РЕШЕНИЕ
№ 202
гр. , 10.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на двадесет и
девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Магдалена Ат. Жбантова
Стефанова
при участието на секретаря Магдалена В. Агова
като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова
Гражданско дело № 20251220100379 по описа за 2025 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод искова молба, подадена от К. Г.
С. от гр. София, Г. Д. С., Н. Г. С., Б. С. К., Г. С. С., четиримата от гр. Г., обл.
Благоевград и съдебен адрес: гр. Г.., кантора на адвокат Костадинка Богданова
против Ф. С. И. от **********.
Иска се да бъде признато за установено по отношение на ответника, че
ищците са собственици, на основание наследство от Г. С. Перухов, роден на
..г., починал на .. г., бивш жител на гр. Гоце Делчев на процесния недвижим
имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 17395.190.15
(седемнадесет хиляди триста деветдесет и пет, точка, сто и деветдесет, точка,
петнадесет) по КККР на гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със
заповед № РД-18-71/02.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК; без
изменение на КККР; с адрес на поземления имот гр. Гоце Делчев, местност
„Текето“; с площ на имота от 4002 кв. м; с трайно предназначение на
територията - земеделска; с начин на трайно ползване - НИВА; категория на
земята при неполивни условия - 5 (пета); без предишен идентификатор на
имота и с номер на имота по предходен план 190015; съседи на имота -
1
17395.190.315, 17395.190.16, 17395.189.315 и 17395.190.14, при квоти както
следва: за К. Г. С. -1/3 ид.ч.; за Г. Д. С. - 1/3 ид. ч.; за Н. Г. С., Б. С. К., Г. С. С.
по 1/9 ид. ч. за всеки един от тях (общо за тримата 1/3 ид. ч.).
Иска се също така да се отмени на основание чл. 537, ал 2 от ГПК,
документа, издаден по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК, с който ответникът се
легитимира като собственик на имота, а именно: нотариален акт за
собственост на недвижими имоти по давностно владение - чл. 587, ал. 2 и ал. 3
от ГПК, № 106, т. II, peг. № .. г. по описа на нотариус Е. Л., с район на
действие - съдебния район на PC Гоце Делчев и с № ., вписан в СВ при PC
ГоцеДелчев -дв...., в частта му, с която ответника е признат за собственик по
давностно владение на процесния недвижим имот.
Твърди се от ищците, че са наследниците на Г. С. Перухов, роден на ..
г., починал на .. г., бивш жител на гр, Гоце Делчев. С решение .. г. на
Поземлена комисия гр. Гоце Делчев на наследниците на Г. Перухов е
възстановена собствеността върху земеделска земя, представляваща нива с
площ от 4,001 дка в местността „Т.“, имот № 190015 по плана за
земеразделяне, който сега е Поземлен имот с идентификатор 17395.190.15 по
КККР на гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград, местност „Т..“; с площ на имота от
4002 кв. м. Откакто е възстановена собствеността ищците винаги са владеели
нивата, като в началото я обработвали лично, а по-късно я отдавали под наем.
Въпреки, че ответника никога не е владял имота, той се снабдил с нотариален
акт за собственост върху него въз основа на давностно владение. Поради това
е предявен настоящият иск.
Правната квалификация на предявените искове е по чл. 124, ал.1, пр.2
от ГПК във вр. и чл.537, ал.2 от ГПК.
От страна на ответника е постъпил отговор, с който се
изразява становище, че иска е допустим. Признава правото на собственост на
ищците върху процесния имот, поради което намира за правилно да се
отмени издаденият в негова полза нотариален акт, в частта му касаеща
процесния имот. Съгласен е да заплати на ищците сторените по делото
разноски.
От събраните по делото писмени и гласни доказателства, съдът прие за
установено във фактическо отношение следното:
Ищците са наследници на Г. С. Перухов, бивш жител на гр.Гоце
2
Делчев, обл.Благоевград, починал на .. год.
С решение №... г. Поземлена комисия гр.Гоце Делчев възстановила на
наследниците на Г. С. Перухов правото на собственост съгласно плана за
земеразделяне върху нива с площ от 4.001 дка, находяща се в землището на
гр.Гоце Делчев, местността „Т..“, имот № 190015 по плана за земеразделяне,
при граници (съседи): имот № 190016 – нива на насл. на К. К. К., имот №
000315 – напоителен канал на Община Гоце Делчев, имот № 190016 – нива на
насл. на Д. И. Г. и имот № 000315 – напоителен канал на Община Гоце Делчев.
Същият имот по КККР на гр.Гоце Делчев е нанесен като Поземлен
имот с идентификатор 17395.190.15, местност „Т..“; с площ на имота от 4002
кв.м.
След възстановяване на собствеността, наследниците на Г. Перухов
започнали да обработват имота. По-късно започнали да отдават имота под
наем на „Н.“ АД, гр.Гоце Делчев за срок от по една земеделска година.
По повод съобщение от СГКК Благоевград, че по заявление от .. г. е
извършено изменение в кадастралните регистри, касаещо горния имот,
ищците установили, че .. г. е издаден нотариален акт № 1.. г. на нотариус Е.Л.,
гр.Гоце Делчев, вписан в Служба по вписванията гр.Гоце Делчев с дв.вх.рег.
.... С този нотариален акт ответника Ф. С. И. бил признат за собственик въз
основа на давностно владение върху Поземлен имот с идентификатор
17395.190.15 по КККР на гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград, местност „Т..“; с
площ на имота от 4002 кв. м., трайно предназначение на на територията -
земеделска; с начин на трайно ползване - НИВА; категория на земята при
неполивни условия - 5; без предишен идентификатор на имота и с номер на
имота по предходен план 190015; съседи на имота - 17395.190.315,
17395.190.16, 17395.189.315 и 17395.190.14
По делото е разпитан като свидетел Ц. В. С., ангажирани от ищците.
Същият обяснява, че познава ищците, които са наследници на Г. Перухов. Те
имат имот в м. „Т..“ в землището на гр.Гоце Делчев с площ около 4000 кв.м.
Знае имота, тъй като той има имот в съседство. В началото, след като била
възстановена собствеността върху земеделските имоти и той, и ищците
обработвали нивите си. След това и той, и наследниците на Г. Перухов
започнали да отдават имотите си под наем на „Никотаб“ , с управител И. Б..
Той често минава оттам, наглежда имота си, както и този на ищците. Не е
3
забелязал други хора в имота на ищците. Не познава ответника Ф. И..
По делото са представени договори за периода от 2014 до 2024 г.,
включително, сключени между ищеца Г. Д. С., в качеството на наемодател и
„Н.“ АД, гр.Гоце Делчев, като наемател. С договорите се отдава под наем за
срок от една земеделска година Поземлен имот с идентификатор 17395.190.15
в землищетона гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград, местност „Т.“, категория -
пета, с площ на имота от 4.002 дка.
При така установеното във фактическо отношение, съдът прави
следните правни изводи:
При така установеното във фактическо отношение, съдът намира
предявения установителен иск за допустим, като подаден от легитимирани
лица до надлежния съд, при наличие на правен интерес, доколкото със
снабдяването си с нотариален акт за собственост на имота, ответника оспорва
правото на собственост на ищците.
По същество на предявеният иск, съдът намира следното:
В разглеждания случай, ищците се позовават на право на собственост
върху процесния имот по наследство от Г. С. Перухов и възстановено право на
собственост с № .. г. Поземлена комисия гр.Гоце Делчев. Представено е
удостоверение за наследници, от което се установява, че ищците са
наследници на Г. С. Перухов, поден .. г. и починал на .. г. в гр.Гоце Делчев.
Представено е и копиее от посоченото решение на ПК, с което на
наследниците на Г. Перухов е възстановена собствеността върху нива с площ
от 4.001 дка, находяща се в землището на гр.Гоце Делчев, местността „Т.“,
имот № 190015 по плана за земеразделяне, при граници (съседи): имот №
190016 – нива на насл. на К.К. К., имот № 000315 – напоителен канал на
Община Гоце Делчев, имот № 190016 – нива на насл. на Д.И. Г. и имот №
000315 – напоителен канал на Община Гоце Делчев.
Установява се от представените скици, че същият имот по КККР на
гр.Гоце Делчев е нанесен като Поземлен имот с идентификатор 17395.190.15,
местност „Т.“; с площ на имота от 4002 кв.м.
От показанията на разпитания по делото свидетел се установи, че след
възстановяване на собствеността и до преди около 8-10 години наследниците
на Г. Перухов обработвали лично процесния имот. След това започнали да го
отдават под наем на „Н.“ АД. Свидетелят не е виждал други хора на имота на
4
ищците, не познава ответника.
По делото са представени договори за периода от 2014 до 2024 г.,
включително, сключени между ищеца Г. Д. С., в качеството на наемодател и
„Н.“ АД, гр.Гоце Делчев, като наемател, с които се отдава под наем за срок от
една земеделска година процесния недвижим имот.
С горното ищците доказаха фактите, от които произтича правния им
интерес от предявяване на иска. Доказаха и правото си на собственост върху
процесния имот, както и че са осъществявали владение върху същия до 2024
г., включително.
От своя страна ответника не доказа да са възникнали в негова полза
предпоставките за придобиване на правото си на собственост върху процесния
имот въз основа на давностно владение или на друго основание. С отговора на
исковата молба той признава предявения иск.
Предвид изложеното предявеният установителен иск следва да се
уважи като основателен и доказан.
С оглед приетото, че ответника Ф. С. И. не е придобил правото на
собственост на основание давностно владение на процесния имот, като
изрично разпоредена от закона последица от разрешаването на спора за
действителния обем на притежаваните от страните вещни права върху имота,
следва да бъде отменен нотариален акт за собственост на недвижими имоти по
давностно владение - чл. 587, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, №. г. по описа на нотариус
Е.. Л.., с район на действие - съдебния район на PC Гоце Делчев и с № 137 в
РНК, вписан в СВ при PC Гоце Делчев - дв. вх. peг. ...., в частта му, с която
ответника е признат за собственик по давностно владение на процесния
недвижим имот , доколкото не съответства на действителното положение.
Ищците са сторили по делото разноски в размер на .. лева за заплащане
на държавна такса, 5.00 лева за заплащане на държавна такса за издаване на
съдебни удостоверения, .. лева за вписване на исковата молба и .. лева за
адвокатско възнаграждение, които следва да се присъдят в тежест на
ответника по делото.
С оглед изхода от спора ответната страна няма право на разноски.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
5
Признава за установено по отношение на Ф. С. И., ЕГН ********** от
**********, че К. Г. С., ЕГН ********** от гр. София, Г. Д. С., ЕГН
**********, Н. Г. С., ЕГН **********, Б. С. К., ЕГН **********, Г. С. С., ЕГН
**********, четиримата от гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград са собственици
на основание наследство от Г. С. Перухов, роден на .. г., починал на .. г., бивш
жител на гр. Гоце Делчев на процесния недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 17395.190.15 (седемнадесет хиляди
триста деветдесет и пет, точка, сто и деветдесет, точка, петнадесет) по КККР
на гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със заповед № .. г. на
Изпълнителния директор на АГКК; без изменение на КККР; с адрес на
поземления имот гр. Гоце Делчев, местност „Т..“; с площ на имота от 4002 кв.
м.; с трайно предназначение на територията - земеделска; с начин на трайно
ползване - НИВА; категория на земята при неполивни условия - 5 (пета); без
предишен идентификатор на имота и с номер на имота по предходен план
190015; съседи на имота - 17395.190.315, 17395.190.16, 17395.189.315 и
17395.190.14, при квоти както следва: за К. Г. С. -1/3 (една трета) идеална част;
за Г. Д. С. - 1/3 (една трета) идеална част; за Н. Г. С., Б. С. К., Г. С. С. по 1/9
(една девета) идеална част за всеки един от тях (общо за тримата 1/3 ид. ч.).
Отменя нотариален акт за собственост на недвижими имоти по
давностно владение - чл. 587, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, .. г. по описа на нотариус Е.
Л.., с район на действие - съдебния район на PC Гоце Делчев и с . вписан в СВ
при PC ГоцеДелчев -дв. вх. peг. № ... в частта му, с която ответника е признат
за собственик по давностно владение на процесния недвижим имот
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 17395.190.15 (седемнадесет хиляди
триста деветдесет и пет, точка, сто и деветдесет, точка, петнадесет) по КККР
на гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград, одобрени със заповед № РД-18-
71/02.10.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК; без изменение на
КККР; с адрес на поземления имот гр. Гоце Делчев, местност „Т..“; с площ на
имота от 4002 кв. м.; с трайно предназначение на територията - земеделска; с
начин на трайно ползване - НИВА; категория на земята при неполивни
условия - 5 (пета); без предишен идентификатор на имота и с номер на имота
по предходен план 190015; съседи на имота - 17395.190.315, 17395.190.16,
17395.189.315 и 17395.190.14.
Осъжда Ф. С. И., ЕГН ********** от ********** да заплати на К. Г.
6
С., ЕГН ********** от гр. София, Г. Д. С., ЕГН **********, Н. Г. С., ЕГН
**********, Б. С. К., ЕГН **********, Г. С. С., ЕГН **********, четиримата
от гр. Гоце Делчев, обл. Благоевград сторените разноски в размер на ...лева.
Решението може да се обжалва с въззивна жалба пред Окръжен съд -
Благоевград в двуседмичен срок от деня на получаване на съобщението и за
двете страни.
Съдия при Районен съд – Гоце Делчев: _______________________
7