№ 41
гр.Дулово, 09.03.2020г.
В ИМЕТО НА Н
А Р О Д А
Районен съд -
Дулово в публично заседание на дванадесети февруари, две хиляди и двадесета
година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Н. КЪНЧЕВ
при секретаря Нина
Станчева, като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 596 по описа на съда за
2019 година, и за да се произнесе взе предвид следното:
Предявеният иск е с правно основание
чл.362 от ГПК във вр. с чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Производството е образувано по искова
молба с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД - за обявяване на сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен, подадена от „АКТИВ 8 ЕС“ ЕООД с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. Брадвари, ул. Витоша № 6,
обл.Силистра, представлявано от управителя З.А.Т. против Б.М.С. с ЕГН **********
и С. Р.С. с ЕГН **********,***.
С
подадената искова молба ищеца иска от съда да постанови решение с което да да
обяви за окончателен сключеният между него и ответниците на ******г.
предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, находящ се в ****и
представляващ: Поземлен имот с идентификатор ******, по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на ******, одобрени със Заповед № ******г. на
изпълнителен директор на АГКК, с площ от 1246 кв.м./хиляда двеста четиридесет и
шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията – урбанизирана, с
начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м/, при съседи: ******, ведно
със следните сгради които попадат върху имота: сграда с идентификатор ******
със застроена площ от 120 кв.м., брой етажи – един, с предназначение: друг вид
сграда за обитаване и сграда с идентификатор ******със засторена площ от 83
кв.м., брой етажи – един, с предназначение: постройка на допълващо застрояване.
Предварителният договор бил сключен за сумата от 9 500 лв., като
5 000 лева били платени в деня на подписване на предварителния договор за
покупко-продажба, а 4 500 лева били платени на 16.07.2019г. за което била
съставена разписка. Страните са договорили срок за сключване на окончателен
договор до 15.09.2019г.
Моли съда да обяви предварителния договор
за покупко-продажба на недвижим имот за окончателен по отношение на описания
по-горе поземлен имот.
Не претендира разноски. Представя писмени доказателства.
В съдебно заседание, ищеца не се явява,
представлява се от адв.Н.П. ***, коЙто поддържа иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД и
иска от съда да постанови решение при признание на иска.
Ответниците Б.С. и С.С. в срока по чл.131
от ГПК са представили писмен отговор с който не оспорват че с ищеца имат
сключен предварителен договор и са получили уговорената цена, но заявяват че са
се отказали от сключване на нотариална сделка..
В съдебно заседание ответниците се явяват
лично и правят признание на иска по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Съдът, след като прецени събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
На ******г. Б.М.С. и С. Р.С. продали на „АКТИВ 8 ЕС“ ЕООД с ЕИК *********, представлявано от
управителя З.А.Т., следния недвижим имот находящ се в ******, ****: Поземлен имот
с идентификатор ******, по Кадастралната карта и кадастралните регистри на ******,
одобрени със Заповед № ******г. на изпълнителен директор на АГКК, с площ от
1246 кв.м./хиляда двеста четиридесет и шест квадратни метра/, с трайно
предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване/до 10 м/, при съседи: ******, ведно със следните сгради които
попадат върху имота: сграда с идентификатор ****** със засторена площ от 120
кв.м., брой етажи – един, с предназначение: друг вид сграда за обитаване и
сграда с идентификатор ******със застроена площ от 83 кв.м., брой етажи – един,
с предназначение: постройка на допълващо застрояване. Приложени са данъчна
оценка и скица за имота. В предварителния договор е вписано – чл.2.1, че купувача
се задължава да заплати сумата от
9 500 лева, а в чл. 3.1 и чл.3.2 че купувача заплаща на продавачите в деня
на подписване на предварителния договор задатък в размер на 5 000 лева, а
остатък от 4 500 лева ще бъде заплатен в 15-дневен срок от датата на
предварителния договор по банков път или в брой срещу разписка. Съгласно представената
по делото разписка за окончателно разплащане по договор за покупко-продажба
двамата продавачи са получили от купувача АКТИВ
8 ЕС“ ЕООД остатъка от уговерената продажна цена по предварителния договор, която е в
размер на 4 500 лева на ****г.
От Договор за ликвидиране на съсобственост
върху недвижим общински имот чрез продажба и по реда на 235 ПМС от ***** г. се установява, че Б.М.С. и С. Р.С. са собственици на
процесния поземлен имот с идентификатор ******, по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на ******, одобрени със Заповед № ******г. на
изпълнителен директор на АГКК, с площ от 1246 кв.м., ведно ведно със следните сгради които попадат върху имота:
сграда с идентификатор ****** със засторена площ от 120 кв.м., брой етажи –
един, с предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда с идентификатор ******със
застроена площ от 83 кв.м., брой етажи – един, с предназначение: постройка на
допълващо застрояване. Този договор е вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписвания ******.
Страните по предварителния договор са се
уговорили да сключат окончателен договор за покупко-продажба най-късно до ****г., с явяване пред нотариус по местонахождението на
имота.
От така възприетата фактическа обстановка,
съдът прави следните правни изводи:
Предявен е иск с правно основание чл.19,
ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот за окончателен.
За да бъде уважен иска по чл. 19,
ал. 3 ЗЗД следва към момента на постановяване на съдебното решение да е налице
валидно сключен предварителен договор, продавача да е собственик на имота,
предмет на предварителния договор и ищеца /в случая купувача по договора/ да е
изправна страна. За да е действителен предварителния договор той трябва да
отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД. В случая предварителния
договор е съобразен с тези изисквания – същия е в писмена форма, подписан е от
страните и в него са залегнали всички съществени условия на окончателния
договор – предмет, цена и начин на плащане.
На следващо място съдът намира, че следва
да установи, че е изтекъл срока за сключването на окончателния такъв, а в
конкретния случай това се установява.
Отделно от това следва да се отбележи, че
и самите ответници в първо съдебно заседание правят признание на иска по чл.19,
ал.3 от ЗЗД.
Съгласно действащата разпоредба на чл.237,
ал.1 от ГПК, когато ответникът признае иска, съдът се произнася с решение
съобразно признанието, като в мотивите към решението е достатъчно да се укаже,
че то се основава на признанието /чл.237, ал.2 ГПК/.
Признанието на иска е изявление за знание,
което се отнася както до обстоятелствата, на които ищецът основава иска си в
тяхната съвкупност, така и до обосновавания с тях петитум, поради което води до
съвпадане на становищата на страните относно съществуването на спорното право.
Същевременно признанието на иска е процесуално действие, което включва отказ от
защита срещу иска, като това процесуално действие не може да бъде оттеглено.
Съдът не може да постанови решение при
признание на иска, когато признатото право противоречи на закона или добрите
нрави, или е признато право, с което страната не може да се разпорежда /чл.237,
ал.3 ГПК/.
В случая не са налице пречките по чл.237,
ал.3 от ГПК и зачитайки правните последици на признанието на иска, заявено от ответниците,
съдът следва да постанови решението си съобразно с него, като уважи иска с
който се иска обявява на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим
имот.
Предвид това, че производството
е особено такова, уредено от разпоредбите на Глава Тридесет и първа
„Производство по сключване на окончателен договор” от ГПК и предвид това, че
съдът уважава предявения иск за обявяването на сключения между страните
предварителен договор за окончателен, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК ищецът
следва да бъде осъден да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на
имота.
Дължащите се и следващи разноски по прехвърлянето на имота са тези по смисъла
на ЗМДТ, представляващи 2 % от стойността на недвижимия имот/цената на
договора/, по смисъла на Закона за нотариусите и нотариалната дейност в размер
съгласно т. 8 от Тарифата към същия закон (т. 19 от ТР № 6 от
6.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК), както и съответната такса
за вписване. В този смисъл съдът следва да осъди ищеца да заплати по сметка на
Община Дулово сумата 190.00лева, представляваща дължимия местен данък, сумата 154.00лева,
представляваща такса по ЗННД и по сметка на Агенция по вписванията сумата
10.00лева, представляваща такса за вписване.
На следващо място с оглед разпоредбата на
чл.115, ал. 2 от ЗС, съдът следва да даде на ищеца шестмесечен срок за
отбелязване на настоящото решение, считано от влизането му в сила в регистрите
на Агенцията по вписванията.
По отношение на сторените по делото
разноски:
С
исковата молба ищеца е поискал да му се присъдят разноски по водене на делото.
В първо съдебно заседание ответниците са направили признание на иска с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и ищеца чрез процесуалният си представител направи
изрично изявление, че се отказва от претенцията си за разноски, поради което и такива
не следва да му се присъждат.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на ******г. в ****, с който Б.М.С.
с ЕГН ********** и съпрагата му С. Р.С.
с ЕГН **********,*** продават на „АКТИВ 8 ЕС“ ЕООД с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: с. Брадвари, ул. Витоша № 6, обл.Силистра,
представлявано от управителя З.А.Т., собственият си недвижим имот, находящ се в ******,
******, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******, по
Кадастралната карта и кадастралните регистри на ******, одобрени със Заповед № ******г.
на изпълнителен директор на АГКК, с площ от 1246 кв.м./хиляда двеста
четиридесет и шест квадратни метра/, с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване/до 10 м/, при
съседи: ******, ведно със следните сгради които попадат върху имота: сграда с
идентификатор ****** със застроена площ от 120 кв.м., брой етажи – един, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване и сграда с идентификатор ******със
засторена площ от 83 кв.м., брой етажи – един, с предназначение: постройка на
допълващо застрояване, за сумата 9 500.00лева/девет хиляди и петстотин лева/, която сума е
изплатена на продавачите напълно, изцяло и в брой.
ОСЪЖДА „АКТИВ 8 ЕС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: с. Брадвари, ул. Витоша № 6, обл.Силистра, представлявано
от управителя З.А.Т., на основание чл.85, ал.2 във вр. с чл.87 от ЗННД, да заплати в
полза на Държавата по бюджета на съдебната власт по сметката на Районен съд –
Дулово нотариална такса в размер на 154.00 лв./сто петдесет и четири лева /.
ОСЪЖДА „АКТИВ 8 ЕС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: с. Брадвари, ул. Витоша № 6, обл.Силистра, представлявано
от управителя З.А.Т., да заплати по сметката на Агенция по вписванията, сумата от
10.00лв./десет лева/, представляваща такса за вписване.
ОСЪЖДА „АКТИВ 8 ЕС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: с. Брадвари, ул. Витоша № 6, обл.Силистра, представлявано
от управителя З.А.Т., да заплати по сметката на Община – Дулово местен данък в
размер на 190.00лв./сто и деветдесет лева/.
След влизане на решението в законна сила, на ищеца „АКТИВ
8 ЕС“ ЕООД да се издаде заверен препис от същото след представяне на документи за
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота,
както и на удостоверения от ТД на НАП - гр.Варна и от Община гр.Дулово, че не
дължи публични държавни и общински вземания.
ДАВА на АКТИВ
8 ЕС“ ЕООД с ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: с. Брадвари, ул. Витоша № 6, обл.Силистра,
представлявано от управителя З.А.Т., шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение, считано от влизането му в сила.
След изтичане на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от съобщаването му на страните пред Окръжен съд -Силистра.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:………………….