№ 21169
гр. София, 20.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 177 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ
при участието на секретаря МИРЕЛА Р. ЗАХРИДОВА
като разгледа докладваното от НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ Гражданско дело №
20251110136876 по описа за 2025 година
намери следното:
Производството е образувано по искова молба от О.В., в качеството му
на представител на Е.С., находяща се в гр. *** срещу М. М. А. с искане да
бъде установено, че дължи на ищеца сумата от общо 5389 вноски за такси, за
режийни разходи и за и фонд „ремонти“, за периода от 01.09.2022 г. до
31.01.2025 г., както и законните лихви върху тези суми. Ищецът твърди, че с
проведено общо събрание на Е.С. от 13.05.2021 г„ по т. 1 от протокола бил
приет подробен финансов отчет. По следваща т.3 от протокола било взето
решение за продължаване на договорните отношения за управление на Е.С.
между нея и ищеца за срок от 2 /две/ години. С подписан договор за
управление на Е.С. от 01,06.2021 г., било възложено на дружеството О.В., ЕИК
***, да извършва дейности по управление и поддръжка на Е.С., при цена от
9,00 /девет/ лева на самостоятелен обект, за срок от 2 /две/ години. С
проведено общо събрание на Е.С. от 01.11.2022 г„ по т. 1 от протокола бил
представен подробен финансов отчет на /ЕС/. По следваща т. 2 от протокола
било прието да се събира сумата от 300,00 лева на самостоятелен обект, за
срок от 5 месеца, за ремонт на фасадата. С проведено общо събрание на Е.С.
от 07,07.2023 г., по т.1 от протокола бил представен финансов отчет и било
прието да се начисли сумата от 300,00 лева за месеци юни, юли и август 2023
г., за авансово плащане на ремонтните дейности по фасадата. С проведено
общо събрание на Е.С. от 31.10.2023 г., по т. 2 от протокола било прието да се
начисли сумата от 300,00 лева за самостоятелен обект, за месеци октомври,
ноември, декември 2023 и януари, февруари и март 2024 г., за саниране на
сградата. С проведено общо събрание на Е.С. от 06.06.2024_ г., по т. 1 от
протокола бил представен подробен финансов отчет. По следваща т. 2 било
прието да се продължат договорните отношения с ищеца при цени от 9,00
/девет/ лева за самостоятелен обект, за срок от 2 /две/ години. По следваща т. 5
1
от протокола ищецът бил упълномощен да предприеме действия по реда на
/ГПК/, срещу собственици на апартаменти със задължена над 1800,00 /хиляда
и осемстотин/ лева към /ЕС/, С подписан договор за управление на Е.С. от
15.06.2024 г., на ищеца било възложено, да извършва дейности по управление
и поддръжка на Е.С., при цена от 9,00 /девет/ лева на самостоятелен обект, за
срок от 2 /две/ години. Оответникът бил собственик на апартамент в рамките
на Е.С.. Не бил заплатил посочените такси и разходи, поради което дължал
заплащането им. Ищецът моли съда да признае съществуването на вземането.
Претендира разноски.
Ответникът, в срока по чл. 131 ГПК е подал писмен отговор. Взима
становище за неоснователност на исковете. Не оспорва качеството си на
собственик на процесните имоти. Счита, че проведените общи събрания и
взетите на тях решения, посочени в исковата молба, са нелегитимни и
противоречат на разпоредбите на ЗУЕС. Ищецът не бил редовно
упълномощен да представлява Е.С.. Моли съда да отхвърли исковете,
претендира разноски.
В съдебно заседание страните са редовно призовани. Ответникът не се
явява, не изпраща представител, не взима становище. Ищецът не се явява,
изпраща представител, чрез когото поддържа исканията си.
Съдът, като съобрази правните доводи на страните, събраните писмени
доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.
235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното:
За основателността на исковете в тежест на ищеца е да установи, че
ответницата е собственик или обитатели на обект в процесната сграда в
режим на Е.С., че е налице влязло в сила решение на Общото събрание на
Е.С., от което се поражда задължение за нея като собственици или обитатели
на самостоятелен обект в сградата да го изпълни в определения срок, както и
размера на задълженията. При установяване от ищцовата страна на горните
факти ответникът следва да докаже, че е погасил процесните задължения.
Първият факт е безспорен между страните. По делото са представени
Протокол от ОС на ЕС от 13.05.2021 г., (л. 12 от делото) с обективирано в него
решение за избор на управителен съвет на ЕС и упълномощаването на негов
член да сключи договор с фирма „Образцов вход“ за извършване на услугата
„Управление и поддръжка на Е.С.“. Въз основа на взетото решение за избор на
ищеца, който да предоставя услугата „Професионален домоуправител“ е
сключен договор за възлагане на управлението на Е.С. от 01.06.2021 г. (л. 16 от
делото) със срок от две години, приет по делото. Видно от сключения договор
ЕС е възложила на ищеца дейностите по поддръжка и управление на общите
части на сградата, включително и представителството на собствениците и
ползвателите при извършване на всички действия, които са във връзка с
обикновеното управление на ЕС в съответствие с разпоредбите на чл. 11, ал. 1,
т. 11 и чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, включително събиране на стари задължения от
некоректни платци за разходи и поддръжка за общите части на сградата, както
и завеждане на съдебни дела срещу тях.
В съответствие с взетите решения и сключени договори на 01.06.2021 г.
(л. 12 от делото) е изготвен и бюджет на ЕС, определящ размера на месечните
вноски по пера, подписан от упълномощения член на Управителния съвет на
ЕС. На последващи общи събрания са взимани решения бюджетът да бъде
периодично актуализиран. По делото не са ангажирани доказателства, от
които да се установява, че взетите решения са оспорени по реда, предвиден
2
ЗУЕС. По изложеното съдът намира, че представените протоколи обективират
взети решения от ОС на ЕС за размера на месечните вноски на собствениците
на самостоятелни обекти в ЕС. Дължимостта и размера на разходите се
установяват от представените от ищеца доказателства – отчети на обща каса –
обекти (л. 49 до л. 51 от делото). Освен това също са безспорни между
страните.
От доказателствената съвкупност е видно, че органът по управление на
процесната Е.С. – общото събрание, е обсъдил и взел решение за размера на
паричните вноски за управление и поддържане на общите части на сградата,
както и за възнаграждения на трети лица, дължими от обектите в процесната
ЕС. Установи се, че притежавания от ответницата апартамент е зачислен като
обект, за който се дължат такси в съответствие с приетия от ОС бюджет. При
тези данни и при съвкупния анализ на доказателствата съдът намира, че по
делото се установява наличието на взети решения на общото събрание на
процесната ЕС за заплащане на претендираните разходи и за определяне на
техния размер, поради което сумата в общ размер 5389 лева съдът счита за
дължима от ответника. От него не бяха ангажирани доказателства да са
погасени задълженията, поради което и предвид изложеното по-горе се налага
извод за основателност на иска.
По отношение на разноските, съдът намира, че съгласно чл. 78, ал. 1
ГПК такива следва да се присъдят единствено на ищеца. От него бяха
заплатени 216 лева – държавна такса за заповедното и настоящото
производство, 600 лева – адвокатско възнаграждение в настоящото
производство и 200 лева – адвокатско възнаграждение за заповедното
производство, които следва да бъдат заплатени от ответника.
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че М. М. А., ЕГН: ********** с
адрес: гр. ***, *** дължи на Е.С. с административен адрес гр. ***
представлявана от О.В., ЕИК *** на основание чл. 422 вр. чл. 415, ал.1 ГПК
вр. чл. 38, ал. 2 ЗУЕС вр. чл. 41 ЗС и чл. 422 вр. чл. 415, ал.1 ГПК вр. чл. 86
ЗЗД сумите: вноска за режийни разноски в размер на 96 лева, начислена за
периода от 01.09.2021 г. до 28.02.2022 г.; вноска за режийни разноски в размер
на 312 лева, начислена за периода от 01.12.2022 г. до 31.01.2025 г.; вноска за
фонд ремонти в общ размер на 410 лева начислена за периода от 01.09.2021 г.
до 31.01.2025 г.; вноска за такса „управление на ЕС“ в размер на 234 лева
начислена за периода от 01.09.2021 г. до 31.10.2023 г.; вноска за такса
„управление на ЕС“ в размер на 11 лева начислена за периода от 01.11.2023 г.
до 30.11.2023 г.; вноска за такса „управление на ЕС“ в размер на 126 лева
начислена за периода от 01.12.2023 г. до 31.01.2025 г.; вноска за „ремонт на
ЕС“ в размер на 1500 лева начислена за периода от 01.12.2022 г. до 30.04.2023
г.; вноска за „ремонт на ЕС“ в размер на 900 лева начислена за периода от
01.06.2023 г. до 31.08.2023 г.; вноска за „ремонт на ЕС“ в размер на 1800 лева
начислена за периода от 01.10.2023 г. до 31.03.2024 г., ведно със законната
лихва върху сумата от 5389 лева за периода от 14.02.2025 г. до окончателното
им изплащане.
ОСЪЖДА М. М. А., ЕГН: ********** да заплати на Е.С. с
3
административен адрес гр. *** представлявана от О.В., ЕИК *** на основание
чл. 78, ал. 1 ГПК разноските в производството, както следва: 216 лева –
държавна такса за заповедното и настоящото производство, 600 лева –
адвокатско възнаграждение в настоящото производство и 200 лева –
адвокатско възнаграждение в заповедното производство.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от
връчването на страните пред Софийски градски съд с въззивна жалба, по реда
на глава ХХ ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4