№ 11748
гр. София, 14.06.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
при участието на секретаря РУЖА Й. АЛЕКСАНДРОВА
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело №
20231110154429 по описа за 2023 година
Собствениците в етажна собственост на сграда с административен адрес
/административен адрес/ са предявили срещу ЮЛ, обективно съединени
осъдителни искове с правна квалификация чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал. 2
ЗУЕС, с искане ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от
848.56 лв., представляваща незаплатени четири вноски за управление и
поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2023 г., за
търговски обект - ресторант в етажна собственост на адрес гр. София, ул. „
Поп Богомил“ № 30, ведно със законната лихва от датата на предявяване на
исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата, сумата от
1871.76 лв., представляваща незаплатени шест вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2023 г., за търговски обект -
ресторант в етажна собственост на адрес /административен адрес/, ведно със
законната лихва от датата на предявяване на исковата молба-04.10.2023 г. до
окончателното плащане на сумата, сумата от 129.92 лв., представляваща
незаплатени четири вноски за управление и поддръжка на общите части за
периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2023 г., за паркомясто № 9 в етажна
собственост на адрес /административен адрес/, ведно със законната лихва от
датата на предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното
плащане на сумата, сумата от 55.26 лв., представляваща незаплатени шест
вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2023 г. до 3
0.06.2023 г., за паркомясто № 9 в етажна собственост на адрес
/административен адрес/, ведно със законната лихва от датата на предявяване
на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата, сумата
от 129.92 лв., представляваща незаплатени четири вноски за управление и
поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023 г. до 3 0.04.2023 г., за
паркомясто № 10 в етажна собственост на адрес /административен адрес/,
ведно със законната лихва от датата на предявяване на исковата молба -
04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата, сумата от 55.26 лв.,
представляваща незаплатени шест вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за
периода от 01. 01.2023 г. до 30.06.2023 г., за паркомясто № 10 в етажна
собственост на адрес /административен адрес/, ведно със законната лихва от
датата на предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното
плащане на сумата , сумата от 129.92 лв., представляваща незаплатени четири
1
вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023
г. до 30.04.2023 г., за паркомясто № 11 в етажна собственост на адрес
/административен адрес/, ведно със законната лихва от датата на предявяване
на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата, както и
за сумата от 55.26 лв., представляваща незаплатени шест вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2023 г., за
паркомясто № 11 в етажна собственост на адрес /административен адрес/,
ведно със законната лихва от датата на предявяване на исковата молба -
04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик самостоятелен обект, а
именно ресторант и паркоместа № 9, 10 и 11, в сграда в режим на ЕС,
находяща се /административен адрес/. Поддържа, че ЕС се представлява и
управлява от ЮЛ, като на 27.01.2023г. е проведено ОС на ЕС, на което е
одобрен бюджета на разходите за ремонт и обновяване на общите части,
съобразно притежаваните от собствениците идеални части за периода
м.01.2023г.-м.06.2023г. вкл. Поддържа, че ответникът като собственик на
ресторант притежава 19,70% ид.ч. от общите части на сградата, а като
собственик на паркоместата-по 0,52% ид.ч. от общите части на сградата.
Сочи, че за ресторанта се дължат четири месечни вноски за управление и
поддръжка на ЕС в размер на 212,14 лв. всяка, а за фонд „Ремонт и
обновяване“-6 месечни вноски по 311,96 лв. всяка. За всяко от паркоместата
според ищеца се дължат по 4 месечни вноски (всяка по 32,48 лв.) за
управление и поддръжка на ЕС, а за фонд „Ремонт и обновяване“ – по 6
месечни вноски (всяка по 9,21 лв.). Общо дължимата сума възлиза на 3275,86
лв. Моли съда да уважи предявените искове. Претендира разноски. Пред съда
процесуалният представител на страната посочва, че процесните суми били
заплатени и претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата
молба. Поддържа, че има разминаване между обстоятелствената част на
исковата молба и петитума, като не става ясно дали исковите претенции са
само за заплащане на вноските по фонд „Ремонт и обновяване“ въз основа на
одобрения бюджет от 11266 лв. или са за претенции за неплатени вноски и
към фонд ЕС, за който е взето решение по т.4 от дневния ред на ОС на ЕС от
27.01.2023г. Оспорва исковата молба като неоснователна. Сочи, че взетото
решение за вноски фонд ЕС, които да са разпределени на база
категория/източник на разхода според притежаваните идеални части,
противоречи на чл. 51, ал.1 ЗУЕС, поради което не възниква задължение за
плащането им. Освен това не става ясно и как ще се определят категориите
разход и към кой собственик се отнасят. Оспорва дължимостта на вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“, тъй като липсват доказателства за извършване
на реална дейност в ЕС. Сочи, че са направени разходи за домофона система,
които не се дължат от ответника, тъй като той до такава няма. При условията
на евентуалност сочи погасяване на вземането преди предявяване на исковата
молба. Моли съда да отхвърли иска. Пред съда процесуалния представител на
ответника посочва, че процесната сума била заплатена.
Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по
делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По исковете предявени с правно основание чл. 51, ал. 1 ЗУЕС и чл. 50, ал
.2 ЗУЕС и е да докаже следните обстоятелства: че ответникът е собственик на
индивидуален обект в сградата в режим на етажна собственост, а именно
ресторант и паркоместа № 9, 10 и 11, находящи се /административен адрес/,
взети решения от общото събрание, с които са определени таксата за
управление и поддържа на общи части в сградата и вноската за фонд „Ремонт
и обновяване“ в твърдения размер за исковия период, които решения да
обвързват ответника и съобразно които за него да са възникнали задължения
2
в претендирания размер.
В случая посочените предпоставки са налице, доколкото всички факти,
включени във фактическия състав на вземанията се установяват, доколкото с
оглед поведението на ответника, който е извършил плащане на всички
претендирани суми, съдът намира, че е налице извънсъдебно признание на
предявените искове.
Между страните не се спори, а и от представеното платежно нареждане,
че на 20.11.2023 г. /след подаване на исковата молба/ ответникът е погасил
сума в размер на 3895.26 лв. С оглед на горезиложеното и като взе предвид
размера на погасените суми и изявленията на страните, следва да се приеме,
че с извършените плащания са погасени именно претендираните всички
вземания за главници за различните обекти в етажната собственост, както и
законната лихва начислена върху главниците, които са предмет на
настоящото исково производство.
При това положение предявените искове се явяват неоснователни,
поради погасяването му чрез плащане в хода на процеса и като такива следва
да бъдат отхвърлени изцяло.
По разноските:
Въпреки отхвърлянето на предявените искове, доколкото се касае за
погасяването му в хода на процеса, ответникът дължи направените и
претендирани от ищеца разноски. Съдът намира, че с извършените плащания,
че са погасени и част от вземанията за съдебните разноски, като дължимо се
явява единствено остатък от адвокатско възнаграждение в размер на 272.95
лв. С оглед изхода на спора на ответника не се дължат разноски.
Така мотивиран, СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените от собствениците в етажна собственост на
сграда с административен адрес /административен адрес/, срещу ЮЛ, ЕИК
**********, със съдебен адрес /административен адрес/, чрез адв. А. С.,
обективно съединени осъдителни искове с правна квалификация чл. 51, ал. 1
ЗУЕС и чл. 50, ал. 2 ЗУЕС, за осъждането на ЮЛ да заплати на ищците
сумата от 848.56 лв., представляваща незаплатени четири вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023 г. до
30.04.2023 г., за търговски обект - ресторант в етажна собственост на адрес
гр. София, ул. „ Поп Богомил“ № 30, ведно със законната лихва от датата на
предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на
сумата, сумата от 1871.76 лв., представляваща незаплатени шест вноски за
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2023 г. до 30.06.2023 г., за
търговски обект - ресторант в етажна собственост на адрес /административен
адрес/, ведно със законната лихва от датата на предявяване на исковата молба-
04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата, сумата от 129.92 лв.,
представляваща незаплатени четири вноски за управление и поддръжка на
общите части за периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2023 г., за паркомясто № 9
в етажна собственост на адрес /административен адрес/, ведно със законната
лихва от датата на предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до
окончателното плащане на сумата, сумата от 55.26 лв., представляваща
незаплатени шест вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
01.01.2023 г. до 3 0.06.2023 г., за паркомясто № 9 в етажна собственост на
адрес /административен адрес/, ведно със законната лихва от датата на
предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на
сумата, сумата от 129.92 лв., представляваща незаплатени четири вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода от 01.01.2023 г. до 3
3
0.04.2023 г., за паркомясто № 10 в етажна собственост на адрес
/административен адрес/, ведно със законната лихва от датата на предявяване
на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на сумата, сумата
от 55.26 лв., представляваща незаплатени шест вноски за фонд „Ремонт и
обновяване“ за периода от 01. 01.2023 г. до 30.06.2023 г., за паркомясто № 10
в етажна собственост на адрес /административен адрес/, ведно със законната
лихва от датата на предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до
окончателното плащане на сумата , сумата от 129.92 лв., представляваща
незаплатени четири вноски за управление и поддръжка на общите части за
периода от 01.01.2023 г. до 30.04.2023 г., за паркомясто № 11 в етажна
собственост на адрес /административен адрес/, ведно със законната лихва от
датата на предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното
плащане на сумата, както и за сумата от 55.26 лв., представляваща
незаплатени шест вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от
01.01.2023 г. до 30.06.2023 г., за паркомясто № 11 в етажна собственост на
адрес /административен адрес/, ведно със законната лихва от датата на
предявяване на исковата молба -04.10.2023 г. до окончателното плащане на
сумата.
ОСЪЖДА ЮЛ, ЕИК **********, със съдебен адрес /административен
адрес/, чрез адв. А. С. да заплати на собствениците в етажна собственост на
сграда с административен адрес /административен адрес/, на основание чл.
78, ал. 1 ГПК сумата в размер на 272.95 лв. - разноски в исковото
производство.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчване на препис от същото на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4