№ 6097
гр. С., 05.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ДЕНИЦА Н. УРУМОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело №
20241110169377 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Предявен е иск от С. И. К., ЕГН **********, с адрес гр. Р., ул. „В.“ № 2, бл. „П.“, вх.
„А“, ет. 2, ап. 3, чрез адв. П., срещу Ф. „Д.О.Ц.З Т. 2020“, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. С., ул. „С.“ № 109, представлявана от П. Щ. И., за осъждане на ответника да
опразни и да предаде владението на ищеца върху следния недвижим имот: МАГАЗИН
№ 9, находящ се в гр. С., ул. „С.“ № 109, на партерен етаж, със застроена площ от 137,95 кв.
м., при граници /съседи на магазина, по нотариален акт: М.Г., ул. „С.“, рампа и двор, който
имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор №****** по КККР на гр.
С..
Претендират се разноски.
С исковата молба са представени Нотариален акт №179/10.12.2019г., схема на
самостоятелен обект с идентификатор ******, Договор за наем от 01.02.2021г., нотариална
покана от 08.11.2024г., пълномощно, ДПЗС, ведно с приложения.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв.
С отговора са предствени пълномощно, платежно нареждане от 31.01.2025г., 14 бр.
преводни нареждания за заплатен наем за периода м.октомври 2023г. – м.ноември 2024г., 3
бр. листа снимков материал.
Съдът, след като извърши служебна проверка по реда на чл. 140, ал.1 от ГПК на
редовността на исковата молба и на предявените искове, както и другите искания и
възражения на страните, наМ., че следва да се произнесе с определение по всички
предварителни въпроси и по допускане на доказателствата.
Следва да бъдат приети като писмени доказателства представените с исковата молба
и писмения отговор писмени такива, предвид относимостта им към предмета на спора, с
изключение на представения от ответника снимков материал, който тъй като не е изготвен
със способите, предвидени в ГПК не може да служи за изясняване на факти и обстоятелства
от предмета на спора.
Водим от горното и на основание чл.140 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 24.02.2025г. от
13.50 часа, за която дата и час да се призоват страните.
1
ОБЯВЯВА НА СТРАНИТЕ ДОКЛАДА ПО ДЕЛОТО:
Предявен е иск от С. И. К., ЕГН **********, с адрес гр. Р., ул. „В.“ № 2, бл. „П.“, вх.
„А“, ет. 2, ап. 3, чрез адв. П., срещу Ф. „Д.О.Ц.З Т. 2020“, ЕИК ***, със седалище и адрес на
управление гр. С., ул. „С.“ № 109, представлявана от П. Щ. И., за осъждане на ответника да
опразни и да предаде владението на ищеца върху следния недвижим имот: МАГАЗИН
№ 9, находящ се в гр. С., ул. „С.“ № 109, на партерен етаж, със застроена площ от 137,95 кв.
м., при граници /съседи на магазина, по нотариален акт: М.Г., ул. „С.“, рампа и двор, който
имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор №****** по КККР на гр.
С..
Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че между страните е сключен на 01.02.2021 г. договор за
наем с предмет процесния недвижим имот, като страните договорили, че за начална дата на
договора ще се счита 01.10.2021г., когато имота бил предаден. След изтичане на срока на
договора на 01.10.2023г., ответника не изпълнил задължението си по чл. 233, ал. 1, изр. 1
ЗЗД да освободи наетия имот и да предаде държанието, като и до настоящия момент
продължавал да ползва имота. На 08.11.2024г. ищеца изпратил на ответника нотариална
покана, но въпреки това ответника не освободил имота.
С оглед на това се иска съдът да осъди ответника да опразни и да предаде владението
на ищеца върху процесния имот.
В срока за отговор, ответникът по делото е депозирал такъв, с който оспорва иска.
Твърди, че между страните е налице договорка за дългогодишно ползване на имота, като
след изтичане на срока, ответника е продължил да заплаща наема. *Излага съображения, че
е продължил да ползва имота със знанието и без противопоставянето на ищеца и догорява е
продължен за неопределен срок.
Моли съда да отхвърли иска.
1. Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
ищецът претендира права от свое право на собственост и прекратен договор за наем;
2. ПРАВНАТА КВАЛИФИКАЦИЯ на предявения иск е чл.233, ал.1 ЗЗД;
3. Права и обстоятелства, които се признават: страните не спорят, че ответника
ползва имота.
4. Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: горните обстоятелства.
5. РАЗПРЕДЕЛЯ доказателствената тежест за подлежащите на доказване факти,
както следва: ищецът следва да докаже наличието на наемно правоотношение между
страните, моментът на прекратяването му, както и фактът, че ответникът продължава да
ползва наетото помещение;
6. Факти, за които страните не сочат доказателства – няма такива.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 във вр. с ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на страните, че
съгласно чл. 153 и чл. 154, ал. 1 ГПК всяка страна е длъжна да установи спорните факти, на
които основава своите искания или възражения, както и връзките между тези факти.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и писмения отговор писмени
доказателства, а именно: Нотариален акт №179/10.12.2019г., схема на самостоятелен обект с
идентификатор ******, Договор за наем от 01.02.2021г., нотариална покана от 08.11.2024г.,
пълномощно, ДПЗС, ведно с приложения., пълномощно на ответника, платежно нареждане
от 31.01.2025г., 14 бр. преводни нареждания за заплатен наем за периода м.октомври 2023г. –
м.ноември 2024г.
ОСТАВЯ БЕЗ УАВАЖЕНИЕ исканията на ответника за приемане като писмено
доказателства на 3 бр. листа снимков материал.
2
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца, в едноседмичен срок от получаването на
настоящото определение, да вземе становище по представените от ответника писмени
доказатеслтва, приложени към отговора на исковата молба,
УКАЗВА на страните, че най-късно в първото по делото съдебно заседание могат да
изразят становищата си във връзка с дадените от съда указания и проекта за доклад по
делото, както и да предприемат съответните процесуални действия.
УКАЗВА на страните, че ако не изпълнят дадените от съда указания в горепосочения
срок, същите губят възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи
на особени непредвидени обстоятелства.
НАПЪТВА страните към СПОГОДБА, като указва, че съдебната спогодба има сила
на влязло в сила решение и не подлежи на обжалване пред по-горен съд, като при постигане
на спогодба се възстановява половината от внесената държавна такса.
НАПЪТВА страните към процедура по медиация или друг способ за доброволно
уреждане на спора.
УКАЗВА на страните, че съгласно Закона за медиацията, медиацията е доброволна и
поверителна процедура за извънсъдебно разрешаване на спорове, при която трето лице
медиатор, подпомага спорещите страни да постигнат споразумение.
Разяснява на страните, че при желание да ползват медиация, могат да се обърнат към
Център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите към Министерство
на правосъдието, като медиацията е платена услуга.
Указва на страните, че при Софийски районен съд действа програма „Спогодби“,
която за момента се предлага като безплатна услуга, като при желание страните могат да
получат информация от 09.00 до 17.00 часа от Мариана Николова, на тел. 02/8955 423 и на
електронен адрес: ********@***.*******, както и в Центъра за спогодби и медиация на
адрес в гр. С., бул. „СРС, бул. „Цар Борис ІІІ“, № 54, ст. 204.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от определението на страните по делото, като на ищеца се
връчи и препис от отговора на ответника, ведно с приложенията към него.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3