Р Е Ш Е Н И Е
гр.София,
22.07.2011г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГК,
І-4 с-в, в публичното си заседание на
петнадесети юни през две хиляди и единадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:ЙОРДАНКА МОЛЛОВА
при секретаря И.А., като
разгледа докладваното от СЪДИЯТА гр.д.№ 4187 по описа за две хиляди и десета
година, за да се произнесе, взе пред вид следното:
Предявен е иск с правно основание чл.108 от
ЗС във вр. с чл.26 ал.1 от ЗЗД.
Ищците по делото М.Й.Г.и „И.Т.”ЕООД твърдят,
че ищцата М.Г. е собственик на нива ІV категория, с площ от 4 998 дка
,съставляваща имот №119012, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.”
на основание нотариален акт №64, т.V, рег.№13540, н.д.№778 от 2005г. на
нотариус Румен Димитров с рег.№274 от НК и на нива ІV категория с площ от
4 998 дка, съставляваща имот №119011, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.”,
на основание н.а.№63, т.V, рег.№13539, дело 777 от 2005г. на нотариус Р.Д., а
представляваното от ищцата дружество „И.Т.”ЕООД е собственик на нива ІVк
категория, с площ от 2 751 дка,съставляваща имот №119117, находяща се в
землището на с.В., гр.С., м.”Р.”
на основание н.а.№69, том VІ, рег.№18663, н.д.№1021/2008г. на нотариус с
рег.№274 на НК.
Първата ищца твърди, че на дата
10.03.2009г., действаща като физическо лице прехвърлила гореописаните недвижими
имоти-нейна собственост и в качеството си на управител на „И. Т.”ЕООД,
прехвърлила гореописания недвижим имот собственост на дружеството, на ответника
по делото Ш. Ш.-едноличен
собственик и управител на „Ш.3000”ЕООД.Твърди, че в същия ден 10.03.2009г.
между ищцата и господин Ш. се подписали следните
сделки:1.Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот-1/2 идеална
част от нива ІVк категория, с площ от 2 751 дка, съставляваща имот
№119117, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.”,
½ ид.ч. от нива ІV категория с площ от 4 998
- 2 -
дка, съставляваща имот
№119012, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.” и
1/2 ид.части от нива ІVк категория, с площ от 4 998 дка, съставляваща имот
№119011, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.”.Твърди,
че срокът за сключване на окончателен договор бил 10.05.2009г.Ищцата твърди, че
бил сключен и договор за паричен заем в размер на 278 500 евро, като
сумата трябвало да бъде върната на 10.05.2009г.Ищцата поддържа, че на дата
10.05.2009г. тя върнала на Ш. Ш.
заемната сума от 278 500 евро, заедно с лихвата от 1000 евро, както е
уговорено в подписания между тях договор за паричен заем от 10.03.2009г.Ищцата
излага доводи, че нотариалните актове за прехвърляне на собствеността са
изповядани при нотариус Р. Д.,
при него е направена и нотариалната заверка на подписите на договора за паричен
заем, като рег.номерата били последователни №№ 6034, 6035, 6036.Ищцата
поддържа, че гореописаните сделки са нищожни, извършени с намерението да се
прехвърли право на собственост на недвижими имоти, с цел обезпечаване връщането
на заемната сума по договор за паричен заем.Поддържа, че тези изводи следват от
обстоятелството, че на една и съща дата между едни и същи лица са извършени
недействителни сделки, а именно: прехвърляне на недвижими имоти и предварителен
договор за покупко-продажба на същите имоти, както и договор за заем.Ищцата
твърди, че продажната цена на недвижимите имоти в предварителния договор
съвпада със заемната сума в договора за паричен заем, както и че подписите
върху нотариалните актове са били поставени едновременно с подписите върху
договорът за паричен заем, с една цел-обезпечение на заемната сума.Ищцата
излага доводи, че към настоящия момент имотите се владеят без основание от
ответното дружество, както и че недвижимите имоти са собственост на
представляваното от ищцата дружество.Моли да бъде осъден ответникът по делото „Ш.3.”ЕООД
на основание чл.108 от ЗС да предаде на
ищците по делото собствеността и владението на процесните недвижими имоти,
поради нищожност на сделките по цитираните нотариални актове и необходимостта
от отмяната на тези нотариални актове.
Ответникът
по делото „Ш.3.”ЕООД оспорва исковете.Оспорва твърдението за нищожност на
сделките, поради липса на идентичност между страните по договорите.Твърди, че
сделките с имотите са сключени между ищците и „Ш.3000”ЕООД, а договора за
паричен заем е сключен само между ищцата М.Г. като физическо лице и Ш. Ш.
също като физическо лице.Ответникът излага доводи, че е имал лично и като пълномощник
на друг гражданин на И., с ищцата и брат и К. Б./ и
с негова фирма/ различни отношения, вкл. и такива по повод сделки с имоти в
землището на с.В.-съседни на процесните и в с.Л..Твърди,
че във връзка с
- 3 -
уреждане на тези отношения
и общи бъдещи инвестиционни планове в България, между тях са възникнали и са се
развили отношенията, които са обективирани в договорите, предмет на
процеса.Ответникът не оспорва, че владее процесните недвижими имоти.Моли де се
отхвърлят исковете и претендира направените по делото разноски.
Съдът, въз основа на събраните по
делото доказателства и на цялостната им
преценка в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна
следното:
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №63, том V, рег.№13599, н.д.№777/2005г., съставен
на 12.07.2005г. от нотариус Р. Д.рег.№274
в НК, Р. Б.Г.
продава на М.Й.Г. следния свой собствен недвижим имот, а именно: нива ІV
категория с площ от 4 998 дка, съставляваща имот с №119011, находящ се в
землището на с.Волуяк,гр.софия, м.”Раздолци”, при описани в нотариалния акт
съседи и продажна цена.
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №64, том V, рег.№13540, н.д.№778/2005г.,
съставен на 12.07.2005г. от нотариус
Румен Димитров рег.№274 в НК, П. Б. Г.
продава на М.Й.Г. следния свой собствен недвижим имот, а именно:нива ІV
категория, с площ от 4 998 дка, съставляваща имот с №119012, находяща се в
землището на с.В., гр.С., м.”Р.”,
при описани в нотариалния акт съседи и продажна цена.
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 69, том VІ, рег.№18663, н.д.№1021/2008г.,
съставен на 27.06.2008г. от нотариус Р. Д.
рег.№274 на НК, „Б. М.Г.”ЕАД-представлявано
от Изпълнителния директор К.К. Б.продава
на „И. Т.”ЕООД-представлявано
от управителя М.Й.Г. следните свои собствени недвижими имоти, а именно: 1.нива
с площ от 2.751 дка, четвърта категория, находяща се в землището на с.В., с
ЕКАТТЕ 12 084,Столична Община, район „В.”,
местността „Р.”,
съставляваща имот №119116, при описани в нотариалния акт граници и съседи,
както и 2. нива с площ от 2 751 дка, четвърта категория, находяща се в
землището на с.Волуяк, с ЕКАТТЕ 12 084, Столична Община, район „Връбница”,
местността „Р.”,
съставляващ имот №119117 при описани в нотариалния акт граници и съседи, както
и 3.нива с площ от 4 998 дка,
четвърта категория, находяща се в землището на с.В., с
ЕКАТТЕ 12 084, Столична Община, район „В.”,
местността „Р.”,
съставляващ имот №119013, при описани в нотариалния акт граници , съседи и
продажна цена.
- 4 -
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имоти № 196, том І, рег.№6035, н.д.№190/2009г.
съставен на 10.03.2009г. от Нотариус Р. Д. с
рег.№274 на НК, ищцата М.Й.Г. е продала на ответника „Ш.3.”ЕООД представлявано
от едноличния собственик на капитала и управител Ш.Ш.
следните свои собствени недвижими имоти, а именно: нива ІV категория, с площ от
4 998 дка, съставляваща имот с №119012, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.” и
нива ІV категория, с площ от 4 998 дка, съставляваща имот с №119011,
находяща се в землището на с.В., гр.С.,
м.”Р.”,
при цена в размер на сумата от 2000 лева.
С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №**, том І, рег.№ 6054,
н.д.№189/2009г. съставен на 10.03.2009г.
от Нотариус Р. Д.,
рег.№274 на НК, „И.Т.”ЕООД представлявано от управителя М.Й.Г. продава на
ответника „Ш.3.”ЕООД представлявано от едноличния собственик на капитала и
управител Ш. Ш.
следният собствен на дружеството недвижим имот, а именно: нива ІV категория с
площ от 2 751 дка, съставляваща имот с №119117, находяща се в землището на
с.В.,
гр.С., м.”Р.”,
за продажна цена в размер на сумата от 1000 лева.
Видно от Договор за
паричен заем от 10.03.2009г., заемодателят Ш. Ш.-гражданин
на И.
ЕГН:********** е отпуснал паричен заем на заемателя М.Й.Г./първата ищца по
делото/ в размер на сумата от 278 500 евро.Съгласно чл.2 от договора за
заем страните са уговорили лихва в размер на 1000 евро, а съгласно чл.3 от
Договора за заем страните са уговорили, че заемната сума се отпуска за срок от
14 месеца и трябва да бъде възстановена на заемодателя не-по-късно от
10.05.2010г.
С преводно нареждане от
10.03.2009г. чрез „А.Б.”АД ответникът по
делото Ш. Ш.е платил на ищцата М.Й.Г. сумата от 278 500 евро
съгласно договор за заем от 10.03.2009г.
Видно от разписка от
10.05.2009г., подписана от Ш. Ш.-гражданин
на И.,
се установява, че Ш. Ш. е получил от ищцата М.Й.Г. сумата от 297 500 евро,
представляваща пълно погасяване на отпуснат заем, съгласно договор за паричен
заем от 10.03.2009г.
С Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти от 10.03.2009г., ответникът „Ш.3.”ЕООД
представлявано от едноличния собственик на капитала и управител Ш. Ш.
продава на ищцата М.Й.Г. следните недвижими имоти, собственост на дружеството,
а именно:1/2
- 5 -
идеална част от нива ІV
категория, с площ от 2 751 дка, съставляваща имот с №119117, находяща се в
землището на с.В., гр.С., м.”Р.” ,
1/2 ид.част от нива ІV категория, с площ от 4 998 дка, съставляваща имот с
№119012, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,
м.”Р.” и
½ ид.част от нива ІV категория, с площ от 4 998 дка, съставляваща
имот с №119011, находяща се в землището на с.В.,
гр.С.,м.”Р.”.Страните
са се споразумяли в т.3 от Предварителния договор, да сключат окончателен
договор в срок до 10.05.2010г.
Видно от приетата по делото
Разписка от 10.05.2009г., подписана от Ш. Ш. се
установява, че Ш. Ш. е получил от ищцата М.Й.Г.
сумата от 279 500 евро, представляваща пълно погасяване на отпуснат заем,
съгласно договор за паричен заем от 10.03.2009г.
Видно
от приетите по делото копия от 2 бр.скици от 08.06.2010г., на имот №119117
и на имот №119020, ответникът по делото
„Ш.3.”ЕООД е обединил имотите, придобити с нотариален акт №*/10.03.2009г.,
том І, рег.№6035, н.д.№190 от 2009г., с вх. Рег.№7706, акт №192, том ХХ, дело
№4580/09г. на АВ-С. в един окрупнен имот с №119020 в землището на с.В. с
ЕКАТТЕ 12084, с площ от 9.995 дка.В скицата е отразено, че имотът е образуван
от имотите №119012 и №119011.
Съдът, въз основа на така
установената фактическа обстановка, намира от правна страна следното:
Между страните по делото са
възникнали облигационни отношения, по силата на сключените и описани по-горе
договор за паричен заем от 10.03.2009г. и договори за покупко-продажба на
недвижими имоти, обективирани в цитираните нотариални актове.
Съдът приема, че ищците по
делото- имащи качеството на длъжници по договора за заем, са прехвърлили
правото на собственост върху процесните недвижими имоти на ответника-кредитор,
като обезпечение, че ще върнат предоставеният им кредит.Тези правни изводи
произтичат от направените уговорки в сключения на същата дата предварителен
договор между страните.В подкрепа на горното е и обстоятелството, че
определената в предварителния договор цена е равна на сумата на предоставения
заем.Поради свързаността на всички сделки, сключени между страните по делото на
10.03.2009г., са неоснователни възраженията на ответника, както по отношение на
твърдяната от него липса на идентичност между страните по договорите, така и по
отношение, че бъдещите сделки касаят само ½ идеална част от процесните
имоти.
Уговорката, че ако едната
страна не изпълни задължението си за връщане на заетата сума, другата ще стане
собственик на имотите и
- 6 -
ще се удовлетвори по този
начин, е в противоречие и със забраната на чл.152 от ЗЗД.Уговорен е недопустим
начин за удовлетворяване на кредитора чрез придобиване на ипотекираната или
заложената вещ.От друга страна, извършена е покупко-продажба с уговорка за
обратно изкупуване, което противоречи на разпоредбата на чл.209 от ЗЗД.Поради
което, съдът приема, че сделките за покупко-продажба на недвижими имоти, обективирани
в цитираните по-горе нотариални актове, са нищожни като противоречащи на
закона.Нищожните сделки не пораждат никакво правно действие.Поради което, съдът
намира, че е налице фактическият състав
на ревандикационният иск, а именно: ищцата М.Й.Г. е собственик на имот №119020,
а ищецът „И. Т.”ЕООД-на
имот с №119117 по силата на възмездни сделки, обективирани в процесните
нотариални актове.Ответникът владее процесните имоти и е обединил два от
имотите в един окрупнен имот с № 119020.Ответникът владее процесните имоти без
правно основание, тъй като не е станал техен собственик.Пред вид изложеното,
съдът намира, че предявеният иск с правно основание чл.108 от ЗС във вр. с
чл.26 ал.1 от ЗЗД е основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен.С
оглед изхода на делото, съдът намира, че ответникът „Ш.3.”ЕООД следва да бъде
осъден да заплати на ищците М.Й.Г.и „И.Т.”ЕООД направените по делото разноски
на основание чл.78 ал.1 от ГПК в размер на сумата от общо 1 160.33 /хиляда
сто и шестдесет лева и тридесет и три стотинки/.
Мотивиран от горното, Софийски
Градски съд
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание
чл.26 ал.1 от ЗЗД, по отношение на ответника по делото „Ш.3.”ЕООД ЕИК:********
със седалище и адрес на управление: гр.С.,
ул.”Ц. С.”№*,
ап.*,
представлявано от управителя Ш. Ш.
ЕГН:**********, че покупко-продажбите, извършени с нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №195, том І, рег.№6034, н.д.№189 от 2009г.,
вписан с вх.Рег.№7705, акт №*, том ХХ, дело№4579/09г. на
АВ-С. и
нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №*,
том І, рег.№6035, дело№190 от 2009г., вписан с вх.Рег.№7706, акт №*,
том ХХ, дело №4580/09г. на АВ-С., двата нотариални акта
съставени от Нотариус Р. Д. с
рег.№274 на регистъра на НК с район на действие СРС, са НИЩОЖНИ.
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на
основание чл.108 от ЗС, по отношение на ответника „ШОРИ 3.”ЕООД ЕИК: *******, че
ищцата М.Й.Г. е собственик на имот №119020 в
- 7 -
землището на с.В., с
ЕКАТТЕ 12084, община Столична, район „В.”,
с площ от 9,995 декара-нива, четвърта категория, находяща се в местността „Р.”,
при граници и съседи:имот №000129-път І клас на държавата-МТ, имот №119013-нива
на „И. Т.”ЕООД,
имот № 000510-полски път на Община Ст., имот №119010-нива на „П. д
О.”АД,
а „И.Т.”ЕООД ЕИК:********* е собственик на недвижим имот-нива, с
площ от 2 751 декара, четвърта категория, находяща се в землището на с.В., с
ЕКАТТЕ 12084, Столична Община, район „В.”,
местността „Раздолци”, съставляващ имот №119117, при граници и съседи:имот
№119016, №000129, №119118, №000510, като ОСЪЖДА ответника „Ш. 3.”ЕООД ЕИК:********* да предаде на
ищците М.Й.Г. ЕГН:********** и на „И.Т.”ЕООД ЕИК:**********
собствеността и владението на гореописаните недвижими имоти.
ОСЪЖДА „Ш. 3.”ЕООД ЕИК:********* със
седалище и адрес на управление: гр.С., ул.”Ц.С.”№*,
ап.**
представлявано от управителя Ш. Ш.
ЕГН: ********** да заплати на ищците М.Й.Г.
ЕГН:********** *** и на „И.Т.”ЕООД ЕИК:********
със седалище и адрес на управление:гр.С.,ул.”Х. К.”№*
представлявано и управлявано от М.Й.Г., направените по делото разноски на
основание чл.78 ал.1 от ГПК в размер на сумата от общо 1 160.33 /хиляда
сто и шестдесет лева и тридесет и три стотинки/.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщението на страните, с въззивна жалба, пред САС.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: