РЕШЕНИЕ
№ 298
гр. Кюстендил, 07.04.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КЮСТЕНДИЛ, XV-ТИ СЪСТАВ, в публично
заседание на десети март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Калин К. Василев
при участието на секретаря ИРЕНА АНДР. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от Калин К. Василев Гражданско дело №
20221520101814 по описа за 2022 година
Производството е по реда на глава ХХІХ - чл. 341 ГПК от Граждански
процесуален кодекс (ГПК), във връзка с предявен иск с правно основание чл. 34
ЗС Закон за собствеността (ЗС) - във фазата по допускане на делбата и
определяне квотите на съделителите в делбената маса.
Образувано е по искова молба с вх. № 8656/05.10.2022 г., депозирана от
А. Т. Б., ЕГН: **********, и Е. Й. Б., ЕГН: **********, чрез адв. О. П. от АК -
Кюстендил, съдебен адрес: гр. К., ул. „Д.“ №**, ет. *, срещу О. К. Л.-В., адрес:
гр. С. ****, бул. „К. О.“ **, сграда А, каб. 1*** и Ж.З. Н., ЕГН: **********,
адрес: гр. С. ул. „П.“ №**, за делба на съсобствени между страните
недвижими имоти.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК са депозирани писмени отговори от
ответниците.
В исковата молба (в т.ч. поправена такава) се твърди, че страните били
съсобственици на следните недвижими имоти:
- поземлен имот с идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. К.,
одобрени със Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на
АГКК – София, с адрес на поземления имот в гр. К., ул. „С. К.“ №**, целият с
площ от 986 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана,
НТП – ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 5984, квартал
292, парцел VI, с предишен идентификатор 41112.503.4603, 41112.503.149
1
при съседи: имоти с идентификатори 41112.503.139, 41112.503.151,
41112.503.167, 41112.503.150, 41112.503.148, 41112.503.140, заедно с
построените в имота:
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.1, с площ от 109 кв.м., брой
етажи 1, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.2, с площ от 21 кв.м., брой етажи
1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.3, с площ от 28 кв.м., брой етажи
1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.4, с площ от 31 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: гараж.
Твърди се, че по силата на Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти акт № 129, том VI, дело № 784/2022 г., вх. рег. № 1542 от
03.05.2022 г. на Агенция по вписванията, А. и Е. Б.и /съпрузи/ са собственици
на общо 570/986 ид. части от посочения по-горе имот, представляващ
съгласно доказателствения документ за собственост дворно място,
съставляващо парцел VI-5894 в кв. 292а по плана на гр. К., с право на реално
ползване на тези 570 кв. м., при граници и съседи: ул. „А. К.“, ул. „Л. Б.“,
парцел VIIIи от изток-парцел VII, като същата граница продължава до парцел
VIII и реално изцяло разположената в поземлен имот сграда с идентификатор
41112.503.4740.3 – постройка на допълващо застрояване.
По силата на Нотариален акт за прехвърляне на собственост върху
недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка акт №158, том VIII,
дело №987/2020г., вх.рег. №2022 от 03.07.2020г. на СВ, Ж. З. Н. станал
собственик на ½ ид. ч. от 414/960 кв.м. /212 кв.м./ от горепосочения имот, с
реално ползване на тези 414 кв.м. на източната част на имота при граници и
съседи на тази част от имота: ул. С. К., УПИ-VII-5983 на Г. и С. И., западната
половина от имота – дял II на А. Д. Л., УПИ-VIII-5986 на Д. Х., УПИ-V-5985
на наследниците на Стоян Николов Кокоров, заедно с всички подобрения и
приращения в тази част на имота, вкл. ½ ид. ч. от сграда с идентификатор
41112.503.4740.2 – постройка на допълващото застрояване, ½ ид. ч. от сграда
с идентификатор 41112.503.4740.1 – жилищна сграда – еднофамилна и изцяло
сграда с идентификатор 41112.503.4740.4 – гараж.
По силата на Договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот
акт №193, том II, дело № 3717/25.11.1997г. на СВ ответникът О. К. Л.-В. е
собственик на ½ ид.ч. от 414/960 кв.м. /212 кв.м./ от гореописания имот, с
реално ползване на тези общо 414 кв.м. на източната част от имотапри
граници и съседи на тази част от имота: ул. С. К., УПИ-VII-5983 на Г. и С. И.,
западната половина от имота – дял II на А. Д. Л., УПИ-VIII-5986 на Д. Х.,
УПИ-V-5985 на наследниците на С.Н. К., заедно с всички подобрения и
приращения в тази част на имота, вкл. ½ ид.ч. от сграда с идентификатор
41112.503.4740.2 – постройка на допълващото застрояване, ½ ид.ч. от сграда с
2
идентификатор 41112.503.4740.1 – жилищна сграда – еднофамилна и изцяло
сграда с идентификатор 41112.503.4740.4 – гараж.
От посоченото следвало, че процесния имот с идентификатор
41112.503.4740 и находящите се в него сгради 41112.503.4740.1,
41112.503.4740.2, 41112.503.4740.3 и 41112.503.4740.4 били съсобствени на
страните по делото както следвало:
- 570 кв.м. /западната част на имота/ и изцяло сграда с идентификатор
41112.503.4740.3 – А. и Е. Б.и;
- 212 кв.м. /източната част на имота/ и по ½ ид. ч. от сгради с
идентификатори 41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4 –
Жосеф З. Н.;
- 212 кв. м. /източната част/ и по ½ ид. ч. от сгради с идентификатори
41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4 – О. Л.-В..
Твърди се, че от представените по делото доказателства се установявало,
че в процесното дворно място могат да се обособят два самостоятелни имота,
всеки от които да обслужва съответни отделни самостоятелни обекти в тях.
Разпоредбата на чл.201 ЗУТ давала техническа възможност за това.
Ето защо се поддържа искане да бъде допуснат до делба процесния
недвижим имот, а именно:
Поземлен имот с идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр.
Кюстендил, одобрени със Заповед №РД-18-96/28.10.2008г. на изпълнителния
директор на АГКК – София, с адрес на поземления имот в гр. К., ул. „С. К.“
№24, целият с площ от 986 кв. м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, НТП – ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план
5984, квартал 292, парцел VI, с предишен идентификатор 41112.503.4603,
41112.503.149 при съседи: имоти с идентификатори 41112.503.139,
41112.503.151, 41112.503.167, 41112.503.150, 41112.503.148, 41112.503.140,
заедно с построените в имота:
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.1, с площ от 109 кв.м., брой
етажи 1, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.2, с площ от 21 кв.м., брой етажи
1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.3, с площ от 28 кв.м., брой етажи
1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.4, с площ от 31 кв.м., брой етажи
1, с предназначение: гараж,
СЪОБРАЗНО ПРИТЕЖАВАНИТЕ ОТ СЪДЕЛИТЕЛИТЕ ДЯЛОВЕ,
КАКТО СЛЕДВА:
- 570/986 ид. ч. /западната част на имота/, заедно с изцяло сграда с
идентификатор 41112.503.4740.3 в дял на А. и Е. Б.и;
- 414/986 ид. ч. /източната част на имота/ заедно с изцяло построените в
3
тази част на имота сгради с идентификатори 41112.503.4740.1,
41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4 в дял на Жосеф З. Н. и О. Л.-В..
В срока по чл. 131 от ГПК ответниците са депозирали писмени
отговори.
От страна на Ж. З. Н.: В отговора се посочва, че ответникът не оспорва
твърденията на ищците, че страните по делото са собственици на описаните в
исковата молба недвижими имоти. Не възразява недвижимите имоти да бъдат
реално разделени като западната част да остане в идеална част на А. и Е. Б.и, а
източната да остане в съсобственост на ответниците.
Не възразява срещу иска за допускане на съдебна делба при квоти, така,
както са посочени в исковата молба. Не възразява при желание от останалите
страни да сключат споразумение относно предмета на делото.
От страна на О. К. Л. – В.: Страната счита предявения иск за допустим и
основателен. Ответникът не оспорва сочените в исковата молба факти за
възникналата съсобственост на страните върху процесния недвижим имот.
Твърденията на ищците били верни относно правата на съделителите от
горепосочения имот, както и че е налице правен интерес същият да бъде
реално разделен, така че западната половина, в която попада сграда с
идентификатор 41112.503.4740.3 да остане за ищците Е. и А. Б.и, а източната
част, в която попадат сгради с идентификатори 41112.503.4740.1,
41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4 да остане в общ дял на Жосеф З. Н. и О.
К. Л. – В..
В съдебно заседание исковата молба и писмените отговори се
поддържат от страните.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, прие
за установено следното:
Видно от приложения по делото Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот от 03.05.2022 г. А. Б. и съпругата му Е. Б. / доколкото
придобиването е станало по време на брака им/ са придобили общо за двамата
546/986 ид. ч. от ПИ с идентификатор 41112.503.4740, с адрес на имота: гр.
Кюстендил, ул. «С. К.» №**, представляващ дворно място и реално изцяло
разположената в поземления имот сграда с идентификатор 41112.503.4740.3 –
постройка за допълващо застрояване, както и още 24 кв. м. от същия ПИ,
придобит от продавачите по регулация, и по този начин собствеността на Б.и
е станала общо 570/986 ид. ч. Съгласно удостоверение за наследници с изх. №
РВТ22-УГ01-1791 от 15.02.2022 г. прехвърлителите по цитирания нотариален
акт са наследници на починалия А. Л.. Съгласно Нотариален акт за
прехвърляне на собственост върху недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка от 02.07.2020 г. Ж. З. Н. придобива ½ от 414/986 ид. ч. от
поземлен имот с предишен идентификатор 41112.503.149 и настоящ
идентификатор 41112.503.4740 /виж скица на поземлен имот №15-899387-
4
10.08.2022 г. – л. 11 по делото/ както и ½ ид. ч. от сграда с идентификатор
41112.503.4740.2 – постройка на допълващо застрояване, ½ ид. ч. от сграда с
идентификатор 41112.503.4740.1 и изцяло сграда с идентификатор
41112.503.4740.4 – гараж. По силата на Договор за доброволна делба на
съсобствен недвижим имот от 25.11.1997 г. О. К. Л.-В. е станала собственик
на ½ от 414/986 ид. ч. от посочения по-горе недвижим имот, с реално
ползване на източната част от имота, заедно с всички приращения в тази част,
вкл. ½ ид. ч. от сграда с идентификатор 41112.503.4740.2 – постройка на
допълващо застрояване, ½ ид.ч. от сграда с идентификатор 41112.503.4740.1 –
жилищна сграда и ½ ид. ч. от сграда с идентификатор 41112.503.4740.4 –
гараж.
Съдът приеме, че идеалните части, притежавани от страните са на база
площ от 986 кв. м., взето предвид от площта на ПИ с идентификатор
41112.503.4740, съгласно отраЗ.ото в скица за поземлен имот №15-899387-
10.08.2022г. /л. 11 от делото/, което счита за меродавно, въпреки различните
данни за площ на този имот в посочените нотариални актове.
По делото е приобщено като доказателство удостоверение за данъчна
оценка – л. 12 от делото, договор за продажба на общински имот по реда на
Закона за общинската собственост от 2022 г., становище от главния архитект
на Община Кюстендил на основание чл. 201 от ЗУТ, скица предложение – л.
15, заверен препис от удостоверение за сключен граждански брак между А. и
Е. Б.и.
При така установената фактическа обстановка съдът намира
следното от правна страна:
Предявен е иск за делба на недвижими имоти с правно основание чл. 34
от Закон за собствеността (ЗС) - във фазата по допускане на делбата и
определяне квотите на съделителите в делбената маса.
Производството по съдебната делба е особено исково и има за цел да се
ликвидира съсобствеността между съделителите, като всеки придобие в
изключителна собственост имоти, съобразно квотата си, определена в
делбеното производство. Правото на делба е субективно преобразуващо
материално право, с което се ползва всеки участник в имуществената
общност (чл. 34 от ЗС). То подлежи на проверка и установяване с решението
в първата фаза на производството за съдебна делба, респ. влязлото в сила
решение, с което тя се допуска установява именно правото на делба със сила
на пресъдено нещо.
От приложените по делото доказателства безспорно се установи
правото на собственост върху процесните недвижими имоти на
прехвърлителите на настоящите съдели. Правото на собственост на всеки от
съделителите е съгласно приетото във фактическата част на решението –
570/986 ид. ч. от имот с идентификатор №41112.503.4740 общо за А. и Е. Б.и,
както и по ½ от 416/986 ид. ч. от имот с идентификатор №41112.503.4740 за
всеки от Ж. З. Н. и О. Л. Велинов, както и по ½ ид. ч. от сградите с
5
идентификатори 41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4 за
всеки от Ж. З. Н. и О. Л. В. Следва да се отбележи, че по отношение на
ответниците идеалните им части ще бъдат определени като 416/986 ид. ч., тъй
като същите са придобили собственост върху парцела, в които процесният
имот е отраЗ. с площ 960 кв. м., а с настоящия се приема /и след регулация/,
че площта е по-голяма – 986 кв. м., което пропорционално води до промяна
освен в знаменателя на дробната част, така и в числителя.
Настоящият съдебен състав намира, че не следва да допуска до делба
имот с идентификатор 41112.503.4740.3, тъй като същият е съсобствен, но в
бездяловата съпружеска имуществена общност на А. и Е. Б.и.
По разноските и дължимите държавни такси:
На този етап от производството по делба не се следват разноски, като не
се дължат и държавни такси.
На страните следва да бъде съобщено, че на основание чл. 115, ал. 1 вр.
чл. 114, ал. 1, б. „в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от ЗС, настоящото решение,
постановено по вписана искова молба, следва да бъде отбелязано в Служба по
вписванията при Районен съд - гр. Кюстендил.
По обжалваемостта:
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му
чрез Районен съд – Кюстендил пред Окръжен съд – Кюстендил.
Водим от гореизложените съображения, по реда на чл. 341, ал. 1 от
ГПК и на основание 344, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 34 ЗС, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършване на съдебна делба на следните недвижими
имоти:
Поземлен имот с идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. К.,
одобрени със Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на
АГКК – София, с адрес на поземления имот в гр. К., ул. „С. К.“ №**, целият с
площ от 986 кв. м., трайно предназначение на територията – урбанизирана,
НТП – ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 5984, квартал
292, парцел VI, с предишен идентификатор 41112.503.4603, 41112.503.149
при съседи: имоти с идентификатори 41112.503.139, 41112.503.151,
41112.503.167, 41112.503.150, 41112.503.148, 41112.503.140, заедно с
6
построените в имота:
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.1 , с площ от 109 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: жилищна сграда-еднофамилна;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.2 , с площ от 21 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: постройка на допълващо застрояване;
- сграда с идентификатор 41112.503.4740.4 , с площ от 31 кв. м., брой
етажи 1, с предназначение: гараж,
МЕЖДУ съделителите:
1. А. Т. Б., ЕГН: **********, съдебен адрес: гр. К., ул. „Д.“ **, ет. *;
2. Е. Й. Б., ЕГН: **********, съдебен адрес: гр. К., ул. „Д.“ **, ет. *;
3. О. К. Л.-В., ЕГН:**********, адрес: гр. С.****, бул. „К. О.“ **, сграда *,
каб. ***;
4. Жосеф З. Н., ЕГН: **********, адрес: гр. С., ул. „П.“ №**.
При права:
1. За А. Т. Б., ЕГН: **********, и Е. Й. Б., ЕГН: **********, – общо за
двамата 570/986 ид. ч. (петстотин и седемдесет деветстотин осемдесет
и шести идеални части) от Поземлен имот с идентификатор
41112.503.4740 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед №РД-18-
96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК – София, с адрес на
поземления имот в гр. Кюстендил, ул. „С. К.“ №**, целият с площ от 986
кв. м.
2. За О. К. Л.-В., ЕГН:********** – 208/986 ид. ч. (двеста и осем деветстотин
осемдесет и шести идеални части) от Поземлен имот с идентификатор
41112.503.4740 по КККР на гр. К., одобрени със Заповед №РД-18-
96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК – София, с адрес на
поземления имот в гр. К., ул. „С. К.“ №24, целият с площ от 986 кв. м., както
и ½ ид. ч. /една втора идеална част/ от сградите с идентификатори
41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4.
3. За Жосеф З. Н., ЕГН: ********** - 208/986 ид. ч. (двеста и осем
деветстотин осемдесет и шести идеални части) от Поземлен имот с
идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. Кюстендил, одобрени със
Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК –
София, с адрес на поземления имот в гр. Кюстендил, ул. „С. К.“ №**, целият
с площ от 986 кв. м., както и ½ ид. ч. /една втора идеална част/ от сградите с
идентификатори 41112.503.4740.1, 41112.503.4740.2 и 41112.503.4740.4.
НЕ ДОПУСКА извършването на делба по отношение на сграда с
7
идентификатор 41112.503.4740.3 , с площ от 28 кв. м., брой етажи 1, с
предназначение: постройка на допълващо застрояване, намираща се в
Поземлен имот с идентификатор 41112.503.4740 по КККР на гр. Кюстендил,
одобрени със Заповед №РД-18-96/28.10.2008 г. на изпълнителния директор на
АГКК – София, с адрес на поземления имот в гр. К., ул. „С. К.“ №**.
СЪОБЩАВА на страните, че на основание чл. 115, ал. 1 вр. чл. 114, ал.
1, б. „в”, вр. чл. 112, б. „з”, вр. б. „а” от Закона за собствеността, настоящото
решение, след влизането му в сила, следва да бъде отбелязано в Служба по
вписванията - гр. Кюстендил.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Кюстендил в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните, заедно със съобщението за
изготвянето му – арг. от разп. на чл. 7, ал. 2 от ГПК.
След влизането на решението в законна сила делото ДА СЕ
ДОКЛАДВА незабавно за продължаване на процесуалните действия по него
във втората фаза на делбата.
Съдия при Районен съд – Кюстендил: _______________________
8