Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 04.07.2014 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ДВАНАДЕСЕТИ
СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети май през двехиляди и четиринадесета година в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: НЕЙКО ДИМИТРОВ
при секретаря Е.И. като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 2950 по описа за 2013 г.,
за да се произнесе, взе предвид
следното:
Предявен е иск от Н.А.А. срещу Т.В.А. за намаляване на извършеното от Д. В.А., п. на 22.05.2013 г., дарение от 11.03.2008 година в полза на Веселин А.А. с
нотариален акт № 57, том I, н. д. № 50/2008 година на Нотариус Марина Ташева, вписан като акт № 51 том
XVII вх. рег. №
5691/11.03.2008 година в Служба по вписвания Варна, на собствените й четири шести идеални части
от недвижим имот, находящ се в гр. Варна и представляващ: апартамент № 16, находящ се на осмия етаж в сградата на ул. "Рали Мавридов" № 5, идентификатор 10135.1503.473.5.16 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД АГКК, състоящ се от четири стаи, две сервизни
помещения, килер и два балкона, с обща застроена площ от 148.60 кв. м, при граници: ап. 15, калкан и от две страни улици, ведно с
прилежащите му изба № 16 с площ от 4.45 кв. м, при граници: коридор, калкан на входа, изба № 17 и коридор, както
и таванско помещение № 16 с площ от 12.03 кв. метра,
при граници: таван № 15, таван № 17 коридор и улица, както и 2.8945 % ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху прилежащата част от терена на квартал 388
«б» по плана на 10 подрайон на гр. Варна, до размер на една трета част от
тези четири шести идеални части от имота или две
девети идеални части от имота, за допълване на запазената му част от наследството, по чл. 30 ЗН, с присъждане на разноски.
Ответникът
оспорва иска. Предявява възражение, че в наследството на Д. А. се е намирала
още земеделска земя в землището на с. Красен дол, м. "Рядката
гора" – нива с площ 25.079
дка, № 024068 и в м. "Данилова чешма" – нива с площ 11.001 дка, № 041005. Претендира разноски.
В случай, че бъде прието, че запазената част е накърнена, моли да бъде
приложен чл. 36, ал. 2 ЗН.
В съдебно заседание ищецът заявява, че не възразява
запазената му част да бъде допълнена в пари.
Ответникът намира, че имотът следва да бъде върнат в
наследството, а ищецът да бъде осъден да му заплати 23442.42 лв. – стойността
на припадащата му се част от разполагаемата част.
Ищецът намира, че в този случай дарението следва да бъде
изцяло отменено, а претенцията за парично изравняване следва да се разгледа в
делбено производство.
По същество страните поддържат становищата.
Съдът, като взе предвид становищата и представените по
делото доказателства, прие за установено следното:
Искът и отговорът са допустими и надлежно предявени.
По същество:
От
представения заверен препис (л. 124) се установява, че на 14.08.1975 г. е сключен договор с нот. акт № 30, том XXIII нот. дело № 7446 по описа за 1975 г. ВН, чрез който София Кузманова е следвало да прехвърли на
внука си – ищеца, действащ чрез баща му А.Н. правото на собственост върху 2/8
ид. ч. от жилищна сграда на ул. "Стоян
Михайловски" № 6, ведно с 2/8 ид.
ч. от дворното място срещу задължение за издръжка и гледане. Договорът е
неотносим.
От
представения заверен препис (л. 125) се установява, че на 14.08.1975 г. е сключен договор с нот. акт № 31, том XXIII нот. дело № 7447 по описа за 1975 г. ВН, чрез който София Кузманова е следвало да прехвърли на
сина си – А.Н. правото на собственост върху 4/8 ид. ч. от същия имот срещу
задължение за издръжка и гледане. Договорът е действителен.
От
представения заверен препис (л. 9) се установява, че с нот. акт № 26, том XXIII, нот. дело №
18676 по описа за 1997 г. на ВН нотариусът
е признал правото на собственост на А.Н. А. и Д. В.А. върху описаното в исковата молба
жилище, придобито като обезщетение срещу имота на ул. "Стоян
Михайловски" № 6, отчужден със
заповед № 1088 от 14.06.1990 г. на Председателя на ИК ОбНС Варна. В акта е
вписано, че общата цена на даденото като обезщетение жилище е 43402 лв., от
които за жилището в тесен смисъл 38877 лв. и за правото на строеж – 4525 лв.
Цената се покрива от припадащите се суми срещу отчуждения имот и собствени
средства в размер на 38877 лв. Актът е действителен.
От
представения заверен препис (л. 8) се установява, че на 11.03.2008 г. е
сключен договор с нот. акт № 57, том I, рег. № 978, нот. дело № 50 по описа за 2008 г. на ВН № 334, чрез който прехвърлителите е следвало
да отстъпят веднага и безвъзмездно на Веселин А.А. права на собственост, както следва: Д.
А. – върху 4/6 ид. ч. и ищецът – върху 1/6 ид. ч. от описаното в исковата молба
жилище, като са запазили за Д. А. право на ползване върху 5/6 ид. части от
имота. Договорът е действителен.
От заключението
на вещото лице (л. 102) се установява, че средната пазарна цена на жилището към
датата на откриване на наследството на Д. А. –
22.05.2013 г.
възлиза на 174 382 лв.
лист втори от решение от 04.07.2014 г. по гр. д. №
2950/13 ВОС
Пазарни аналози за продажби на обременени с право на ползване имоти не са
достъпни. По методиката за определяне данъчна оценка на имот, обременен с право
на ползване, тази на дарения имот не подлежи на корекция, тъй като към момента
на учредяването Д. А. е
била навършила 70 години.
Поради
това съдът приема, че в масата по чл. 31 ЗН следва да се включи цялата пазарна
стойност на дарените от нея 4/6 идеални части т.е. 116254.66 лв.
От представения
заверен препис (л. 70) се установява, че с нот. акт № 3, том X, нот. дело № 2058 по описа
за 1996 г. на РС Нови
Пазар нотариусът е признал правото на
собственост на Д. В.А. върху описаните в отговора ниви.
Актът е
действителен и не е оспорен.
От заключението
на вещото лице (л. 110) се установява, че средната пазарна цена на нивите към
22.05.2013 г.
е както следва: на имот № 024068 – 19 600 лв. и на
имот № 041005 – 4800 лв.
Наследствената
маса е на стойност 24 400 лв., а масата по чл. 31 ЗН е на стойност
140 654.66 лв. (24 400 лв. + 116254.66 лв.).
Запазената част на ищеца в размер 1/3 е на стойност 46884.89 лв. Свободният
актив в наследството, от който ищецът може да получи имущество (решение № 209
от 29.04.2010 г. на ВКС по гр. д. № 1048/2009 г., II г. о., ГК) е на стойност
12 200 лв.
Дарението
накърнява запазената част на ищеца с 34684.89 лв.
Надареният
е наследник със запазена част. Стойността на дарения имот (116 254.66 лв.)
надвишава разполагаемата част и неговата запазена част, взети заедно
(93 769.78 лв.).
В
практиката се приема, че чл. 36, ал. 2 ЗН не се прилага при дарение на идеални
части (решение № 1279 от 21.01.2009 г. на ВКС по гр. д. № 5702/2007 г., II г.
о., ГК).
Както
в алинея първа, така и в алинея втора са употребени изрази ("имотът остава
изцяло в наследството"; наследникът задържа "целия имот"), които сочат на горния извод, поради което съдът го
споделя. Следователно дареният имот не може да се върне в наследството, нито да
бъде задържан.
Възстановяването
на запазената част следва да стане чрез намаление на дарението с дробна част
или чрез допълване на запазената част в пари. Ищецът е поискал допълването в
пари.
В
практиката се приема, че дарението следва да бъде намалено със сума (а не с
дробна част) и в случаите, когато се присъжда сума (решение № 209 от 29.04.2010
г. на ВКС по гр. д. № 1048/2009 г., II г. о., ГК), но такова произнасяне
създава неяснота за действието на дарението (решение № 224 от 28.06.2012 г. на
ВКС по гр. д. № 694/2011 г., I г. о., ГК).
Ответникът следва
да плати разноските, сторени от ищеца в общ размер 567 лв., от които 447 лв.
платени такси и 120 лв. платени възнаграждения на вещи лица.
Водим
от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ВЪЗСТАНОВЯВА
запазената част на Н.А.А. от наследството
на Д. В.А., починала на 22.05.2013 г., накърнена чрез дарение от 11.03.2008 година в полза на В. А.А. с нотариален акт № 57, том I, н. д. № 50/2008 година на Нотариус Марина Ташева, вписан
като акт № 51 том XVII вх. рег. № 5691/11.03.2008 година в Служба по вписвания Варна, на собствените й четири шести идеални части
от недвижим имот, находящ се в гр. Варна и представляващ: апартамент № 16, находящ се на осмия етаж в сградата на ул. "Рали Мавридов" № 5, идентификатор 10135.1503.473.5.16 (десет хиляди и сто и тридесет и
пет, хиляда и петстотин и три, четиристотин и седемдесет и три, пет, шестнадесет) по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-98/10.11.2008 г. на ИД
АГКК, състоящ се от четири стаи, две сервизни помещения, килер и два балкона, с
обща застроена площ от 148.60 (сто и четиридесет и
осем цяло и шестдесет стотни) кв. метра, при граници: ап. 15, калкан и от две страни улици, ведно с прилежащите
му изба № 16 с площ от 4.45 (четири цяло и четиридесет и пет стотни) кв. метра,
при граници: коридор,
калкан на входа, изба № 17 и коридор, както и таванско помещение № 16 с площ от
12.03 кв. метра, при граници: таван № 15, таван № 17 коридор и
улица, както и 2.8945 % (две цяло и осем хиляди и деветстотин и четиридесет и пет десетохилядни процента) идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху прилежащата част от терена на квартал 388
«б» по плана на 10 подрайон на гр. Варна, с 34 684.89 лв., по иска, предявен от Н.А.А. ЕГН ********** ***, съдебен адрес: гр. Варна, бул. "Владислав Варненчик" № 10 адв. Н. Делчев Т. тел. 60-58-49 срещу Т.В.А. ЕГН ********** *** и
ОСЪЖДА Т.В.А. да заплати на Н.А.А. с. ЕГН, с. а. сумата 34 684.89 лв. (тридесет и четири хиляди и шестотин и
осемдесет и четири лева и осемдесет и девет стотинки) за допълване на
запазената му част от наследството на Д. В.А., п. на 22.05.2013 г., на
основание чл. 30 ЗН, както и да му заплати сумата 567 (петстотин и
шестдесет и седем) лв., представляваща сторените разноски по делото, от които
447 лв. платени такси и 120 лв. платени възнаграждения на вещи лица, на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с
въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването на преписи на страните пред
ВАпС.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: