№ 94
гр. Сливен, 12.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, VII СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Мария Д. Каранашева
при участието на секретаря Добринка Ст. Недкова
като разгледа докладваното от Мария Д. Каранашева Гражданско дело №
20232230101003 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
В исковата молба ищецът твърди, че ответникът до 09.06.2022 г. е бил собственик на
два самостоятелни обекта в сграда, с адрес: гр. Сливен,ул. Лъдженска № 6, като единият
обект е бил за търговска дейност, а втория апартамент е бил жилище. Сочи се, че ответника,
като част от етажната собственост на адрес гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6 е имал
задължението да участва в разходите за набирането на средства за ремонтно обновяване, но
не е заплащал такива. Твърди се, че за търговския обект, ответника е имал задължение за
заплащане на сумата от 770,16 лв. за ремонт на покрива и 297 лв. сума за фонд ремонт и
обновяване на етажната собственост за период от 26 месеца, а за апартамент № 4 е имал
задължение към етажната собственост в размер на 1435,31 лв., сума за ремонт на покрива и
540 лв. – сума за ремонт и обновяване за период от 26 месеца от 09.03.2020 г. до 09.06.2022
г. Твърди се,че ИкономБГ.ком ООД е управител на сграда с адрес гр. Сливен, ул. Лъдженска
№ 6 и има сключен договор за предоставяне на услугата професионален домоуправител.
Сочи се , че ИкономБГ.ком ООД е регистриран в Община Сливен. Твърди се, че
задълженията на ответника са разглеждани през годините на няколко общи събрания
последното от които а 10.03.2022 г , когато е взето решение за предявяване на искове
срещу собствениците на апартамент 3, апартамент 4 и на търговски обект на партер. Сочи
се, че решението е взето единодушно и събранието е свикано с покана със съответния текст
на 1.03.2023 г.
Поискано е, да бъде постановено решение, с което да се осъди ответника да заплати
1
на ищеца сумата от 770,16 лв. за ремонт на покрива и 297 лв. сума за фонд ремонт и
обновяване на етажната собственост за период от 26 месеца, а за апартамент № 4 е имал
задължение към етажната собственост в размер на 1435,31 лв., сума за ремонт на покрива и
540 лв. – сума за ремонт и обновяване за период от 26 месеца от 09.03.2020 г. до 09.06.2022
г. , както и направените в производството разноски.
Съдът е квалифицирал така предявените два иска за осъждане на суми за фонд
ремонт и обновяване, като такива с правно основание чл.50 от ЗУЕС вр. чл. 48, ал. 1 от
ЗУЕС.
Съдът е квалифицирал така предявените два иска за осъждане на суми за ремонт на
покрива, като такива с правно основание чл. 48, ал. 3 от ЗУЕС.
Указано е на ищеца, че доказателствената тежест по отношение на твърденията му,
че е управител на етажната собственост на адрес гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6,
поставянето на покана на етажната собственост за проведеното общо събрание на
10.03.2022 г., провеждането на две общи събрания за определяне на сумите за фонд Ремонт
и обновяване и на сумите, необходими за ремонт на покрив, проведеното общо събрание за
приемане на оферта за ремонт и решение за завеждане на искове към собственици с
натрупани задължения, факта, че ответника до 09.06.2022 г. е бил собственик на
самостоятелен обект в сградата за търговска дейност, факта, че ответника е бил собственик
на самостоятелен обект в сградата жилище-апартамент, размера на задълженията на
ответника за фонд Ремонт и обновяване към етажната собственост, за периода 09.03.2020 г.
– 09.06.2022 г., размер на задълженията на ответника за сума за ремонт на покрива, факта,
че е извършен ремонт на покрива на адрес гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6 и стойността на
извършения ремонт, както и изплащането на сумите за ремонта, е негова.
В едномесечния срок за отговор, отговор от ответника е постъпил.
В отговора е направено възражение, че предявеният иск е недопустим, а по същество
е неоснователен и недоказан по размер. Твърди се, че по делото няма представен валиден
протокол от проведено общо събрание на етажната собственост, в което да са определени
вноските за фонд Ремонт и обновяване, а представения по делото вноските са определени
неправилно. Твърди се, че в протокола от общото събрание на етажната собственост от
10.03.2022 г. ответника е вписан като собственик само на апартамент, но не и като
собственик на магазин. Сочи се, че в разпределение за ремонт на покрива, ответника е
вписан като собственик на апартамент 9. Твърди се, че ремонт на покрива никога не е
извършван реално, а представените документи не удостоверяват извършването му и
надлежно плащане. Сочи се, че разходите за ремонт на покрива не са конкретизирани
достатъчно и е посочена обща формулировка. По отношение на сумите за фонд Ремонт и
обновяване се твърди , че в представения протокол от 23.06.2017 г. посочения процент на
идеални части за ответника са определени неправилно. Сочи се, че в протокола ответника не
е посочен като собственик на магазин, като се твърди, че вноската е определена неправилно.
Поискано е, да бъде отхвърлен предявеният иск, като неоснователен и недоказан и да
бъдат присъдени на ответника направените по делото разноски.
2
В съдебно заседание ищецът ИкономБГ.ком ООД, като домоуправител на Етажната
собственост в гр. Сливен,ул. Лъдженска № 6, редовно призовани се явява се адвокат П.,
който моли да бъде уважен предявеният иск и да бъдат присъдени направените по делото
разноски. Подробни съображения излага в писмена защита.
В съдебно заседание ответникът, редовно призован, се явява лично и с адв. Г., който
поддържа заявените в отговора възражения, моли да бъде отхвърлен предявеният иск и да
бъдат присъдени направените разноски. Подробни съображения излага в писмена защита.
Съдът като взе предвид становището на страните и събраните по делото
доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:
С нотариален акт за доброволна делба на недвижим имот Т. Н. И., Веселин Николаев
И. и Стоила Русева Папунекова от 14.12.2012 г. са се спогодили, че в дял на Т. Н. И. се
поставя и става изключителен и единствен собственик на самостоятелен обект в сграда на
адрес гр. Сливен,ул. Лъдженска № 6 на недвижим имот с идентификатор 67338.549.24.1.9 с
предназначение търговска дейност със застроена площ 55,13 кв.м., ведно с прилежащите
5,16% идеални части от общите части на сградата.
С нотариален акт за доброволна делба от 14.12.2012 г. Монолит ООД и Т. Н. И. са
договорили доброволна делба по силата на която Т. Н. И. става собственик на жилище
апартамент със застроена площ 97,39 кв.м., ведно със складови помещения № 4 и 9,62% от
общите части на сградата.
На 23.03.2017 г. е проведено Общо събрание на собствениците на Етажната
собственост в гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6, като в протокола като собственици са
отразени Т. И. с 10,03 общи части. С протокола е взето решение за монтаж на техническо
съоръжение тента върху североизточната фасада на блока от Сивови ЕООД и гласуване
разпределението на фонд Ремонт и обновяване на база притежаваните общи части от
живущите, като са приравнени общите части на 100%. С 3 гласа „против“ и 7 за „за“ е
приета таблица за разпределение на приравнени към 100% идеални части, като Т. И.
фигурира с 13,53% по нотариален акт, приравнени към 100% - 10,03 за фонд Ремонт и
обновяване – 20 лв.
Със заявление от 10.08.2022 г. С.Р.М. действаща в качеството на управител на
ИкономБГ.ком ООД е заявила, че потвърждава всички действия, сторени от Р.Н.С. във
връзка с организирането и провеждането на общи събрания на Етажната собственост на
сграда, находяща се в гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6, изпълнението на взетите решения,
както и за упълномощаване на адвокат по повод завеждане на съдебни производства срещу
собствениците на самостоятелни обекти.
На 01.03.2022 г. в 13:00 часа е съставен протокол от представител на ИкономБГ.ком
ООД за това, че в Покана за свикване на Общо събрание на етажните собственици с
приложен текст е поставена на видно място в Етажната собственост с адрес гр. Сливен, ул.
Лъдженска № 6 Б на 01.03.2022 г. в 13:00 ч. Протокола е подписан от Росен Станев като
представител на ИкономБГ.ком ООД и М-.М.
3
От заключението на назначената и изпълнена съдебно счетоводна експертиза се
установява, че сумите по представените по делото по РКО от 08.06.2022 г. и РКО от
12.07.2022 г. посочени като платени на Р.В.В., не са осчетоводени като разход, както и не са
отразени по друг начин в счетоводните регистри на ИкономБГ.ком ООД. Р.В.В. няма
подадена справка по чл. 73 от ИкономБГ.ком ООД за данъчната 2022 г. Р.В.В. не е подал
данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ за данъчната 2022 г.
Съдът кредитира заключението на вещото лице като обективно, безпристрастно и
компетентно изпълнено.
От назначената и изпълнена съдебно техническа експертиза се установява, че вещото
лице е отговорило, че са изпълнени реално на място доставка на хидроизолационна
мембрана, монтаж на хидроизолационна мембрана, монтаж на ламаринена обшивка на борд
между двете сгради, шпакловка и структурна мазилка на стена между двете сгради,
силиконирине на фуги на ламаринени обшивки, комини, отдушници и други, а по въпросите
за демонтаж на налична хидроизолация, гнила ламперия и греди, както и извозване на
отпадъци с ръкави и контейнери, вещото лице е посочило, че демонтажа на старата
хидроизолация вероятно е извършен, тъй като новата е добре положена, не се наблюдават
отлепвания, неравности и деформации. Демонтажа на старата ламперия не може да бъде
установен чрез визуално обследване. По отношение на втора, трета и четвърта позиция
вещото лице е посочило,че не може да бъде установено чрез визуално обследване, но след
като е имало течове по отношение на четвърта позиция, вероятно ламперията е била
компрометирана. По отношение на пета позиция вещото лице е приело, че вероятно е
изпълнено, но не може да се установи чрез визуално обследване. В заключението на вещото
лице е посочено, че общата стойност на извършените ремонтни дейности възлиза на 10 518
лв. без ДДС.
Съдът кредитира заключението на назначената и изпълнена съдебно техническа
експертиза като обективно, безпристрастно и компетентно изпълнено.
От заключението на назначената и изпълнена повторна съдебно техническа
експертиза е посочено, че по отношение на позиции от 5 до 10 стойността на СМР възлиза
на 4211,83 лв. По отношение на позиции от 1 до 4, вещото лице е посочило, че не може да се
установи.
Съдът кредитира заключението на вещото лице като обективно, безпристрастно и
компетентно изпълнено.
По откритото оспорване истинността на протокол от 10.03.2022 г. оферта за ремонт
на покрив, договор за текущ ремонт, приемо-предавателен протокол, разпределение за
ремонт на покрив и два РКО, съдът приема, че в производството се доказа истинността на
процесните документи.Протоколите от общите събрания на етажната собственост не са
оспорени по съответния ред, предвиден в ЗУЕС.
С протокол от проведено Общо събрание на живущите в жилищна сграда в гр.
Сливен, ул. Лъдженска № 6 от 10.03.2022 г. се установява, че са присъствали седем
4
представители на Етажната собственост, като на процесното Общо събрание е предложена и
приета оферта за ремонт на покрива и е прието решение за финансови санкции за етажните
собственици, които не са си платили в срок вноските за фонд Ремонт и обновяване,
решенията са приети единодушно.
На 11.03.2023 г. е публикувано съобщение до Етажната собственост в гр. Сливен, ул.
Лъдженска № 6 за това, че е приет финансов отчет на Етажната собственост, прието е да се
подпише нов договор с професионален домоуправител, приета е офертата за заплащане на
11157,70 лв. за ремонт на покрива, като сумата за ремонт следва да се заплати 8 000 лв. от
Фонд Ремонт и обновяване, а останалата част да се събере на база общи части и е прието да
се събере до 15.03.2022 г. В разпределението за ремонт на покрив Т. Н. И. фигурира с 10,03
% към 100% от общите части, като задълженията му към фонд Ремонт и обновяване
възлизат на 1536 лв., а сумата за покрив възлиза на 1118,69 лв. и сума за доплащане в
размер на 316,62 лв.
С оферта представена от Р.В. е посочена цена без ДДС 11157,70 лв.
На 15.03.2022 г. е сключен договор за предоставяне на услуга Професионален
домоуправител между ИкономБГ.ком ООД, като изпълнител и М-.М.и М.И., като
упълномощени представители на Общото събрание на Етажната собственост в гр. Сливен,
ул. Лъдженска № 6.
От удостоверение издадено на 09.08.2022 г. се установява, че на 8.08.2022 г.
ИкономБГ.ком ООД е вписан като управител на сграда в режим на Етажна 8собственост на
адрес гр. Сливен,ул. Лъдженска № 6.
С договор за текущ ремонт от 16.03.2022 г. сключен между ИкономБГ.ком ООД и
Р.В.В., е уговорено извършването на ремонт на покрив в гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6 на
стойност 11157,70 лв., като е предвидено авансово плащане в размер на 70% при подписване
на договора и 10 годишен гаранционен срок.
С приемо-предавателен протокол от 12.07.2022 г. Р.В., в качеството на изпълнител е
предал на ЕС с адрес гр. Сливен,ул. Лъдженска № 6, чрез Професионален домоуправител
ИкономБГ.ком ООД.
На 08.06.2022 г. Р.В. е издал на ИкономБГ.ком ООД РКО за заплатен авансов ремонт
на покрив в размер на 6 000лв.
На 12.07.2022г. ИкономБГ.ком ООД е издало РКО за получена сума от ИкономБГ.ком
ООД за ремонт на Етажната собственост в гр. Сливен, ул. Лъдженска № 6 в размер на
5157,50 лв.
При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:
По предявения осъдителен установителен иск с правно основание чл.50 от ЗУЕС вр.
чл. 48, ал. 1 от ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 837лв ,
представляващи сума за фонд ремонт и Обновяване на ЕС за периода от 9.03.2020г. до
9.06.2022г., съдът намира така предявения иск за основателен и доказан поради следните
съображения:
5
В тежест на ищеца е да докаже наличието на етажна собственост, собствеността на
ответника в нея, наличието на решения на ОС на ЕС, установяващи ликвидни и изискуеми
задължения за плащане на разходи за фонд ремонт и обновяване на Етажната собственост и
размера на задълженията на ответника.От събраните по делото доказателства безспорно се
доказа наличието на етажна собственост.Съгласно разпоредбата на чл.39 от ЗС
съсобствениците могат да си поделят съсобствена сграда по етажи или части от етажи.В
производството не се оспорва, че ЕС се състои от една сграда, в която собствеността е
разпределена между различни собственици.Етажната собственост е надлежно регистрирана
в Община Сливен.В чл.6, ал.1, т.10 е предвидено, че съсобствениците са длъжни заплащат
консумативните разходи за поддържането на общите части в тях, а в конкретния случай
дължимите суми за фонд Ремонт и обновяване на ЕС. Безспорно се доказа в производството,
че ответника не е заплащал дължимите суми за за фонд Ремонт и обновяване на ЕС. В
производството се доказа, че с решение на общото събрание на етажната собственост е
упълномощен управителя Иконом БГ при неплащане на дължимата сума, да предприеме
всички необходими действия за снабдяване на ЕС със да представлява и защитава ЕС пред
Районен съд Сливен в бъдещите производства, включително искови и изпълнителни. В
производството се доказа, че ответникът не е заплатил сумите .Доказа се, че преди
провеждането на общо събрание на етажните собственици е залепяна покана едно седмица
преди провеждането на събранието.Съгласно разпоредбата на чл.15,ал.1 от ЗУЕС общо
събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собствениците на най-
малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.В протокола от
23.03.2017г. е отразено, че са присъствали собственици или представители на всички
апартаменти .Разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС, който гласи „консумативни разходи и
разходите за текущо поддържане за общите части на етажната собственост се разпределят
по равно, според броя на собствениците и обитателите”. Не се спори по делото, че ищецът е
бил собственик на апартамент, находящ се в гр. Сливен, Лъдженска №6 и на търговски
обект и като такъв има право да ползва общите части, както и задължение да заплаща
съответните дължими суми за фонд Ремонт и обновяване на ЕС. По делото липсват данни
решенията на ОС на ЕС да са атакувани по надлежен ред в предвидения от закона
преклузивен срок, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила и са задължителни
за етажните собственици..
С оглед изложеното, предявеният иск ще следва да бъде уважен и да бъде осъден
ответникът да заплати на ищеца сумата от 837лв , представляващи сума за фонд ремонт и
Обновяване на ЕС за периода от 9.03.2020г. до 9.06.2022г.
По предявения осъдителен установителен иск с правно чл.50 от ЗУЕС вр. чл. 48, ал.
1 от ЗУЕС за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 2205.47лв ,
представляващи сума за ремонт на покрива на ЕС, съдът намира така предявения иск за
основателен и доказан поради следните съображения:
В тежест на ищеца е да докаже наличието на етажна собственост, собствеността на
ответника в нея, наличието на решения на ОС на ЕС, установяващи ликвидни и изискуеми
6
задължения за плащане на разходи за ремонт и покрив на Етажната собственост и размера
на задълженията на ответника за извършения ремонт на покрив.От събраните по делото
доказателства безспорно се доказа наличието на етажна собственост.Съгласно разпоредбата
на чл.39 от ЗС съсобствениците могат да си поделят съсобствена сграда по етажи или части
от етажи.В производството не се оспорва, че ЕС се състои от една сграда, в която
собствеността е разпределена между различни собственици.Етажната собственост е
надлежно регистрирана в Община Сливен.В чл.6, ал.1, т.10 е предвидено, че
съсобствениците са длъжни заплащат консумативните разходи за поддържането на общите
части в тях, а в конкретния случай дължимите суми за Ремонт покрива на ЕС. Безспорно се
доказа в производството, че ответника не е заплатил дължимите суми за извършения
ремонт на покрива на ЕС. В производството се доказа, че с решение на общото събрание на
етажната собственост е упълномощен управителя Иконом БГ при неплащане на дължимата
сума, да предприеме всички необходими действия за снабдяване на ЕС със да представлява
и защитава ЕС пред Районен съд Сливен в бъдещите производства, включително искови и
изпълнителни. В производството се доказа, че ответникът не е заплатил сумите за ремонт на
покрива. Доказа се, че преди провеждането на общо събрание на етажните собственици е
залепяна покана едно седмица преди провеждането на събранието.Съгласно разпоредбата на
чл.15,ал.1 от ЗУЕС общо събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез
представители собствениците на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на
етажната собственост.В протокола от 23.03.2017г. е отразено, че са присъствали
собственици или представители на всички апартаменти в протокола.В протокола от
1.03.2022г е отразено, че са присъствали 72.82% от собствениците . Не се спори по делото,
че ищецът е бил собственик на апартамент, находящ се в гр. Сливен, Лъдженска №6 и на
търговски обект и като такъв има право да ползва общите части, както и задължение да
заплаща съответните дължими суми за за извършване на ремонти в общите части на
етажната собственост, каквато е покрива. По делото липсват данни решенията на ОС на ЕС
да са атакувани по надлежен ред в предвидения от закона преклузивен срок, поради което
съдът приема, че същите са влезли в сила и са задължителни за етажните
собственици.Установи се от назначените и изпълнени две съдебно технически експертизи,
че ремонт на покрива е извършен.Установи се в производството, че етажната собственост е
заплатила на изпълнителя сумата от 11 157.70лв.Договора за изработка за ремонт на покрива
е сключен с 10годишен гаранционен срок.Ирелевантно за задължението на ответника за
заплащане на съответните суми дължими за ремонт на покрива е качеството на изпълнение
по договора за текущ ремонт с оглед договорения гаранционен срок и неоспорените по
съответния, предвиден в ЗУЕС ред, протоколи на ОС на ЕС.Ирелевантно е дали
изпълнителя по договора е регистриран по ДДС и дали е подал съответната декларация за
получен доход по ЗДДФЛ.
С оглед изложеното, предявеният иск ще следва да бъде уважен и да бъде осъден
ответникът да заплати на ищеца сумата от 2205.47лв , представляващи сума за ремонт на
покрива на ЕС.
7
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, ще следва да бъде осъден ответника да заплати на
ищеца направените по делото разноски в размер на 812.41лв, представляващи направени
разноски в заповедното и в исковото производство.
Мотивиран от горното и на основание чл.235,ал.1 от ГПК,Съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА Т. Н. И., ЕГН **********, от гр......... да заплати на Етажната собственост на
сграда, находяща се в гр.Сливен, ул.Лъдженска №6 сумата от 837лв , представляващи сума
за фонд Ремонт и обновяване на ЕС за период от 26 месеца от 9.03.2020г. до 9.06.2022г., за
апартамент №4 с идентификатор №67338.549.24.1.4 и за търговски обект с идентификатор
№67338.549.24.1.9.
ОСЪЖДА Т. Н. И., ЕГН **********, от гр......... да заплати на Етажната собственост
на сграда, находяща се в гр.Сливен, ул.Лъдженска №6 сумата от 2205.47лв , представляващи
сума за ремонт на покрива на ЕС, за апартамент №4 с идентификатор №67338.549.24.1.4 и
за търговски обект с идентификатор №67338.549.24.1.9.
ОСЪЖДА Т. Н. И., ЕГН **********, от гр......... да заплати на Етажната собственост
на сграда, находяща се в гр.Сливен, ул.Лъдженска №6 на основание чл.78,ал.1 от ГПК
сумата от 812.41лв , представляващи направени по делото разноски, съразмерно на
уважената част от исковете.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
8