Р Е
Ш Е Н
И Е №132
Гр.Кнежа,01.08.2019г.
В И
М Е Т
О Н А Н
А Р О
Д А
Кнежанският Районен съд в открито съдебно заседание на
02.07.2019г./втори юли/ през две хиляди и деветнадесета година в състав :
Председател : Пламен Тодоров
при
секретаря Анелия Бенковска като разгледа докладваното от съдията Гр.Д.№153/2019г. по описа на съда и за
да се произнесе взе предвид следното:
В.Г.Д. с ЕГН********** *** и Т.Г.Д. с ЕГН********** *** чрез адв. С.Т.Ш.
от ПлАК с адрес за връчване на книжа и документи по делото:гр.Кн.,ул.„М. Б.”№**
са подали против „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД
със седалище гр. Кн.,общ.Кн., ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано от И.Г.С.
с ЕГН ********** иск с правно
основание: чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с
чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ) с цена на иска: 704,60 лв.
Ищците
твърдят ,че ответната фирма „АНИ-ДЕСИ
2000”ЕООД е арендатор съгласно сключен Договор за аренда на земеделска земя за
селскостопанско производство,за срок от 10 години,заверен нотариално от
Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на 27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI,
вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439/2012г. на AB-Кн. с предмет арендуване на
следните земеделски имоти, находящи се в землището на гр. Кн., а именно:
1/ Зеленчукова култури в местност „Криволя” с площ от 0,920 дка. имот
№572258,
2/ Нива в местност „Кукутановец” с площ от 35,891 дка.,имот
№644006,
3/ Нива в местност „Динището” с площ от 42,818 дка.,имот
№157003 и
4/ Нива в местност „Конунски дол” с площ от 67,603 дка.,имот
№322001. Те твърдят,че съгласно чл.4,ал.2 от този договор първата стопанска
година е започнала на 01.10.2012 г. като описаните по-горе земеделски земи са
били собственост на техен наследодател С.
Л. Д.,***,но с влязло в сила Решение №67/24.04.2015г., постановено по
гр.дело№484/2012г. на КРС съсобствеността върху наследствените имоти е
прекратена и първият от тях В.Г.Д. в качеството си на приобретател е получил в
дял,станал е собственик и на основание чл.17,ал. 2 от Закона за арендата в
земеделието е заместил арендодателя в договора за аренда по отношение на
новообразувани имоти, както следва:
1/ Нива в местност
„Динището” с площ от 10,000 дка. имот със стар
№157022, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.22 и
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 4,183 дка. имот със стар
№644018,а сега съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри,одобрени със Заповед
№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с
идентификатор с №37376.644.18.
Ищците сочат,че със същото решение №67/24.04.2015г. е постановено, че вторият от тях Т.Г.Д. е
получил в дял, станал единствен собственик и на основание чл.17, ал. 2 от
Закона за арендата в земеделието е заместил арендодателя в договора за аренда
относно новообразувани имоти, както следва:
1/ Нива в местност
„Динището” с площ от 7,000 дка.,имот №157023,
образуван от имот №157003,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е
поземлен имот си идентификатор
№37376.157.23,
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 4,000 дка.,имот
№644019,образуван от имот №644006,а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с
идентификатор №37376.644.19 и
3/ Нива в местност
„Конунски дол” с площ от 3,001дка.,имот №322032
образуван от имот №322001,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор
на АГКК-Пл. е поземлен имот с идентификатор №37376.322.32.
Те изтъкват,че за извършената съдебна делба и
настъпилото заместване на основание чл.17,ал.3 от Закона за арендата в
земеделието, фирмата арендатор е уведомена от тях с Нотариална покана
№1/05.01.2016г.,изпратена чрез Нотариус В. Р., която е получена съгласно
подписана разписка №1/2016г. като с поканата също така е отправено до
арендатора искане дължимите арендни плащания за новообразуваните имоти да бъдат
изплащани на приобретателите в размер и срок съгласно условията на договора и
СР №67/2015г. на КРС. Според ищците уведомлението за заместване е изготвено от
тях в качеството им на арендодатели по вписания договор за аренда,което са
придобили по силата на чл.17,ал.2 от ЗАрЗ, с всички произтичащи от договора и
закона права и задължения, в това число правото им да получат договореното
арендно плащане.
Според ищците съгласно разпоредбите на чл.8 от договора,
съдебно решение №67/2015г. на КРС и нотариална покана №1/05,01.2016г., първият
ищец -В.Д., е трябвало да получи рентата за стопанската 2015/2016г. в срок до 15.03.2017г. като вноските са
уговорени за период от една стопанска година,но тъй като до 25.09.2017г.
/повече от шест месеца/ след изтичане на крайния срок за получаване на рентата,
ищецът В.Д. не си получил парите е изпратил отново до „Ани-Деси 2000” ЕООД
Нотариална покана с Per. №2898,том I,акт№102/2017г., чрез Нотариус В. Р.,
получена съгласно подписана разписка №17/27.09.2017г.,чрез която на основание
чл.28,ал.1 във вр. с чл.27,ал.4 от Закона за аренда в земеделието е уведомил
фирмата, че разваля договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско
производство, за срок от 10 години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. - Per.
№550 на НК на 27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, ДВ
Вход. Per. №2439 /2012 г. на AB-Кн., поради
забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, в частта на неговите
имоти.
Твърди се ,че право да иск за едностранно прекратяване
на договора принадлежи на ищеца В.Д., както на законово основание, във връзка с
чл.28,ал.2 от ЗАрЗ, така и на договорно основание отразено в чл.10,ал.1,т.3 от
договора /Договорът се прекратява с едностранно писмено уведомление от
арендодателя/.
Сочи се ,че съгласно разпоредбите на чл.8 от Договора,
Съдебно решение №67/2015г. на КРС и Нотариална покана №1/05.01.2016г., втория ищец
- Т.Д., трябвало да получи рентата за стопанската 2016/2017г. в срок до 15.03.2018г. като вноските са
уговорени за период от една стопанска
година,но тъй като до 05.07.2018г. /повече от три месеца/ след изтичане на
крайния срок за получаване на рентата ищеца Т.Д. не си е получил парите,той
изпратил отново до „Ани-Деси 2000”ЕООД Нотариална покана Per.№2133,том I,акт №118/2018г.,чрез
Нотариус В. Р., получена съгласно подписана разписка №14/18.07,2018г., чрез
която на основание чл.28,ал.1 във вр. с чл, 27,ал.4 от Закона за аренда в
земеделието уведомил фирмата,че разваля договор за аренда на земеделска земя за
селскостопанско производство,за срок от 10 години, заверен нотариално от
Нотариус В. Р. - Per. №550 на НК на 27.06.2012 г. с per. №2743, акт №112, том
VI, вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439 /2012г. на AB-Кн.,поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, в частта
на неговите имоти.
Изтъква се,че
и в случая право да иска едностранното
прекратяване на договора принадлежи на ищеца Т.Д.,както на основание чл.28,ал.
2 от ЗАрЗ, така и на договорно основание отразено в чл,10,ал.1,т.3 от договора
/Договорът се прекратява с едностранно писмено уведомление от арендодателя/.
Сочи се от ищците,че чл.10,ал.1,т.3 от Договора, предоставя договорна
възможност да се прекрати действието му с едностранно
писмено уведомление от страна на арендодателя, което е безусловно.
Обаче през месец ноември 2018г. двамата ищци
получили искови молби от „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД, в които молби са отразени като
ответници,а петитума на исковата молба е да се постанови решение, „с което да
се признае за установено, че сключеният между „АНИ-ДЕСИ 2000“ООД с ЕИК106506977,
в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с ЕИК ********* от една
страна, а от друга страна Св. Ст. И., ЕГН********** Договор за аренда на
земеделска земя за селскостопанско производство,с нот. заверка на подписите с
рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. №550 – В. Р. с район на
действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при
Районен съд —Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012 год. под акт №269, том 2, респективно
Анекс от 18.06.2014г. към посочения договор, вписан в Служба по вписванията при
PC-Кн.,том IV,№97,дв.вх. р. №2041/2014г. имат правно действие за стопанската
2018/2019 г. и следващите до 2025/2026 г. по отношение на :
Т.Г.Д., с ЕГН********** и Св. Ст. И., ЕГН **********
за следните земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кнежа, ЕКАТТЕ37376,
а именно:
1/ Нива с площ от
7,000 дка. /седем декара/ категория ЧЕТВЪРТА, в
местността „Динището”, съставляваща имот с номер №157023, образуван от имот №157003,
2/ Нива с площ от
4,000 дка. /четири декара/ категория ЧЕТВЪРТА, в
местността „Кукутановец”, съставляваща имот с номер №644019, образуван от имот
№644006 и
3/ Нива с площ от
3,001 дка. /три декара и един квадратни метра/
категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Конунски дол’\ съставляваща имот с номер №322032,
образуван от имот №322001 .
В.Г.Д., с ЕГН********** и Св. Ст. И., ЕГН **********
за следните земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кнежа, ЕКАТТЕ37376,
а именно:
1/ Нива с площ от
10,000 дка. /десет декара/ категория ЧЕТВЪРТА, в
местността „Динището”, съставляваща имот с номер №157022, образуван от имот
Ml57003 и
2/ Нива с площ от
4,183 дка. /четири декара сто осемдесет и три кв.м./ категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Кукутановец”,съставляваща имот с номер №644018,
образуван от имот №644006.
Твърди се от
ищците ,че междувременно в документите по делото е приложен и анекс към основния договор от 18.06.2014г.,за
който Т. и В.Д. са чували, но никога до сега не са виждали, тъй като при
подписването му не са били страна по договора и съгласно клаузите на анекса
срокът на договора за аренда на земеделска земя се изменя от 10 на 14 /четиринадесет/
години, като първата стопанска година започва на 1 октомври 2012 г. и приключва
на 1 октомври 2026 година.
Според ищцовата страна,тъй като наличието на анекс изменящ срока на
основния договор от 10 /десет/ на 14 /четиринадесет/ години, обуславя
невъзможност за извънсъдебното прекратяване на Договора за аренда на осн.
чл.28,ал.1 във вр. с чл.27,ал.4 от ЗАЗ, и очевидно процесният срочен аренден
договор не е прекратен с едностранното предизвестие,счита, че е налице
правен интерес, въз основа на изтъкнатите факти и доказателства да ищците да упражнят
потестативното си право на осн. чл.28, ал.1 и ал.2 във вр. с чл.27,ал.2 от ЗАЗ
и чл.10,ал.1,т.3 от Договора за разваляне на двустранния договор,поради
неизпълнение и едностранно предизвестие, чрез конститутивен иск, с който искат от съда да постанови съдебно решение,с
което :
Да развали сключения между „АНИ-ДЕСИ
2000”ООД с ЕИК *********, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с
ЕИК ********* от една страна като арендатор,а от друга страна Св. Ст. И., ЕГН **********,
а в последствие заменен от В.Г.Д.,с ЕГН**********,Договор за аренда на
земеделска земя за селскостопанско производство, с пот. заверка на подписите с
рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. М550 – В. Р. с район на
действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията при
Районен съд – Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012год. под акт №269,том 2, респективно
Анекс от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при
PC-Кн.,том IV,№97дв.вх. р. №2041/2014г. имащи правно действие за стопанската
2018/2019г. и следващите до 2025/2026г. по отношение на :
1/Нива в местност
„Динището”,четвърта категория с площ от 10,000 дка.
имот със стар №157022, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.22 при граници имоти с
номера 37376.157.21,37376.157.19, 37376.157.23 и 37376.156.370 и
2/ Нива в местност
„Кукутановец”,четвърта категория
с площ от 4,183 дка.,имот със стар №644018, а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри,одобрени със Заповед №РД-18- 1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор с
№37376.644.18 при граници имоти с номера 37376.644.3, 37376.644.17,
37376.643.468 и 37376.644.19
Да развали сключения между „АНИ-ДЕСИ 2000” ООД с ЕИК
*********, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с ЕИК *********
от една страна като арендатор, а от друга страна Св. Ст. И., ЕГН **********, а
в последствие заменен от Т.Г.Д.,с ЕГН**********,Договор за аренда ‘на
земеделска земя за селскостопанско производство, с нот. заверка на подписите с
рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. №550 – В. Р. с район на
действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при
Районен съд – Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012год. под акт№269,том 2,
респективно Анекс от 18.06.2014 г. към посочения Договор, вписан в Служба по
вписванията при PC-Кн.,том IV,№97,дв. вх. р. №2041/2014г. по отношение на:
1/ Нива в местност
„Динището”, четвърта категория с площ от 7,001 дка.,имот
№157023,образуван от имот №157003,а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.23
при граници имоти с номера 37376.156.370, 37376.157.22, 37376.157.19 и
37376.157.18, 37376.157.16
2/Нива в местност
„Кукутановец”, четвърта категория
с площ от 4,000 дка. имот №644019,образуван от имот №644006,а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.
на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор
№37376.644.19 при граници имоти с номера 37376.644.3, 37376.644.18,
37376.643.468 и 37376.644.20 и
3/ Нива в местност
„Конунски дол”, четвърта категория
с площ от 3,001 дка. имот 322032 образуван от имот M322001,а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
МРД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот
си идентификатор 37376.322.32. при граници имоти с номера 37376.322,29,
37376.322.31, 37376.322.20 и 37376.322.299.
Поискано е на осн.чл.114, във връзка с чл.112 от ЗС
да се впише исковата молба в Службата по вписванията – Кн..
Освен това се иска от съда да осъди ответника да
заплати на ищците извършените от тях разноски в съдебното производство.
Към исковата молба на ищците са приложени следните писмени доказателства:Договор за аренда
на земеделска земя за селскостопанско производство,заверен нотариално от
Нотариус В. Р. - Per. №550 на НК на 27.06.2012 г. с per.№2743, акт №112, том
VI, вписан том П, ДВ Вход. Per. №2439 /2012 г. на АВ-Кн.;
Анекс от
18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при PC – Кн.,
том IV, №97, дв. вх. р. №2041/2014 г.;
Решение №67/24.04.2015 г. постановено по гр. дело
№484/2012 г. на КРС; Нотариална покана №1/2016 г., чрез Нотариус В. Р. и
подписана разписка №1/2016 г.;Скица №15-134760/14.02.2019г. на АГКК – Пл.;
Скица №15-131763/14.02.2019 г. на АГКК – Пл.; Скица №15-131762/14.02.2019 г. на
АГКК – Пл.; Скица №15-131756/14.02.2019 г. на АГКК – Пл.;Скица №15-131757/14.02.2019
г. на АГКК – Пл.; Нотариална покана Per. №2898, том I, акт №102/2016г., и
разписка №17/27.09.2017 г.;Нотариална покана Per. №2133, том I, акт №118/2018
г., чрез Нотариус В. Р., получена съгласно подписана разписка №10/09.07.2018 г.,
пълномощно и документи за платена д.т.
В
предоставения от ГПК законов срок за
отговор на исковата молба е постъпил такъв от ответното дружество от чието
съдържание е видно,че оспорва исковата
претенция на двамата ищци и излага подробни доводи в насока,че същата е
недопустима като иска от съда да отхвърли исковата претенция като недопустима и
да прекрати производството по делото или да я отхвърли като неоснователна въз
основа на изложените съображения.
В този
писмен отговор ответната страна чрез процесуалния си представител излага своята
позиция по правния спор като изрежда факти и аргументи във възприетата от нея
насока.Направени са общо 5 бр. доказателствени искания,които са били обсъдени в
първото и в следващото по делото о.с.з.
Ответната страна е представила към писмения отговор
на исковата молба следните си писмени
доказателства: Заверено копие от Нотариален акт за дарение на недвижим имот
№30,том VI,рег.№2599,дело №761 от 2012г. на Г. И.
помощник-нотариус по заместване на В. Р.,нотариус с район на действие-района на
РС-Кн.,с регистрационен №550 на Нотариалната камара,заверено копие от Отговор
на нотариална покана,заверено копие от Разписка №14 към нотариална покана №124
от 18.07.2018г.,заверени копия от РКО №З-21 /23.12.2016г. на „Ани-Деси
2000“ЕООД за рента за 2015/16г. за сумата от 3680,80лв.и РКО №Р-1/08.01.2018г.
на „Ани-Деси 2000“ЕООД за рента за стопанската 2016/2017г. за сумата от
3680,80лв.,заверено копие от Удостоверение №1 от 06.12.2018г. на БП ЕАД с
рег.№1/06.12.2018г.,заверено копие от Удостоверение с
Изх.№59-00-4733/21.12.2018г. на БП ЕАД и заверено копие от справка от
Търговския регистър и регистър на ЮЛНЦ за ответното дружество.
По делото се проведоха
общо 2 бр. о.с.з. на 21.05.2019г. и на 02.07.2019г.
Ищците лично
и с процесуалния си представител адв.С.Ш., поддържат исковите си претенции като
развиват доводи относно тяхната допустимост и основателност.
Ответното
търговско дружество чрез процесуалния си представител адв.С.Ч., поддържа
подадения си писмен отговор на исковата молба и развива доводи за недопустимост
и неоснователност на исковите претенции на двамата ищци.
По делото са били представени допълнително от
страните : копие от Удостоверение №59-00-4733/21.12.2018г. на БП ЕАД, 2 бр.
копия от разписки от 12.01.2016г. с подател ответното дружество и получатели
двамата ищци за сумите от по 414,87лв. от които по 406,27лв. суми и по 8,60лв.
преводна такса,разписки за подаден телеграфен запис от 29.06.2017г.
От страна на ответното дружество с придружително
писмо с Вх.№1369/21.05.2019г. са представени по делото заверени копия от 2 бр. заявления от двамата ищци чрез
адв.С.Ш. *** за вписване на едностранно прекратяване на осн.чл.28,ал.1
вр.чл.27,ал.4 от ЗАЗ на Договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от
10години ,заверен нотариално от Нотариус В. Р. –Рег.№550 на НК на 27.06.2012г.
с рег.№2743,акт №112,том VI,вписан том II,ДВ вх.рег.№2439/2012г. на АВ-Кн. относно описаните
по-горе общо 5 бр. имоти на двамата ищци
По искане на страните по делото е била назначена
,изслушана и приета съдебно-счетоводна
експертиза от експерта Данаил Пацовски.
Видно от експертното заключение относно двамата
ищци:
- на 12.01.2016г. ответното дружество с разписки
№3/11 и 3/12 им е изплатило сумата от общо 812,54лв. или по 406,27лв. за
стопанската 2012/2013г.,2013/2014г. и 2014/2015г.;
-на 29.06.2017г. ответното дружество с пощенски записи е заплатило на Т.Д. 350лв.
и на В.Д. 354,58лв. за стопанската 2015/2016г.;
-за стопанската 2016/2017г. ищците са получили
същите суми с пощенски запис от 12.07.2018г.,но с подател Св. Ст. И..
Експертът е посочил ,че от страна на ответното
дружество „Ани-Деси 2000“ЕООД по Договор за аренда на земеделска земя за
селскостопанско производство ,с нотариална заверка на подписите с рег.№2743/27.06.2012г.
от регистъра на нотариус с рег. №550-В. Р. с район на действие РС-Кн. и вписан в Агенция по вписванията при РС-Кн.
под вх.рег.№2439/27.06.2012г. под акт №269,том 2 ,респективно Анекс от
18.06.2014г. към посочения Договор,вписан в АВ при РС-Кн.,том
1У,№97,вв.вх.№2041/2014г. за стопанската 2012/2013г.,2013/2014,2014/2015г.,2015г./2016г.
и 2016/2017г. по отношение на Св. Ст. И. –няма
просрочени задължения.
Експертът е
категоричен,че ответното дружество „Ани-Деси 2000“ЕООД е заплатило на двамата
ищци с пощенски записи ,както следва:
-на 12.01.2016г. сумата от 812,54лв. по 406,27лв. за стопанската
2012/2013г.,2013/2014г. и 2014/2015г.
-на 29.06.2017г. на ищците за заплатени ,съответно на Т.Д. 350лв. и
на В.Д. -354,58лв. да стопанската 2015/2016г. и
-на 12.07.2018г. за стопанската 2016/2017г. са били заплатени
същите суми т.е. на Т.Д. 350лв. и на В.Д. -354,58лв. да стопанската 2016/2017г.
В последното по делото о.с.з. на 02.07.2019г. се
поиска от ищцовата страна обединяване на две производства по настоящото дело и
по Гр.д.№715/2018г. по описа на РС-гр.Кн. или спиране на настоящото
производство предвид висящ правен спор между същите страни по Гр.д.№715/2018г.
по описа на РС-гр.Кн.,които искания бяха оставени без уважение,тъй като
предметите на двете производства са различни и освен това страните по тях не са
изцяло индентични.
По делото беше разпитана свидетелката на ответното дружество Т. Сл. Хр.,чиито показания са обективирани в съдържанието на
протокол от о.с.з. на 02.07.2019г.-лист 4 и 5. Видно от показанията на
разпитаната свидетелка Хр.,същата познава от ищците само В.Д. и с него се
намира в нормални отношения.Свидетелката каза ,че ищците са идвали в седалището
на ответната фирма един или два пъти да си получат рентата,но не са я получили
,защото не са били съгласни с размерите на полагащите им се ренти.Свидетелката
разказа,че на ищците са превеждани
дължимите се суми след падежа на договора за рента,тъй като не са имали банкови
сметки ,по които да ги превеждат.Поискали са да им открият сметки в банка
,но са им отказали от банката ,поради това се е наложило плащането на ищците да
се извърши с пощенски записи като не си спомни точно за кои стопански години са
превеждали на ищците дължимите им се суми,но вещото лице е видяло документите,с
които им е платено. Тази свидетелката каза ,че за 2018/2019г. не е плащано на ищците,защото са им казали,че договора е
бил развален едностранно и от ОСЗ-гр.Кн. не им го признават. Свидетелката Хр. разясни пред съда ,че
работи при ЕТ“Св. И.“-гр.Кн. на длъжност „отчетник
платежни ведомости“ от 2004г. и понастоящем и в това качество е изготвяла
съответните платежни документи на ЕТ „Св. И.“,“Ани-Деси 2000“ЕООД и на ЕТ„Плам
Агро-Пл. Ч.“.Свидетелката обясни,че е
изготвяла документацията на ответното дружество във връзка със заплащането на
полагащите се ренти и в това си качество е запозната с тези обстоятелства
като без да е служител на ответното дружество въз основа на ведомостите за
дължимите се ренти изготвени от негови служители са били извършени плащанията
на тези ренти на собствениците.Тя каза,че е наредила съответните плащания на
двамата ищци и е написала съответните пощенски записи за сумите по ведомостта
като крайния срок за изплащане на дължимите се ренти е 31.03. включително за всяка
предходна стопанска година,а една стопанска година е от 01.10. на настоящата до
01.10. на следващата година.Предвид това плащането
на двамата ищци чрез пощенски запи си е било след срока,понеже не са открили
банкови сметки на същите за превод на рентата им.
По искане на процесуалния представител на ответната
страна ,адв.С.Ч., беше допуснато по реда на чл.176 от ГПК двамата ищци да
отговорят на въпроса дали процесния аренден договор е прекратен извънсъдебно и
едностранно към датата на подаване на исковата им молба по това дело или
„Ани-Деси 2000“ЕООД продължава да ползва имотите им.
Ищецът В.Д.
каза,че адв.С.Ш. може да отговори на въпроса
като след 25.02.2019г. не знае кой ползва тези земеделски имоти.В същата
насока е и отговорът на ищеца Т.Д..
Съдът счита експертното заключение на експерта Д. П.
за обективно,незаинтересовано и непротиворечиво със събраните по делото писмени
и гласни доказателства на страните,поради което
му дава вяра изцяло.
Съдът счита показанията
на св.Т. Хр. за достоверни и непротиворечиви със събраните по делото
писмени доказателства и експертно заключение ,поради което ги кредитира изцяло.
Съдът счита ,че отговорите на ищците на поставения им въпрос по реда на чл.176 от ГПК
не са достоверни ,тъй като в качеството си на собственици и заинтересовани
лица е невъзможно към датата на подаване на исковата молба по делото
25.02.2019г. в съда да не са били наясно относно това кой продължава да арендова
полагащите им се след съдебната делба земеделски земи и съответно кой им дължи
ренти за това.
Ищцовата
страна е направила разноски в общ размер на 350лв./триста и петдесет лева/,от
които 300лв./триста лева адвокатско възнаграждение и 50лв./петдесет лева/за
експертиза.
Ответното дружество е направило разноски в
производството в общ размер на 500лв./петстотин лева/ от които 400лв.адвокатско
възнаграждение и 100лв./сто лева/ за експертиза.
След като
се запозна със събраните по делото писмени и гласни доказателства на страните
по отделно и съвкупно,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Видно от съдържанието на заверено копие от Нотариален акт за дарение на недвижим имот №30,том VI,рег.№2599,дело №761 от 2012г. на Г. И. помощник-нотариус по заместване на В. Р.,нотариус
с район на действие-района на РС-Кн.,с регистрационен №550 на Нотариалната
камара на 15.06.2012г. Св. Ст. И.
чрез дарение от Р. М. М. е станал съсобственик с квота от 4/675ид.ч. от
процесните земеделски имоти заедно с ищците и другите наследници на общия им
наследодател С. Л. Д.,***.
Ответното
дружество„АНИ-ДЕСИ 2000”ООД преобразувано в последствие в „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД е
станало арендатор на всичките земеделски
имоти от които Св. И. е придобил посочените по-горе идеални части съгласно
сключения със съсобственика него Договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10
години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на
27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, дв. вход. Per.№2439/2012г.
на AB-Кн. с предмет арендуване на следните земеделски имоти, находящи се в
землището на гр. Кн., а именно:
1/ Зеленчукова култури в местност „Криволя” с площ от 0,920 дка. имот №572258,
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 35,891 дка. имот №644006,
3/ Нива в местност
„Динището” с площ от 42,818 дка. имот №157003 и
4/ Нива в местност
„Конунски дол” с площ от 67,603 дка. имот №322001. Съгласно чл.4,ал.2 от този договор първата
стопанска година по него е започнала на 01.10.2012 г.,а съгласно чл.7 от
договора е договорено арендно плащане от
20лв. годишно на декар за периода от 2012-2022г.стопански години като описаните
по-горе земеделски земи са в
съсобственост между арендодателя Св. Ст. И.,ищците и другите наследници на този
наследодател.
С Анекс от 18.06.2014г. към посочения
Договор, вписан в Служба по вписванията при PC-Кн.,том IV,№97,дв.вх.р. №2041/2014г.,сключен
между ответното дружество и Св. Ст. И. първоначално договорения срок на договора за аренда на описаните по-горе земеделски
земи е бил увеличен от 10г. на 14г.,считано от 01.10.2012г. до 01.10.2026г.
като арендното плащане на декар е било увеличено от 20лв. на 25лв. годишно.
Видно от
съдържанието на съдебно решение №67/24.04.2015г.,постановено по гр.дело
№484/2012г. на КРС,което е блязло в законна сила на 12.06.2015г. съсобствеността
върху наследствените имоти от общия им наследодател С. Л. Д.,*** е била прекратена като В.Г.Д. в качеството си
на приобретател е получил в дял,и е станал собственик,а на основание чл.17,ал.2
от Закона за арендата в земеделието е заместил арендодателя в договора за
аренда по отношение на новообразувани имоти, както следва:
1/ Нива в местност
„Динището” с площ от 10,000 дка. имот със стар
№157022, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.22 и '
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 4,183 дка. имот със стар
№644018,а сега съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри,одобрени със Заповед
№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с
идентификатор с №37376.644.18.
От съдържанието на същото съдебно решение №67/24.04.2015г.,постановено по гр.дело №484/2012г.
на КРС,което е блязло в законна сила на 12.06.2015г. е видно,че Т.Г.Д.
е получил в дял и е станал единствен собственик,а на основание чл.17,ал. 2 от
Закона за арендата в земеделието е заместил арендодателя в договора за аренда
относно новообразувани имоти, както следва:
1/ Нива в местност
„Динището” с площ от 7,000 дка. имот №157023,
образуван от имот №157003, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е
поземлен имот си идентификатор
№37376.157.23,
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 4,000 дка. имот №644019,
образуван от имот №644006, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с идентификатор №37376.644.19 и
3/ Нива в местност
„Конунски дол” с площ от 3,001 дка. имот №322032
образуван от имот №322001,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор
на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.322.32.
За извършената
съдебна делба и настъпилото заместване
на основание чл.17,ал.3 от Закона за арендата в земеделието, ответното
дружество арендатор е уведомено от ищците с Нотариална покана №1/05.01.2016г., изпратена чрез Нотариус В. Р., която
е получена съгласно подписана разписка №1/28.01.2016г. от ответната страна чрез
пълномощника й Св. Ст. И. като с поканата е отправено до арендатора и искане
дължимите арендни плащания за новообразуваните имоти да бъдат изплащани на
приобретателите в размер и срок съгласно условията на договора и съдебно
решение №67/2015г. на КРС.
Уведомлението
за заместване на ищците е изготвено от тях в качеството им на арендодатели по вписания договор за
аренда,което право са придобили по силата на чл.17,ал.2 от ЗАрЗ, с всички
произтичащи от договора и закона права и задължения, в това число правото им да
получат договореното арендно плащане.
Съгласно разпоредбите на чл.8 от Договора за
аренда,анекса към него, съдебно решение №67/2015г. на КРС и Нотариална покана
№1/05.01.2016г.ищеца В.Д. е следвало да получи рентата за
стопанската 2015/2016г. в срок до 15.03.2017г. като вноските са
уговорени за период от една стопанска година,но тъй като до 25.09.2017г.
/повече от шест месеца/ след изтичане на крайния срок за получаване на рентата,
ищеца не си е получил полагащите му се
суми от рента е изпратил отново до „Ани-Деси 2000” ЕООД Нотариална покана с Per.№2898,том I,акт№102/2017г. от 26.09.2017г.,чрез
Нотариус В. Р.,получена съгласно подписана разписка
№17/27.09.2017г.,чрез която на основание чл.28,ал.1 във вр. с чл.27,ал.4 от
Закона за аренда в земеделието е уведомил ответната фирмата,че разваля договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, за срок от 10
години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. - Per. №550 на НК на 27.06.2012 г.
с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439 /2012 г. на
AB-Кн., поради забавяне на арендното
плащане за повече от три месеца, в частта на неговите имоти.
Съгласно
разпоредбите на чл.8 от Договора за
аренда,анекса към него,съдебно решение №67/2015г. на КРС и Нотариална покана
№1/05.01.2016г., втория ищец - Т.Д. е трябвало да получи рентата за стопанската
2016/2017г. в срок до 15.03.2018г. като
вноските са уговорени за период от една
стопанска година,но тъй като до
05.07.2018 г. /повече от три месеца/ след изтичане на крайния срок за
получаване на рентата ищеца Т.Д. не си е получил рентата е изпратил до
„Ани-Деси 2000” ЕООД нова нотариална
покана Per.№2133,том I,акт №118/2018г.,чрез Нотариус В. Р., получена съгласно подписана разписка
№14/18.07.2018г., чрез която на основание чл.28,ал.1 във вр. с чл, 27,ал.4
от Закона за аренда в земеделието е уведомил фирмата,че разваля договор за
аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, за срок от 10
години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. - Per. №550 на НК на 27.06.2012 г.
с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439 /2012г. на
AB-Кнежа, поради забавяне на арендното
плащане за повече от три месеца, в частта на неговите имоти.
Договорът за аренда
на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10 години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на
НК на 27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, дв. вход.
Per.№2439/2012г. на AB-Кнежа и сключения в последствие Анекс от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по
вписванията при PC – Кн., том IV, №97,дв.вх. р. №2041/2014г. формално са два
различни във времето договор и анекс към договор,но реално представляват един договор за аренда на земеделска земя
за селскостопанско производство,който е продължен с последвал анекс за
14г.стопански години по време на действието си т.е. действието му е
първоначално от 01.10.2012г. за 10 /десет /стопански години ,което е до
01.10.2022г.,а анекса по него е от 18.06.2018г. със срок от 01.10.2012г. до 01.10.2026г. като с този анекс освен срока
е повишен и дължимата се рента за декар от 20лв. на 25лв.
Считано от
28.01.2016г. ответното дружество е било уведомено за извършената съдебна делба
и получените от двамата ищци В. и Т.Д. в реален дял земеделски имоти за всеки
от тях ,което е в насока ,че те са заменили
първоначалния арендодател Св. Ст. И. по отношения на адрендатора и договорените
ренти им се дължат по сключения аренден договор съобразно получените от тях в
дялове земеделски имоти.
Ответното дружество
от 28.01.2016г. е наясно,че дължи на
двамата ищци съответните ренти за стопанските 2015/2016г. и 2016/2017г. като по
силата на чл.8 от Договора за аренда, арендното плащане от
ответната страна по отношение на двамата ищци следва да се извърши за периода от 15.12. до 15.03. на
следващата стопанска година,което за
стопанската 2015/2016г. е до 15.03.2017г.включително ,а за стопанската 2016/2017г. до 15.03.2018г.включително.
Видно от експертизата на експерта Д.Пацовски,
ответното дружество „Ани-Деси 2000“ЕООД е заплатило на двамата ищци с пощенски
записи,както следва:
-на
12.01.2016г. сумата от 812,54лв. по 406,27лв. за стопанската
2012/2013г.,2013/2014г. и 2014/2015г.;
-на 29.06.2017г. на ищците за заплатени ,съответно на Т.Д. 350лв. и
на В.Д. -354,58лв. да стопанската 2015/2016г. и
-на 12.07.2018г. за стопанската 2016/2017г. са били заплатени
същите суми т.е. на Т.Д. 350лв. и на В.Д. -354,58лв. да стопанската 2016/2017г.
Последното е
в насока ,че дължимите се ренти на
двамата ищци за стопанската 2015/2016г. и за стопанската 2016/2017г. са били
заплатени след 15.03.2017г. на 29.06.2017г. за стопанската 2015/2016г. и на
12.07.2018г. за стопанската 2016/2017г.,което се установи и от показанията на
св.Т. Хр..
Видно от
съдържанията на Заявление от 09.10.2017г. на ищеца В.Д. *** на 10.10.2017г. и на Заявление
от 16.07.2018г. на ищеца Т.Д. *** на
18.07.2018г. на осн.чл.28,ал.1 вр.чл.27,ал.4 от ЗАЗ са заявени едностранни
прекратявания на договора за аренда /Договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10
години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на
27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, дв. вход.
Per.№2439/2012г. на AB-Кн./ по отношение на притежаваните в реален дял
земеделски земи като не е съобразено ,че с последвалия Анекс от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по
вписванията при PC – Кн., том IV, №97, дв. вх. р. №2041/2014г.,срокът на
арендата е бил увеличен от 10г./десет/ стопански години на 14г./четиринадесет/
стопански години.
Последното
обстоятелство изключва възможността този Договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10
години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на
27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, дв. вход.
Per.№2439/2012г. на AB-Кн./,изменен с Анекс
от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при PC –
Кн., том IV, №97, дв. вх. р. №2041/2014г. да бъде прекратен извънсъдебно
независимо от направените вписвания на заявленията на двамата ищци в СВ при
РС-Кн.,тъй като,съгласно чл.28,ал.2,предл.1 от ЗАЗ това е
възможно само по съдебен ред.
Законодателят в разпоредбата на чл.28,ал.2,предл.1
от ЗАЗ е постановил,че : „Развалянето на договор за аренда, сключен за срок,
по-дълъг от 10 години или пожизнено, става
по съдебен ред.“
Предвид
което направените вписвания на заявленията на ищеца В.Д. на 10.10.2017г. и на
ищеца Т.Д. на 18.07.2018г. в СВ при РС-гр.Кн. не водят до едностранното
прекратяване на Договор за аренда на
земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10 години,заверен
нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на 27.06.2012г. с per. №2743, акт
№112, том VI, вписан том II, дв. вход. Per.№2439/2012г. на AB-Кн./,изменен с Анекс от 18.06.2014г. към посочения
Договор, вписан в Служба по вписванията при PC – Кн., том IV, №97, дв. вх. р.
№2041/2014г.,тъй като по силата на
чл.28,ал.2,предл.1 от ЗАЗ развалянето на този договор може да стане само по
съдебен ред.
Изложеното е в насока,че съгласно чл.27,ал.1
вр.чл.28,ал.2,пр.1 от ЗАЗ,двамата ищци В. и Т.Д. по силата на закона нямат
правната възможност за еднстранно прекратяване на Договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за
срок от 10 години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на
27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, дв. вход.
Per.№2439/2012г. на AB-Кн./,изменен с Анекс от 18.06.2014г. към посочения
Договор, вписан в Служба по вписванията при PC – Кн., том IV, №97, дв. вх. р.
№2041/2014г. и правилно и законосъобразно са заявили исковите си претенции пред
съда ,понеже той продължава правното си
действие по отношение на притежаваните от ищците в дялове земеделски земи и за
стопанската 2018/2019г. до стопанската 2025/2026г.
Поради това ,съдът
счита предявения иск за допустим.
Разгледан по
същество,същия се явява основателен и доказан.
Съгласно
чл.28,ал.2,предл.1 от ЗАр.З,развалянето на договор за аренда,сключен за срок
,по-дълъг от 10г./десет години/ ,става по съдебен ред,а съгласно
чл.28,ал.1,изр.1 от ЗАр.З,арендодателят
може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за
повече от три месеца.
Считано от
28.01.2016г. двамата ищци са заменили първоначалния арендодател Св. Ст. И. по
отношение на ответното дружество арендатор по сключения Договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за
срок от 10 години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на
27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, дв. вход.
Per.№2439/2012г. на AB-Кн./,изменен с Анекс
от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при PC –
Кн., том IV, №97, дв. вх. р. №2041/2014г., както следва:
В.Г.Д. по отношение на новообразувани имоти, както
следва:
1/ Нива в местност
„Динището” с площ от 10,000 дка. имот със стар
№157022, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.22 и '
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 4,183 дка. имот със стар
№644018,а сега съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри,одобрени със Заповед
№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с
идентификатор с №37376.644.18 и
Т.Г.Д. относно новообразувани имоти,както следва:
1/ Нива в местност
„Динището” с площ от 7,000 дка. имот №157023,
образуван от имот №157003, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е
поземлен имот си идентификатор
№37376.157.23,
2/ Нива в местност
„Кукутановец” с площ от 4,000 дка. имот №644019,
образуван от имот №644006, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с идентификатор №37376.644.19 и
3/ Нива в местност
„Конунски дол” с площ от 3,001 дка. имот №322032
образуван от имот №322001,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,одобрени
със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е
поземлен имот си идентификатор №37376.322.32 като за стопанските 2015/2016г. и
2016/2017г. ответното дружество им е дължало договорените и изменени с анекса
арендни плащания от 25,00лв. на декар. При липсата на съответните арендни плащания от
страна на ответното дружество на ищеца В.Д. за повече от 3м./три месеца/
след 15.03.2017г. за стопанската
2015/2016г. и на ищеца Т.Д. след 15.03.2018г. за стопанската
2016/2017г.,независимо,че все пак такива след повече от 3м./три месеца/ са били
извършени и съответно получени от ищците са основания по чл.28,ал.1,изр.1 от
ЗАр.З от тяхна страна да се иска прекратяването на сключения аренден договор,продължен
с посочения по-горе анекс.
Предвид това ,съдът следва да постанови
съдебно решение ,с което:на осн.чл.28,ал.2,предл.1 вр.чл.28,ал.1,изр.1 от ЗАр.З,да
развали сключения между „АНИ-ДЕСИ 2000”ООД с ЕИК
*********, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с ЕИК ********* със
седалище гр. Кн.,общ.Кн., ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано от И.Г.С. с
ЕГН********** от една страна като арендатор и от друга страна Св. Ст. И.,с ЕГН**********-арендодател,заменен
от 28.01.2016г. от В.Г.Д.,с ЕГН**********,Договор за аренда на земеделска земя
за селскостопанско производство, с нот.заверка на подписите с
рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. М550 – В. Р. с район на
действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията при
Районен съд – Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012год. под акт №269,том 2,изменен с
Анекс от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при
PC-Кн.,том IV,№97дв.вх. р.№2041/2014г.,имащи правно действие за стопанската
2018/2019г. и следващите до 2025/2026г. по отношение на :
1/Нива в местност
„Динището”,четвърта категория с площ от 10,000 дка.
имот със стар №157022, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.22 при граници имоти с
номера 37376.157.21,37376.157.19, 37376.157.23 и 37376.156.370 и
2/ Нива в местност
„Кукутановец”,четвърта категория
с площ от 4,183 дка.,имот със стар №644018, а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри,одобрени със Заповед №РД-18- 1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор с
№37376.644.18 при граници имоти с номера 37376.644.3, 37376.644.17,
37376.643.468 и 37376.644.19,поради забавяне
на плащането на арендното плащане за повече от 3м./три месеца/.
На осн.чл.28,ал.2,предл.1 вр.чл.28,ал.1,изр.1
от ЗАЗ,за развали сключения между
„АНИ-ДЕСИ 2000”ООД с ЕИК106506977, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ
2000”ЕООД с ЕИК ********* със седалище гр.Кн.,общ.Кн.,ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано
от И.Г.С. с ЕГН ********** от една страна като арендатор и от друга страна Св.
Ст. И., с ЕГН**********-арендодател,заменен от 28.01.2016г. от Т.Г.Д.,с ЕГН**********,Договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, с нот. заверка на
подписите с рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. №550 – В. Р.
с район на действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по
вписванията/ при Районен съд – Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012год. под акт№269,том
2,изменен с Анекс от 18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по
вписванията при PC-Кн.,том IV,№97,дв.вх. р. №2041/2014г.,имащи правно действие
за стопанската 2018/2019г. и следващите до 2025/2026г. по отношение на :
1/ Нива в местност
„Динището”, четвърта категория с площ от 7,001 дка.
имот №157023,образуван от имот №157003,а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.23
при граници имоти с номера 37376.156.370,37376.157.22,37376.157.19 и
37376.157.18, 37376.157.16,
2/Нива в местност
„Кукутановец”, четвърта категория
с площ от 4,000 дка. имот №644019,образуван от имот №644006,а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018
г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор
№37376.644.19 при граници имоти с номера 37376.644.3, 37376.644.18,
37376.643.468 и 37376.644.20 и
3/ Нива в местност
„Конунски дол”, четвърта категория
с площ от 3,001 дка. имот М322032 образуван от имот M322001, а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед
МРД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот
си идентификатор 37376.322.32. при граници имоти с номера 37376.322,29,
37376.322.31, 37376.322.20 и 37376.322.299,
поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от 3м./три месеца/.
Да осъди „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД,със седалище гр. Кн.,общ.Кн.,ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,
представлявано от И.Г.С. с ЕГН ********** да заплати на В.Г.Д. с ЕГН********** *** и Т.Г.Д.
с ЕГН********** *** направените по делото деловодни разноски в общ размер
от 350лв./триста и петдесет лева/, от които 300лв./триста лева/адвокатско
възнаграждение и 50лв./петдесет лева/за съдебна експертиза.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И :
На
осн.чл.28,ал.2,предл.1 вр.чл.28,ал.1,изр.1 от ЗАр.З, РАЗВАЛЯ сключения между „АНИ-ДЕСИ 2000”ООД с ЕИК
*********, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с ЕИК ********* със
седалище гр. Кн.,общ.Кн., ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано от И.Г.С. с
ЕГН ********** от една страна като арендатор и от друга страна Св. Ст. И.,с ЕГН**********-арендодател,заменен
от 28.01.2016г. от В.Г.Д.,с ЕГН**********, Договор
за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, с нот. заверка на
подписите с рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. М550 – В.
Р. с район на действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по
вписванията при Районен съд-Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012год. под акт
№269,том 2,изменен с Анекс от
18.06.2014г. към посочения Договор, вписан в Служба по вписванията при PC-Кн.,том
IV,№97дв.вх. р. №2041/2014г.имащи правно действие за стопанската
2018/2019г. и следващите до 2025/2026г. по отношение на :
1/Нива в местност
„Динището”,четвърта категория с площ от 10,000 дка.
имот със стар №157022,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.22 при граници имоти с
номера 37376.157.21,37376.157.19, 37376.157.23 и 37376.156.370 и
2/ Нива в местност
„Кукутановец”,четвърта категория
с площ от 4,183 дка.,имот със стар №644018, а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри,одобрени със Заповед №РД-18- 1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор с
№37376.644.18 при граници имоти с номера 37376.644.3, 37376.644.17,
37376.643.468 и 37376.644.19, поради забавяне
на плащането на арендното плащане за повече от 3м./три месеца/.
На осн.чл.28,ал.2,предл.1
вр.чл.28,ал.1,изр.1 от ЗАр.З, РАЗВАЛЯ сключения между
„АНИ-ДЕСИ 2000” ООД с ЕИК *********, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ
2000” ЕООД с ЕИК ********* със седалище гр.Кн.,общ.Кн.,ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано
от И.Г.С. с ЕГН ********** от една страна като арендатор и от друга страна Св.
Ст. И.,с ЕГН**********-арендодател,заменен от 28.01.2016г. от Т.Г.Д.,с ЕГН**********,Договор за аренда на земеделска земя за
селскостопанско производство, с нот. заверка на подписите с
рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. №550 – В. Р. с район
на действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/
при Районен съд – Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012год. под акт№269,том 2,
изменен с Анекс от 18.06.2014г. към
посочения Договор,вписан в Служба по вписванията при PC-Кн.,том IV,№97,дв.вх.
р.№2041/2014г. имащи правно действие за стопанската 2018/2019г. и
следващите до 2025/2026г. по
отношение на:
1/ Нива в местност
„Динището”, четвърта категория с площ от 7,001 дка.
имот №157023,образуван от имот №157003,а сега съгласно кадастрална карта и
кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №37376.157.23
при граници имоти с номера 37376.156.370, 37376.157.22, 37376.157.19 и
37376.157.18, 37376.157.16,
2/Нива в местност
„Кукутановец”, четвърта категория
с площ от 4,000 дка. имот №644019,образуван от имот №644006,а сега съгласно
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018
г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор
№37376.644.19 при граници имоти с номера 37376.644.3, 37376.644.18,
37376.643.468 и 37376.644.20 и
3/ Нива в местност
„Конунски дол”, четвърта категория
с площ от 3,001 дка. имот М322032 образуван от имот M322001, а сега съгласно кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед МРД-18-1431/07.08.2018 г. на
Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор 37376.322.32.
при граници имоти с номера 37376.322,29, 37376.322.31, 37376.322.20 и
37376.322.299, поради забавяне на
плащането на арендното плащане за повече от 3м./три месеца/.
Осъжда „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД със седалище гр. Кн.,общ.Кн., ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано
от И.Г.С. с ЕГН ********** да заплати на В.Г.Д.
с ЕГН********** *** и Т.Г.Д. с ЕГН**********
*** направените по делото деловодни разноски в общ размер от 350лв./триста и петдесет лева/ от които
300лв./триста лева/адвокатско
възнаграждение и 50лв./петдесет
лева/за съдебна експертиза.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред
ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от съобщението на страните ,че е изготвено.
Районен съдия :..........................
/Пл. Т. /