№ 160
гр. Кнежа, 29.11.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети ноември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Елеонора Н. Пейчовска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20221430100100 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във връзка с чл. 69 от
ЗН – ІІ-ра фаза на делбеното производство.
С влязло в сила РЕШЕНИЕ № 72 от 26.05.2022 год. на РС – Кн. е
допусната делба между съделителите при делбени квоти съобразно правата
им по ЗН по отношение на процесния недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2124, гр. Кн., общ.
Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК; последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 31.01.2022 год.; адрес на поземления имот: гр. Кн., ул.
„В.“ № *; площ от 932 кв. м.; трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.);
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 2124; при съседи:
37376.1002.2123, 37376.1002.5146, 37376.1002.2129, 37376.1002.2127,
37376.1002.2125, 37376.1002.2122, заедно с построените и разположени в
имота сгради, както следва:
1. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.1, застроена площ 72 кв.
м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна;
1
2. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.2,, застроена площ 42 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж;
3. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.3, застроена площ 24 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване;
4. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.4, застроена площ 19 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване,
при следните квоти:
И. А. Д. – 3/6 идеални части
П. П. А. – 1/6 ид. части
Б. П. А. – 1/6 ид. части
К. П. А. – 1/6 ид. части.
Назначена е и е приета от съда техническа експертиза със задача да се
определи пазарната стойност на допуснатия до делба недвижим имот в гр.
Кн., неговата поделяемост и се предложат варианти за делба при спазване
изискванията на законите в страната.
Вещото лице дава заключение, което съдът като компетентно и
неоспорено от страните възприема изцяло, че допуснатият до делба недвижим
имот – дворно място заедно с построените в него сгради, е неподеляем.
Съгласно заключението на вещото лице, пазарната стойност на
недвижимия имот, предмет на делбата, е 32 900.00 лв., като е посочена и
стойността на един дял – 5 483.33 лв.
Основен принцип при извършването на делба на съсобствен имот е при
възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на
квотата му от съсобствеността. В случая такава възможност не е налице. При
това положение съдът приема, че единственият законосъобразен начин, чрез
който следва да се извърши делбата и ликвидира съсобствеността между
страните е този, предвиден в разпоредбата на чл. 348 от ГПК и процесният
недвижим имот следва да се изнесе на публична продан при цена 32 900 лв.
(тридесет и две хиляди и деветстотин лева), като страните в делбата могат да
участват при наддаването в публичната продан.
От получената при проданта цена за имота следва да се образуват 6
(шест) равни дяла, от които: 3 (три) дяла за съделителя И. А. Д. и по 1 (един)
2
дял за съделителите П. П. А., Б. П. А. и К. П. А..
По разноските:
Ищецът е претендирал заплащане на разноски в размер на 1 222 лева, от
които: 360 лв. за възнаграждение на вещото лице, 12 лв. за вписване на ИМ,
20 лв. за удостоверение за данъчна оценка, 100 лв. за скици от АГКК, 20 лв.
търпимост на сградите, 5 лв. промяна в предназначението на сграда, 5 лв.
идентичност на имот и 700 лв. адвокатско възнаграждение.
Съделителят И. Д. е заплатил определената от съда сума за хонорар на
вещото лице (180 лв.).
Съгласно чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им.
В делбеното производство ответниците не са оспорвали правата на
ищеца. Тук е мястото да се отбележи, че в деловодните разноски не се
включва заплатеното от ищеца адвокатско възнаграждение, доколкото
съгласно константната практика на ВКС на РБ (срв. определение № 4 по ч. гр.
дело № 542/ 2010 год., ІІ г.о.; определение № 252 по ч. гр. дело № 2024/ 2014
год., І г.о.; определение № 177 по ч. гр. дело № 657/ 2015 год., ІV г.о. и др.),
при липса на оспорване на правата на съделителите, какъвто е настоящият
случай, всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално
представителство. Следва да се отбележи още, че извън договореното
адвокатско възнаграждение не се присъждат и разноски направени преди
образуване на делото, вкл. такива за такси за извършени услуги.
При този изход на делото съделителите ще следва да заплатят държавна
такса по сметка на Районен съд – Кн. в размер на 4% върху стойността на
притежаваните дялове от процесния имот, а съделителите П. А., Б. А. и К. А.
следва да заплатят на съделителя И. Д. направените разноски по делото – 10
лв. за вписване на ИМ и 180 лв. за възнаграждение на в.л.
Водим от горното и на основание чл. 348 от ГПК, Съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2124, гр. Кн., общ.
Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
3
Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК;
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 31.01.2022 год.; адрес на поземления имот: гр.
Кн., ул. „В.“ № *; площ от 932 кв. м.; трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.);
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 2124; при съседи:
37376.1002.2123, 37376.1002.5146, 37376.1002.2129, 37376.1002.2127,
37376.1002.2125, 37376.1002.2122, заедно с построените и разположени в
имота сгради, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.1, застроена площ 72 кв.
м., брой етажи: 2, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна;
2. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.2,, застроена площ 42 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Хангар, депо, гараж;
3. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.3, застроена площ 24 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване;
4. СГРАДА с идентификатор 37376.1002.2124.4, застроена площ 19 кв.
м., брой етажи: 1, предназначение: Постройка на допълващото застрояване,
Пазарната цена на недвижимия имот е 32 900 лв. (тридесет и две хиляди
и деветстотин лева).
От получената при проданта цена за имота следва да се образуват 6
(шест) равни дяла, от които: 3 (три) дяла за съделителя И. А. Д., ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. С., ул. „Пр.“ № *, чрез адв. Д. Г. от ПлАК
и по 1 (един) дял за съделителите: П. П. А., ЕГН **********, с постоянен
адрес: гр. М., ул. „Ард.“ № **; Б. П. А., ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр. М., ул. „К.“ № ** и К. П. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. М.,
ул. „К.“ № **.
Съгласно чл. 348, изр. второ ГПК, страните в делбата могат да участват
при наддаването в публичната продан.
ОСЪЖДА И. А. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. „Пр.“
№ *, да заплати по приходната сметка на Районен съд – гр. Кн. държавна
такса върху стойността на дяла си в размер на 658 лв. (шестстотин петдесет и
осем лева), както и сумата от 5 лв. (пет лева) в случай на служебно издаване
на изпълнителен лист за събиране на държавното вземане.
4
ОСЪЖДА П. П. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. М., ул.
„Ард.“ № **, да заплати:
-по приходната сметка на Районен съд – гр. Кн. държавна такса върху
стойността на дяла си в размер на 219.33 лв. (двеста и деветнадесет лева и 33
ст.), както и сумата от 5 лв. (пет лева) в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист за събиране на държавното вземане;
-на И. А. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. „Пр.“ № *,
сумата от 62 лв. (шестдесет и два лева) – деловодни разноски.
ОСЪЖДА Б. П. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. М., ул. „К.“
№ **, да заплати:
-по приходната сметка на Районен съд – гр. Кн. държавна такса върху
стойността на дяла си в размер на 219.33 лв. (двеста и деветнадесет лева и 33
ст.), както и сумата от 5 лв. (пет лева) в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист за събиране на държавното вземане;
-на И. А. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. „Пр.“ № *,
сумата от 62 лв. (шестдесет и два лева) – деловодни разноски.
ОСЪЖДА К. П. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. М., ул. „К.“
№ **, да заплати:
-по приходната сметка на Районен съд – гр. Кн. държавна такса върху
стойността на дяла си в размер на 219.33 лв. (двеста и деветнадесет лева и 33
ст.), както и сумата от 5 лв. (пет лева) в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист за събиране на държавното вземане;
-на И. А. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С., ул. „Пр.“ № *,
сумата от 62 лв. (шестдесет и два лева) – деловодни разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред Пл. окръжен съд в двуседмичен
срок от получаване на съобщението до страните, че е изготвено.
Решението подлежи на вписване.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
5