РЕШЕНИЕ

№___

гр. Луковит, 07 май 2020 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

ЛУКОВИТСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в публично съдебно заседание на трети декември   две хиляди и деветнадесета година, в състав:

                                                                       ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАЯ КИРЧЕВА

 

при секретаря И.Д., като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 291 по описа за 2019 г. на съда и за да се произнесе, съобрази следното:

 

Производството е по реда на чл. 344 ГПК – по допускане на делба.

Образувано е по искова молба от Т.М.Т. и Р.М.И. срещу ответниците М.П.К., Г.К.Г., Ц.К.Ц., Н.А.Г. и А.А.Г., с която е предявен иск за делба на съсобствени имоти.

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на основание реституция и наследяване от Г.К.Г., бивш жител ***, починал на 21.02.1993 г., на четири броя ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ, попадащи в землището на с. Ъглен, ЕКАТТЕ 85010: 1. Поземлен имот – ПАСИЩЕ, МЕРА с кад. № 029004, в м. "Ъгъла", с площ 2.001 дка; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – НИВА с кад. № 077011,   в м. "Ранчовски връх", с площ 23.500 дка;   3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – НИВА  с кад. № 160010 в м. "Ценковото", с площ 12.001 дка и 4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – НИВА с кад. № 147021 в м. "Долни лозя", с площ 1.000  дка.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК от ответниците не е постъпил отговор.

В първото съдебно заседание ответницата М.П.К., редовно призована, не се явява.

Ответниците Г.К.Г., Ц.К.Ц., Н.А.Г. и А.А.Г. се явяват лично и въвеждат възражение по чл. 342 от ГПК срещу правото на ищците да участват в делбата. Твърдят, че процесните земеделски земи били прехвърлени от общия на страните  наследодател Г.К.Г. на техния пряк наследодател К.Г.К.с договор за продажба срещу издръжка и гледане. Изразяват становище, че делбата на процесните имоти следва да се допусне само между ответниците.

Ищците се представляват от адв. М.М., който поддържа иска.  Изразява становище за неоснователност на възражението на ответниците и моли за допускане  на делба на процесните имоти между всички страни по делото при съответните квоти.

 

 

Като обсъди събраните по делото доказателства по отделно в тяхната съвкупност и взаимовръзка и като съобрази становищата на страните, съдът приема за установено следното от ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

С Решение № 14 от 06.05.1996 г.  на Общинска служба по земеделие Луковит е възстановено правото на собственост на Г.К.Г. на основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ върху  три броя земеделски земи, находящи се в землището на с. Ъглен, ЕКАТТЕ 85010, О.Луковит, а именно: 1. ПАСИЩЕ, МЕРА от 2.001 дка, четвърта категория, местност "Ъгъла", съставляваща имот № 029004 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 029003 – пасище, мера на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 300016 – полски път на О.Луковит, имот № 029005 -пасище, мера, стопанисва О., имот № 029040 - пасище, мера на Й.Н.С.; 2. НИВА от 23.500 дка, четвърта категория, местност "Ранчовски връх", съставляваща имот № 077011по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 077010 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 300084 - полски път на О.Луковит, имот № 077014 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 000049 - полски път на О.Луковит, имот № 077013 - пасище, мера на Т.С.Л., имот № 077012 - пасище, мера на насл. на В.Х.М., имот № 077017 - гора в зем. земи, стопанисва О.; 3. НИВА от 12.001 дка, четвърта категория, местност "Ценковото", съставляваща имот № 160010 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 160024 - нива на "О.А.И." ЕООД, имот № 160004 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 160005 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 160009 - нива на ЕТ "П.-Ц.П." и имот № 300144 - полски път на О.Луковит.

Актуалният статут на имотите се установява от приложените скици №№ К03387,  К03388, К03390, издадени на 18.04.2019 г. от Общинска служба по земеделие Луковит.

С Решение № 12 от 06.05.1996 г. на Общинска служба по земеделие - гр. Луковит на осн. чл. 18ж, ал. 1 от ППЗСПЗЗ е възстановено правото на собственост на Г.К.Г. в съществуващи /възстановими/ стари реални граници върху следния земеделски имот, находящ се в землището на с. Ъглен, ЕКАТТЕ 85010, О.Луковит: НИВА от 1.000 дка, четвърта категория, местност "Долни лозя", съставляваща имот № 147021 по картата на землището, при граници и съседи: имот № 147020 - нива на ЕО "П.-Ц.П.", имот № 000060 - полски път на О.Луковит, имот № 147022 - нива на насл. на И.А.И., имот № 147012 - нива на А.О.К.и имот № 147013 - нива на А.О.К.и др.

Актуалният статут на имота се установява от скица № К03389, издадена на 18.04.2019 г. от Общинска служба по земеделие Луковит.

По делото са приложени удостоверения за данъчна оценка на имотите, издадени от О.Луковит.

Видно от Удостоверение за наследници  изх. № КЪН-108-(1) от 19.04.2019 г.,  издадено от Кметство с. Ъглен Г.К.Г. е починал като вдовец на 21.02.1993 г. и е оставил за свои наследници: 1./ Ц.Г.К.- дъщеря, починала на 13.02.2011 г. като вдовица и оставила за свои наследници децата си Т.М.Т. и Р.М.И. /ищци по делото/; 2./ К.Г.К.- син, починал на 31.12.2014 г. и оставил за свои наследници съпруга М.П.К.,  син Г.К.Г., дъщеря Ц.К.Ц.  /ответници по делото/  и по право на заместване съгласно чл. 10, ал. 1 от ЗН  ответниците Н.А.Г. и А.А.Г. - низходящи на починалия преди наследодателя негов син А.К.Г. /починал на 16.12.2012 г./.

Във връзка с възражението на ответниците, от тяхна страна по делото е представен договор за продажба на недвижими, непокрити земеделски имоти, скючен на 29.01.1992 г. между общия наследодател на страните Г.К.Г. и сина му К.Г.К.. Според отразеното в договора общият наследодател  Г.К.Г. продава на сина си К.Г.К.недвижими непокрити земеделски земи в района на с. Ъглен, както следва по местности - м. "Мирчовски връх" - 11,5 дка - нива; нива м. "Пеловското" - 4,0 дка; нива м. "Плуговините" - 3.0 дка; нива м. "Соватски дол" - 3.0 дка; нива м. "Вишовското" - 5,0 дка; нива м. "Печенак" - 2.0 дка; лозе м. "Долни лозя" - 1.0 дка; ливада м. "Соватски дол" - 2.0 дка; ливада м. "Пеловското" - 1.0 дка; пасище м. "Петрешковското" - 6.0 дка срещу задължение на купувача към продавача за гледане и издръжка до края на живота му, да се грижи за здравето му, храна, облекло, отопление, осветление и всичко, което е необходимо за нормален човешки живот до края на живота му. Договорът е сключен в присъствието на двама свидетели. Подписите на страните са заверени от длъжностното лице, натоварено да изпълнява нотариалната заверка при кметство с. Ъглен и е заведен в  регистъра при кметството под № 13/29.01.1992 г.

 

При така установеното от фактическа страна, съдът намира от ПРАВНА СТРАНА следното:

Съгласно чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ. За основателността на иска за съдебна делба следва да бъде установено, че между страните по делото е налице съсобственост върху вещта, чиято делба се иска, както и съответният дял на всеки един от съделителите.

В случая съдът намира, че между страните по делото е налице съсобственост върху процесните поземлени имоти – земеделски земи в землището на с. Ъглен, правото на собственост върху които е възникнало по силата на реституция и наследяване от общия наследодател Г.К.Г..

В случая с коментираните по-горе две решения от 06.05.1996 г.  на Общинската служба по земеделие - гр. Луковит и издаване на съответните скици е завършила реституционната процедура и е възстановено правото на собственост  на общия наследодател  Г.К.Г. върху описаните в исковата молба  земеделски земи, а след неговата смърт това право е преминало към неговите наследници.

По възражението на ответниците по чл. 342 от ГПК против правото на ищците да участват в делбата. 

Ответниците твърдят, че приживе общият наследодател Г.К.Г. се е разпоредил с процесните земи в полза на сина си К.Г.К./пряк наследодател на ответниците/ чрез договора от 29.01.1992 г.

Възражението е неоснователно.

На първо място, договорът от 29.01.1992 г. е нищожен поради невъзможен предмет - основание по чл. 26, ал. 2, пр. 1-во от ЗЗД.

Правото на собственост, основано на земеделска реституция,  възниква от смесен фактически състав, който включва: право на собственост върху земята преди включването й в ТКЗС, включването й в ТКЗС или отнемането й при хипотезите на чл.10 ЗСПЗЗ, наследствено правоприемство /в случай, че имотът се възстановява на наследници/ и административен акт - решение на поземлената комисия по чл. 18ж, ал. 1 ППЗСПЗЗ или по чл. 27 ППЗСПЗЗ при влязъл в сила план за земеразделяне. Решението на поземлената комисия за възстановяване на собствеността в стари реални граници (чл. 18ж, ал. 1 от ППЗСПЗЗ) или в нови реални граници, определени с план за земеразделяне (чл. 27, ал. 1 от ППЗСПЗЗ), има конститутивно действие. Това конститутивно действие се отнася, както по отношение на обекта - възстановената земеделска земя, така и по отношение на субектите на правото на собственост. Решението действа за в бъдеще - възстановява правото на собственост от момента на влизането му в сила.

Представеният договор за продажба на земеделски имоти от 29.01.1992 г.  е скючен преди да е завършила реституционната процедура с влязъл в сила административен акт - решение на поземлената комисия, т. е. преди да е възстановено правото на собственост на продавача /общия наследодател Г.К.Г./.     След като правото на собственост на общия наследодател  върху земеделските земи, предмет на договора, не е било възстановено с решение на ПК гр. Луковит по чл. чл. 18ж, ал. 1 ППЗСПЗЗ или по чл. 27 ППЗСПЗЗ,  поради липса на годен предмет е нищожен и договора, с който той се е разпоредил в полза на сина си.  В  представения договор обектите на собственоста не са индивидуализирани с посочване на землище, номер на имот по КВС или по план за земеразделяне, местност, характеристики /трайно предназначение, категория/, площ, граници и съседи.  Посочени са единствено местност, трайно предназначение  и площ. Липсата на индивидуализация на обектите на собственост  обосновава извод за нищожност на договора за продажба от 29.01.1992 г. поради невъзможен предмет - основание по чл. 26, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД.

На следващо място, представеният договор е нищожен и поради липса на предписана от закона форма - основание по чл. 26, ал. 2, пр. 3 от ЗЗД.  По своето съдържание представеният договор от 29.01.1992 г. представлява договор за продажба на недвижими имоти срещу поето задължение за издръжка и гледане. Разпоредбата на чл. 18 ЗЗД предвижда, че договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти следва да бъдат извършени с нотариален акт. Такъв договор е и договорът за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане. Предвидената в закона специална форма е форма за действителност.  В случая предвидената в закона форма за действителност /нотариален акт/ не е спазена и  договорът е нищожен  и на това основание.

Поради изложеното представеният договор от 29.01.1992 г. за продажба на недвижими, непокрити земеделски имоти срещу задължение за гледане и издръжка не е породил целените с него правни последици, тъй като  е нищожен поради невъзможен предмет и неспазена форма за действителност - основания по чл. 26, ал. 2, пр. 1 и пр. 3 от ЗЗД.

 

 

След като се установи, че  правото на собственост върху процесните земеделски имоти е било в патримониума на общия наследодател Г.К.Г. към датата на неговата смърт, то след неговата смърт това право е преминало към неговите наследници.

От представеното удостоверение за наследници и съобразно правилата на чл. 5 – 10 от Закона за наследството, се установява кръга от лицата, върху които са преминали правата върху собствеността. Съобразявайки посочените правила след смъртта на Г.К.Г. първоначални правоприемници на наследството са децата му Ц.Г.К.и К.Г.К.- по 1/2 ид.ч.

 На 13.02.2011 г. е починала Ц.Г.К.и нейната 1/2 ид.ч. е наследена по равно от децата й - ищците Т.М.Т. и Р.М.И. /по 1/4 ид.ч. всеки от тях/.

На 31.12.2014 г. е починал К.Г.К.и неговата 1/2 ид.ч. от имуществото е наследена от съпругата М.П.К., децата му  - Г.К.Г. и Ц.К.Ц. /всеки от тримата е получил по 1/8 ид.част/ и по право на заместване низходящите на починалия преди наследодателя негов син А.К.Г. -  Н.А.Г. и А.А.Г. /всяка от тях е получила по 1/16 ид.ч./.

При посочените правила за наследяване всеки от съделителите получава следните части от наследството на общия наследодател Г.К.Г.:Т.М.Т. и Р.М.И. - по 1/4 ид.част, М.П.К., Г.К.Г. и Ц.К.Ц. - по 1/8 ид.част, Н.А.Г. и А.А.Г. - по 1/16 ид.част.  Изразени като проста дроб, показваща съотношение на съответни части от едно цяло, дяловете на съделителите в съсобствеността следва да се приравнят към общ знаменател, поради което: Т.М.Т. и Р.М.И. - притежават по 4/16 ид.част, М.П.К., Г.К.Г. и Ц.К.Ц. - по 2/16 ид.част, Н.А.Г. и А.А.Г. - по 1/16 ид.част.

По изложените съображения съдът приема, че между страните по делото е налице съсобственост върху процесните имоти /земеделски земи/, произтичаща от реституция и наследяване от общия наследодател Г.К.Г., които следва да бъдат допуснати до делба между страните, при следните квоти в съсобствеността: за Т.М.Т. и Р.М.И. - по 4/16 ид.ч., за М.П.К., Г.К.Г. и Ц.К.Ц. - по 2/16 ид.ч., за Н.А.Г. и А.А.Г. - по 1/16 ид.ч.

Мотивиран от горното, съдът:

РЕШИ:

 

ДОПУСКА съдебна делба на следните недвижими имоти, находящи се в ЗЕМЛИЩЕТО НА С. ЪГЛЕН, ЕКАТТЕ 85010, О.ЛУКОВИТ: 1. ПАСИЩЕ, МЕРА от 2.001 дка, четвърта категория, местност "Ъгъла", съставляваща имот № 029004 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 029003 – пасище, мера на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 300016 – полски път на О.Луковит, имот № 029005 -пасище, мера, стопанисва О., имот № 029040 - пасище, мера на Й.Н.С.; 2. НИВА от 23.500 дка, четвърта категория, местност "Ранчовски връх", съставляваща имот № 077011 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 077010 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 300084 - полски път на О.Луковит, имот № 077014 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 000049 - полски път на О.Луковит, имот № 077013 - пасище, мера на Т.С.Л., имот № 077012 - пасище, мера на насл. на В.Х.М., имот № 077017 - гора в зем. земи, стопанисва О.; 3. НИВА от 12.001 дка, четвърта категория, местност "Ценковото", съставляваща  имот № 160010 по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот № 160024 - нива на "О.А.И." ЕООД, имот № 160004 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 160005 - нива на ЕТ "П.-Ц.П.", имот № 160009 - нива на ЕТ "П.-Ц.П." и имот № 300144 - полски път на О.Луковит; 4. НИВА от 1.000 дка, четвърта категория, местност "Долни лозя", съставляваща имот № 147021 по картата на землището, при граници и съседи: имот № 147020 - нива на ЕО "П.-Ц.П.", имот № 000060 - полски път на О.Луковит, имот № 147022 - нива на насл. на И.А.И., имот № 147012 - нива на А.О.К.и имот № 147013 - нива на А.О.К.и др.

 

МЕЖДУ съсобствениците: Т.М.Т., ЕГН **********,***, Р.М.И., ЕГН **********,***, М.П.К., ЕГН **********,***, Г.К.Г., ЕГН **********,***, Ц.К.Ц., ЕГН **********,***, Н.А.Г., ЕГН  **********,*** и  А.А.Г., ЕГН **********,***

           

 при следните КВОТИ в съсобствеността:

за Т.М.Т. - 4/16 ид.ч.          

за Р.М.И. - 4/16 ид.ч.

за М.П.К. - 2/16 ид.ч.

за Г.К.Г. - 2/16 ид.ч.

за Ц.К.Ц. - 2/16 ид.ч.

за Н.А.Г. - 1/16 ид.ч

за А.А.Г. - 1/16 ид.ч.

 

Решението може да се обжалва пред Ловешкия окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му.

                                                       

                                                           РАЙОНЕН СЪДИЯ: