Р Е Ш
Е Н И Е
№ …
гр.
Шумен
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд Шумен, IX-ти
състав,
в публично съдебно заседание, на деветнадесети юли, две хиляди двадесет и първа година, в състав:
Районен съдия: Д. Димитров
при участието на секретаря Т.
Тодорова,
като разгледа докладваното от съдията ГД №
2598/2020 г., по описа на ШРС, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е образувано по искова
молба от „Т. А.“ ЕООД гр.
Шумен, чрез
пълномощника адв. Н. от АК Шумен, против Ю.И.Т. ***, в която е предявен установителен
иск, с правно основание чл. 40 ЗЗД, за признаване, по отношение на ищеца,
недействителност на Договор за замяна на недвижим имоти, обективирани в НА № *** г., вписан в СВ – Шумен, рег. № *** г., вписан в СВ гр. Нови пазар с вх. № *** г., като сключен във вреда на ищцовото дружество,
чрез пълномощник, който в рамките на представителната си власт е уговорил с
другата страна по сделката по-неблагоприятни за представлявания условия,
въпреки че е знаел, че на пазара може да бъдат постигнати и по-благоприятни
условия.
Ищецът обосновава исковата си претенция твърдейки, че
на
27.10.2020 г. бил сключен Договор, обективиран в НА № ***,
за замяна на недвижими имоти. Съгласно договора ответникът прехвърля на
ищцовото дружество, представлявано от упълномощено лице Д. Д. П., 1/10 идеална част от ПИ, находящ
се в землището на с. Ж., община Х., област Шумен, ЕКАТТЕ 29341, с идентификатор 29341.16.78 и
площ 518 кв. м., с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на
трайно ползване „Друг вид нива“, категория на земята при неполивни условия -
седма, местност „Новите лозя“, при граници: имот № 29341.16.79, 29341.16.113,
29341.16.77 и данъчната оценка за 1/10 ид. ч. в размер на 2.72 лв., за който
имало Договор за аренда, като получава в замяна три имота, находящи се в
землището на село К., община К., област Шумен, както следва: 1/ПИ, с идентификатор
41109.43.60 /четиридесет и една хиляди сто и девет точка двадесет и четири
точка шестдесет/ и площ по скица 3001 /три хиляди и един/ кв. м., в землището
на с. К., местност „Джогорман“, с
трайно предназнечение на територията: Земеделска и начин на трайно ползване:
Нива, Категория на земята при неполивни условия: 8, при граници и съседи:
41109.24.59; 41109.24.61; 41109.24.950; 41109.24.64; 41109.24.58 и данъчна
оценка от 94.50 лева; 2/ПИ, с идентификатор 41109.43.40 /четиридесет и една хиляди
сто и девет точка четиридесет и три точка четиридесет/ и площ по скица 5067
/пет хиляди и шестдесет и седем/ кв. м., в землището на с. К., местност „Съръолу“, с трайно предназнечение на
територията: Земеделска и начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята,
при неполивни условия: 4, при граници и съседи: 41109.43.41; 41109.43.46;
41109.43.47; 41109.43.860; 41109.43.39 и данъчна оценка от 686.30 лева; 3/ПИ, с
идентификатор 41109.65.43 /четиридесет и една хиляди сто и девет точка шестдесет
и пет точка четиридесет и три/ и площ по скица 19635 /деветнадесет хиляди
шестстотин тридесет и пет/ кв. м., в землището на с. К.
адрес, местност „Ешилтепе“, с трайно предназнечение на територията: Земеделска
и начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: 3,
при граници и съседи: 41109.65.90; 41109.65.832; 41109.65.44; 41109.65.104;
41109.65.31; 41109.65.89 и данъчната оценка от 2309.00 лева. Ответникът се задължил за уравнение на разликата в
данъчните оценки на придобитите недвижими имоти да плати на ищеца сумата от
3087.22 лв., която не била платена. Твърди, че не е давал правомощия на
пълномощника да заменя/продава трите имота в с. К. на цена равна на данъчната
оценка, която не била действителната пазарна към датата на сделката, поради
което счита, че сключеният договор е във вреда на ищцовото дружество. Моли
съдът да постанови решение с което да прогласи недействителността на Договора
за замяна на недвижим имоти, обективирани в НА № *** г., вписан в СВ - Шумен с вх.рег.№ *** г., вписан в СВ гр. Нови пазар с вх. № *** г., като сключен от пълномощника П. във вреда на ищцовото дружество. Не претендира
разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, не е подал писмен
отговор на исковата молба, не е изразил становище по допустимостта и съществото
на предявения иск; по обстоятелствата, на които се основава; не е изложил
възражения срещу исковите претенции и обстоятелствата, на които същите се
основават, както и не е посочил доказателствата и конкретните обстоятелства,
които ще доказва с тях, не е представил писмени доказателства, с които
разполага. На основание чл. 133 ГПК и предвид липсата на данни по делото, че
пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства, по смисъла на
цитирания текст, съдът приема, че ответникът е загубил възможността да упражни
тези си права в хода на предстоящото разглеждане на спора.
В хода на проведеното по делото съдебно заседание, въпреки
предоставената възможност, ответникът не се явява и не изпраща представител в
първото заседание, както и не е направил искане за разглеждане на делото в
негово отсъствие. Ищецът моли исковете да бъдат уважени, както и постановяване
на неприсъствено решение по делото.
Съдът, като взе предвид, че на страните са указани
последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването
им в съдебно заседание, както и че исковете са вероятно основателени, с оглед
на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства,
намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1 вр. чл. 239 ГПК. Ето защо
решението по делото следва да бъде основано на положителната преценка за
наличие на предпоставките за постановяване на неприсъствено такова.
Ищецът не е направил искане за присъждане на разноски.
Водим от горното и на основание чл. 239 ГПК, съдът
Р
Е Ш И:
Прогласява за недействителен по отношение на Ю.И.Т., с
ЕГН ********** и адрес: *** и „Т. А.“ ЕООД гр. Шумен, с ЕИК ***, седалище и адрес на управление: гр. Шумен, местност
„Сакарка“ № 190, действаща чрез пълномощника си Д. Д. П., по установителен иск предявен от „Т. А.“ ЕООД, чрез пълномощника адв. Н. от АК Шумен, против Ю.И.Т., договор за замяна на недвижими имоти, сключен
с НА *** г., вписан в СВ – Шумен, рег. № *** г., вписан в СВ гр. Н. П. с вх. № *** г., с
който Ю.И.Т. прехвърля на „Т. А.“ ЕООД гр. Шумен 1/10 идеална част от ПИ, находящ се
в землището на с. Ж., община Хитрино, област
Шумен, ЕКАТТЕ 29341, с идентификатор 29341.16.78 и площ 518 кв. м., с трайно
предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Друг вид
нива“, категория на земята при неполивни условия - седма, местност „Новите
лозя“, при граници: имот № 29341.16.79, 29341.16.113, 29341.16.77 и данъчната
оценка за 1/10 ид. ч. в размер на 2.72 лв., за който имало Договор за аренда,
като получава три имота, находящи се в землището на село К.а, община К., област
Шумен, както следва: 1/ПИ, с идентификатор 41109.43.60 /четиридесет и една
хиляди сто и девет точка двадесет и четири точка шестдесет/ и площ по скица 3001
/три хиляди и един/ кв. м., в землището на с. К.,
местност „Джогорман“, с трайно предназнечение на територията: Земеделска и
начин на трайно ползване: Нива, Категория на земята при неполивни условия: 8,
при граници и съседи: 41109.24.59; 41109.24.61; 41109.24.950; 41109.24.64;
41109.24.58 и данъчна оценка от 94.50 лева; 2/ПИ, с идентификатор 41109.43.40
/четиридесет и една хиляди сто и девет точка четиридесет и три точка
четиридесет/ и площ по скица 5067 /пет хиляди и шестдесет и седем/ кв. м., в землището
на с. К., местност „Съръолу“, с
трайно предназнечение на територията: Земеделска и начин на трайно ползване:
Нива, Категория на земята, при неполивни условия: 4, при граници и съседи:
41109.43.41; 41109.43.46; 41109.43.47; 41109.43.860; 41109.43.39 и данъчна
оценка от 686.30 лева; 3/ПИ, с идентификатор 41109.65.43 /четиридесет и една
хиляди сто и девет точка шестдесет и пет точка четиридесет и три/ и площ по
скица 19635 /деветнадесет хиляди шестстотин тридесет и пет/ кв. м., в землището
на с. К. адрес, местност „Ешилтепе“,
с трайно предназнечение на територията: Земеделска и начин на трайно ползване:
Нива, Категория на земята при неполивни условия: 3, при граници и съседи:
41109.65.90; 41109.65.832; 41109.65.44; 41109.65.104; 41109.65.31; 41109.65.89
и данъчната оценка от 2309.00 лева, на
основание чл. 40 ЗЗД.
Указва на „Т. Ал.“ ЕООД гр.
Шумен, с ЕИК *** за срока по чл.
115, ал. 2 ЗС за отбелязване на решението в Служба по вписванията Шумен и
Нови Пазар.
Препис от решението да се връчи на страните
по делото, заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал.
2 ГПК.
Решението не подлежи на обжалване, на
основание чл. 239, ал. 4 ГПК.
В едномесечен срок от връчването на
настоящото неприсъствено решение, ответникът може да поиска неговата отмяна от
Окръжен съд – Шумен, ако е бил лишен от възможността да участва в делото поради
случаите, посочени в чл. 240, ал. 1 ГПК.
Районен съдия:………………………