№ 1921
гр. Велико Търново, 29.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на първи декември през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря СВЕТЛА М. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20234110102189 по описа за 2023 година
Производството е за делба във втората й фаза – по нейното
извършване.
С влязло в сила решение по първата фаза на делбата съдът е допуснал
извършването на такава между С. Н. С., Р. Н. С. и М. Е. С. по отношение на
съсобствените на страните недвижими имоти, а именно: поземлен имот пл. №
163 по плана на с. С. К., с площ от 2 515 кв.м., с адрес: с. С. К. № 89а, за който
имот са отредени УПИ IV-163, УПИ V- 163 и УПИ VI-163 в кв. 20 по плана на
селото, заедно с построените в него жилищна сграда, гараж, лятна кухня
/жилище/, стопанска /второстепенна/ сграда, навес без оградни стени и навес с
оградни стени; 2/ празно дворно място, цялото от 2 290 кв.м., съставляващо
част от поземлен имот пл. № 154 по плана на с. С. К., с адрес: с. С. К. № 89, за
който са отредени УПИ VIII-154 в кв. 20 и УПИ I-154 в кв. 21 по плана на
селото, както и 3/ земеделски имоти и гори в землището на с. С. К.,
възстановени по реда на ЗСПЗЗ и ЗВСГЗГФ, а именно: 1/ поземлен имот с
идентификатор 68429.46.34 по КККР на с. С. К., местност „Дебело бърдо“, с
площ 1 999 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване - изоставена орна земя, категория на земята: 7, номер по
предходен план 046034; 2/ поземлен имот с идентификатор 68429.53.57 по
КККР на с. С. К., местност „Еленското“, с площ 2 000 кв.м., трайно
1
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване -
изоставена орна земя, категория на земята: 7, номер по предходен план
053057; 3/ поземлен имот с идентификатор 68429.54.40 по КККР на с. С. К.,
местност „Еленското“, с площ 1 000 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на
земята: 7, номер по предходен план 054040; 4/ поземлен имот с идентификатор
68429.59.17 по КККР на с. С. К., местност „Жълтива“, с площ 1 700 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване
- нива, категория на земята: 7, номер по предходен план 059017; 5/ поземлен
имот с идентификатор 68429.72.12 по КККР на с. С. К., местност „Бачището“,
с площ 2 500 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване-нива, категория на земята: 7, номер по предходен план
072012; 6/ поземлен имот с идентификатор 68429.74.55 по КККР на с. С. К.,
местност „Ганчевци“, с площ 2 200 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята:
7, номер по предходен план 074055; 7/ поземлен имот с идентификатор
68429.78.3 по КККР на с. С. К., местност „Червения рът“, с площ 1 623 кв.м.,
трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване-нива, категория на земята: 7, номер по предходен план 078003; 8/
поземлен имот с идентификатор 68429.78.14 по КККР на с. С. К., местност
„Червения рът“, с площ 5 299 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята: 7, номер по
предходен план 078014; 9/ поземлен имот с идентификатор 68429.79.10 по
КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ 700 кв.м., трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на
земята: 7, номер по предходен план 079010; 10/ поземлен имот с
идентификатор 68429.80.40 по КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ 1
600 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване-нива, категория на земята: 7, номер по предходен план 080040; 11/
поземлен имот с идентификатор 68429.81.7 по КККР на с. С. К., местност
„Зарога“, с площ 1 574 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята: 7, номер по
предходен план 081007; 12/ поземлен имот с идентификатор 68429.81.21 по
КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ 5 599 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване-нива,
2
категория на земята: 7, номер по предходен план 081021; 13/ поземлен имот с
идентификатор 68429.86.49 по КККР на с. С. К., местност „Т.иното“, с площ
200 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване-нива, категория на земята: 7, номер по предходен план 086049; 14/
поземлен имот с идентификатор 68429.88.2 по КККР на с. С. К., местност
„Ливадището“, с площ 1 400 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване-нива, категория на земята: 7, номер по
предходен план 088002; 15/ поземлен имот с идентификатор 68429.18.154 по
КККР на с. С. К., местност „Т.иното“, с площ 579 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване-
овощна градина, категория на земята: 8, номер по предходен план 018154; и
16/ поземлен имот с идентификатор 68429.228.16 по КККР на с. С. К.,
местност „Лозята“, с площ 13 498 кв.м., трайно предназначение на
територията: горска, начин на трайно ползване-широколистна гора, подотдел:
382/и – 11 822 кв.м. превръщане / издънково насаждение и 382/ к – 1 675 кв.м.
широколистни високостъблени / семенно насаждение, номер по предходен
план 228016, при равни квоти между страните, а именно – по 1/3 идеална част
за С. Н. С., за Р. Н. С. и за М. Е. С..
В хода на устните състезания във втората фаза процесуалният
представител на ищците изразява желанието на доверителите му в техен дял
да се поставят урегулираните поземлени имоти и да им се наплати запазената
част от наследството.
Процесуалният представител на ответницата счита, че делбата следва да
приключи с одобряването на разделителен протокол и тегленето на жребий.
Великотърновският районен съд, като взе предвид събраните по
делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Критериите за определяне на способа, посредством който следва да бъде
ликвидирана съсобствеността, са няколко, като от значение са броят на
имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от
съделителите, респ. дали от тях могат да се обособят реални дялове за всички
съсобственици.
За установяване поделяемостта на допуснатите до делба недвижими
имоти и възможността делбата да се извърши съобразно определените квоти
3
на съделителите по делото беше извършена техническа и оценъчна
експертиза, приета от съда като обективна и компетентно изготвена от лице с
нужните познания. Допуснатите до делба имоти представляват урегулирани
поземлени имоти, земеделски земи и гора, като вещото лице дава становище,
че урегулираните имоти са поделяеми и че същите фактически вече са
поделени, като за поземлен имот пл. № 163 по плана на с. С. К. са отредени
УПИ IV-163, УПИ V- 163 и УПИ VI-163 в кв. 20 по плана на селото, а за
празното дворно място, съставляващо част от поземлен имот пл. № 154 по
плана на с. С. К., са отредени УПИ VIII-154 в кв. 20 и УПИ I-154 в кв. 21 по
плана на селото. Заключва се, че земеделските земи и гора в землището на с.
С. К. са неподеляеми, с изключение на поземлен имот с идентификатор
68429.228.16 по КККР на с. С. К., който може да се раздели на три равни
части.
Според експертизата стойността на поземлен имот пл. № 163 по плана на
с. С. К., за който имот са отредени УПИ IV-163, УПИ V- 163 и УПИ VI-163 в
кв. 20 по плана на селото, заедно с построените в него жилищна сграда, гараж,
лятна кухня /жилище/, стопанска /второстепенна/ сграда, навес без оградни
стени и навес с оградни стени, възлиза на 37 000.00 лева, стойността на
празното дворно място, съставляващо част от поземлен имот пл. № 154 по
плана на с. С. К., за който са отредени УПИ VIII-154 в кв. 20 и УПИ I-154 в кв.
21 по плана на селото, възлиза на 15 040.00 лева, общата стойност на
земеделските земи възлиза на 12 147.00 лева, а стойността на гората възлиза
на 3 105.00 лева.
Съдът счита, че в случая делбата следва да бъде извършена посредством
тегленето на жребий. Това е така, тъй като съсобствеността е възникнала по
наследяване, съделителите са наследници с равни права, а допуснатите до
делба имоти са повече и от тях могат да бъдат особени дялове за всеки от
съделителите. В случая не са налице обстоятелства, които да обуславят
невъзможност делбата да се извърши посредством този способ или да правят
извършването на делбата посредством тегленето на жребий много неудобно.
Извършените от ищците подобрения в урегулирания застроен поземлен имот в
с. С. К., с които последните аргументират искането си за поставяне на имота в
техен дял, не са значителни, като преди извършването на делбата
съделителите не са извършили и фактическо разпределение на имотите.
4
По делото е прието заключение по техническа и оценъчна експертиза,
вещото лице по която е определило пазарната стойност на допуснатите до
делба имоти, като на база експертното заключение съдът е изготвил варианти
за обособяване на дяловете и е предявил проект за разделителен протокол.
Възраженията на ищците срещу заключението в оценителната му част съдът
приема за неоснователни и почиващи на чисто субективното несъгласие с
дадената оценка на имотите. В тази връзка съдът намира за необходимо да
посочи, че в първата фаза на делбата също е допусната оценъчна експертиза,
която дава сходни оценки на имотите.
С оглед обстоятелствата, че при вариант трети от проекта за разделителен
протокол паричното уравняване е съвсем минимално, съдът намира, че на
основание чл. 350 ГПК следва да бъде обявен окончателен разделителен
протокол именно по посочения вариант, както следва: І-ви дял: УПИ IV-163 в
кв. 20 по плана на с. С. К., с площ от 1 004.00 кв.м., на стойност 21 450.00
лева; поземлен имот с идентификатор 68429.59.17 по КККР на с. С. К.,
местност „Жълтива“, с площ от 1 700 кв.м., на стойност 688.00 лева; и
поземлен имот с идентификатор 68429.79.10 по КККР на с. С. К., местност
„Зарога“, с площ от 700 кв.м., на стойност 284.00 лева; ІІ-ри дял: УПИ V-163 в
кв. 20 по плана на с. С. К., с площ от 1 185.00 кв.м., на стойност 9 470.00 лева;
УПИ VI-163 в кв. 20 по плана на с. С. К., с площ от 892.00 кв.м., на стойност 6
080.00 лева; поземлен имот с идентификатор 68429.46.34 по КККР на с. С. К.,
местност „Дебело бърдо“, с площ от 1 999.00 кв.м., на стойност 809.00 лева;
поземлен имот с идентификатор 68429.53.57 по КККР на с. С. К., местност
„Еленското“, с площ от 2 000 кв.м., на стойност 810.00 лева; поземлен имот с
идентификатор 68429.54.40 по КККР на с. С. К., местност „Еленското“, с
площ от 1 000 кв.м., на стойност 405.00 лева; поземлен имот с идентификатор
68429.72.12 по КККР на с. С. К., местност „Бачището“, с площ от 2 500 кв.м.,
на стойност 1 014.00 лева; поземлен имот с идентификатор 68429.74.55 по
КККР на с. С. К., местност „Ганчевци“, с площ от 2 200 кв.м., на стойност
890.00 лева; поземлен имот с идентификатор 68429.78.14 по КККР на с. С. К.,
местност „Червения рът“, с площ от 5 299 кв.м., на стойност 2 151.00 лева;
поземлен имот с идентификатор 68429.88.2 по КККР на с. С. К., местност
„Ливадището“, с площ от 1 400 кв.м., на стойност 567.00 лева; и поземлен
имот с идентификатор 68429.18.154 по КККР на с. С. К., местност „Т.иното“, с
площ от 579 кв.м., на стойност 234.00 лева; и ІІI-ти дял: УПИ VIII-154 в кв. 20
5
по плана на с. С. К., с площ от 863.00 кв.м., на стойност 7 220.00 лева; УПИ I-
154 в кв. 21 по плана на с. С. К., с площ от 1 162.00 кв.м., на стойност 7 820.00
лева; поземлен имот с идентификатор 68429.78.3 по КККР на с. С. К.,
местност „Червения рът“, с площ от 1 623 кв.м., на стойност 657.00 лева;
поземлен имот с идентификатор 68429.78.3 по КККР на с. С. К., местност
„Червения рът“, с площ от 1 623 кв.м., на стойност 657.00 лева; поземлен имот
с идентификатор 68429.80.40 по КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ
от 1 600 кв.м., на стойност 648.00 лева; поземлен имот с идентификатор
68429.81.7 по КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ от 1 574 кв.м., на
стойност 637.00 лева; поземлен имот с идентификатор 68429.81.21 по КККР
на с. С. К., местност „Зарога“, с площ от 5 599 кв.м., на стойност 2 272.00 лева;
поземлен имот с идентификатор 68429.86.49 по КККР на с. С. К., местност
„Т.иното“, с площ от 200 кв.м., на стойност 81.00 лева; и поземлен имот с
идентификатор 68429.228.16 по КККР на с. С. К., местност „Лозята“, с площ
от 13 498 кв.м., на стойност 3 105.00 лева.
Получилият дял III-ти следва да заплати на получилия дял I-ви сумата от
9.00 лева за уравнение на дяловете.
По претенцията по чл. 12, ал. 2 ЗН:
Посочената разпоредба визира установената от закона правна възможност
за сънаследника, спомогнал приживе на наследодателя за увеличение на
наследството, ако не е бил възнаграден по друг начин, да иска в делбата
увеличението да му се пресметне в имот или пари. Тази претенция е уредена
като имуществен коректив, черпещ основателността си в принципа на
неоснователното обогатяване т.е. по своята правна същност същата е
извъндоговорна облигационна връзка.
Фактическият състав на разпоредбата на чл. 12, ал. 2 ЗН е следният: 1/
ищецът да има качеството наследник; 2/ същият да е спомогнал за
увеличаване на наследството; 3/ действията, довели до увеличението, да се
извършени приживе на наследодателя; 4/ тези действия да са без правно
основание; и 5/ ищецът да не е бил възнаграден по друг начин.
В конкретния случай заявеният иск на С. Н. С. и Р. Н. С. е за подобрения, с
които е увеличена стойността на един от имотите, е по чл. 12, ал. 2 ЗН, като
заявената претенция под формата на сметки във втората фаза на делбата касае
възмездяването за увеличената стойност на един от делбените имоти в
6
резултат на извършените от ищците ремонтни дейности.
При данните по делото съдът намира иска за доказан по основание.
В случая извършването на част от сочените от ищците ремонтни дейности
в имота в с. С. К. се установява по безспорен начин от ангажираните гласни и
писмени доказателства, както и от заключението по допуснатата технико-
оценъчна експертиза. Сумата, с която се е увеличила стойността на
застроения делбен имот вследствие на извършените ремонти е посочена в
заключението по технико-оценъчната експертиза – 2 928.00 лева. И доколкото
ответницата получава като наследство от съпруга си имот, в който ищците са
вложили личен труд и средства, същата следва да възмезди ищците съобразно
на припадащата й се част от общата стойност на подобренията, т.е. със сумата
от 976.00 лева. За разликата до приетия за разглеждане размер от 7 250.00 лева
искът следва да бъде отхвърлен.
По повод възражението на ответницата, съдът приема, че изискването на
чл. 12, ал. 2 ЗН сънаследникът, който е заявил иска, да не е бил възнаграден по
друг начин е свързано с доказване на факти, сочещи на увеличение
имуществото на наследника в резултат на правни действия на наследодателя.
А доколкото няма данни при какви условия на синовете на Никола С. С. е
предоставено ползването на имота, то не може да се приеме, че е налице
отрицателното изискване на закона /така Решение № 61 от 13.07.2017 г. на
ВКС по гр. д. № 3439/2016 г., II г. о./.
Неоснователно е и възражението за изтекла погасителна давност,
доколкото в случая е приложима общата петгодишна давност, която започва
да тече от предявяване на иска за делба – така т. 4, б. „б“ от Постановление №
7 от 28.XI.1973 г., Пленум на Върховния съд.
Що се касае до искането на ищците да им се наплати запазената част от
наследството следва да се посочи, че доколкото въпросното възстановяване е
от имот, който не е допуснат до делба, ищците имат на разположение
възможността да поискат издаването на изпълнителен лист за тази
остойностена в пари запазена част.
По разноските:
Предвид обстоятелството, че общата стойност на делбеното имущество
възлиза на 67 292.00 лева всеки от съделителите следва да заплати държавна
7
такса съобразно своя дял, а именно сумата в размер от 897.24 лева /22 431.00
лева х 4 %/.
Мотивиран от гореизложеното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ОКОНЧАТЕЛЕН РАЗДЕЛИТЕЛЕН ПРОТОКОЛ относно
допуснатите до делба недвижими имоти, както следва:
Първи дял: 1/ УПИ IV-163 в кв. 20 по плана на с. С. К., с площ от 1 004.00
кв.м., на стойност 21 450.00 лева; 2/ поземлен имот с идентификатор
68429.59.17 по КККР на с. С. К., местност „Жълтива“, с площ от 1 700 кв.м.,
на стойност 688.00 лева; 3/ и поземлен имот с идентификатор 68429.79.10 по
КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ от 700 кв.м., на стойност 284.00
лева.
Цената на дела възлиза на сума в размер от 22 422.00 лева.
Втори дял: 1/ УПИ V-163 в кв. 20 по плана на с. С. К., с площ от 1 185.00
кв.м., на стойност 9 470.00 лева; 2/ УПИ VI-163 в кв. 20 по плана на с. С. К., с
площ от 892.00 кв.м., на стойност 6 080.00 лева; 3/ поземлен имот с
идентификатор 68429.46.34 по КККР на с. С. К., местност „Дебело бърдо“, с
площ от 1 999.00 кв.м., на стойност 809.00 лева; 4/ поземлен имот с
идентификатор 68429.53.57 по КККР на с. С. К., местност „Еленското“, с
площ от 2 000 кв.м., на стойност 810.00 лева; 5/ поземлен имот с
идентификатор 68429.54.40 по КККР на с. С. К., местност „Еленското“, с
площ от 1 000 кв.м., на стойност 405.00 лева; 6/ поземлен имот с
идентификатор 68429.72.12 по КККР на с. С. К., местност „Бачището“, с площ
от 2 500 кв.м., на стойност 1 014.00 лева; 7/ поземлен имот с идентификатор
68429.74.55 по КККР на с. С. К., местност „Ганчевци“, с площ от 2 200 кв.м.,
на стойност 890.00 лева; 8/ поземлен имот с идентификатор 68429.78.14 по
КККР на с. С. К., местност „Червения рът“, с площ от 5 299 кв.м., на стойност
2 151.00 лева; 9/ поземлен имот с идентификатор 68429.88.2 по КККР на с. С.
К., местност „Ливадището“, с площ от 1 400 кв.м., на стойност 567.00 лева; и
10/поземлен имот с идентификатор 68429.18.154 по КККР на с. С. К.,
местност „Т.иното“, с площ от 579 кв.м., на стойност 234.00 лева;
8
Цената на дела възлиза на сума в размер от 22 430.00 лева.
Трети дял: 1/ УПИ VIII-154 в кв. 20 по плана на с. С. К., с площ от 863.00
кв.м., на стойност 7 220.00 лева; 2/ УПИ I-154 в кв. 21 по плана на с. С. К., с
площ от 1 162.00 кв.м., на стойност 7 820.00 лева; 3/ поземлен имот с
идентификатор 68429.78.3 по КККР на с. С. К., местност „Червения рът“, с
площ от 1 623 кв.м., на стойност 657.00 лева; 4/ поземлен имот с
идентификатор 68429.78.3 по КККР на с. С. К., местност „Червения рът“, с
площ от 1 623 кв.м., на стойност 657.00 лева; 5/ поземлен имот с
идентификатор 68429.80.40 по КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ от
1 600 кв.м., на стойност 648.00 лева; 6/ поземлен имот с идентификатор
68429.81.7 по КККР на с. С. К., местност „Зарога“, с площ от 1 574 кв.м., на
стойност 637.00 лева; 7/ поземлен имот с идентификатор 68429.81.21 по КККР
на с. С. К., местност „Зарога“, с площ от 5 599 кв.м., на стойност 2 272.00 лева;
8/ поземлен имот с идентификатор 68429.86.49 по КККР на с. С. К., местност
„Т.иното“, с площ от 200 кв.м., на стойност 81.00 лева; и 9/ поземлен имот с
идентификатор 68429.228.16 по КККР на с. С. К., местност „Лозята“, с площ
от 13 498 кв.м., на стойност 3 105.00 лева;
Цената на дела възлиза на сума в размер от 22 440.00 лева.
Получилият дял III-ти следва да заплати на получилия дял I-ви сумата от
9.00 лева за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА М. Е. С., ЕГН ********** да заплати на С. Н. С., ЕГН
********** и Р. Н. С., ЕГН ********** сумата от общо 976.00 лева или по
488.00 лева на всеки от ищците, на основание чл. 346 ГПК, вр. чл. 12, ал. 2 ЗН,
като отхвърля иска за разликата до предявения размер от 7 250.00 лева.
ОСЪЖДА С. Н. С., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд – Велико Търново държавна такса
върху стойността на дела му в размер на 897.24 лева, както и държавна такса
от 5.00 лева – при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Р. Н. С., ЕГН **********да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд – Велико Търново държавна такса
върху стойността на дела му в размер на 897.24 лева, както и държавна такса
от 5.00 лева – при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА М. Е. С., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на
9
съдебната власт по сметка на Районен съд – Велико Търново държавна такса
върху стойността на дела й в размер на 897.24 лева, както и държавна такса от
5.00 лева – при служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен
съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
10