№ 1615
гр. Пазарджик, 19.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на деветнадесети ноември през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
20225220102370 по описа за 2022 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е по иск за делба - във втората фаза - по
извършването на делбата.
С влязло в сила Решение №624 от 01.06.2023г., постановено в
производството по делото, е допусната да се извърши съдебна делба между П.
Г. Ш., с ЕГН ********** от гр.Пазарджик, ул.“******, Г. А. Ш., с ЕГН
**********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.“****** и Д. Г. Ш., с ЕГН **********,
с адрес: с.Д., общ.Пазарджик, ул.“****** на следните недвижими имоти:
1.Поземлен имот с идентификатор №23457.501.170 /двадесет и три хиляди
четиристотин петдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, сто и
седемдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Д.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-
202/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, скица №15-144555-
11.02.2022г., издадена от СГКК гр.Пазарджик, с адрес: с.Д., ул.„******
/******/, с площ по скица 869 кв. м. /осемстотин шестдесет и девет кв. м./,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при съседи: 23457.501.169,
23457.501.334, 23457.501.335, 23457.501.160, 23457.501.521, номер по
1
предходен план: 170, квартал 13, парцел VII, предишен идентификатор: няма,
ВЕДНО с построените в имота сгради, както следва: а/ СГРАДА с
идентификатор №23457.501.170.1 (двадесет и три хиляди четиристотин
петдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, сто и седемдесет, точка,
едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Д.,
общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-
18-202/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, скица
№15-928267-17.08.2022г., издадена от СГКК Пазарджик, с адрес: с.Д., ул.
„****** /******/, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор №23457.501.170 /двадесет и три хиляди четиристотин
петдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, сто и седемдесет/, с
предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, на два етажа, със
застроена площ по скица от 89.00 /осемдесет и девет/ кв.м., брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; б/ СГРАДА с идентификатор
№23457.501.170.2 (двадесет и три хиляди четиристотин петдесет и седем,
точка, петстотин и едно, точка, сто и седемдесет, точка, две) по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с.Д., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик,
одобрени със Заповед №РД-18-202/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на
АГКК, скица №15-144560-11.02.2022г., издадена от СГКК Пазарджик, с адрес:
с.Д., ул.„****** /******/, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор №23457.501.170 /двадесет и три хиляди четиристотин
петдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, сто и седемдесет/, с
предназначение: ЖИЛИЩНА СГРАДА - еднофамилна, на един етаж, със
застроена площ по скица от 40.00 /четиридесет/ кв.м., брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: няма; в/ СГРАДА с идентификатор №23457.501.170.4 (двадесет и три
хиляди четиристотин петдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка, сто и
седемдесет, точка, четири) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на с.Д., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-
202/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, скица №15-144564-
11.02.2022г., издадена от СГКК Пазарджик, с адрес: с.Д., ул.„****** /******/,
която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор
№23457.501.170 /двадесет и три хиляди четиристотин петдесет и седем, точка,
петстотин и едно, точка, сто и седемдесет/, с предназначение:
2
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА, на два етажа, със застроена площ по скица
от 41.00 /четиридесет и един/ кв.м., брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
2. Поземлен имот с идентификатор №23457.501.335 /двадесет и
трихиляди четиристотин петдесет и седем, точка, петстотин и едно, точка,
триста тридесет и пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Д., общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, одобрени със Заповед №РД-18-
202/29.05.2020г. на Изпълнителния директор на АГКК, скица №15-498859-
10.05.2022г., издадена от СГКК гр.Пазарджик, с адрес: с.Д., ул.„******
/******/, с площ по скица 707 кв.м. /седемстотин и седем кв. м./, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м/, при съседи: 23457.501.169, 23457.501.334,
23457.501.542, 23457.501.160, 23457.501.170, номер по предходен план: 170,
квартал 13, парцел IV, предишен идентификатор: няма.
Правата на страните върху допуснатите до делба недвижими имоти са,
както следва: 1/4 ид. ч. за П. Г. Ш., 1/4 ид. ч. за Г. А. Ш. и 1/2 ид. ч. за Д. Г. Ш..
В срока по чл.346 от ГПК, съделителите не са предявили претенции по
сметки.
С молба с вх.№28569/18.11.2024г. ищците са заявили искане за
извършване на делбата по реда на чл.353 от ГПК, като бъдат поставени в
техен общ дял следните имоти: 1/2 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор
№23457.501.170 с площ по скица 869 кв. м.; Първи жилищен етаж от Сграда с
идентификатор №23457.501.170.1, евентуално 1/2 ид. ч. от сградата, с адрес:
с.Д., ул.„******, която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор №23457.501.170 с предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, на два етажа, със застроена площ по скица от 89.00 кв.м.;
Сграда с идентификатор №23457.501.170.4, с адрес: с.Д., ул.„******, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №23457.501.170, с
предназначение: Селскостопанска сграда, на два етажа, със застроена площ
по скица от 41.00 кв.м., а в дял на съделителя Д. Г. Ш. да бъдат поставени
следните имоти: 1/2 ид. ч. от Поземлен имот с идентификатор
№23457.501.170 с площ по скица 869 кв.м.; Втори жилищен етаж, от сграда с
идентификатор №23457.501.170.1, евентуално 1/2 ид. ч. от сградата, с адрес:
с.Д., ул.„******, която сграда е разположена в поземлен имот с
3
идентификатор №23457.501.170 с предназначение: Жилищна сграда -
еднофамилна, на два етажа, със застроена площ по скица от 89.00 кв.м.;
Сграда с идентификатор №23457.501.170.2, с адрес: с.Д., ул.„******, която
сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №23457.501.170, с
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, на един етаж, със застроена
площ по скица от 40.00 кв.м. Молят да бъде изнесен на публична продан
Поземлен имот с идентификатор №23457.501.335, с адрес: с.Д., ул.„******, с
площ по скица 707 кв.м.
С писмена молба с вх.№28675/19.11.2024г. ответникът Д. Г. Ш. е
поискал на основание чл.353 от ГПК да се разпределят делбените имоти
между съделителите, в съответствие с дяловете по приетото по делото
заключение и предвид липсата на спор по отношение на първи и втори етаж
от жилищната сграда. Моли делбата да бъде извършена по следния начин:
Първи дял, включващ първи етаж от жилищната сграда, 52.63% от общите
части на къщата, от дворното място и от сградите на допълващото застрояване
да бъдат поставени в дял на съделителката П. Г. Ш. срещу задължението й да
заплати на Д. Г. Ш. сумата от 30 826 лева и сумата в размер на 5115 лева в
полза на Г. А. Ш. за уравняване на дяловете им. Втори дял, включващ втори
етаж от жилищната сграда, 47.37% от общите части на къщата, от дворното
място и от сградите на допълващото застрояване да бъдат поставени в дял на
съделителя Д. Г. Ш., който да получи от П. Г. Ш. сумата от 30 826 лева за
уравняване на дела му. Трети дял да бъде поставен в дял на Г. А. Ш. и същият
да получи от П. Г. Ш. сумата от 5115 лева. Твърди, че предложеното
разпределение на имотите от страна на П. Г. Ш. и Г. А. Ш. не може да бъде
осъществено, поради несамостоятелния характер на част от сградите и
наличието на недвижими вещи за всеки един от съделителите.
Съдът, като взе предвид данните по делото намира, че ще следва да
извърши делбата чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК.
Посочената разпоредба предвижда, че съдът може да извърши делбата, като
разпредели имотите между съделителите, без да тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно.
Съдът приема, че в конкретния случай съставянето на дялове и
тегленето на жребий се оказва невъзможно с оглед броя на съделителите,
4
различните им права, стойността на имотите и техния брой.
Съдът съобразява и липсата на спор, и желанието на съделителите по
отношение на първия и втория етаж от жилищната сграда, с оглед
дългогодишното им ползване.
От приетото по делото и неоспорено от страните заключение на
съдебно-техническата и оценъчна експертиза, което съдът цени изцяло като
компетентно изготвено, обективно и обосновано, се установява, че пазарната
стойност на поземлен имот с идентификатор 23457.501.335 по КККР на с.Д.. с
площ 707 м2, с начин на трайно ползване - ниско строителство, определена по
метода на аналога, е 52318 лв. Общо пазарната стойност на поземлен имот с
идентификатор 23457.501.170, със застроените в него сгради, е: 177412 лв., в
т.ч. 51445 лв. - дворното място, 98754 лв. - жилищната сграда, 12848 лв. -
лятната кухня и 14365 лв. - селскостопанска сграда. Общата пазарна стойност
на двата поземлени имоти е 229730 лв. Стойността на ½ ид.ч. е 114864 лв.
Стойността на ¼ ид.ч. е 57433 лв. Двата поземлени имота, предвидени за
ниско жилищно строителство, са реално неподелями на повече УПИ, защото
нямат достатъчно площ, която да отговаря на разпоредбите на чл.19 ал.1, т.4
от ЗУТ за минимални размери: площ - 500 м2 и лице - 16 м. Процесната
двуетажна жилищна сграда, която е реално поделяема на два дяла, съдържа
два самостоятелни обекта: жилище на втори етаж и ателие на първи етаж.
Вещото лице е обособило три възможни дяла: един, съответстващ на ½ ид.ч. и
два, съответстващи на ¼ ид.ч., както следва: Първи дял, съответстващ на ¼
ид.ч., включващ: първи етаж на жилищната сграда, на стойност 51976 лв. и
52.63% ид.ч. от общите части на сградата, от дворното място (имот с
идентификатор 23457.501.170 по КККР на с.Д.) и от сградите на допълващото
застрояване (27076 лв. - земя + 6762 лв. - лятна кухня + 7560 лв. - стопанска
сграда), с обща стойност на дяла 93374 лв. с 35941 лв. повече от ¼ ид.ч., които
да даде - 30826 лв. на втори дял и 5115 лв. на трети дял за изравняване на
дяловете; Втори дял, съответстващ на ½ ид.ч., включващ: втори етаж на
жилищната сграда, на стойност 46778 лв. и 47.37% ид.ч. от общите части на
сградата, от дворното място (имот с идентификатор 23457.501.170 по КККР на
с.Д.) и от сградите на допълващото застрояване (24369 лв. - земя + 6086 лв. -
лятна кухня + 76805 лв. - стопанска сграда), с обща стойност на дяла 84038
лв., с 30826 лв. по-малко от ½ ид.ч.. които да получи от първи дял за
изравняване на дяловете; Трети дял, съответстващ на 1/4 ид.ч., включващ
5
поземлен имот 23457.501.335 по КККР на с.Д., с площ 707 м2, с пазарна
стойност 52318 лв., с 5115 лв. по-малко от ½ ид.ч., които да получи от първи
дял за изравняване на дяловете.
Установи се по делото, а и не е спорно между страните, че от години
съделителите П. Г. Ш. и Г. А. Ш. ползват първия етаж от процесната жилищна
сграда. Не е спорно и това, че вторият етаж от жилищната сграда от години се
полза от съделителя Д. Г. Ш..
В молбата си с вх.№28569/18.11.2024г., а и в последното по делото
съдебно заседание ищците заявиха, че желаят имотите да им се възложат в
общ дял, в това число и първият етаж от жилищната сграда.
Ответникът, с молбата си с вх.№28675/19.11.2024г., е поискал да бъде
поставен в негов дял втория етаж от жилищната сграда.
При тези данни, съдът счита, че исканията на страните по отношение на
етажите от процесната жилищна сграда ще следва да се уважат. Не е спорно
между съделителите, че от години ищците ползват първия етаж от жилищната
сграда, а ответникът - втория етаж.
Предвид горното и с оглед приетото и неоспорено заключение на
съдебно-техническата и оценъчна експертиза, съдът счита, че в общ дял на
ищците ще следва да се поставят обособените от вещото лице два дяла,
съответстващи на правата им от по ¼ ид. част, а именно дял първи и дял
трети, както следва: Първи етаж на жилищната сграда с идентификатор
№23457.501.170.1 /на стойност 51976 лв./ и 52.63% ид.ч. от общите части на
сградата, от дворното място (имот с идентификатор 23457.501.170 по КККР на
с.Д.) и от сградите на допълващото застрояване – сграда с идентификатор
23457.501.170.2 и сграда с идентификатор 23457.501.170.4 (27076 лв. - земя +
6762 лв. - лятна кухня + 7560 лв. - стопанска сграда) и Поземлен имот с
идентификатор 23457.501.335 по КККР на с.Д., с площ 707 м2, с пазарна
стойност 52318 лв. Общата стойност на дяла е 145 692 лв.
В дял на ответника ще следва да се постави обособения от вещото лице
дял, съответстващ на правата му от ½ ид. част, а именно дял втори, според
заключението, както следва: Втори етаж на жилищната сграда с
идентификатор №23457.501.170.1 /на стойност 46778 лв./ и 47,37% ид.ч. от
общите части на сградата, от дворното място (имот с идентификатор
23457.501.170 по КККР на с.Д.) и от сградите на допълващото застрояване –
6
сграда с идентификатор 23457.501.170.2 и сграда с идентификатор
23457.501.170.4 (24369 лв. - земя + 6086 лв. - лятна кухня + 6805 лв. -
стопанска сграда). Общата стойност на дяла е 84038 лв.
За уравнение на дяловете ищците ще следва да заплатят на ответника
сумата в размер на 30826 лева.
Предложеното от ищците разпределение на имотите в случая не може
да се осъществи, поради несамостоятелния характер на две от сградите и
поради наличието на имоти за всеки от съделителите.
Предвид изхода на делото, съделителите следва да заплатят държавни
такси по делото, както следва:
Съделителите П. Г. Ш. и Г. А. Ш. следва да заплатят държавна такса
върху стойността на дела си в размер на по 2297,32 лева.
Съделителят Д. Г. Ш. следва да заплати държавна такса върху
стойността на дела си в размер на 4594,56 лева.
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноски,
съобразно стойността на дяловете им. По присъединените искове в делбеното
производство, разноските се определят по чл.78 от ГПК. В настоящето
производство няма заявени и приети претенции по сметки, но видно от
книжата по делото е, че ищците са заплатили припадащата се на ответника
част от определения от съда депозит за вещо лице в размер на 180 лева,
поради което ответникът ще следва да им заплати посочената сума. Други
разноски по делбата страните не си дължат.
По изложените съображения, Пазарджишкият районен съд
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ имотите, предмет на делбата, както следва:
ПОСТАВЯ в общ дял на съделителите П. Г. Ш., с ЕГН ********** от
гр.Пазарджик, ул.“****** и Г. А. Ш., с ЕГН **********, с адрес:
гр.Пазарджик, ул.“****** следните имоти: Първи етаж на жилищната сграда
с идентификатор №23457.501.170.1 /на стойност 51976 лв./ и 52.63% ид.ч. от
общите части на сградата, от дворното място (имот с идентификатор
23457.501.170 по КККР на с.Д.) и от сградите на допълващото застрояване -
7
сграда с идентификатор 23457.501.170.2 и сграда с идентификатор
23457.501.170.4 (27076 лв. - земя + 6762 лв. - лятна кухня + 7560 лв. -
стопанска сграда) и Поземлен имот с идентификатор 23457.501.335 по КККР
на с.Д., с площ 707 м2, с пазарна стойност 52318 лв. Общата стойност на дяла
е 145 692 лв.
ПОСТАВЯ в дял на Д. Г. Ш., с ЕГН **********, с адрес: с.Д.,
общ.Пазарджик, ул.“****** следните недвижими имоти: Втори етаж на
жилищната сграда с идентификатор №23457.501.170.1 /на стойност 46778
лв./ и 47,37% ид.ч. от общите части на сградата, от дворното място (имот с
идентификатор 23457.501.170 по КККР на с.Д.) и от сградите на допълващото
застрояване - сграда с идентификатор 23457.501.170.2 и сграда с
идентификатор 23457.501.170.4 (24369 лв. - земя + 6086 лв. - лятна кухня +
6805 лв. - стопанска сграда). Общата стойност на дяла е 84038 лв.
За уравнение на дяловете: ОСЪЖДА П. Г. Ш., с ЕГН ********** от
гр.Пазарджик, ул.“****** и Г. А. Ш., с ЕГН **********, с адрес:
гр.Пазарджик, ул.“****** да заплатят на Д. Г. Ш., с ЕГН **********, с адрес:
с.Д., общ.Пазарджик, ул.“****** сумата в размер на 30826 лева.
ОСЪЖДА П. Г. Ш., с ЕГН ********** от гр.Пазарджик, ул.“****** да
заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-
Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер на 2297,32
лева.
ОСЪЖДА Г. А. Ш., с ЕГН **********, с адрес: гр.Пазарджик,
ул.“****** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер
на 2297,32 лева.
ОСЪЖДА Д. Г. Ш., с ЕГН **********, с адрес: с.Д., общ.Пазарджик,
ул.“****** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на
Районен съд-Пазарджик държавна такса върху стойността на дела си в размер
на 4594,56 лева.
ОСЪЖДА Д. Г. Ш., с ЕГН **********, с адрес: с.Д., общ.Пазарджик,
ул.“****** да заплати на П. Г. Ш., с ЕГН ********** от гр.Пазарджик,
ул.“****** и Г. А. Ш., с ЕГН **********, с адрес: гр.Пазарджик, ул.“******
сумата в размер на 180 лева, представляваща припадащата се на ответника, но
заплатена от тях част от определения от съда депозит за вещо лице.
8
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Пазарджишкия Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
9