Определение по дело №137/2012 на Окръжен съд - Благоевград

Решение

Производството е по чл. 55, ал. 1, пр.3 във вр. с чл. 86 ЗЗД.

Образувано е по молба на К. С. и Т. С., граждани на Обединеното Кралство Великобритания и Северна Ирландия, в която се твърди, че сключили с ответника С.Е. Бългерия О.- Х., предварителен договор за продажба на недвижими имоти от 21.03.06г. По силата на договора ищците, като купувачи се задължили да закупят от ответника, като продавач, имот - къща, подробно описана в договора, за 114 500 евро, които купувачът щял да заплати на вноски, както следва : 1/ 30 процента от цената, като депозит в 7-дневен срок от датата на договора, който бил платен с чек на 24.03.06г. на стойност 22 709 британски лири, или 34 350 евро; 2/ 20 процента в срок от 28 дни от датата на договора, платена с чек на 03.05.06г. в размер на 15 955.41 британски лири, или 22 900евро; 3/ 25 процента при полагане на основите на къщата, платени с чек на 28.09.06г., на стойност 19 264.02 лири, или 28 625евро; 4/ 25 процента при завършване на имота, която ищците платили на 04.10.06г., независимо, че имотът не бил завършен, като сумата от 19 264.02 британски лири била платена с чек, или равностойността й в евро била 28 625 евро. Затова ищците изпълнили изцяло и в срок задължението си за плащане на продажната цена по предварителния договор. Продавачът обратно, нито построил къщата, нито прехвърлил собствеността й по надлежния ред на ищците. Затова платената цена от 77 192.45 лири подлежала на връщане.

С нотариална покана, връчена чрез залепване по реда на чл.47, ал.1 ГПК на 16.02.15г., ищците уведомявали ответника, че от 24.02.15г. договорът следвало да се счита развален. По молба на ищците за обезпечение на бъдещия иск за връщане на платената цена съдът допуснал обезпечение по ч.Г.дело №29/15г., чрез вписване на възбрани върху имоти, притежавани от ответника, подробно описани в исковата молба. Моли съда да осъди ответника да им върне обратно платената цена от 77 192.45 британски лири, като платена на отпаднало основание от 24.02.15г. въз основа на разваления договор от 21.03.06г., ведно със законната лихва върху тази сума от 08.01.05г. до окончателното им плащане, както и направените по делото разноски.

Ответникът не е депозирал отговор в срок.

ФАКТИ ПО ДЕЛОТО :

Фактите по делото са безспорни. С предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 21.03.16г., ищците се задължили да закупят от ответника С.Е. България О. недвижим имот от къща Б8 в комплекс М.ч.Л. землище Ч., за цена 114 500евро. Представените по делото платежни документи /л.14-19/ установяват плащането от ищците на сумата от 77 192,45 британски лири в полза на ответника, както следва : на 24.03.06г. 22 709 лири; на 03.05.06г. 15 955,41 лири, на 28.09.06г. – 19 264.02 лири, на 04.10.06г. – 19 264,02 лири.

С нотариална покана от 26.01.15г. ищците поканили ответника да върне платените суми в 3-дневен срок от поканата, тъй като нито построил къщата, нито прехвърлил собствеността й, според договора, в противен случай ищците щели да считат договора за развален.

Поканата била залепена на 01.02.15г. по седалището на ответника, а на 17.02.15г. бил съставен констативен протокол за ненамиране на ответника на същия адрес.

ПРАВНИ ИЗВОДИ :

Искът по чл. 55, ал.1, пр.3 ЗЗД е основателен и доказан. Договорът от 21.03.06г. е бил развален с обратна сила, поради неизпълнение от ответника. Затова той е отпаднало основание, по смисъла на закона, въз основа на което ответникът следва да върне на ищеца платените суми по договора, ведно със законната лихва върху тях от предявяване на иска до окончателното плащане. Ответникът следва да заплати на ищците и направените по делото разноски от 8 253,39лв. държавна такса и 2 400лв. адвокатски хонорар, или общо 10 653,39лв.

Предвид на изложеното съдът

Р Е Ш И :

ОСЪЖДА С.Е. Б.О. – Х., ЕИК**, със седалище и адрес на управление Г. Х., Б. Х. Б. **, представлявано от Б.М., да заплати на основание чл. 55, ал. 1, пр.3 ЗЗД 77 192,45 британски лири, платени от К. С., номер на паспорт **, издаден на 22.11.07г., и Т. Д. С., номер на паспорт ** издаден на 12.11.12г., двамата със съдебен адрес Г. С., Б. България №3, .1, О. 1., А. П. М., на отпаднало основание договор от 21.03.06г., ведно със законната лихва върху тази сума от 08.06.15г. до окончателното им плащане, както и направените по делото разноски от 10 653,39лв.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението на страните пред Апелативен съд – Пловдив.

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :