РЕШЕНИЕ

№62

гр.Поморие, 03.04.2015г.

В  ИМЕТО  НА НАРОДА

 

Поморийски районен съд, гражданска колегия, в открито заседание на 09 март през две хиляди и петнадесета година в състав:

 

СЪДИЯ : Веселин Белев

 

при участието на секретаря Йовка Тодорова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 605 по описа за 2014г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е по общия ред на чл.103 и сл. на Гражданския процесуален кодекс. Разглежда се за втори път от настоящата инстанция, след като с решение № І-107/18.07.2014г. по в.г.д. № 1002/2014г. на Бургаски окръжен съд е обезсилено постановеното по иска решение № 58/20.03.2014г. по г.д. № 614/2013г. на ПРС и делото е върнато за ново разглеждане.

Ищец е М.М.П., гражданин на Обединеното кралство Великобритания и Северна Ирландия. Ищецът участва в производството чрез пълномощник – адвокат В.Д. ***, въз основа на приложено по делото пълномощно.

Ответници по делото са останалите етажни собственици на сграда В (Бета) в комплекс С.Р., намиращ се на адрес гр.Поморие ул...., представлявани от управителя на етажната собственост Д.ЕООД, на основание чл.41 вр. с чл.23 ал.4 ЗУЕС. Дружеството извършва процесуалните си действия чрез своя управител – В.Д.. Във връзка с качеството на представител по закон на етажните собственици, по делото е представен препис от протокол за проведено общо събрание на етажните собственици от 12.09.2013г., в който е обективирано взето решение управител на етажната собственост на процесната сграда за срок от две години да бъде именно Д.ЕООД.

В исковата молба са изложени следните твърдения.

Ищецът притежавал апартамент № 6, ет.5, със застроена площ 71.74 кв.м. в процесната сграда-етажна собственост. На 13.04.2011г. било проведено общо събрание на етажните собственици, на което е било взето решение за 2012г. да бъдат заплатени по сметка на тогавашния управител С.Р. АД суми за разходи за управление и поддържане на общите части на сградата в размер по 15 евро на квадратен метър. В исковата молба ищецът прави оплаквания относно реда на провеждане на посоченото общо събрание, но не формулира доводи за нищожност на посоченото решение. След неколкократни покани, на 09.01.2012г. ищецът заплатил по сметка на тогавашния управител 1 251.60 евро, съобразно взетото решение на общо събрание и квадратурата на притежавания от него апартамент. По-нататък ищецът твърди, че през 2012г. не е пребивавал в апартамента си и не го е ползвал по друг начин. Затова на основание чл.51 ал.2 ЗУЕС иска съдът да осъди етажните собственици, представлявани от управителя, да му върнат заплатената сума. Иска се присъждане на лихви за забава върху главницата от датата на предявяване на иска до окончателното и изплащане. Иска се присъждане на разноски. Представят се доказателства.

Правното основание на иска е чл.55 ал.1 хип.3 от Закона за задълженията и договорите, вр. с чл.51 ал.2 от Закона за управление на етажната собственост.

Правното основание на претенцията за присъждане на лихви за забава е чл.86 ал.1 ЗЗД.

Правното основание на искането за присъждане на разноски е чл.78 ал.1 ГПК.

Управителят на етажната собственост Д.ЕООД не е взел участие в производството до настоящия момент, редовно призован.

За да се произнесе по така поставения за разрешаване правен спор съдът се запозна подробно със становищата на страните и представените по делото доказателства и като съобрази приложимите законови разпоредби, прие за установено от фактическа страна следното.

По делото е представен препис от нотариален акт № 155/09.05.2006г. по н.д. №717/2006г. на нотариус Х. Р., с който ищецът е закупил посочения в исковата молба апартамент, с което е придобил качеството на собственик в процесната етажна собственост. В събраните по делото свидетелски показания се съдържат данни, че през 2014г. ищецът се е разпоредил с апартамента си в полза на трето лице. Преки доказателства в тази насока по делото няма, но това обстоятелство не е от съществено значение за разглеждания спор.

Представен е препис от протокол за проведено общо събрание на собствениците на страда В (Бета) в комплекс С.Р. в гр.Поморие. Уточнено е, че събранието е било насрочено за 12.04.2012г. в 16 часа в зала Емералд на етаж -1 в сграда Делта на комплекса. Общото събрание е било проведено и при съобразяване с обявения дневен ред е взето решение (по т.6) годишната вноска за разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост да бъде 15 евро на квадратен метър площ от площта на притежаваните от етажния собственик самостоятелни обекти, платима в срок до 30.11.2011г. по банков път, по банковата сметка на управителя на етажната собственост.

Представени са от ищеца преписи от платежни нареждания, от които се установи, че той е заплатил по банковата сметка на тогавашния управител С.Р. АД 1 251.60 евро. По делото няма спор, че това е следващия се от приетото решение размер на годишните разходи за 2012г. за поддръжка на общите части на сградата, за апартамента на ищеца. Съобразно посоченото в документите, плащането на сумата е станало на 09.01.2012г.

Като свидетел по делото е разпитан гражданинът на Обединеното кралство Ш.Р.К.. Свидетелят се преместил да живее в България през 2006г. Тогава се запознал с ищеца, като собственик на апартамент в сграда Бета на комплекс С.Р. в гр.Поморие. Ищецът обаче не заживял в България и не посещавал закупения от него апартамент.  Затова през 2010г. възложил на свидетеля да смени бравата за входната врата на жилището и да държи в себе си ключовете. Ищецът също имал ключ за имота, но свидетелят не знае П. да е посещавал България и в частност апартамента си, след смяната на заключващия механизъм, включително до 2014г., когато продал жилището.

При така събраните доказателства и установените с тях факти съдът прие следните правни изводи.

Съгласно чл.51, ал.2, хип.2, вр. с ал.1 ЗУЕС не се заплащат разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост от собственик, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Процесният случай е именно такъв. От събраните по делото доказателства се установи, че ищецът живее постоянно във Великобритания и липсват каквито и да е данни в периода от 2010г. до 2014г. да е посещавал Република България. Затова съдът приема, че през 2012г. ищецът не е пребивавал в процесната етажна собственост за какъвто и да е период от време.

За да се осъществи фактическият състав на цитираната законова разпоредба, следва да изтече годината, за която се отнасят обсъжданите отношения, за да е ясно дали е било налице пребиваването в имота, посочено от закона. В случая решението на общото събрание на етажната собственост е било разходите за управление и поддържане на общите части да се заплащат предварително – когато обективно все още не е могло да има яснота в отношенията на страните относно приложимостта на чл.51 ал.2 ЗУЕС. В изпълнение на взетото от общото събрание решение, в началото на 2012г. ищецът е заплатил следващите се от решението суми изцяло на управителя на етажната собственост. Това той е сторил при наличието на валидно правно основание за плащане. В последствие обаче, с изтичането на календарната година и отсъствието на ищеца от страната за този период, правното основание за плащането е отпаднало на основание чл.51 ал.2 ЗУЕС. Процесната сума понастоящем се явява платена с оглед отпаднало основание по смисъла на чл.55 ал.1 хип.3 ЗЗД и подлежи на връщане. Предявеният иск е основателен и следва да се уважи.

По повод направеното искане и на основание чл.78 ал.1 ГПК етажните собственици, представлявани от управителя на етажната собственост, следва да заплатят на ищеца направените от него разноски по делото в размер 3 988.86лв., съобразно представения в съдебно заседание и неоспорен списък по чл.80 ГПК.

Мотивиран от изложеното Поморийски районен съд

 

 

Р  Е  Ш  И  :

 

ОСЪЖДА ответниците - етажните собственици при етажна собственост, представляваща сграда Бета във ваканционен комплекс С.Р. с адрес гр.Поморие ул...., представлявани на основание чл.41 ЗУЕС от управителя Д.ЕООД с адрес гр.Поморие ул..., което дружество извършва процесуалните си действия чрез своя управител – В.Д., да върнат на ищеца – собственика в етажната собственост М.М.П., гражданин на Обединено Кралство Великобритания и Северна Ирландия, роден на ***г. в гр.Ш. представляван по делото от адвокат В.Д. ***, със съдебен адрес гр.София 1000, район С., пл…., сумата 1 251.60 евро, заплатена на отпаднало основание, като разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост за 2012г., заедно със законната лихва за забава върху тази сума от 04.10.2013г. до окончателното и изплащане, както и да му заплатят разноските по делото в размер 3 988.86лв.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от връчване на преписа.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ :