РЕШЕНИЕ
№ 61
гр. Трявна, 26.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на седми октомври
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:ВЯРА ПЕТРАКИЕВА
при участието на секретаря Валентина Г. Николова
като разгледа докладваното от ВЯРА ПЕТРАКИЕВА Гражданско дело №
20214240100131 по описа за 2021 година
Предявен е иск с правно основание чл.124 ал.1 ГПК.
В исковата молба на С. Д. Н. против П. И. Д., В. Д. П., И. Р. П., Д. Р. П. и Н. И. Ж. се
твърди, че ищецът е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13,
находящ се в с. М. С., Община Трявна, незастроен – по силата на договор за покупко-
продажба, обективиран в нотариален акт №17, т.II, рег.№325, дело №255 от
25.06.2004г. От момента на прехвърляне на собствеността до настоящия момент
ищецът упражнявал непрекъснато и необезпокоявано владение върху имота. Във
връзка с намеренията му да извърши разпоредителни действия с имота, същият подал
заявление до СГКК – Габрово за издаване на скица, при което бил уведомен, че във
връзка със заявлението и било подадено възражение от ответниците, с което оспорвали
правото му на собственост – позовавайки се на нотариален акт №122, т.I, дело №155 от
18.09.1954 г. на името на техния наследодател И. П. Б. К.. По подаденото възражение
СГКК – Габрово издало скица с отбелязване, че е налице съсобственост върху имота
между С. Д. Н. с ид.ч. 285 кв.м. и И. П. Б. К. с площ 500 кв.м. Твърди се в исковата
молба, че ответниците неправомерно заявявали собственически права за 500 кв.м.
върху описания имот.
Претендира се в исковата молба да се постанови решение, с което да се признае за
установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на целия
1
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13, при описаните в исковата молба
площ и граници – въз основа на договора за покупко-продажба по нотариален акт №17,
т.II, рег.№325, дело №255 от 25.06.2004 г., а алтернативно – по силата на давностно
владение, упражнявано от придобиването на имота 25.06.2004 г. до 05.03.2010 г.
В срока по чл.131 ГПК ответниците не са представили писмен отговор.
В съдебно заседание ищецът, чрез пълномощника си адв. Г. Н., поддържа предявения
иск. Ответницата Н. И. Ж., чрез адв. И. Б. като процесуален представител, оспорва
подадената искова молба като неоснователна. Ответниците П. И. Д., В. Д. П., И. Р. П.,
Д. Р. П., редовно уведомени, не взимат становище.
След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, писмени и гласни,
съдът намира следното за установено от фактическа страна:
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №103 т.I рег.№154, дело
№123/09.04.2004 г. по описа на Районен съд – Трявна, П. И. Б. е придобила правото на
собственост върху: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ от 2000 кв.м., заедно с построените в имота
ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ПЛЕВНЯ и САЙВАНТ, в полигона на нямащото
регулационен план с. М. С., Община Трявна, при граници: път, И. К., Н. Ц. и н-ци на И.
П.; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, незастроен, целия от 285 кв.м. в полигона на нямащото
регулационен план с. М. С., Община Трявна, при граници: И. П., Н. Ц. и път от две
страни; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ от 830 кв.м., незастроен, в полигона на нямащото
регулационен план с. М. С., Община Трявна при граници на имота: И. Д., Н. Ц. и Т. К..
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №17 т.II рег.№325, дело
№255/25.06.2004 г. по описа на Районен съд – Трявна, ищецът С. Д. Н. е закупил от В.
К. Б. и П. И. Б. описаните по-горе недвижими имоти, а именно: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
от 2000 кв.м., заедно с построените в имота ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА,
ПЛЕВНЯ и САЙВАНТ, в полигона на нямащото регулационен план с. М. С., Община
Трявна, при граници: път, И. К., Н. Ц. и н-ци на И. П.; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
незастроен, целия от 285 кв.м. в полигона на нямащото регулационен план с. М. С.,
Община Трявна, при граници: И. П., Н. Ц. и път от две страни; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
от 830 кв.м., незастроен, в полигона на нямащото регулационен план с. М. С., Община
Трявна при граници на имота: И. Д., Н. Ц. и Т. К..
Според представената по делото скица на поземлен имот № 15-1144248/08.12.2020 г.
на СГКК – Габрово, един от имотите по нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот №17 т.II рег.№325, дело №255/25.06.2004 г. по описа на Районен съд –
Трявна представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13 по КК и КР на
с. М. С., Община Трявна, одобрени със заповед №РД-18-82/10.12.2009 г. на ИД на
2
АГКК, последно изменение от 08.12.2020 г., с площ 849 кв.м., трайно предназначение
на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – незастроен имот за
жилищни нужди, при граници: 46512.438.12, 46512.438.9. Според скицата, ищецът
притежава 285 кв.м. от правото на собственост, а 500 кв.м. от него принадлежи на И.
П. Б. К..
По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба №122, т.I, дело
№155/1954 г. на Дряновски народен съд, с който И. П. Б. К. е закупил общо 24 броя
недвижими имоти, измежду които има къща със стопанска постройка в с. М. С., много
на брой ниви и няколко овощни градини.
От приложеното удостоверение за наследници на И. П. Б., б.ж. на гр. Трявна, починал
на 12.02.1991 г., се установява, че негови наследници по закон са: Р. И. П. /син/,
ответницата П. И. Д. /дъщеря/ и ответницата Н. И. Ж. /дъщеря/.
От приложеното удостоверение за наследници на Р. И. П. се установява, че същият е
починал на 07.11.2020 г. и е оставил като наследници по закон ответниците В. Д. П.
/съпруга/, И. Р. П. /син/ и Д. Р. П. /син/.
От заключението на допуснатата по делото съдебно техническа експертиза от вещото
лице – геодезист С. Х. Б., прието и неоспорено като доказателство по делото, се
установява, че: Между ПОЗЕМЛЕН ИМОТ от 830 кв.м., незастроен, в полигона на
нямащото регулационен план с. М. С., Община Трявна, при граници на имота: И. Д., Н.
Ц. и Т. К., описан в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №17 т.II
рег.№325, дело №255/25.06.2004 г. по описа на Районен съд – Трявна, няма
идентичност с никой от имотите, описани в нотариален акт за покупко-продажба №122,
т.I, дело №155/1954 г. на Дряновски народен съд. Става дума за различни имоти, както
по начин на трайно ползване, така и по площ и с различни съседи. От всички описани в
нотариалните актове по делото недвижими имоти само имотът, описан в т.21 на
нотариален акт за покупко-продажба №122, т.I, дело №155/1954 г. на Дряновски
народен съд като „ливада „Под махалата“ от 2 ара до: от две страни път, Б. Й.“ има
голяма вероятност да се е намирал в най-източната част на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 46512.438.13.
Според обясненията на вещото лице в о.с.з. на 07.10.2021 г. при приемане на
заключението му, няма никаква идентичност между имотите по нотариалния акт на
ищеца с тези по нотариалния акт на наследодателя на ответниците. Първият от
поземлените имоти по нотариалния акт на ищеца е продаден вече от него. Поземленият
имот от 830 кв.м. по нотариалния акт на ищеца категорично не попада в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 46512.438.13. Има вероятност имотът от 285 кв. по
нотариалния акт на ищеца да попада в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
3
46512.438.12 или в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13. ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 46512.438.13 е много силно обрасъл, занемарен и
неподдържан.
С оглед изясняване на делото от фактическа страна, по искане на ищцовата страна са
разпитани двама свидетели – К. П. Т. и А. Т. З.. Разпитът им е извършен в
присъствието на вещото лице С.Б..
Според показанията на свидетеля К. Т., който е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 46512.438.14 в с. М. С., Община Трявна, имотът на ответниците се
намира в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13. Между него и съседния
му ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.12 има каменен дувар от много
отдавна. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.12 се ползвал по-рано от К. Б.
Й., който го сеел с люцерна. Бащата на К. Б. бил Б. Й.
Свидетелят А. З. работи в агенция за продажба на недвижими имоти, като сочи, че е
бил посредник при покупо-продажбата на имота на ищеца, както и при предходната на
нея покупко-продажба. Според него, единият от имотите по нотариалния акт на ищеца,
е ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.12, а другият ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 46512.438.13, като тези два имота продавачите по сделката с ищеца
посочили като имотите, които се продават с нея.
С оглед заявеното от двамата свидетели, вещото лице С.Б. заявява, че имот с площ от
285 кв.м., посочен в т.2 от нотариалния акт на ищеца, също не попада в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 46512.438.13.
При гореустановеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна
следното:
Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства не се установява
ищецът С. Д. Н. да е собственик на процесния недвижим имот, представляващ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13 по КК и КР на с. М. С., Община
Трявна, одобрени със заповед №РД-18-82/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, последно
изменение от 08.12.2020 г., с площ 849 кв.м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – незастроен имот за жилищни нужди, при
граници: 46512.438.12, 46512.438.9. Правото си на собственост същият основава на
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №17 т.II рег.№325, дело
№255/25.06.2004 г. по описа на Районен съд – Трявна, с който е закупил следните три
недвижими имоти, а именно: 1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ от 2000 кв.м., заедно с
построените в имота ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА, ПЛЕВНЯ и САЙВАНТ, в
полигона на нямащото регулационен план с. М. С., Община Трявна, при граници: път,
4
И. К., Н. Ц. и н-ци на И. П.; 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, незастроен, целия от 285 кв.м. в
полигона на нямащото регулационен план с. М. С., Община Трявна, при граници: И.
П., Н. Ц. и път от две страни; 3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ от 830 кв.м., незастроен, в
полигона на нямащото регулационен план с. М. С., Община Трявна при граници на
имота: И. Д., Н. Ц. и Т. К.. Въз основа на гласните доказателства по делото,
заключението на съдебно техническата експертиза на вещото лице С.Б. и изявленията
на вещото лице в о.с.з. на 07.10.2021 г., безспорно се установява, че никой от описаните
в този нотариалнен акт недвижими имоти не е изцяло или частично идентичен с
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13. Според вещото лице и показанията
на свидетеля К. Т., имотът на ищеца попада в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
46512.438.12, който е съседен на процесния и е с неустановен собственик.
С оглед гореизложеното съдът намира предявеният по делото иск с правно основание
чл.124 ал.1 ГПК за признаване за установено спрямо ответниците правото на
собственост на ищеца върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 46512.438.13 по КК
и КР на с. М. С., Община Трявна, одобрени със заповед №РД-18-82/10.12.2009 г. на ИД
на АГКК, последно изменение от 08.12.2020 г., с площ 849 кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване –
незастроен имот за жилищни нужди, при граници: 46512.438.12, 46512.438.9, като
изцяло неоснователен и недоказан.
Относно разноските:
С оглед изхода на спора, направеното от ответницата Н. И. Ж. искане и представения
от нея списък по чл.80 ГПК, както и на основание чл.78 ал.3 ГПК ищецът следва да
бъде осъден да й заплати сумата от 400,00 лв. – направени разноски по делото.
Останалите ответници не са направили разноски по делото.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявеният от С. Д. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. Т., ул.
„*********“ №** /чрез адв. Г. Н./, против П. И. Д., с ЕГН **********, от гр. Т., ул.
„*******“ №* вх.*, В. Д. П., с ЕГН **********, от гр. Т., ул. „********“ №**, И. Р. П.,
с ЕГН **********, от гр. Т., ул. „********“ №**, Д. Р. П., с ЕГН **********, от гр. Т.,
ул. „********“ №**, Н. И. Ж., с ЕГН **********, от гр. Т., ул. „****************“
№** вх.* ет.* ап.**, иск с правно основание чл.124 ал.1 ГПК за признаване за
установено правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
46512.438.13 по КК и КР на с. М. С., Община Трявна, одобрени със заповед №РД-18-
5
82/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, последно изменение от 08.12.2020 г., с площ 849
кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно
ползване – незастроен имот за жилищни нужди, при граници: 46512.438.12,
46512.438.9, като неоснователен и недоказан.
ОСЪЖДА С. Д. Н., с ЕГН **********, със съдебен адрес: гр. Т., ул. „*********“ №**
/чрез адв. Г. Н./, да заплати на Н. И. Ж., с ЕГН **********, от гр. Т., ул.
„****************“ №** вх.* ет.* ап.**, сумата от 400,00 лв. /четиристотин лева и 00
ст./ - направени разноски по делото, на основание чл.78 ал.3 от ГПК.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд – Габрово в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Трявна: _______________________
6