РЕШЕНИЕ
№ 378
гр. Бургас, 07.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на девети февруари
през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Симеон С. Михов
при участието на секретаря Стойка Д. Вълкова
като разгледа докладваното от Симеон С. Михов Гражданско дело №
20222100101165 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по повод предявен иск с
правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД от А. П., гражданка на ***, родена на
**********г. в гр.К., А., притежаваща паспорт № *** издаден на ***г.
(вероятно в Г.), представлявана от адв. Татяна Тодорова Енчева, със съдебен
адрес: гр.Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер против „Винвест“ ООД с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Бургас, ул. „Адам
Мицкевич“ № 5, ет.2, офис 2, представлявано от управителя Александр
Валериевич Образцов, да бъде обявен за окончателен сключения на
08.09.2017г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот –
Апартамент *, находящ се в комплекс „***“ в КК Слънчев бряг, община
Несебър, представляващ понастоящем самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 51500.507.620.1.42 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Несебър, както и да осъди ответника да заплати направените
по делото разноски. Твърди се в исковата молба, че ищецът и ответното
дружество са страни по сключения на 08.09.2017 г. предварителен договор, по
силата на който „Винвест“ ООД в качеството му на продавач се е задължило
да прехвърли правото на собственост върху описания недвижим имот, а А. П.
в качеството на купувач да заплати сумата от 26 500 евро, до 31.05.2018 г.
1
Ищцата твърди, че в съответствие с уговореното по-късно, е заплатила на
продавача определената в договора сума по следния начин: на 26.07.2018г. –
7000 евро; на 06.08.2018г. – 2500 евро; на 29.08.2018г. – 5000 евро; на
04.09.2018г. – 7000 евро; на 11.10.2018г. – 250 евро и на 16.10.2018г. – 2500
евро. Освен това, между страните е било договорено в чл.4, да сключат
окончателен договор най-късно до 30.09.2018 г. Въпреки че уговорената цена
е била заплатена преди настъпването на уговорения срок, ответникът към
настоящия момент не е прехвърлил правото на собственост върху
апартамента. В края на 2021г. А.П. отправила писмена покана до
дружеството, получена на 22.10.2021г., за сключване на окончателен договор,
но такива действия не последвали. Ответникът е собственик на процесния
имот и към настоящия момент, видно от приложено разрешение за строеж.
В постъпилия отговор на исковата молба от ответното дружество,
същото не отрича наличието на действителен предварителен договор между
страните за описания недвижим имот. Окончателен договор не е бил сключен
поради липса на решение на ОС на „Винвест“ ООД, предвид влошени
отношения между съдружниците.
В съдебно заседание пълномощникът на ищцовата страна
поддържа исковата молба и моли съда да уважи иска с последиците по закон,
като присъди и направените по делото разноски. В подкрепа на иска ангажира
писмени доказателства.
В съдебно заседание ответното дружество не изпрати процесуален
представител, не представи нови доказателства.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства и като
съобрази закона, приема за установено от фактическа и правна страна
следното.
Исковата молба е допустима, като подадена от лице, което има
правен интерес от иска и пред компетентния съд, съобразно правилата на
родовата и местна подсъдност - чл.104 т.3 и чл.109 изр.второ от ГПК.
Според предварителен договор от 08.09.2017г., сключен между
ищеца А. П. като купувач и „Винвест“ ООД като продавач, страните са се
споразумели, да сключат окончателен договор за покупко-продажба на
2
подробно описан недвижим имот, представляващ апартамент № * с
идентификатор 51500.507.620.1.42, находящ се в КК Слънчев бряг, община
Несебър, област Бургас. Договорената цена е 26 500 евро. Според договора,
цената е следвало да се плати до 31.05.2018г. (сумата от 6000 евро явно не е
била платена на 08.09.2017г., както е трябвало според самия договор). На
26.07.2018г. е била заплатена сумата от 7000 евро, на 06.08.2018г. 2500 евро,
на 29.08.2018г. 5000 евро, на 04.09.2018г. 7000 евро, на 11.10.2018г. 2500 евро
и на 16.11.2018г. 2500 евро, видно от извършените преводи от сметката на
ищеца (л.20-21). Според приложения нот.а.№ *, том **, рег.№ **, н.д.№
**/2007г. на нотариус с район на действие РС-Несебър (л.14-15), описаният в
исковата молба недвижим имот е бил предмет на сделка между физическо
лице и ответното дружество.
Така изложената фактическа обстановка, налага следните правни
изводи. За да бъде уважен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, ищецът
следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор в изискуемата
от закона форма и в него е постигнато съгласие относно предмета, цената и
начина на плащане. Тези предпоставки са налице. Приложеният
предварителен договор е изготвен в писмен вид (чл.19 ал.1 от ЗЗД), подписан
е от страните, налице е съгласие относно предмета на договора – имотът е
подробно описан (индивидуализиран), съществува в настоящия момент,
договорена е била и цената му. Към момента на вписване на исковата молба,
ответното дружество е било собственик на имота.
Сумата от 26 500 евро е била заплатена от купувача в изпълнение
на договора и ангажира ответното дружество. Видно от приложените
предварителен договор и платежно нареждане, сумата е внесена на части по
посочената в самия договор банкова сметка. Ищцата – купувач не е длъжен да
проверява, дали това е банкова сметка с титуляр ответното дружество.
След като са налице предпоставките според закона, предявеният
иск е основателен и следва да бъде уважен, като предварителния договор бъде
обявен за окончателен по отношение на процесния недвижим имот.
Предвид уважаването на иска, на основание чл.364 ал.1 от ГПК,
ищцата следва да бъде осъдена да заплати дължимите такси и разноски по
прехвърлянето на имота както следва: 1700,65 лв. местен данък за имота,
3
които да внесе по сметка на Община Несебър, изчислен на основание чл.47
ал.2, вр.чл.46 ал.2,т.1 от ЗМДТ и представляващ 3 % от материалния интерес,
който процент е определен от Общинския съвет; нотариална такса в размер на
513,94 лв., платими по сметка на Окръжен съд-Бургас. Върху последната сума
следва да се впише служебно възбрана върху имотите до изплащането ,
съобразно чл.364 ал.1 от ГПК.
Като последица от уважаването на иска, на основание чл.78 ал.1
от ГПК „Винвест“ ООД следва да заплати в полза на А. П. направените по
делото разноски в размер на 571,76 лв. внесена държавна такса, адвокатски
хонорар в размер на 800 лв. и 103.35 лв. деловодни разноски, видно от
приложения списък по чл.80 от ГПК.
Мотивиран от горното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.362 и
сл. от ГПК, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД, предявен от А. П., гражданка на ***, родена на
**********г. в гр.К., А., притежаваща паспорт № *** издаден на ***г.
(вероятно в Г.), представлявана от адв. Татяна Тодорова Енчева, със съдебен
адрес: гр.Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер против „Винвест“ ООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам
Мицкевич“ № 5, ет.2, офис 2, представлявано от управителя Александр
Валериевич Образцов, сключения на 08.09.2017г. предварителен договор за
покупко-продажба, по силата на който „Винвест“ ООД се е задължило да
прехвърли на А. П. правото на собственост върху следния недвижим имот,
находящ се в КК Слънчев бряг – запад, община Несебър, област Бургас:
представляващ Апартамент *, находящ се в комплекс „***“ в КК Слънчев
бряг, община Несебър, представляващ понастоящем самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.507.620.1.42 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Несебър, по кадастралната карта и
кадастралните регистри КК Слънчев бряг, община Несебър, с адрес на имота:
гр.Несебър 8230, КК Слънчев бряг - запад, ет.4, ап.43, като самостоятелният
обект се намира на етаж 4 в сграда с идентификатор 51500.507.620.1,
разположена в поземлен имот с идентификатор № 51500.507.620,
4
предназначение: жилище, апартамент, с площ – 53.47 кв.м., прилежащи части
– 10.49 кв.м. или 2.890 % от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – 51500.507.620.1.43
51500.507.620.1.41; под обекта – 51500.507.620.1.33; над обекта –
51500.507.620.1.49 и 51500.507.620.1.50.
ОСЪЖДА А. П., гражданка на ***, родена на **********г. в
гр.К., А., притежаваща паспорт № *** издаден на ***г. (вероятно в Г.),
представлявана от адв. Татяна Тодорова Енчева, със съдебен адрес: гр.Бургас,
ул. „Пробуда“ № 44, партер да заплати в полза на Държавата по сметка на
Окръжен съд-Бургас сумата от 513,94 (петстотин и тринадесет лв. деветдесет
и четири ст.) представляваща нотариална такса и по сметка на Община
Несебър сумата от 1700,65 (хиляда и седемстотин лв. шестдесет и пет ст.)
местен данък, както и сумата от 11,88 (единадесет лв. осемдесет и осем ст.)
данъци, като ПОСТАНОВЯВА за сумата от 513,94 лв. служебно да се впише
възбрана върху поземлен имот с идентификатор 51500.507.620.1.42.
УКАЗВА на основание чл.364 ал.1 от ГПК на А. П., че препис от
настоящото решение няма да му бъде издаден, преди да представи
доказателства за заплащане на горните суми, както и на дължимите данъци и
такси в полза на Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ на А. П., гражданка на ***, родена на
**********г. в гр.К., А., притежаваща паспорт № *** издаден на ***г.
(вероятно в Г.), представлявана от адв. Татяна Тодорова Енчева, със съдебен
адрес: гр.Бургас, ул. „Пробуда“ № 44, партер шестмесечен срок от влизане на
решението в сила да извърши отбелязването му по представен препис, като
УКАЗВА, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи
своето действие.
ОСЪЖДА „Винвест“ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Бургас, ул. „Адам Мицкевич“ № 5, ет.2, офис 2,
представлявано от управителя Александр Образцов да заплати в полза на А.
П., гражданка на ***, родена на **********г. в гр.К., А., притежаваща
паспорт № *** издаден на ***г. (вероятно в Г.), представлявана от адв.
Татяна Тодорова Енчева, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул. „Пробуда“ № 44,
партер сумата от 1475,11 (хиляда четиристотин седемдесет и пет лв.
единадесет ст.) направени по делото разноски.
5
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
6