№ 2868
гр. София, 01.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Богдана Желявска
при участието на секретаря Ели Й. Гигова
като разгледа докладваното от Богдана Желявска Гражданско дело №
20221100110306 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взе пред вид:
Предявен е иск от „„А.Т.Г.“ ООД, ЕИК *******, София, р-н Искър, ж.к. *******, ап. 3.4
против М. Д. К., ЕГН **********, София, ж.к. „*******, за обявяване за нищожен
сключения с нотариален акт № 169, том XVII, peг. № 34675, дело № 2891/2021 г. на
нотариус И.Д., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 39, с район на действие
PC - София договор за покупко - продажба на следния недвижим имот: Магазин № Б4 с
идентификатор 68134.1504.2223.1.109, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******",
на партерен етаж (етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна
с преддверие, при съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин
№ Б5, на основание чл. 26, ал.1. предл. 3 ЗЗД - поради накърняване на добрите нрави и чл. 26,
ал. 2 ЗЗД – поради липса на основание, както и за връщане на имота, на основание чл. 55,
ал. 1, пр. 1-во ЗЗД. Претендират се разноски.
В исковата молба се твърди, че, на 02.12.2021 г. ищцовото дружество „А.Т.Г." ООД е
сключило договор за покупко - продажба на собствен на дружеството недвижим имот,
съгласно нотариален акт № 169, том XVII, peг.№ 34675, дело № 2891/2021 г. на нотариус
И.Д., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 39, с район на действие PC - София.
Съгласно нотариалния акт дружеството е продало на ответницата М. Д. К., за сумата 25 000
лв. следния недвижим имот: Магазин № Б4, с идентификатор 68134.1504.2223.1.109,
находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******", на партерен етаж (етаж 0), със застроена
площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна с преддверие, при съседи: двор, магазин
№ БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин № Б5.
1
Сочи се, че посочената сделка за покупко - продажба, обективирана в процесния нотариален
акт е нищожна на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД, като противоречаща на закона или поради
накърняване на добрите нрави, поради нееквивалентност на престацията.
Видно от съдържанието на нотариалния акт, имотът е прехвърлен на значително по-ниска
цена от пазарната такава и от данъчната му оценка. Последната се равнява на 45 911,70 лв.,
съгласно Удостоверение с изх. № ********** от 25.10.2021 г. на СО ДОП Искър, поради
което ищецът счита, че данъчната оценка на недвижимия имот е почти два пъти по-висока
от продажната цена в размер 25 000 лв.
Ищецът е представил писмени доказателства.
В хода по същество моли съда да уважи предявения иск, като основателен и доказан, като
заявява, че е налице извънсъдебно споразумение между страните. Не претендира разноски.
Ответницата М. Д. К. признава иска преди първо съдебно заседание.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и отчете направеното
признание на иска от ответника, намира, че следва да се приложи нормата на чл. 237 ГПК,
като съобрази мотивите си с ал. 2 на цитираната разпоредба
Съдът счита, че в случая са налице всички кумулативно предвидени в чл. 237, ал. 1 ГПК
предпоставки за постановяване на решение при признание на иска. Отсъстват пречките за
постановяване на такова, предвидени в чл. 237, ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не
противоречи на закона и на добрите нрави и с това право ответницата може да се
разпорежда.
С оглед на това и на основание чл. 237, ал. 2 ГПК съдът е освободен от задължението да
излага мотиви, като е достатъчно да се отбележи, че ищцовата претенция се уважава и
решението се основава на признанието на иска.
В хода по същество ищецът заяви, че не претендира разноски и съдът не ги присъжда.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за нищожен сключения с нотариален акт № 169, том XVII, peг. № 34675, дело №
2891/2021 г. на нотариус И.Д., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 39, с
район на действие PC – София, между „А.Т.Г.“ ООД, ЕИК *******, София, р-н Искър, ж.к.
*******, ап. 3.4 и М. Д. К., ЕГН **********, София, ж.к. „******* договор за покупко -
продажба на следния недвижим имот: Магазин № Б4 с идентификатор
68134.1504.2223.1.109, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******", на партерен етаж
(етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна с преддверие, при
съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин № Б5, на основание
2
чл. 26, ал.1. предл. 3 ЗЗД - поради накърняване на добрите нрави и чл. 26, ал. 2 ЗЗД – поради
липса на основание.
ОСЪЖДА М. Д. К. да предаде на „А.Т.Г.“ ООД, следния недвижим имот: Магазин № Б4 с
идентификатор 68134.1504.2223.1.109, находящ се в София, район „Искър", ж.к. *******",
на партерен етаж (етаж 0), със застроена площ 44.68 кв.м., състоящ се от магазин и тоалетна
с преддверие, при съседи: двор, магазин № БЗ, магазин № Б1, стълбищна клетка и магазин
№ Б5, на основание чл. 55, ал. 1, пр. 1-во ЗЗД. .
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в четиринадесетдневен срок от съобщението за
изготвянето му пред САС.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
3