Р
Е Ш Е Н И Е
№...
07.11.2018г. Гр. Г.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ГЪЛЪБОВСКИ РАЙОНЕН
СЪД
Граждански състав
На
08.10.2018г.
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕДЕЛИНА
МИНЧЕВА
Секретар
Антоанета Делчева,
като разгледа докладваното от съдия Минчева Гр.дело №417 по описа за 2018г. и за да
се произнесе взе предвид следното:
Делото е изпратено за разглеждане от РС-Ч.
на основание чл.23, ал.3 ГПК.
Производството е с правно основание
чл.26, ал.2, предл.второ от ЗЗД, и чл.34 ЗЗД.
Исковете
са предявени от С.С. *** срещу Д.А. ***, Г.С. ***, К.Г.С.
***, Р.И.Й. ***, П.П.Д. *** и С.С.Д.
***. С исковата молба се твърди, че ищцата, заедно с Г.С.С.,
К.Г.С., Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д.
са наследници на С. И.Д.,*** Даскалови, на наследниците на който е възстановено
правото на собственост върху следните земеделски имоти: 1. Нива от 11.300 дка,
шеста категория, местност „Парналова Могила“, имот
№036001 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №000040 - дере на Община Братя Даскалови; имот №000035 -
полски път на Община Братя Даскалови; имот №036002 - нива на Г. Д.П.-М.; имот №036010
- нива на насл.на Р.И.Б.;
2. Овощна градина от 5.197 дка,
десета категория, местност „Кадънен трап“, имот
№043002 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №043001 - овощна
градина на насл.на А.Р.К.; имот №000024 - пасище,
мера на кметство; имот №043004 - овощна градина на Г. Д.П.-М.; имот №000023 - полски
път на Община Братя Даскалови;
3. Нива от 8.503 дка, пета категория, местност „Плугница“,
имот №052016 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №052015 - нива на кметство; имот №052014 - нива на насл.на И.Х.Д.; имот №052017 - нива на насл.
на Т.П.; имот №000154 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №052019 - нива
на насл.на Д.М.М.;
4. Използв. ливада от 0.300 дка, седма категория, местност
„Долен айкън“, имот №069002 по плана за земеразделяне
на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №069001 - използв. ливада на Д.А.А.; имот №000341 - водно течение на Държавата-МОСВ; имот №069003
- изпозв. ливада на Д.С.П.;
имот №000351 - полски път на Община Братя Даскалови;
5. Индустриална култура от 8.900
дка, четвърта категория, местност „Горен
айкън“, имот
№017004, по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №017005 - индустр. култура на Д.А.А.; имот №017001 - индустр.
култура на Д.П.Д.; имот №017002 - индустр.
култура на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №017003 - индустр. култура на кметство; имот №000090 - полски път
на Община Братя Даскалови;
6. Нива от 4.400 дка, шеста
категория, местност „Парналова могила“, имот №038011
по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и
съседи: имот №038003 - нива на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №038001 - нива на
насл.на С.В.К.; имот №038002 - нива на П.М.Д.и др.;
имот №038010 - нива на „Земеделско стопанство Урожай“ ООД; имот №000189 –
жилищна територия на на с.Сърневец, общ.Братя
Даскалови;
7. Нива от 1.310 дка, четвърта
категория, местност „Ладовец“, имот №005340 по
картата на землището на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници съседи:
имот №101001 - нива на Р. К.К.; имот №005339 - нива
на насл.на Р.Д.Х..
Сънаследниците разбрали, че от
името на един от тях - С.С.Д. бил сключен договор за
аренда с ответницата Д.А.А., по силата на който същата
получила правото да обработва горепосочените имоти за срок от 25 години, срещу арендно възнаграждение в размер на 20 кг. пшеница и 0,5
литра олио за декар. Ищцата се снабдила с копие от този договор от Службата по
вписванията гр.Ч.. От договора ставало ясно, че бил сключен на основание
пълномощно с рег.№71, заверено от Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови на 07.12.2010г.
Ищцата твърди, че договорът бил сключен на 31.10.2012г. пред нотариус Л.И., с
рег.№090 на РС Ч. и вписан в Службата по вписване при РС Ч.. Твърди се, че при
направена справка в Кметството в с.Опълченец, общ.Братя Даскалови се установило,
че такова пълномощно липсвало и не било завеждано. В договора за аренда
липсвало името на една от съсобствениците на земеделските земи предмет на
същия, а именно - Р.И.Й.. Навежда се довод, че по отношение на същата не била
налице изразена воля, съгласие за сключване на договор за аренда на собствените
и земеделски земи - част от общата маса описани в Договора за аренда. Ищцата
твърди, че удостоверяването на подписите върху правопораждащият документ било извършено в нарушение
на правилата на чл.573 от ГПК и сл., тъй като кметският наместник бил заверил
пълномощното извън района на действие на кмета, определен съобразно
чл.38 от ЗМСМА, а именно - административния район на с.Опълченец,
общ.Братя Даскалови. Навежда се, че съдържащите се в процесният договор неравноправни клаузи обуславяли
неговата нищожност.
Моли съда да постанови решение, с което
да признае Договор за аренда на земеделска земя от 31.10.2012г. с нотариално
заверени подписи от нотариус Л.И., с рег. №090 на нотариалната Камара, с район
на действие РС Ч., акт №24, том Х, рег.№5425, вписан в Службата по вписвания
гр.Ч., № в тома 132, вх.р.№4482/31.10.2012г. за нищожен, поради липса на
изразена воля за сключването му, на основание липса на посоченото в договора
пълномощно с нотариално заверен подпис на С.С.Д. с
№71/07.12.2010г. на с.Опълченец, общ.Братя Даскалови, на основание чл.26, ал.2
от ЗЗД и ответницата Д.А.А. да предаде на ищцата и
другите съсобственици владението на имотите, предмет на нищожния договор, които
тя ползвала в момента по силата на същия. Претендира да й бъдат изплатени
направените съдебни и деловодни разноски.
В
срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответната страна Д.А.А., с който се взема становище, че предявените искове са
допустими, но неоснователни. Ответницата оспорва твърденията, че договора за
аренда на процесните имоти бил сключен без да е
налице пълномощно за това. На ответницата било неизвестно по каква причина
цитираното пълномощно не било заведено в регистъра на Кметство с.Опълченец,
общ.Братя Даскалови. Твърди се, че договорът за аренда на процесните имоти бил сключен при наличието на
представителна власт, обективирана чрез издадено,
съгласно закона пълномощно от С.С.Д. и П.П.Д., като обстоятелството, че пълномощното не било вписано
в регистъра за извършени нотариални заверки на с.Опълченец, общ.Братя Даскалови,
било ирелевантно за неговата валидност. Твърди се, че
пълномощното било издадено от правоимащо лице
изразило своята воля, която е обективирало, чрез
подписа си положен пред лице, имащо право да извършва нотариална заверка на
подписите. Ответницата оспорва твърденията, че в договора се съдържали клаузи,
които били неравноправни и ощетяващи интересите на арендодателя,
като навежда доводи за това. Навеждат се доводи за неоснователност на искането
да се предаде владението на имотите на ищците. Ответницата моли съда да
отхвърли предявените искове, като неоснователни и недоказани като й присъди и направените
от нея съдебни и деловодни разноски.
В законоустановения
срок са постъпили писмени отговори на Г.С.С., К.Г.С.,
Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д., с
които същите заявяват, че не оспорват изложените в исковата молба
обстоятелства. Никой от съсобствениците не бил изразявал воля за сключването на
договор за аренда с ответницата Д.А.А.. Ответникът С.С.Д. твърди, че не е подписвал оспореното пълномощно, нито
майка му - П.П.Д. е подписвала същото на датата, на
която са заверени подписите на двамата – 07.12.2010г. Ответниците молят съда да
уважи предявените искове.
Съдът като
взе предвид събраните по делото доказателства, прецени поотделно и в тяхната
съвкупност, ведно със становищата на страните, намира за установена следната
фактическа и правна обстановка:
Видно от представените и приети като
писмени доказателства по делото копия на: Решениа на
ПК с.Братя Даскалови, копия на скици и удостоверения за данъчна оценка, на наследниците
на С. И.Д.,*** Даскалови е възстановено правото на собственост по реда на ЗСПЗЗ
върху следните земеделски имоти: 1. Нива от 11.300 дка, шеста категория,
местност „Парналова Могила“, имот №036001 по плана за
земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №000040
- дере на Община Братя Даскалови; имот №000035 - полски път на Община Братя
Даскалови; имот №036002 - нива на Г. Д.П.-М.; имот №036010 - нива на насл.на Р.И.Б.;
2. Овощна градина от 5.197 дка,
десета категория, местност „Кадънен трап“, имот
№043002 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №043001 - овощна
градина на насл.на А.Р.К.; имот №000024 - пасище,
мера на кметство; имот №043004 - овощна градина на Г. Д.П.-М.; имот №000023 - полски
път на Община Братя Даскалови;
3. Нива от 8.503 дка, пета категория, местност „Плугница“,
имот №052016 по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №052015 - нива на кметство; имот №052014 - нива на насл.на И.Х.Д.; имот №052017 - нива на насл.
на Т.П.; имот №000154 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №052019 - нива
на насл.на Д.М.М.;
4. Използв. ливада от 0.300 дка, седма категория,
местност „Долен айкън“, имот №069002 по плана за
земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №069001
- използв. ливада на Д.А.А.; имот №000341 - водно течение на Държавата-МОСВ; имот №069003
- изпозв. ливада на Д.С.П.;
имот №000351 - полски път на Община Братя Даскалови;
5. Индустриална култура от 8.900
дка, четвърта категория, местност „Горен
айкън“, имот
№017004, по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №017005 - индустр. култура на Д.А.А.; имот №017001 - индустр.
култура на Д.П.Д.; имот №017002 - индустр.
култура на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №017003 - индустр. култура на кметство; имот №000090 - полски
път на Община Братя Даскалови;
6. Нива от 4.400 дка, шеста
категория, местност „Парналова могила“, имот №038011
по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и
съседи: имот №038003 - нива на „Тракия Еко Петрол“ ЕООД; имот №038001 - нива на
насл.на С.В.К.; имот №038002 - нива на П.М.Д.и др.;
имот №038010 - нива на „Земеделско стопанство Урожай“ ООД; имот №000189 –
жилищна територия на на с.Сърневец, общ.Братя
Даскалови;
7.
Нива от 1.310 дка, четвърта категория, местност „Ладовец“,
имот №005340 по картата на землището на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници съседи: имот №101001 - нива на Р. К.К.; имот №005339
- нива на насл.на Р.Д.Х..
Видно от копие от Удостоверение за
наследници с изх.№45/18.05.2016г. на на с.Сърневец,
общ.Братя Даскалови, ищцата и ответниците Г.С.С., К.Г.С.,
Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д. са
наследници на С. И.Д.,*** Даскалови и са съсобственици на описаните земеделски
имоти. Това обуславя процесуалната им легитимация по настоящите искове.
По делото е представено и прието като
писмено доказателство копие на Договор за аренда на земеделска земя от
31.10.2012г. с нотариално заверени подписи от нотариус Л.И., с рег. №090 на Нотариалната
камара, с район на действие РС Ч., акт №24, том Х, рег.№5425, вписан в Службата
по вписвания гр.Ч., № в тома 132, вх.р.№4482/31.10.2012г., от който се
установява, че страните са сключили договор за аренда на описаните по-горе
земеделски имоти, като арендатор по договора е ответницата Д.А.А.. Това обуславя нейната пасивна легитимация по настоящите
искове.
Видно от процесния
договор за аренда, същият е сключен от пълномощник – Д.П.Д., който се е
легитимирал с пълномощно с нотариална заверка на подписите на от 07.12.2010г. с
рег. №71, заверено от Кметство с.Опълченец и пълномощно от 05.01.2011г. с
рег.№16, заверено от нотариус Катя Кискинова, с
рег.№441 на НК, с район на действие РС-Казанлък.
От съдържанието на писмо с
изх.№168/07.09.2015г. на Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови се
установява, че кметството не може да предостави заверен препис от пълномощно
№71/07.12.2010г. тъй като в регистъра за извършени нотариални заверки и
пълномощни на Кметство с.Опълченец, общ.Братя Даскалови няма заведено и липсва
пълномощно с номер 71 от 07.12.2010г. По делото е представено и прието като
писмено доказателство копие на Пълномощно с рег.№71/07.12.2010г., от което се
установява, че сънаследниците С.С.Д. и П.П.Д. упълномощават
Д.П.Д. да сключи договор с Д.А.А. за процесните земеделски имоти са срок, какъвто сметне за
необходимо, но не по-малко от десет години при плащане 20 кг. зърно и половин
литър олио на декар. Верността на подписите на пълномощното са заверени от
Димчо Иванов Димитров – кметски наместник на кметство с.Опълченец, общ.Братя
Даскалови.
От приетото като писмено доказателство
писмо с изх.№01/13.04.2018г. на нотариус Катя Кискинова,
с рег.№441 на НК, с район на действие РС-Казанлък и извлечение от Регистър за
2011г. на нотариалната кантора, се установява, че с Пълномощно с рег.№16/05.01.2011г. Г.С.С., К.Г.С. и С.С.А. са
упълномощили С.С.Д. да сключи договор за аренда със
ЗК „Д.А.“ на земеделски земи, находящи се в
с.Сърневец и да получава полагащата се рента.
По делото е приложена прокурорска преписка №642/2015г.
по описа на Районна прокуратура гр.Ч., образувана по жалби на С.С.Д. и други лица. От обясненията на ответницата Д.А.А. от
09.03.2016г. по преписката е видно, че при получаване на рентата – олио в
с.Сърневец в селскостопанския двор през 2010г. месец декември предоставила на
лица, между които и С.С.Д. за подпис
пълномощните, а Димчо
Иванов Димитров – кметски наместник на кметство с.Опълченец, общ.Братя
Даскалови ги прочел и
заверил пред тях, след положеният от тях лично подпис.
Нищожността на
сделките настъпва по право и всеки може да се позове на нея. Нищожността може
да се установи и с иск пред съда при наличието на правен интерес. Ищец в такова
производство може да бъде, както лице, което е страна по договора, така и трето
лице, чиито права и признати от закона интереси се засягат с действието на сделката,
за която се твърди, че е нищожна.
Разпоредбата на чл.36, ал.1 от ЗЗД предвижда, че едно
лице може да представлява друго по разпоредба на закона или по волята на
представлявания. Съгласно ал.2 от посочената разпоредба, последиците от
правните действия, които представителят извършва, възникват направо за
представлявания. Съгласно чл.37 от ЗЗД, упълномощаването за сключване на
договори, за които законът изисква особена форма, трябва да бъде дадено в
същата форма, но ако договорът трябва да бъде сключен в нотариална форма,
упълномощаването може да бъде направено и писмено с нотариално заверен подпис.
Разпоредбата на чл.3, ал.1 от Закона за арендата в земеделието предвижда, че
договорът за аренда се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите
на страните, т.е. приложима е нормата на чл.37 от ЗЗД.
Съгласно разпоредбата на чл.83 от Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, когато в населеното място няма нотариус или
районен съд, кметът на населеното място, което не е общински център, а ако е
общински център - кметът, заместник-кметът, секретарят на общината, както и
кметският наместник удостоверяват подписите на частни документи, които са
едностранни актове и не подлежат на вписване, подписа и съдържанието на
пълномощно по чл.37 от ЗЗД, както и верността на преписи и извлечения от
документи и книжа. Съгласно изискванията на чл.573, ал.1 от ГПК, нотариусът не
може да извършва нотариални действия извън своя район. При удостоверяване на
подпис върху частен документ се прилагат чл.578, ал.4 и 5, чл.579, ал.2 и
чл.582 – 585 от ГПК. Нарушението на някое от описаните изисквания, както и на
нормите, към които чл.589, ал.2 от ГПК и чл.576 от ГПК едновременно препращат –
за лично явяване, за полагане на отпечатък от десния палец при невъзможност
лицето да се подпише (поради неграмотност или физическо увреждане), за
назначаване на преводач или тълковник, както и
специалните изисквания при участие на глухонямо лице, когато нотариусът не е
имал право да извърши нотариалното действие са основания за нищожност на
извършеното нотариално удостоверяване. Прилагат се и общите основания за
нарушение на материалната и местна компетентност, както и противоречие на
изявлението със закона и добрите нрави (чл.574 от ГПК).
Представеният договор за аренда на земеделска земя има
характера на частен документ в частта му, касаеща
изявленията на страните и на официален документ, относно извършеното от
нотариуса удостоверяване на дата и подпис. Процесният
договор за аренда има обвързваща доказателствена сила
за съда за обстоятелствата, че изхожда от лицата, които са го подписали –
ответницата Д.А.А. и
пълномощникът Димитър Петров Димитров, както и че документът е съществувал към 31.10.2012г.
От събраните по делото писмени
доказателства, безспорно се установява, че мястото на извършване на
нотариалното удостоверяване, осъществено от кмета на с.Опълченец, общ.Братя
Даскалови, като орган на местната администрация по смисъла на чл.83 от ЗННД, на
процесното пълномощно с нотариална заверка на
подписите от 07.12.2010г., рег.№71, представено при сключване на договор за
аренда на земеделска земя от 31.10.2012г. е извън района на действие на кмета,
определен съобразно чл.38 от ЗМСМА, а именно - административния район на с.Опълченец,
общ.Братя Даскалови. Това
обстоятелство се установява от обясненията на Д.А.А., дадени на 09.03.2016г. по
прокурорска преписка №642/2015г. по описа на Районна прокуратура гр.Ч., в които
същата заявява, че заверяването на пълномощните е извършено в с.Сърневец в
селскостопанския двор, през 2010г. месец декември при получаването на рента.
Съдържанието на цитираното обяснение материализира извънсъдебно признание на
ответницата на неизгоден за нея юридически факт. Признанието на факт, съдържащо
се в изявление пред държавен орган е извънсъдебно и има същата доказателствена сила като съдебното признание. То,
материализирано върху хартиен носител, представляващ писмен частен
свидетелстващ документ, неоспорен от страните има материална доказателствена сила за неизгодните за автора твърдения.
Ако обясненията на страната, вкл. и пред орган на МВР или прокуратурата,
материализират извънсъдебно признание на неизгодни за нея факти, те се ползват
с доказателствена сила срещу същата страна. В този
смисъл е Решение №69 от 24.06.2011г. на ВКС по гр.д.№ 584/2010г., III г.о., ГК.
Това извънсъдебно признание на ответницата се подкрепя от показанията на
свидетеля Иван Йовчев Терзиев, който също е установил, че има сключен договор
за аренда с ответницата Д.А.А. без да е подписвал пълномощно на лицето Димитър Петров Димитров. Пред
свидетеля ответницата Д.А.А. е заявила, че „вие всички дойдохте под навеса и се
подписахте“, като се има предвид навеса в с.Сърневец, където се е получавала
рентата. Със свидетелските показания, които съдът кредитира с доверие, тъй като
са логични и отразяват непосредствените впечатления на свидетеля, по
категоричен начин се установява, че процесното
пълномощно не е било заверено в района на правомощията на кметския наместник на
с.Опълченец, общ.Братя Даскалови. Този факт се потвърждава и от изложеното в
писмото на Кметство
с.Опълченец, че в регистъра за извършени нотариални заверки и пълномощни на
Кметство с.Опълченец няма заведено и липсва пълномощно с номер 71 от
07.12.2010г.
При така установеното, съдът приема, че нотариалното
удостоверяване на подписите на С.С.Д. и П.П.Д. и датата на процесното
пълномощно, извършени от кмета на с.Опълченец, общ.Братя Даскалови е извършено
на територията на село Сърневец, община Братя Даскалови, извън района на
териториалната /местната/ му компетентност.
Поради това и с оглед разпоредбата на чл.576 във вр.
чл.573, ал.1 и чл.589, ал.2 от ГПК и чл.83 от ЗННД, нотариалното действие –
нотариално удостоверяване на подписа и датата на процесното
пълномощно е нищожно, тъй като кметът на с.Опълченец не е имал право да извърши
нотариалното действие извън своя район. Нотариално удостоверяване, извършено
вън от района на нотариалния орган е нищожно и не поражда правните последици,
към които е насочено. Нищожността на нотариално удостоверяване не може да бъде
поправена.
По отношение на пълномощното, заверено от нотариус
Катя Кискинова, установено бе, че със същото част от
наследниците на процесните земеделски имоти
упълномощават своя съсобственик С.С.Д. да
сключи договор за аренда и да получава дължимата рента. Пълномощникът не е имал
правомощията да преупълномощава друго лице с
предоставените му права, нито се установи по делото С.С.Д.
да е направил това. Лицето Димитър Петров Димитров не е бил упълномощен от никой от сънаследниците С.С.А., Г.С.С., К.Г.С., Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д. да сключи договор за аренда на земеделски земи. Такова
пълномощно не е било представено пред нотариуса при заверяването на подписите
на договора за аренда, тъй като не е било вписано от него в текста на договора.
Представените пълномощни при сключването на договора за аренда не удостоверяват
права на пълномощника, подписал договора от името на арендодателите.
Съгласно чл.26, ал.2 от ЗЗД, нищожни са договорите,
които имат невъзможен предмет, договорите, при които липсва съгласие, предписана
от закона форма, основание, както и привидните договори. Основанието се
предполага до доказване на противното. Основанието за нищожност на договора по
чл.26, ал.2 от ЗЗД - липса на съгласие е налице, когато страната по сделката
формално не е изразила воля за сключването й. В този смисъл Решение №
483/15.07.2010г. на ВКС по гр.д.№ 991/2009г., I г.о., ГК. Липсата на съгласие е
налице и при договорите, сключени от лице без представителна власт, като е без
значение за нищожността, дали другата страна по договора е знаела или не за
липсата на представителна власт към сключването на сделката. След като се
установи, че процесното пълномощно с нотариална
заверка на подписите от 07.12.2010г. на кмета на с.Опълченец, общ.Бр.Даскалови,
рег.№71 е нищожно, тъй като кметът на с.Опълченец не е имал право да го завери
извън своя район, а пълномощното от 05.01.2011г. с рег.№16, заверено от
нотариус Катя Кискинова, с рег.№441 на НК, с район на
действие РС-Казанлък не предоставя права на Димитър Петров Димитров да сключи процесния
договор за аренда, то в посочените в договора за аренда пълномощни не е обективирана воля на С.С.А., Г.С.С., К.Г.С., Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д., изразяваща
се в даване на съгласие за сключване от пълномощника на процесният
договор по отношение на описаните земеделски земи, поради което е налице липса
на съгласие. След като упълномощителната сделка е
нищожна, липсва съгласие, изразена от страните воля за сключване на договора за
аренда. Поради което изповяданата сделка въз основа на нищожно пълномощно, също
е нищожна.
По изложените съображения предявеният иск с правно
основание чл.26, ал.2 от ЗЗД е основателен и доказан и следва да бъде уважен.
На основание чл.26, ал.2 от ЗЗД, съдът следва да прогласи нищожността на Договор за
аренда на земеделска земя от 31.10.2012г. с нотариално заверени подписи от
нотариус Л.И., с рег. №090 на нотариалната Камара, с район на действие РС Ч.,
акт №24, том Х, рег.№5425, вписан в Службата по вписвания гр.Ч., № в тома 132,
вх.р.№4482/31.10.2012г. поради
липса на изразена воля /съгласие/.
С оглед на прогласяването на нищожност на договора за
аренда от 31.10.2012г., налице са предпоставките на чл.34 от ЗЗД, съгласно
който всяка от страните следва да върне на другата всичко което е получила от
нея по договора. От
събраните доказателства, съдът намери, че са налице всички необходими
предпоставки за уважаване на иска, тъй като по делото се доказа наличието на
изискуемите кумулативни предпоставки – договорът, от който черпи права
ответницата Д.А.А. е нищожен, а именно въз основа на
нищожния договор същата ползва процесните имоти. Ето защо ответницата Д.А.А. следва да
бъде осъдена да предаде на ищцата и съсобствениците й Г.С.С., К.Г.С., Р.И.Й., П.П.Д. и С.С.Д. процесните земеделски земи.
Наведените от процесуалния представител на ответницата
Д.А.А. доводи за
конверсия на договора за аренда в наемен договор, съдът намира за
неоснователни. Процесният договор е нищожен порази
липса на съгласие, а не поради някаква друга причина. Договорът за аренда може
да бъде конвертиран в договор за наем, ако са нарушени правилата за формата му,
но в случая, атакуваният договор за аренда е нищожен не поради липса на форма,
а поради липса на съгласие за сключването му. Тази нищожност не може да доведе
до конверсия на договора в друг вид договор, тъй като липсва съгласие на едната
страна за сключване на какъвто и да е договор.
При този изход на
делото на основание чл.78, ал.1 ГПК ответницата Д.А.А. следва да заплати на
ищцата
всички направени от нея
разноски за водене на делото,
като намира направеното възражение за прекомерност на договореното и платено адвокатско възнаграждение за неоснователно. Разноските, които следва да бъдат
заплатени от ответницата възлизат на 1100,00лв. за адвокатско възнаграждение по
гр.дело 417/2016г. по описа на РС-Ч., 216,00лв. – държавна такса по същото дело,
108,00лв. – държавна такса за въззивното производство
по в.гр.дело 1100/2017г. по описа на ОС-Ст.Загора, 500,00лв. адвокатско
възнаграждение за въззивната инстанция и 1000,00лв.
адвокатско възнаграждение по настоящото дело, или общо 2424,00лв.
Другите ответници не дължат разноски, тъй като с поведението си не
са станали причина за водене на делото.
Предвид гореизложеното и на основание чл.26, ал.2, предл.второ от ЗЗД и чл.34 ЗЗД съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за нищожен поради
липса на съгласие Договор за аренда на земеделска земя от 31.10.2012г. с
нотариално заверени подписи от нотариус Л.И., с рег. №090 на нотариалната
Камара, с район на действие РС Ч., акт №24, том Х, рег.№5425, вписан в Службата
по вписвания гр.Ч., № в тома 132, вх.р.№4482/31.10.2012г., сключен между С.С.А., Г.С.С., К.Г.С., П.П.Д. и С.С.Д. чрез пълномощник Димитър Петров Димитров от една
страна като арендодатели и Д.А.А. от друга страна като арендатор.
ОСЪЖДА
Д.А.А., ЕГН ********** ***, Земеделски производител с БУЛСТАТ **********,
да предаде на ищцата С.С.А., ЕГН **********,*** и на другите съсобственици: Г.С.С., ЕГН **********,***, К.Г.С., ЕГН **********,***, Р.И.Й.,
ЕГН **********,***, П.П.Д., ЕГН **********,***, и С.С.Д., ЕГН **********,***, владението на имотите, предмет на
нищожния договор, а именно:
1.
НИВА
от 11.297 дка /единадесет декара
двеста деветдесет и седем квадратни метра/- по скица, шеста категория, местност
„Парналова Могила“, имот №036001 /тридесет и шест хиляди и едно/ по плана за
земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници и съседи: имот №000040
- дере на Община Братя Даскалови; имот №000035 - полски път на Община Братя
Даскалови; имот №036002 - нива на Г. Д.П.-М.; имот №036010 - нива на насл.на Р.И.Б.;
2.
ОВОЩНА ГРАДИНА от 5.197 дка /пет
декара сто деветдесет и седем квадратни метра/, десета категория, местност „Кадънен трап“, имот
№043002 /четиридесет и три хиляди и две/ по плана за земеразделяне на
с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при граници
и съседи: имот №043001 - овощна градина на насл.на
А.Р.К.; имот №000024 - пасище, мера на кметство; имот №043004 - овощна градина
на Г. Д.П.-М.; имот №000023 - полски път на Община Братя Даскалови;
3.
НИВА от 8.500 дка /осем декара и
петстотин квадратни метра/-по скица, пета
категория, местност „Плугница“, имот №052016 /петдесет и две хиляди и
шестнадесет/ по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №052015 - нива на кметство; имот №052014 - нива на насл.на И.Х.Д.; имот №052017 - нива на насл.
на Т.П.; имот №000154 - полски път на Община Братя Даскалови; имот №052019 - нива
на насл.на Д.М.М.;
4.
ИЗПОЛЗВ. ЛИВАДА от 0.301 дка /триста и един квадратни метра/-по скица, седма
категория, местност „Долен айкън“, имот №069002 /шестдесет и девет хиляди
и две/ по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №069001 - използв.
ливада на Д.А.А.; имот №000341 - водно течение на Държавата-МОСВ;
имот №069003 - изпозв. ливада
на Д.С.П.; имот №000351 - полски
път на Община Братя Даскалови;
5.
ИНДУСТРИАЛНА КУЛТУРА от 8.900 дка /осем
декара и деветстотин квадратни метра/, четвърта
категория, местност „Горен айкън“, имот
№017004 /седемнадесет хиляди и четири/, по плана за земеразделяне на
с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници и съседи: имот №017005 - индустр.
култура на Д.А.А.; имот №017001 - индустр. култура на Д.П.Д.; имот №017002 - индустр. култура на „Тракия Еко
Петрол“ ЕООД; имот №017003 - индустр.
култура на кметство; имот №000090 - полски път на Община Братя Даскалови;
6.
НИВА от 4.400 дка /четири декара
и четиристотин квадратни метра/, шеста категория, местност „Парналова
могила“, имот №038011 /тридесет и
осем хиляди и единадесет/ по плана за земеразделяне на с.Сърневец, общ.Братя
Даскалови, при граници и съседи: имот №038003 - нива на „Тракия Еко Петрол“
ЕООД; имот №038001 - нива на насл.на С.В.К.; имот №038002
- нива на П.М.Д.и др.; имот №038010 - нива на „Земеделско стопанство Урожай“
ООД; имот №000189 – жилищна територия на на
с.Сърневец, общ.Братя Даскалови;
7. НИВА от 1.309 дка /един декар триста и девет квадратни метра/-по скица,
четвърта категория, местност „Ладовец“, имот №005340 /пет хиляди триста и
четиридесет/ по картата на землището на с.Сърневец, общ.Братя Даскалови, при
граници съседи: имот №101001 - нива на Р. К.К.; имот №005339
- нива на насл.на Р.Д.Х..
ОСЪЖДА Д.А.А., ЕГН ********** ***, Земеделски производител с БУЛСТАТ **********, да заплати на ищцата С.С.А., ЕГН **********,*** сумата 2424,00лв. (две хиляди четиристотин двадесет и четири лева), представляваща разноски за водене на делото.
На основание чл.115, ал.2 ЗС определя шестмесечен срок на ищцата да извърши отбелязване на решението в службата по вписванията при РС-Ч., считано от влизане на решението в сила.
Решението подлежи на обжалване пред
Окръжен съд гр.С.З. в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: