№ 119
гр. Сливен, 18.03.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – СЛИВЕН в публично заседание на седемнадесети
март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Светослава Костова
при участието на секретаря Радост Д. Гърдева
Сложи за разглеждане докладваното от Светослава Костова Гражданско дело
№ 20242200100234 по описа за 2024 година.
На именното повикване в 13:30 часа се явиха:
Ищецът КОНПИ, редовно призован, се представлява от ст. инспектор З.
Ш., с пълномощно по делото и Началник Териториален отдел Сливен – П. Х.
К., с пълномощно по делото.
Ответникът М. Х. Г., редовно призован, не се явява лично.
Ответницата С. С. С., редовно призована, не се явява лично.
За двамата ответници се явява адв. Г. К. и адв. Д. С. от АК Бургас,
редовно упълномощени.
Вещото лице М. З. Д., редовно призована, се явява.
Свидетелят С. С. С., редовно призован, се явява лично.
НАЧАЛНИК К.: Да се даде ход на делото.
СТ. ИНСПЕКТОР Ш.: Да се даде ход на делото.
АДВ. К.: Да се даде ход на делото.
АДВ. С.: Да се даде ход на делото.
Съдът счита, че няма процесуална пречка за даване ход на делото,
поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД на делото.
Съдът констатира, че по делото на 07.03.24г. е представено допълнително
заключение, изготвено от инж. М. З. Д..
Съдът ПРИСТЪПВА към разпит на вещото лице.
САМОЛИЧНОСТ НА ВЕЩОТО ЛИЦЕ:
М. З. Д., със снета по делото самоличност.
1
ПРЕДУПРЕДЕНА за наказателната отговорност, обещава да даде
заключение по знание и съвест.
РАЗПИТАНА КАЗА: Поддържам изготвеното заключение. Направих
оглед на място. Изготвената пазарна оценка възлиза на 131930лв. Проучила
съм, като цената на кв.м. при тази пазарна оценка е 1195 лв. от проучването на
сделки в района, където се намира процесния апартамент в кв. „Д. Г.".
Регистрираната средна продажна цена в Служба по вписванията възлиза на
1165 лв. на кв.м.
Използвала съм три метода за оценяване, като всеки един от тях е с
еднаква тежест. Единият е метода на сравнителните продажби, използвани в
предходната експертиза. Другият метод е приходния метод, който отчита
средния приход от наем на процесния апартамент, като по методиката на
метода, стойността се капитализира с един фактор, който е приет за доходност
5 %, за период 15 години напред. И третият метод е средна стойност от
регистрираните сделки в Служба по вписванията, покупко-продажби. Цената,
която посочвам от 131 930 лв. е средна цена, съобразно тези изброени три
метода. Вещният метод съм го изключила.
Отчела съм конкретното състояние на имота и съм взела като базисна
цена 6 лв. на кв.м. чисто апартамента. Апартамента има и тавански
помещения, които могат да се използват за складови помещения. Това е
тяхното предназначение. Но цената на апартаменти под наем в такъв подобен
вид е тази на кв.м. Единият санитарен възел е в добро състояние, другият за
ремонт, кухнята си има някакво кухненско оборудване, шкафове.
Страните: Нямаме въпроси.
На вещото лице инж. М. З. Д. съдът ОПРЕДЕЛЯ окончателно
възнаграждение в размер на 360 лв., съгласно представената справка-
декларация.
На вещото лице инж. М. З. Д. ДА СЕ ИЗПЛАТИ сумата от 180 лв. от
внесения депозит от ответниците. /Представена е молба от 22.01.25 г. с копие
на платежно нареждане./
ЗАДЪЛЖАВА ищцовата страна КОНПИ, в 10 дневен срок, да заплати
по сметка „Депозити“ на СлОС сумата от 180 лв., необходима за пълното
изплащане на определеното възнаграждение на вещото лице.
След представяне на доказателства за внесената сума, на вещото лице
инж. М. З. Д. ДА СЕ ИЗДАДЕ РКО за сумата от 180 лв. от внесения
депозит.
2
Съдът ОСВОБОДИ вещото лице З. от залата.
Съдът ПРИСТЪПИ към разпит на явилия се свидетел.
САМОЛИЧНОСТ НА СВИДЕТЕЛЯ:
С. С. С. - 70 г., българин, български гражданин, със средно образование,
женен, неосъждан, без родство със страните по делото.
ПРЕДУПРЕДЕН за наказателната отговорност, обещава да говори
истината.
РАЗПИТАН КАЗА: Този апартамент в кв. „Д. Г." беше от баща ми, но
след като почина, остана на мен - наследствен. Апартамента беше в добро
състояние беше. Което искаше да остане, го оставихме, което не, го махнахме
оттам. Така се разбрахме, че иска да го купува. Парите М. каза, че наведнъж
не може да ги плати. Работи в чужбина и ще ги получавам по банков път.
Майка му пращаше парите по банков път. Мисля, че последната беше 25 000
лв. Цената за апартамента беше 65000 лв., последната мисля, че беше 25000
лв. Парите ги получавах от майка му по банков път. Апартамента беше
боядисан. Вече те си решават дали ще си правят ремонт.
М. дойде с майка си да огледа апартамента и се разбрахме, че ще го
купи. На сделката каза, че майка му ще праща парите. Изглежда, че майка му
го купи. Купувач беше М.. Говореше се, че той ще ги плаща, но ги пращаше
майка му. На разписката се получаваше с името на майка му. Всички
плащания бяха извършени по банков път.
Страните: Нямаме въпроси.
Със съгласието на страните, съдът ОСВОБОДИ свидетеля от залата.
КОНПИ е изявил искане за назначаване на СИЕ, като в молба от
20.09.24г. е формулирал въпросите към експерта.
Ответниците в депозирания отговор – доказателствени искания т.2-ра,
също са формулирали въпроси към СИЕ.
Предвид това и на основание чл. 195 от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
НАЗНАЧАВА изготвянето на съдебно-икономическа експертиза /СИЕ/,
която да се изготви от вещо лице В. Н. от списъка на вещите лица при ОС
Стара Загора, която следва да извърши анализ на приетите по делото писмени
доказателства и изготви заключение, в което отговори на въпросите :
1. Вариант на заключението, в който отговори на поставените от ищеца
КОНПИ в молба от 20.09.2024г.
2. Вариант на заключението, в който отговори на въпросите поставени от
3
ответниците, формулирани в т.2 от доказателствените искания в отговора
на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение в размер на общо 1700 лв., като сумата от
1000 лв., е платима от ищеца в 10-дневен срок от днес и сумата 700 лв.,
платима от ответниците също в 10-дневен срок по сметка „Депозити“ на
СлОС.
Съдът счита, че не са налице условията за приключване на съдебното
дирене, с оглед на което съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА делото и НАСРОЧВА съдебно заседание за 09.06.2025 г. от
11.00 часа, за която дата страните да се считат редовно призовани.
ДА СЕ ПРИЗОВЕ вещото лице В. Н..
Протоколът се изготви в съдебно заседание.
Заседанието се закри в 13.50 часа.
Съдия при Окръжен съд – Сливен: _______________________
Секретар: _______________________
4