2007г. до 30.12.2010г., ведно
със законната лихва от 22.12.2010г. (датата на
постъпване на исковата молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по
описа на Окръжеин съд Стара Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
-
сумата 3 669.60
лева за периода 31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно
със законната лихва от 27.12.2011г. (датата на постъпване на исковата молба в съда - гр.д. №
1002/2011г. по описа на Окръжеин
съд Стара
Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
както и да
осъдите ответницата да й заплати сторените по делото във връзка с предявения
срещу нея иск разноски.
III. И.Д.Г., ЕГН ********** да заплати на М.С.П.,
ЕГН ********** следните суми, представляващи обезщетение за лишаване от
ползване на За МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м,
представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за
търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.5, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.4 и №
68850.515.39.1.6 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в
това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА,
при граници: изток - магазин на Йовка Михова Желева, запад - магазин на М.Г.К.,***,
и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад
сутерен на Йовка Михова Желева!, запад - склад сутерен на М.Г.К., север -
коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ
ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м кв.м, съответно за 7.25/82.91
ид.ч от търговския обект и за 0.80/9.10 ид.части от общите части на сградата,
(определено на база средномесечен пазарен наем за съответните периоди), а
именно:
-
сумата 19 569
лева за периода 10.01.2007г. до 30.12.2010г., ведно
със законната лихва от 22.12.2010 г. (датата на постъпване на исковата молба в
съда - гр.д. № 1002/2011г. по описа на Окръжеин съд Стара
Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
-
сумата 3 669.60
лева за периода 31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно
със законната лихва от 27.12.2011г. (датата на
постъпване на исковата молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по
описа на Окръжеин съд Стара Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
както и да осъди
ответницата да и заплати сторените по делото във връзка с предявения срещу нея
иск разноски.
ІV.В.Г.К., ЕГН ********** и И.Д.К.,
ЕГН ********** да заплатят солидарно на М.С.П., ЕГН ********** следните суми,
представляващи обезщетение за лишаване от ползване на МАГАЗИН
ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м,
представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за
търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.7
попадащ
в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор №
68850.515.39 по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед №
РД - 18-65 / 30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни
самостоятелни обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.8
и № 68850.515.39.1 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това
число: МАГАЗИН
- 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток -
магазин на З.Д.А. и А.Т.А., запад - магазин на Йовка Михова Желева, север -
двор. юг - улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м – едно помещение, при граници:
изток - сутерен на З.Д.А. и А.Т.А., запад - склад сутерен на Йовка Михова
Желева, север - коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6
ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м, съответно
за 7.25/82.91 ид.ч от търговския обект и за 0.80/9.10 ид.части от общите части
на сградата, (определено на база средномесечен пазарен наем за съответните
периоди), а именно:
-
сумата 19 569
лева за периода 10.01.2007г. до 30.12.2010г., ведно
със законната лихва от 22.12.2010г. (датата на
постъпване на исковата молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по
описа на Окръжеин съд Стара Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
-
сумата 3 669.60
лева за периода 31.12.2010 г. до 31.12.2011 г., ведно със законната лихва от
27.12.2011г. (датата на постъпване на исковата молба в
съда - гр.д. № 1002/2011г. по описа на Окръжен
съд Стара
Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
както и да осъди
ответниците да й заплатят солидарно сторените по делото във
връзка с предявения срещу тях иск разноски.
V. З.Д.А., ЕГН
********** и А.Т.А., ЕГН ********** да заплатят солидарно на М.С.П., ЕГН **********
следните суми, представляващи обезщетение за лишаване от ползване на МАГАЗИН
ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м,
представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за
търговска дейност, с идентификатор №68850.515.39.1.8, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.7 и № 68850.515.39.1.9
и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИ11
- 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД. ТОАЛЕТНА, при граници: изток -
магазин на Д.К.М. и М.К.М., запад - магазин на В.Г.К. и И.Д.К.,***, и СКЛАД
СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад сутерен на Д.К.М.
и М.К.М., запад - склад сутерен на В.Г.К. и И.Д.К., север - коридор, юг - мазе
към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната
застроена площ от 9.10 кв.м, съответно за 7.25/82.91 ид.ч от търговския
обект и за 0.8Q/9.10
ид.части
от общите части на сградата, (определено на база средномесечен пазарен
наем за съответните периоди), а именно:
-
сумата 19 569 лева за периода
10.01.2007г. до 30.12.2010г., ведно със законната
лихва от 22.12.2010г. (датата на постъпване на
исковата молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по описа
на Окръжеин съд Стара Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора)
до окончателното изплащане на вземането;
-
сумата 3 669.60
лева за периода 31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно
със законната лихва от 27.12.2011г. (датата на
постъпване на исковата молба в съда - гр.д. № 1002/2011г. по
описа на Окръжеин съд Стара Загора,
образувано в гр.д. № 724/2011г. по описа на Районен съд Стара
Загора) до
окончателното изплащане на вземането;
както и да осъди
ответниците да и заплатят солидарно сторените по делото във връзка с предявения
срещу тях иск разноски.
Ответниците
Д.К.М. и М.К.М. в законоустановения срок представят писмен отговор, в
който заявяват, че исковите претенции за
2007г. са погасени по давност и поради това са неоснователни.
Заявяват, че оспорват предявените с
уточняващата молба искове като неоснователни изцяло по основание и
размер.Оспорват изцяло твърдените в исковата молба факти и обстоятелства,
включително твърдените от ищцата нейни права. Не отговарят на истината
твърденията за лично ползване на имота от ответниците. Не било вярно, че
ответниците са канени от ищцата да заплащат обезщетение за лишаване от
ползване. Изложеното в исковата молба не отговаря на истината. Всички твърдения
на ищцата в исковата й молба са неверни. Ищцата сама е напуснала имота, не е
искала да го ползва и не е била препятствана за това. Не е налице писмено
поискване по смисъла на закона за заплащане на обезщетение за лишаване от
ползване, на доверителите не е връчвана покана чрез нотариус с подобно искане.
Имотът не се ползва лично от ответниците.
Ето
защо, молят съда да приеме, че предявените искове са неоснователни и да ги
отхвърли, като им присъди разноските.
Ответниците
З.Д.А. И А.Т.А. в законоустановения срок представят писмен отговор, в който заявяват,
че оспорват предявените с уточняващата молба искове като неоснователни,
оспорват ги изцяло по основание и размер.Оспорват изцяло твърдените в исковата
молба факти и обстоятелства, включително твърдените от ищцата нейни права.Не
отговаряли на истината твърденията за лично ползване на имота от ответниците.
Не било вярно, че ответниците били канени от ищцата да заплащат обезщетение за
лишаване от ползване.Изложеното в исковата молба не отговаряло на
истината.Всички твърдения на ищцата в исковата й молба били неверни. Ищцата
сама била напуснала имота, не е искала да го ползва и не е била препятствана за
това.Не било налице писмено поискване по смисъла на закона за заплащане на
обезщетение за лишаване от ползване, на доверителите не е връчвана покана чрез
нотариус с подобно искане. Имотът не се ползвал лично от ответниците.
Молят съда да
приеме, че предявените искове са неоснователни и да ги отхвърли, като им
присъди разноските.
Ответницата М. Г.К. в законоустановения срок представя писмен отговор, в който заявява, че оспорва изцяло предявения иск по следните съображения:
Към датата на нотариалната покана, връчена по
твърдението на ищцата на 10.01.2007г., описания в исковата молба
недвижим имот не е
съществувал в правния мир.
Съсобствеността между ответниците била окончателно ликвидирана на
03.05.2006 година, с теглене на жребий между съделителите по гр.д.№2864/2002г.
по описа на районен съд- Стара загора. Твърди, че определението за
разпределението на дяловете след теглене на жребия било влязло в законна сила
на 11.05.2006 година, а протоколът бил вписан на 08.06.2006 година. Ето защо
предявяването
на претенции против ответниците в качеството им на съсобственици на имота,
описан в исковата молба било недопустимо.
Видно oт представеното по делото влязло в сила решение на
СтОС, постановено по гр.д.№1524/2013г., делбата между ищцата и нея била
допусната при квоти 75.66/ 82.91 ид.части за нея и 7.25/82.91 ид.ч. за ищцата.
Към исковата молба не били приложени доказателства , удостоверяващи твърдението
на ищцата, че тя е собственик на 52 кв.м. от несъществуващия към датата на
предявяване на иска магазин, подробно описан в исковата молба, поради което
оспорвала претендирания размер на обезщетението както по отношение на
претендираната цена на кв.м., така също и по отношение на размера на
претендираното право на собственост.
Видно било от приложеното към
делото копие на нотариална покана до нея, че същата била връчена на Таня
Кирилова С.- служител, на 10.01.2007г. Заявява, че връчването на нотариална
покана на трето лице не било произвело желаното правно действие и не обвързвало
ответницата. Връчването било осъществено при действието на чл. 488, ал.1 и ал.2
от ГПК /отв./, изискващ връчването на нотариалната покана да стане лично на
лицето. Тъй като писменото искане удостоверено по надлежен ред било основание
за исковата претенция и тя заявявала, че я оспорва на това основание.
Прави искане предвид обстоятелството, че между страните, на същото
основание, но за последващ период имало висящо друго дело- гр.д.№113/2012г. по
описа на същия съд, като тези дела имали връзка помежду си с цел процесуална
икономия моли на основание чл. 213 ГПК да съда да съедини тези дела в едно
производство
Ответницата И.Д.Г.
в законоустановения срок представя писмен отговор, в който заявява, че с оглед
съединяването на гр.д. № 724/2011г. и гр.д. №113/2012г. и двете по опис на PC Ст. Загора счита
предявеният иск за заплащане на обезщетение от ответницата И.Г. за лишаване oт право на
ползване на ищцата върху описания имот за периодите 10.01.2007г. - 22.12.2010г.
и 31.12.2010г. - 31.12.2011г.. за неоснователен и недоказан, поради което
същият следвало да бъде изцяло отхвърлен.
Действително
между страните бил налице съсобственост върху долуописаният недвижим имот.
С влязло в
сила решение по гр.д. № 3304/2013г. по описа на СтРС била допусната делба между
ищцата от една страна и ответницата - от друга по отношение на обособен обект
бивш магазин „Бебе", находящ се в Ст.Загора. ул."Св.Княз Борис"
№77, а именно - Магазин за промишлени стоки със застроена площ от 82.91 кв.м.,
представляващ самостоятелен обект в
сграда - магазин за търговска дейност, с идентификатор 68850.515.39.1.5.
попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1. в поземлен имот с
идентификатор 68850.515.39 по кадастралната карта на гр.Стара Загора, в това
число: магазин - 68.17 кв.м. включващ търговска зала, склад тоалетна, и
склад-сутерен - 14.74 кв.м,- едно помещение, както н 16 ид.части от общите
части разгърната застроена площ от 9.10 кв.м., при квоти 75.66/
82.91 ид.ч за ответницата И.Г. и 7.25/82.91 ил.ч. за ищцата М.П., както и от
общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части зa доверителката
ми и 0.80/9.10 ид.части за ищцата.
За
претендирания период, считано от 10.01.2007г. до 02.08.2008г. делбеният имот не
се е ползвал лично от ответницата И.Г.. С оглед предназначението на имота -
Магазин за търговска дейност, ответницата И.Г. не си е служила с имота
изключително и лично с цел задоволяване на свои лични нужди. В този смисъл
имотът е бил експлоатиран с търговска цел, за осъществяване на търговия със
стоки от „Бебе" ООД, чийто управител е била ответницата.
Наред е това
не съответствало на истината твърдението в исковата молба на ищцата, че същата
не е била допускана да ползва имота. Никога последната не била претендирала да
ползва имота, обособен в самостоятелен обект, съответстваща на правото й в
съсобствеността по отношение на допуснатият до делба между настоящите страни,
имот. С оглед на това и в отправената до доверителката нотариална покана не е изразено желание от
ищцата за ползване, а единствено предизвестие за плащане на обезщетение за
лишаването й от право на ползване.
В горния
смисъл ответницата не била легитимирана да отговаря по предявената с иска
претенция, предвид упражняваното право на ползване върху магазина от трето лице
– „Бебе" ООД, което било осъществявало търговска дейност за периода
10.01.2007г. до края на м.юни 2008r. с
цел реализиране на доходи.
Предвид
гореизложеното, считала, че липсата на пасивна материално-правна легитимация в лицето на ответницата И.Г.
обуславя неоснователността на предявеният иск.
От
02.07.2008г. и към настоящият момент съсобственият търговски обект бил отдаван
под наем от същата както следва:
С Договор за
наем на недвижим имот акт №109 том I рег.№ 4876 к.д. №170 от 2.07.2008г. по
описа на Нотариус рег.№ 410 на Нот.камара, ответницата като Наемодател е отдала
под наем процесния имот съгласно Решение от 15.02.2006г. и Протокол от
03.05.2006г. постановени по гр.д. № 2864/2002г. на СтРС. на „Рейч-82" ЕООД ЕИК
*********, представлявано от Радомира Димова Колаксъзова, за срок от 5 години,
срещу заплащане на определената в договора наемна цена. Договора бил вписан в
Служба по вписванията при PC -
Ст.Загора под №93. вх.№7333 т.VІ, на
същата дата - 02.07.2008г.
С Анекс oт 01.01.2009г.
към горецитирания договор за наем. подписан от страните по наемното правоотношение
е била променена наемната цена за ползването на процесния имот.
С Анекс от
01.01.2010г. страните по договора за наем са предоговорили отново размера на
наемната месечна вноска, считано от 01.01.2010г.
С Анекс от
01.08.2012г.
страните по договора за наем са предвидили нова наемна цена за ползването на
имота, считано от 01.08.2012г.
Договорът
за наем на имота от 02.07.2008г. бил прекратил действието си в края на
м.октомври 2012г.
С договор за
наем на недвижим имот от 01.11.2012г. доверителката ми е предоставила на
„ЕВРАДО" ЕООД, ЕИК *********, представлявано от Росица Калчева
Господинова, за временно и възмездно ползване търговски обект - магазин в Ст.
Загора, ул."Княз Борис" №77 с площ oт 68.17 кв.м., включващ търговска зала, склад и
тоалетна, заедно с намиращите се в имота ДМА и описани в договора движими вещи,
за срок от 5 години.
Чрез
възмездното предоставяне на ползването върху имота на трето лице ответницата не
е лишила ищцата от правото й да ползва имота според правата си, тъй като
ответницата Г. не е осъществявала ползване за задоволяване на свои лични или
семейни нужди, а е извличала ползи от имота, чрез получаване на съответна наема
цена в срока на действието на наемното правоотношение.
С оглед на
това и предвид фактите, на които се основава искът на ответницата, респективно
спорното материално право, счита, че тя
не следва да отговаря за лишаването на ищцата от правото й да ползва
процесния имот, както за периода 02.07.2008г. до 30.12.2010г., така и за
периода 31.12.2010г. - 31.12.2011г., тъй като не
били налице предпоставките на специалната разпоредба от ЗС за лишаване от
правото на ползване на ищцата.
Моли съда да
постанови Решение, с което да отхвърли изцяло предявените претенции oт ищцата за
заплащане на сумата в размер на 19 569 лв., представляваща обезщетение за
лишаване от право на ползване за периода 10.01.2007г. - 31.12.2010г., както и на
сумата в размер на 3 669.60 лв. - обезщетение за лишаване от право на ползване
за периода 31.12.2010г. - 31.12.2011г., ведно със законната лихва от
предявяване на иска до окончателното плащане, като НЕОСНОВАТЕЛНИ И НЕДОКАЗАНИ.
Моли да й
бъдат присъдени направените по делото разноски, включително и при прекратяване
на производството поделото.
С определение
в откритото съдебно заседание, проведено на 19.05.2015г. съдът е допуснал
изменение на предявените искове, като същите следва да се считат за предявени в
размер на 5 836 лева, представляваща обезщетение за лишаване от право на
ползване за периода 10.01.2007г. - 31.12.2010г. за всеки от
ответниците, ведно със законната лихва, считано от 22.12.2010г. до
окончателното изплащане на сумата и в размер на 545 лева, представляваща
обезщетение за лишаване от право на ползване за периода 31.12.2010г. -
31.12.2011г., ведно със законната лихва от предявяване на иска до окончателното
изплащане.
Съдът като обсъди събраните
по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид
становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа
обстановка:
Видно от приетото като доказателство по
делото Решение № 1216/23.10.2013г., постановено по гр.д. № 3304/2013г. по описа
на Районен съд гр.Стара Загора, изменено
с Решение № 84/04.03.2014г. по в.гр.д. № 1524/2013г. по описа на Окръжен
съд Стара Загора, влязло в законна сила на 22.04.2014г., съдът е допуснал
съдебна делба по отношение на следните недвижими имоти:
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ
- 82.91 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с
предназначение за търговска дейност, с
идентификатор № 68850.515.39.1.9, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обект с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и над обекта -
обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това
число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД,
ТОАЛЕТНА, при граници: изток - бивше данъчно управление, запад - магазин на З.Д.А.,***,
и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - коридор,
запад - склад сутерен З.Д.А., север - коридор, юг - мазе към бивше данъчно
управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от
9.10 кв.м, при квоти 75.66/82.91 ид.ч. за Д.К.М. и М.К.М. (в режим на СИО) и
7.25/82.91 ид.ч. за М.С.П. и от общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части
за Д.К.М. и М.К. и 0.80/9.10 ид.части за М.С.П..
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ
- 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с
предназначение за търговска дейност, с
идентификатор № 68850.515.39.1.4, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастриалната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж обект с идентификатор № 68850.515.39.1.5 и над обекта -
обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това
число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД,
ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин на И.Д.Г., запад - проход, север - двор,
юг - улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток -
склад сутерен И.Д.Г., запад - проход, север - двор, юг - мазе към бивше данъчно
управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от
9.10 кв.м, при квоти 75.66/82.91 ид.ч за М.Г.К. и 7.25/82.91 ид.ч за М.С.П. и
от общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части за М.Г.К. и 0.80/9.10
ид.части за М.С.П.;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ
- 82.91 кв.м, представляващ
самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.5,
попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с
идентификатор № 68850.515.39 по кадастриалната карта на гр.Стара Загора,
одобрена със Заповед № РД - ! 8-65 / 30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК -
София, при съседни самостоятелни обекти : на същия етаж обекти с идентификатор
№ 68850.515.39.1.4 и № 68850.515.39.1.6 и над обекта - обект с идентификатор №
68850.515.39.1.1,
в това число:
МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници:
изток - магазин на Йовка Михова Желева, запад - магазин на М.Г.К.,***, и СКЛАД
СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад сутерен на
Йовка Михова Желева!, запад - склад сутерен на М.Г.К., север - коридор, юг -
мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ -
разгърната застроена площ от 9.10 кв.м, при квоти 75.66/82.91 ид.ч за И.Д.Г. и
7.25/82.91 ид.ч за М.С.П. и от общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части
за И.Д.Г. и 0.80/9.10 ид.части за М.С.П.;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ
СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м., представляващ самостоятелен обект в
сграда - магазин с предназначение за търговска дейност, с
идентификатор № 68850.515.39.1.7, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастралната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп. директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и №
68850.515.39.1 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИН - 68.17
кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин
на З.Д.А. и А.Т.А., запад - магазин на Йовка Михова Желева, север - двор, юг -
улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток -
сутерен на З.Д.А. и А.Т.А., запад - склад сутерен на Йовка Михова Желева, север
- коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от
ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м, при квоти 75.66 /82.91
ид.ч. за В.Г.К. и И.Д.К. (в режим на СИО) и 7.25/82.91 ид.ч. за М.С.П. и от
общите части на сградата по 8.30/9.10 ид.части за В.Г.К. и И.Д.К. и 0.80/9.10
ид.части за М.С.П.;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ - 82.91 кв.м,
представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин с предназначение за
търговска дейност,
с идентификатор № 68850.515.39.1.8, попадащ в сграда с
идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39
по кадастриалната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.7 и №
68850.515.39.1.9 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1. в това число: МАГАЗИН - 68.17
кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин
на Д.К.М. и М.К.М., запад - магазин на В.Г.К. и И.Д.К.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН -
14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - склад сутерен на Д.К.М. и М.К.М.,
запад - склад сутерен на В.Г.К. и И.Д.К., север - коридор, юг - мазе към бивше
данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена
площ от 9.10 кв.м, при квоти 75.66 /82.91 ид.ч за З.Д.А. и А.Т.А. (в режим на
СИО) и 7.25/82.91 ид.ч за М.С.П. и от общите части на сградата по 8.30/9.10
ид.части за З.Д.А. и А.Т.А. и 0.80/9.10
ид.части за М.С.П..
От представените по делото 5 броя нотариални покани,
връчени чрез
Нотариус Бойко Георгиев с рег.№ 394 на Нотариалната камара и с район на
действие Районен съд Стара Загора, всички връчени на 10.01.2007г., е видно, че ищецът е поканил всички ответници да му
заплатят обезщетение за лишаването му от ползване на неговата идеална част от
процесните недвижими имоти в размер на 30 еро за кв.м. месечно. Съдът не
възприема възражението на ответниците М.Г.К., И.Д.Г. и В.Г.К., че не са уведомени за тези покани, тъй като
същите са връчени на служители, а не лично на същите. Предвид обстоятелството,
че в нотариалните покани е вписан адрес за връчване по месторабота, а не адрес,
на който живее лицето няма пречка същата да бъде връчена на служител със
задължение да я предаде на последното.
С оглед пълното изясняване на обстоятелствата по делото
бяха събрани гласни доказателства. От показанията на свидетелите Силвена И.
Грудева /дъщеря на ищцата/ и В.И. Станкова /без родство със страните/ се
установява, че ищцата е ползвала 54 кв.м. от процесния имот до м.09.2006г.
Преустановила ползването, тъй като ответниците казали, че е приключило дело за
делба и започват преустройство на същия. Според свидетеля Росица Калчева
Господинова /без родство със страните/, същата от 2012г. ползва обособен
магазин от бившия магазин „Бебе“, собсвеност на И.Г.. Същият магазин от
м.09.2008г. е бил ползван от дъщерята на свидетелката. Твърди, че през това
време никой не е имал претенции да ползва магазина. Съдът кредитира показанията
на свидетелите, тъй като същите не са заинтересовани от изхода на делото, а също така имат преки
впечатления от обстоятелствата, за които свидетелстват.
Неоснователно е
възражението на ответниците Д.К.М. и М.К.М. в отговора, че това вземане по чл. 31, ал. 2 ЗС било за наеми и поради
това било погасено по давност съгласно чл.
111, б. "в" ЗЗД. Законът не предвижда, че обезщетението по чл. 31, ал. 2 ЗС е за наем, нито че е
периодично, който извод не търпи промяна от обстоятелството, че се изчислява на
база средния пазарен наем. Поради това то не се погасява с изтичането на
тригодишна давност по чл.
111, б. "в" ЗЗД, а с общата петгодишна давност по чл. 110 ЗЗД от възникването му (в този смисъл е ТР № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС и Решение
№ 2254-1972-I г.о.). Същото в случая е възникнало от деня на писменото му
поискване на 10.01.2007г., като давността по чл. 110 ЗЗД за погасяването му не е изтекла до подаване в съда на исковата молба за
присъждането му на 22.12.2010г., а с подаването й започналата да тече давност е
прекъсната (чл.
116, б. "б" ЗЗД) и не тече докато трае настоящия съдебен процес
относно това вземане (чл.
115, ал. 1, б. "ж" ЗЗД). Поради това не е и изтекла до
приключване на устните състезания по делото (чл.
235, ал. 2 ГПК).
Съдът не възприема
възражението на ответницата И.Д.Г., че условие за уважаване на иска по чл.31
ал.2 от ЗС е личното ползване на имота. Според ТР № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС,
законът не ограничава правото на обезщетение по чл.31 ал.2 от ЗС само до
случаите на лична употреба на общата вещ от един от съсобствениците. При
определяне на съдържанието на понятието
лично ползване на общата вещ се акцентира върху осъществено от съсобственика
поведение, с което той пречи на другите съсобственици да ползват вещта според
правата им, като е без значение по какъв начин се осъществява това поведение.
Разпоредбата на чл. 31,
ал. 2 ЗС съставлява право и имуществен коректив за онзи от съсобствениците
на една обща вещ, който е лишен от възможността да я ползува според нейното
предназначение и според онзи обем права, които същият притежава в
съсобствеността. Източник на вземането е едно фактическо положение - реалното
ползване на общата вещ, което обуславя разместване на имуществени блага между
правните сфери на съпритежателите на една обща вещ по отношение на която всеки
е титуляр на правото на собственост в определен обем, а ползването е в обем
по-голям от притежаваните части на вещното право.
Разпоредбата на чл. 31,
ал. 2 ЗС се явява частен случай на общата забраната/ чл. 59 ЗЗД/ едно лице да се облагодетелства
за сметка на друго лице, като препятства макар и по силата на едно правомерно
от гледна точка на закона поведение възможността да се упражнява едно
субективно материално право - правото на съсобственика да ползва своята част от
имота.
За да бъде уважен иска по чл. 31,
ал. 2 ЗС, собственикът- ищец, заявил иска си за обезщетение за ползата, от
която е лишен като собственик на съсобствен недвижим имот, поради използването
от страна на съсобственика- ответник на площ, по-голяма от притежаваната от
него в съсобствеността следва да установи, факта на ползването в по-голям обем,
от притежаваните обем права в собственост на процесния недвижим имот, както и
факта, че има отправена писмена покана до другия съсобственик за обезщетение.
Отговорността да се заплати
обезщетение за ползата,от която е бил лишен един съсобственик от ползата на
общата вещ, може да отпадне само ако ползващият съсобственик, след отправената
му писмена покана, отговори, че предоставя ползването на общата част в
съответствие с правата на съсобственика, който не я ползва, а последният откаже
това предложение.
Предвид гореизложените съображения, съдът намира за
установено, че процесните магазини са ползвани изключително и само от ответниците,
поради което същите дължат на ищцата обезщетение за лишаването й от ползване на
нейната идеална част от същите.
По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, чиито
първоначално и допълнително заключения съдът възприема като изготвени
компетентно и добросъвестно. Видно от същите размерът на пазарния наем за
процесните магазини следва да се определи от средните цени за наем за процесните
периоди, като според вещто лице за периода 10.01.2007г. - 31.12.2010г.
обезщетението за лишаване от ползване за сответната идеална част, принадлежаща
на ищцата за всеки от магазините е 5 836 лева, а за периода от 31.12.2010г.
- 31.12.2011г. обезщетението за лишаване от ползване за сответната
идеална част, принадлежаща на ищцата за всеки от магазините е 545 лева.
Предвид
горното, съдът намира, че исковете за обезщетение за лишаване от ползване на
съответната идеална част от процесните магазини за периода 10.01.2007г.
- 31.12.2010г., както и за
периода 31.12.2010г. - 31.12.2011г., се явяват основателни и доказани до размера, претендиран в исковата молба,
поради което следва да ги уважи до тези размери.
Следва да се присъди и законна лихва върху главницата от 5 836 лева, съобразно с
петитума и разпоредбата на чл.86 от ЗЗД, считано от подаване на исковата молба
в съда на 22.12.2010г. до окончателното изплащане на сумата.
Следва да се присъди и законна лихва върху главницата от 545 лева, съобразно с петитума
и разпоредбата на чл.86 от ЗЗД, считано от подаване на исковата молба в съда на
27.12.2011г. до окончателното изплащане на сумата.
На основание чл.78 ал.1 от ГПК ответниците следва да бъдат
осъдени да заплатят на ищеца съразмерно с уважената част от исковете
направените по делото разноски общо в размер на 11 173,00лв., представляващи
заплатена държавна такса, възнаграждение за вещо лице и за адвокат.
Водим от горните мотиви, съдът
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА Д.К.М.,
ЕГН ********** и М.К.М., ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТЯТ на М.С.П.,
ЕГН ********** *** сумата от 5 836
лева, представляваща обезщетение за
лишаване от ползване на нейната идеална част за периода от
10.01.2007г.
до 30.12.2010г., ведно със законната лихва от
22.12.2010г. до окончателното изплащане на вземането,
сумата
от 545 лева за периода
31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно със законната
лихва от 27.12.2011г. до окончателното й изплащане от следния недвижим имот: МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със
застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда -
магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор №
68850.515.39.1.9, попадащ в сграда с идентификатор №
68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39 по
кадастриалната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни обекти
: на същия етаж обект с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и над обекта - обект с
идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИН - 68.17
кв.м, включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - бивше
данъчно управление, запад - магазин на З.Д.А.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м
- едно помещение, при граници: изток - коридор, запад - склад сутерен З.Д.А.,
север - коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от
ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м.
ОСЪЖДА М.Г.К.
с ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на М.С.П., ЕГН ********** *** сумата от 5 836 лева, представляваща обезщетение за лишаване от
ползване на нейната идеална част за периода от 10.01.2007г.
до 30.12.2010г., ведно със законната лихва от
22.12.2010г. до окончателното изплащане на вземането,
сумата
от 545 лева за периода
31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно със законната
лихва от 27.12.2011г. до окончателното й изплащане от следния недвижим имот: МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със
застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда - магазин
с предназначение за търговска дейност, с идентификатор № 68850.515.39.1.4,
попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен имот с
идентификатор № 68850.515.39 по кадастриалната карта на гр.Стара Загора,
одобрена със Заповед № РД - 18-65 / 30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК -
София, при съседни самостоятелни обекти : на същия етаж обект с идентификатор №
68850.515.39.1.5 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м,
включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин на И.Д.Г.,
запад - проход, север - двор, юг - улица, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно
помещение, при граници: изток - склад сутерен И.Д.Г., запад - проход, север -
двор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ
ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м.
ОСЪЖДА И.Д.Г.,
ЕГН ********** *** ДА ЗАПЛАТИ на М.С.П., ЕГН ********** *** сумата от 5 836 лева,
представляваща обезщетение за лишаване от ползване на нейната идеална част за
периода от 10.01.2007г. до
30.12.2010г., ведно със законната лихва от 22.12.2010г. до
окончателното изплащане на вземането, сумата от 545 лева за периода
31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно със законната
лихва от 27.12.2011г. до окончателното й изплащане от следния недвижим имот: МАГАЗИН ЗА
ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със застроена площ от 82.91 кв.м., представляващ
самостоятелен обект в сграда – магазин с предназначение за търговска дейност, с ИДЕНТИФИКАТОР №
68850.515.39.1.5, попадащ в сграда с идентификатор № 68850.515.39.1, в поземлен
имот с идентификатор № 68850.515.39 по кадастралната карта на гр. Стара Загора, одобрена със Заповед № РД-18-65/30.05.2008 г. на изп.
директор на АГКК – София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж – обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.4 и №
68850.515.39.1.6 и над обекта – обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в
това число : МАГАЗИН – 68.17 кв.м.,
включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА, СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници изток – магазин на
Йовка Михова Желева, запад – магазин на М.Г.К.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН – 14.74
кв.м. – едно помещение, при граници : изток – склад сутерен на Йовка Михова
Желева, запад – склад сутерен на М.Г.К., север – коридор, юг – мазе към бивше
данъчно управление, както и 1/6 ид.ч. от ОБЩИТЕ ЧАСТИ
– разгъната застроена площ от 9.10 кв.м.
ОСЪЖДА В.Г.К. с
ЕГН ********** и И.Д.К. с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТЯТ
на М.С.П.,
ЕГН ********** *** сумата от 5 836 лева,
представляваща обезщетение за лишаване от ползване на нейната идеална част за
периода от 10.01.2007г.
до 30.12.2010г., ведно със законната лихва от
22.12.2010г. до окончателното изплащане на вземането,
сумата
от 545
лева за периода
31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно със законната
лихва от 27.12.2011г. до окончателното й изплащане от следния недвижим имот: МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със
застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда -
магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор №
68850.515.39.1.7, попадащ в сграда с идентификатор №
68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39 по
кадастриалната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп. Директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти : на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.8 и №
68850.515.39.1 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в
това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м., включващ : ТЪРГОВСКА ЗАЛА,
СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин на З.Д.А. и А.Т.А., запад -
магазин на Йовка Михова Желева, север - двор, юг - улица, и СКЛАД СУТЕРЕН -
14.74 кв.м - едно помещение, при граници: изток - сутерен на З.Д.А. и А.Т.А.,
запад - склад сутерен на Йовка Михова Желева, север - коридор, юг - мазе към
бивше данъчно управление, както и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната
застроена площ от 9.10 кв.м.
ОСЪЖДА З.Д.А. с
ЕГН ********** и А.Т.А. с ЕГН **********,*** ДА
ЗАПЛАТЯТ на М.С.П., ЕГН ********** ***
сумата от 5 836 лева,
представляваща обезщетение за лишаване от ползване на нейната идеална част за
периода от 10.01.2007г.
до
30.12.2010г., ведно със законната лихва от 22.12.2010г. до
окончателното изплащане на вземането, сумата от 545 лева за периода
31.12.2010г. до 31.12.2011г., ведно със законната
лихва от 27.12.2011г. до окончателното й изплащане от следния недвижим имот: МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ със
застроена площ - 82.91 кв.м, представляващ самостоятелен обект в сграда -
магазин с предназначение за търговска дейност, с идентификатор №
68850.515.39.1.8, попадащ в сграда с идентификатор №
68850.515.39.1, в поземлен имот с идентификатор № 68850.515.39 по
кадастриалната карта на гр.Стара Загора, одобрена със Заповед № РД - 18-65 /
30.050.2008 г. на Изп.директор на АГКК - София, при съседни самостоятелни
обекти: на същия етаж обекти с идентификатор № 68850.515.39.1.7 и №
68850.515.39.1.9 и над обекта - обект с идентификатор № 68850.515.39.1.1, в
това число: МАГАЗИН - 68.17 кв.м, включващ: ТЪРГОВСКА ЗАЛА,
СКЛАД, ТОАЛЕТНА, при граници: изток - магазин на Д.К.М. и М.К.М., запад -
магазин на В.Г.К. и И.Д.К.,***, и СКЛАД СУТЕРЕН - 14.74 кв.м - едно помещение,
при граници: изток - склад сутерен на Д.К.М. и М.К.М., запад - склад сутерен на
В.Г.К. и И.Д.К., север - коридор, юг - мазе към бивше данъчно управление, както
и 1/6 ид.част от ОБЩИТЕ ЧАСТИ - разгърната застроена площ от 9.10 кв.м.
ОСЪЖДА Д.К.М., ЕГН ********** и М.К.М., ЕГН **********,***,
М.Г.К.
с ЕГН ********** ***, И.Д.Г., ЕГН ********** ***,
В.Г.К.
с ЕГН ********** и И.Д.К. с ЕГН **********,***, З.Д.А. с
ЕГН ********** и А.Т.А. с ЕГН **********,*** ДА ЗАПЛАТЯТ на М.С.П., ЕГН ********** *** сумата от 11 173,00 лева,
представляваща направени разноски по делото съразмерно с уважената част от исковете.
Решението подлежи на
въззивно обжалване пред Окръжен съд Стара Загора в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: