Р Е
Ш Е Н
И Е № 240
гр.
Сливница, 28. 03. 2019 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – гр. Сливница, пети състав, в публично
заседание, проведено на седемнадесети декември през две хиляди и осемнадесета
година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: МАРИАНА МАРКОВА
при секретаря Галина Владимирова като разгледа
докладваното от съдията гр. д. № 434 по описа
на съда за 2018 година и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание
чл.34, ал.1 ЗС от Е.Г.Г. и Г.Й.Г. чрез пълномощника им адв. Ц. от САК, срещу Г.Г.Б.
и И.В.Б..
Ищцците твърдят, че с ответниците
са собственици на следните недвижими имоти, намиращи се в гр. Драгоман,
Софийска област, ул. „Велчова завера” № 19: дворно място, представляващо УПИ Х
– 646 от кв. 26 по плана на града с площ от 827 кв.м. при съседи по скица: улица,
УПИ ІХ – 647, УПИ VІІІ – 648, УПИ VІ – 645, УПИ ІІІ – 642 и УПИ ХІ – 641, заедно
с построените в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 56 кв.м. и
едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 24 кв.м. Изложено е, че квотите
на страните в собствеността на дворното място и едноетажната жилищна сграда са
равни – по ½ ид.ч. и са придобити по наследство от родителите на ищцата
и ответницата и на основание покупко – продажба по време на брака със съпрузите
им. Отразено е, че квотите в съсобствеността на едноетажната жилищна сграда са
¼ ид.ч. са ищцата по наследство и ¾ ид.ч. за ответниците, от
които ¼ ид.ч. по наследство и 2/4 ид.ч. на основание покупко – продажба
по време на брака им. Ищците твърдят, че не могат доброволно да поделят
съсобствените с ответниците имоти, поради което молят те да бъдат допуснати до
делба при квоти по закон.
В едномесечният срок от
получаването на исковата молба ответниците са депозирали писмен отговор по реда
на чл.131 от ГПК чрез пълномощника си адв. И. от САК, в който заявяват, че
предявените искове е допустими и основателни. Посочват, че към настоящия момент
страните ползват имотите при разпределено помежду им ползване. Заявяват, че в
дворното място ищците са построили гараж, който по силата на приращението, е
съсобствен между съделителите. Също така твърдят, че в дворното място са налице
подобрения – кладенец, лятна кухня и пристройка към ползваната от ищците част
от къщата, изградена от последните, които се ползват само от тях, но също са
съсобствени между страните. Поради това ответниците молят подобренията да бъдат
остойностени, в случай че се паднат в дял на ищците. Също така молят, ако
дворното място се окаже неделимо, да бъде разпределено ползването между
страните. Дяловете от двуетажната жилищна сграда да бъдат поставени дял
съобразно фактическото разпределение на ползването. Ответниците претендират
бъде поставена в техен дял и ползваната фактически от тях еднетажна жилищна
сграда – лятна кухня с площ от 24 кв.м., която е неделима. Молят да бъде допусната делба на процесните
имоти съобразно посоченото в писмения отговор.
В съдебно заседание страните чрез
процесуалните си представители изразяват становище за допускане на делбата.
Съдът като прецени събраните по делото
доказателства, прие следното:
От удостоверения за наследници № АО
- 235 и АО - 236 от 15.05.2018 г.,
издадено от община Драгоман, се установява, че Е.Г.Г. и Г.Г.Б. са законни
наследници на своите родители Генади Й. Стоев, починал на 20.11.1983 г. и
Велика Станиславова Стоева, починала на 16.05.2017 г.
С нотариален акт № 36 от
08.04.1964 г., том І, н.д. № 81/1964 г. Генади Й. Стоев е признат за собственик
на дворно място от 374 кв.м., образуващо парцел ІХ пл. № 643 в кв.20 по плана
на гара Драгоман при съседи: улица, Йордан Стоев Петров, Горан Г., Борис Моцев и
Крум Наков.
Със строително разрешение № 40 от
26.11.1965 г. на Генади Й. Стоев е позволено да построи жилищна сграда на един
етаж върху 56 кв.м. на собственото си място в кв.20, парцел ІХ-643 по плана на
гр. Драгоман.
Със строително разрешение № 26 от
02.07.1974 г. на Генади Й. Стоев е позволено да построи стопанска сграда 6/4 с
височина до стрехата 2,50 кв.м. върху 24 кв.м. от собственото си място в кв.20,
парцел ІХ-643 по плана на гр. Драгоман. С протокол № 33 от 03.08.1974 г. е
дадена строителна линия и е определено ниво за стопанската сграда.
С нотариален акт № 153 от
11.12.2001 г., том ІV, н.д. № 770/2001 г. Велика Станиславова Стоева, Е.Г.Г. и Г.Г.Б.
са признати за собственици въз основа на давностно владение на дворно място с
площ от 453 кв.м., съставляващи 453/827 ид.ч. от дворно място, цялото с площ от
827 кв.м., съставляващо УПИ Х – 646 в кв. 26 по плана на гр. Драгоман с площ от
827 кв.м. при съседи: улица, УПИ ХІ – 641, УПИ ІІІ – 642, УПИ VІ – 645, УПИ VІІІ
– 648 и УПИ ІХ – 647.
С договор за покупко – продажба,
оформен с н.а. № 31 от 06.06.2007 г., том ІІІ, н.д. № 438/2007 г. Велика
Станиславова Стоева е продала на дъщеря си Г.Г.Б. по време на брака й с И.В.Б.
(видно от удостоверение за граждански брак, серия „ГБ - 77“, № 007695 от 20.04.1980 г.) 1/6 ид.ч. от
гореописаното дворно място и 1/3 ид.ч. от построената в имота едноетажна
масивна жилищна сграда застроена на 56 кв.м. и 1/3 ид.ч. от общите части на
сградата и 2/3 ид.ч. от построената в имота едноетажна жилищна сграда,
застроена на 24 кв.м. С нотариален акт № 111 от 09.07.2007 г., том ІІІ, н.д. №
519/2007 г. Г.Б. е призната за собственик на ½ ид.ч. от дворното място,
½ ид.ч. от едноетажната масивна жилищна сграда застроена на 56 кв.м. и
½ ид.ч. от общите части на сградата, и 5/6 ид.ч. от едноетажната жилищна сграда, застроена на
24 кв.м.
С договор за покупко – продажба,
оформен с н.а. № 122 от 16.07.2007 г., том V, н.д. № 1019/2007 г. Велика
Станиславова Стоева е продала на дъщеря си Е.Г.Г. по време на брака й с Г.Й.Г.
(видно от удостоверение за граждански брак, серия „ГБ - 85“, № 002245 от 26.01.1986 г.) 1/6 ид.ч. от
гореописаното дворно място и 1/3 ид.ч. от построената в имота масивна двуетажна
жилищна сграда, състояща се от етаж и тавански етаж, застроена на 56 кв.м. и
1/3 ид.ч. от общите части на сградата и 2/3 ид.ч. от всички подобрения,
намиращи се в източната част на дворното място. С нотариален акт № 48 от 03.08.2007
г., том VІ, н.д. № 1155/2007 г. Е.Г. е призната за собственик на ½ ид.ч.
от дворното място, ½ ид.ч. от масивна двуетажна жилищна сграда, състояща
се от етаж и тавански етаж, застроена на 56 кв.м. ведно със съответните
½ ид.ч. от общите части на сградата, ведно с 1/6 ид.ч. от построената в западната част на имота едноетажната стопанска
сграда – лятна кухня със застроена площ от 24 кв.м., ведно с всички подобрения,
намиращи се в източната част на дворното място.
В удостоверение № АБ – 51 от
11.06.2009 г. е отразено, че масивна двуетажна жилищна сграда със застроена
площ от 56 кв.м., построена през 1970 г. и масивна едноетажна жилищна сграда
със застроена площ от 24 кв.м., построена през 1970 г., намиращи се върху
дворно място, представляващо УПИ Х - 646
в кв. 26 по плана на гр. Драгоман, са допустими градоустройствено и търпими по
смисъла на § 16, ал.1 от РП на ЗУТ.
При горните факти съдът намира
искът за делба на недвижимите имоти за основателен.
Безспорно е, а и от събраните по
делото доказателства се установява, че по отношение на процесните имоти е
налице съсобственост между страните по делото. Безспорно установено е и
юридическото основание за нейното възникване. Доколкото след настъпването на
наследственото правоприемство и сключването на договорите за покупко –
продажба, са издадени констативни нотариални актове, с които съделителките по
време на браковете им със съделителите, са признати за собственици на
съответните идеални части от процесните имоти,
делбата следва да бъде допусната при следните дялове: от дворното място и масивната жилищна сграда
от 56 кв.м. - общо 1/2 ид.ч. за съделителите Е. и Г. Георгиеви и общо 1/2 ид.ч.
за съделителите Г. и И. Благоеви, от масивната жилищна сграда от 24 кв.м. -
общо 1/6 ид.ч. за съделителите Е. и Г. Георгиеви и общо 5/6 ид.ч. за съделителите
Г. и И. Благоеви.
С оглед на горното ще следва да
бъде допусната делбата на процесните недвижими имоти при горецитираните права.
Във връзка с твърдението на
ответниците в писмения отговор за построен гараж в частта от дворното място,
ползвана от ищците, не бяха ангажирани доказателства, а и при липсата на
строителни книжа за този обект, същия следва да се преценява като подобрение и
заедно с останалите такива, ще се преценява във втората фаза по извършване на
делбата съобразно заключението на съдебно-техническата експертиза.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш
И:
ДОПУСКА да се извърши съдебна
делба между Е.Г.Г., Г.Й.Г. и Г.Г.Б., И.В.Б. на следните недвижими имоти, намиращи
се в гр. Драгоман, Софийска област, ул. „Велчова завера” № 19: дворно място,
представляващо УПИ Х – 646 от кв. 26 по плана на града с площ от 827 кв.м. при
съседи по скица: улица, УПИ ІХ – 647, УПИ VІІІ – 648, УПИ VІ – 645, УПИ ІІІ –
642 и УПИ ХІ – 641, заедно с построените в него двуетажна жилищна сграда със
застроена площ от 56 кв.м. и едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 24
кв.м., ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА: от дворното място и двуетажната жилищна сграда със застроена площ от 56
кв.м.: общо 1/2 ид.ч. за съделителите Е.Г.Г. и Г.Й.Г. и общо 1/2 ид.ч. за
съделителите Г.Г.Б. и И.В.Б., а от
едноетажната жилищна сграда със застроена площ от 24 кв.м. – общо 1/6 ид.ч.
за съделителя Е.Г.Г., и общо 5/6 ид.ч. за съделителите Г.Г.Б. и И.В.Б..
Решението подлежи на обжалване
пред Софийски окръжен съд в двуседмичен срок от връчване на препис от него на
страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: