Решение по дело №988/2019 на Окръжен съд - Бургас

                                             Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е 

 

№ 35                                           гр.Бургас                             18.02.2020 г.

 

 

                                        В ИМЕТО НА НАРОДА

 

                    Бургаски окръжен съд, първо гражданско отделение в открито заседание на тридесети януари две хиляди и двадесета година в състав;

 

                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАН ВОДЕНИЧАРОВ

         

Секретар В.Димитрова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 988 по описа за 2019 год. за да се произнесе взе пред вид  следното:

 

 

                     Производството е образувано по иска на „СИ МАРЕ“ ЕООД с ЕИК ********* чрез адв. Петър Атанасов – БАК, съд. адрес гр. Несебър, ул. Иван Вазов № 21, ет. 2 против „НЕМО ДАЙВИНГ“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от Красен Костов, адрес гр. Бургас, ул. Македония № 4, вх. 1, ет. 4, ап. 6.

 

    Ищецът твърди, че с договор за покупко-продажба по н.а. № ***г. на нотариус Стоян Ангелов, при НРС е придобил имота: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ  с идентификатор 11538.3.131 по ККР на гр. Свети Влас, с площ от 342 кв. м. ; с трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване: за водна спортна база, категория на земята при неполивни условия: трета, с административен адрес гр. Свети Влас, Община Несебър, Област Бургас, местност „Юрта-под пътя“ при граници на имота: 11538.3.132 и 11538.3.123, ведно с построената в имота СГРАДА  с идентификатор 11538.3.131.1 със застроена площ от 136 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: курортна туристическа сграда. Към момента на придобиването му имота е бил ползван от ответното дружество. След покупката, по молба на бившия собственик, ищецът оставил ползването на имота от ответното дружество до края на туристическия сезон 2018 г. От края на месец септември 2018 г. и до сега ответното дружество отказва да освободи имота въпреки многобройните покани да предаде владението му. Ищецът отправил до ответника и нотариална покана, връчена на управителя на 26.06.2019 г. Въпреки това имота отново не бил предаден на посочения в поканата срок.

 

Ищецът отправя искането:

1/ да бъде осъден ответника да му предаде собствеността и владението на имота ;

2/ да бъде осъден ответника да му заплати сумата от 10 000 лв., представляваща обезщетение за неоснователното ползване без основание за времето от 31.08.2018 г. до датата на исковата молба и

3/ да бъде осъден ответника да заплати съдебните разноски.

 

 Правна квалификация: Правното основание на исковете е в чл. 108 ЗС и чл. 59 ЗЗД.

   В съдебно заседание, чрез адв. А., искът се поддържа, ангажират се доказателства и се пледира за уважаването му.

   Ответната страна, редовно призована, не се представлява.

 

                      Съдът установи следната фактическа обстановка:  

               С нот. акт № *** г. на нотариус Стоян Ангелов, при НРС  „БГ ЯХТИНГ“ ЕООД е продало на ищеца „СИ МАРЕ“ ЕООД процесния имот за сумата от 156 480 лв., която е била изплатена изцяло на продавача по банков път преди изповядването на сделката. С нотариална покана от 04.06.2019 г., връчена на ответника на 26.06.2019 г., ищецът го е поканил в едноседмичен срок да освободи напълно собствения му имот, ползван от него към момента на продажба и до нотариалната покана. Ищецът е отправил и предупреждението, че при неизпълнение в срока ще дължи месечен наем от 5 000 лв. и че ще се предприемат действия по сезиране на компетентните органи.

                   Съдът е разпитал свидетели. Св. Н. дава показания, че при закупуването имота се е ползвал от ответника. По молба на продавача, който имал договор с ползвателя-ответник, същия бил оставен да ползва имота до края на летния сезон. През пролетта на следващата година ищецът предложил на ответника нов договор за наем, на което не се отзовал. Към момента имота продължава да се ползва от ответника. Ищецът няма достъп до имота. Преди няколко дни ответника започнал да демонтира навеси, врати и огради в имота. Св. П. е работил при ищеца. Знае за покупката на имота. Потвърждава ползването на имота от ответника без договор, който не се отзовал на предложението за сключването на нов.

                   Съдът е назначил съдебна експертиза. Вещото лице дава заключение, че средния месечен пазарен наем за имота за периода 31.08.2018 г. до датата на иска 05 07 2019 г. е 2 394 лв., а за периода общо наемът възлиза на 24 403 лв. Заключението не се оспорва.

 

                    При такива факти от правна страна съдът намира:  

                   Ищецът се легитимира като собственик с нотариален акт за покупко-продажба, с който е закупил процесния имот. Актът притежава материалната доказателствена сила и установява собствеността му върху имота. Установи се по делото от свидетелските показания, че както към момента на покупката на имота, така и към момента на съдебното производство ответното дружество ползва имота – първоначално с договор за наем сключен с предишния собственик, а впоследствие и без договор предложен му от ищеца – купувач. Поради това налице са кумулативно дадените законови предпоставки– ищеца установява собствеността си, а ответника се намират в имота без правно основание. Налага се извода за основателност на иска за собственост, който следва да се уважи. 

                   По втория иск. Установи се от неоспореното заключение на вещото лице по назначената експертиза, че общия пазарен наем за процесния имот за времето на ползването му от ответника след покупката – 31.08.2018 г. до датата на иска – 05.07.2019 г. е 24 403 лв. Изменение на този иск не е поискано, поради което съдът го намира за основателен и доказан до предявения размер от 10 000 лв., за каквато сума ответника следва да се осъди да заплати на ищеца.

                   При това разрешение на спора на ищеца следва да се присъдят разноски в общ размер от 4 382 лв., съобразно списък.

                   Като се води от тези мотиви съдът

 

                                      Р   Е   Ш   И 

 

                   ОСЪЖДА „НЕМО ДАЙВИНГ“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от Красен Костов, адрес гр. Бургас, ул. Македония № 4, вх. 1, ет. 4, ап. 6 да предаде на „СИ МАРЕ“ ЕООД с ЕИК ********* чрез адв. Петър Атанасов – БАК, съд. адрес гр. Несебър, ул. Иван Вазов № 21, ет. 2 собствеността и владението на имота:  ПОЗЕМЛЕН ИМОТ  с идентификатор 11538.3.131 по ККР на гр. Свети Влас, с площ от 342 кв. м. ; с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: за водна спортна база, категория на земята при неполивни условия: трета, с административен адрес гр. Свети Влас, Община Несебър, ОИбласт Бургас, местност „Юрта-под пътя“ при граници на имота: 11538.3.132 и 11538.3.123, ведно с построената в имота СГРАДА  с идентификатор 11538.3.131.1 със застроена площ от 136 кв. м., брой етажи: 1, с предназначение: курортна туристическа сграда.

 

                   ОСЪЖДА „НЕМО ДАЙВИНГ“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от Красен Костов, адрес гр. Бургас, ул. Македония № 4, вх. 1, ет. 4, ап. 6 да заплати на „СИ МАРЕ“ ЕООД с ЕИК ********* чрез адв. Петър Атанасов – БАК, съд. адрес гр. Несебър, ул. Иван Вазов № 21, ет. 2 сумата от 10 000 лв., представляваща обезщетение за ползването на имота без основание за времето от 31.08.2018 г. до датата на исковата молба 05.07.2019 г., ведно със законна лихва от датата на иска до изплащането.

                    ОСЪЖДА „НЕМО ДАЙВИНГ“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от Красен Костов, адрес гр. Бургас, ул. Македония № 4, вх. 1, ет. 4, ап. 6 да заплати на „СИ МАРЕ“ ЕООД с ЕИК ********* чрез адв. Петър Атанасов – БАК, съд. адрес гр. Несебър, ул. Иван Вазов № 21, ет. 2 сумата от 4 382 лв., съобразно списък.

                   РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред АС – Бургас в двуседмичен срок от връчването.

 

 

 

 

 

 

                                                                   Окръжен съдия: