Решение по дело №36/2020 на Районен съд - Кнежа

Р Е Ш Е Н И Е № 45

Гр.Кнежа,05.06.2020г.

В И М Е Т О Н А Н А Р О Д А

Кнежанският Районен съд в открито съдебно заседание на 26.05.2020г./двадесет и шести май/ през две хиляди и двадесета година в състав :

Председател : Пламен Тодоров

при секретаря Красина Давидова като разгледа докладваното от съдията Гр.Д.№36/2020г. по описа на съда и за да се произнесе взе предвид следното :

„ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524 чрез пълномощника си адв.Р.Д.М. от ПАК ,с адрес *** е предявило против ЕТ“ИВЕЛ-И.В.“ със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Цанко Церковски“№42 вписан в ТРРЮЛНЦ с ЕИК106540723 ,представляван от И.В.К. с ЕГН**********,с постоянен адрес *** иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД и цена на иска от ¼ от 12686,80лв. -3170,95лв.

Ищцовото дружество твърди ,че на 19.12.2019г. в гр.Кнежа с ответника са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти-сгради,находящи се в гр.Кнежа,а именно:

1.Сграда с индентификатор :37376.84.77.2 със застроена площ от 116кв.м. ,брой надземни етажи 2/два/,брой подземни етажи/няма/,с предназначение:друг вид сграда за обитаване и

2.Сграда с индентификатор 37376.84.77.3 със застроена площ от 52кв.м.,брой надземни етажи 1/един/,брой подземни етажи/няма данни/ с предназначение :селскостопанска сграда и двете построени в Поземлен имот /ДПФ-МЗП/ с индентификатор 37376.84.77,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,адрес на поземления имот:местност „Мерата“,площ 4676кв.м./четири хиляди шестотин седемдесет и шест квадратни метра/,трайно предназначение на територията :земеделска,начин на трайно ползване:за стопански двор,категория на земята:3/трета/,предходен индентификатор-няма,номер по предходен план -734077;

3.Сграда с индентификатор 37376.84.76.2 със застроена площ от 36кв.м.,брой надземни етажи 1/един/,брой подземни етажи-няма,с предназначение: селскостопанска сграда,

4.Сграда с индентификатор 37376.84.76.3 със застроена площ от 145кв.м.,брой надземни етажи 1/един/,брой подземни етажи-няма, с предназначение:складова база;

5.Сграда с индентификатор 37376.84.76.4 със застроена площ от 37кв.м.,брой надземни етажи 1/един/,брой подземни етажи-няма,с предназначение:селскостопанска сграда и

6.Сграда с индентификатор 37376.84.76.5 със застроена площ от 15кв.м. ,брой надземни етажи 1/един/,брой подземни етажи-няма,с предназначение :селскостопанска сграда като описаните в т.3 до т.4 четири сгради са построени в Поземлен имот /ДПФ-МЗП/ с индентификатор 37376.84.76,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,адрес на поземления имот:местност „Мерата“,площ 8719кв.м./осем хиляди седемстотин и деветнадесет метра/,трайно предназначение на територията :земеделска,начин на трайно ползване:за стопански двор,категория на земята:3/трета/,предходен индентификатор-няма,номер по предходен план -734076.

Според ищцовата страна съгласно сключения между тях с ответника предварителен договор ,прехвърлянето на описаните по горе имоти в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 15.01.2020г. като продажната цена в размер на 4000лв./четири хиляди лева/ е била заплатена от купувача на продавача изцяло при подписването на предварителния договор.

Ищцовата страна сочи ,че поради това ,че земята където са построени сградите е собственост на ДПХ-МЗХ с НТП стопански двор и съгласно чл.66,ал.1 от ЗДС във вр.чл.33,ал.1 от ЗС,продавачът е отправил покана до ОД“Земеделие“-Плевен за изкупуване на сградите,а последния с писмо с №По-02-18-1/09.01.2020г. е отговорил,че предлаганите сгради непредставляват интерес за МЗХГ.Сочи се ,че в това писмо е указано ,че няма данни предлаганите за продажба сгради да са част от прекратените организации по §12 от ПЗР на ЗСПЗЗ,поради което те не попадат в приложното поле на чл.27 от ЗСПЗЗ и за тях не следва да се дължи сума за ползване на земята.

Ищцовата страна изтъква ,че до настоящия момент тези имоти не са прехвърлени с нотариален акт ,съгласно предварителния договор и не е определен час ,в който страните да се явят пред нотариус за изповядането на сделката и сключването на окончателен договор ,за да може да се изпълни задължението на купувача да изплати договорената цена.

Предвид това ищецът счита,че за него се поражда правния интерес да предявя настоящия си иск против ответника.

Въз основа на изложеното ищцовата страна иска от съда да ги призове с ответника на съд и след като обсъди събраните по делото доказателства да постанови решение, е което да обяви за окончателен сключения между ответника- продавач ЕТ“ИВЕЛ-И.В.“ със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Цанко Церковски“№42 вписан в ТРРЮЛНЦ с ЕИК106540723 ,представляван от И.В.К. с ЕГН**********,с постоянен адрес *** и ищеца-купувач „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. *** предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти-сгради,находящи се в гр.Кнежа,а именно:

По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кнежа.

По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства: Предварителен договор от 19.12.2019г.,Нотариален акт №28 ,том VIII,Рег.№3425,дело 1045/2015г.,удостоверение за търпимост №АБ-23-132/22.11.2019г. изд.от Гл.Архитект на Община Кнежа,скица на поземления имот №15-192383 от 05.03.2019г.изд.от Община Кнежа,Писмо от ОД“Земеделие“-Плевен №ПО-02-18-1/09.01.2020г.,покана за изкупуване ,получена на 27.12.2019г.от ОД ДФ-Земеделие-Плевен,извлечение от ТРРЮЛВЦ от партидата на „Илвенгруп“ООД и ЕТ“Ивел-И.В.“,удостоверение за търпимост №АБ-23-1112 от 19.12.2019г. изд.от Гл.Архитект на Община Кнежа,удостоверение за търпимост №АБ-23-5/08.02.2016г. издадена от Гл.Архитект на Община Кнежа,скица на поземлен имот №15-872987/26.09.2019г. изд.от СГКК-Плевен,удостоверение за данъчна оценка ,такса за вписване и държавна такса.

В предоставения му от ГПК срок за отговор на исковата молба,ответникът е представил по делото такъв от чието съдържание е видно,че счита иска за допустим и признава исковата претенция изцяло.

По делото се проведе едно о.с.з. на 26.05.2020г.

В единственото по делото о.с.з. ищецът чрез процесуалния си представител адв.Р.М. поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната основателност и доказаност.

След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :

Видно от съдържанието на сключения на 19.12.2019г. в гр.Кнежа между ответника- продавач ЕТ“ИВЕЛ-И.В.“ със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Цанко Церковски“№42 вписан в ТРРЮЛНЦ с ЕИК106540723,представляван от И.В.К. с ЕГН**********,с постоянен адрес *** и ищеца-купувач „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. *** предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти-сгради,находящи се в гр.Кнежа,а именно :

Размерът на общата данъчната оценка на продаваните имоти възлиза на 12683,80лв./дванадесет хиляди шестотин осемдесет и три лева и осемдесет ст./,съгласно удостоверение за данъчна оценка на имота по чл.264,ал.1 от ДОПК,с изх.№**********/15.01.2020г.и удостоверение за данъчна оценка на имота по чл.264,ал.1 от ДОПК,с изх.№**********/15.01.2020г.,издадени от Община Кнежа.

Земята върху която са построени сградите е собственост на ДПХ-МЗХ с НТП стопански двор и съгласно чл.66,ал.1 от ЗДС във вр.чл.33,ал.1 от ЗС,продавачът е отправил покана до ОД“Земеделие“-Плевен за изкупуване на сградите,а последния с писмо с №По-02-18-1/09.01.2020г. е отговорил,че предлаганите сгради непредставляват интерес за МЗХГ.В това писмо е посочено ,че няма данни предлаганите за продажба сгради да са част от прекратените организации по §12 от ПЗР на ЗСПЗЗ,поради което те не попадат в приложното поле на чл.27 от ЗСПЗЗ и за тях не следва да се дължи сума за ползване на земята.

Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето на имотите в съответната нотариална форма е следвало да се извърши от продавача на купувача в срок до 15.01.2020г. като по силата на предварителния договор продажната цена в размер на 4000лв. (четири хиляди лева) е била платена изцяло от ищеца-купувач на ответника-продавач в деня на подписване на предварителния договор,но до настоящия момент имота не е прехвърлен с нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час в който страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сделката.

Видно от представените по делото данъчни оценки на процесните имоти,общата им данъчна оценка възлиза на 12683,80лв./дванадесет хиляди шестотин осемдесет и три лева и осемдесет ст./,а продажната му цена е от 4000лв. (четири хиляди лева),което е в насока,че дължимите се местен данък и съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по данъчната им оценка.

Предвид това след 15.01.2020г. за всяка от страните по предварителния договор възниква правният интерес да иска пред съда сключването на окончателен договор.

Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по същество предявеният иск е основателен и доказан.

Поради което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключения на 19.12.2019г. в гр.Кнежа между ответника- продавач ЕТ“ИВЕЛ-И.В.“ със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Цанко Церковски“№42 вписан в ТРРЮЛНЦ с ЕИК106540723 ,представляван от И.В.К. с ЕГН**********,с постоянен адрес *** и ищеца-купувач „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. *** предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти-сгради,находящи се в гр.Кнежа,а именно:

Да осъди „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен данък, съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ – сумата от 380,51лв./триста и осемдесет лева и петдесет и една ст./,представляваща- /3 % върху общата данъчната оценка/,а в полза на Районен съд гр.Кнежа сумата от 181,97лв./сто осемдесет и един лев и деветдесет и седем ст./ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.

На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кнежа за служебно вписване на възбраната.

На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. препис от решението след влизането му в законна сила, докато не представи документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.

Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К., да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кнежа,считано от влизането му в сила, като укаже на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 19.12.2019г. в гр.Кнежа между ответника- продавач ЕТ“ИВЕЛ-И.В.“ със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Цанко Церковски“№42 вписан в ТРРЮЛНЦ с ЕИК106540723 ,представляван от И.В.К. с ЕГН**********,с постоянен адрес *** и ищеца-купувач „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. *** предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти-сгради,находящи се в гр.Кнежа,а именно:

2.Сграда с индентификатор 37376.84.77.3 със застроена площ от 52кв.м.,брой надземни етажи 1/един/,брой подземни етажи/няма данни/ с предназначение:селскостопанска сграда и двете построени в Поземлен имот /ДПФ-МЗП/ с индентификатор 37376.84.77,гр.Кнежа,общ.Кнежа,обл.Плевен по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК,адрес на поземления имот:местност „Мерата“,площ 4676кв.м./четири хиляди шестотин седемдесет и шест квадратни метра/,трайно предназначение на територията :земеделска,начин на трайно ползване:за стопански двор,категория на земята:3/трета/,предходен индентификатор-няма,номер по предходен план -734077;

Осъжда „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен данък, съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ – сумата от 380,51лв./триста и осемдесет лева и петдесет и една ст./,представляваща- /3 % върху общата данъчната оценка/,а в полза на Районен съд гр.Кнежа сумата от 181,97лв./сто осемдесет и един лев и деветдесет и седем ст./– нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.

На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като препис от решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кнежа за служебно вписване на възбраната.

На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К. препис от решението след влизането му в законна сила, докато не представи документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.

Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на „ИЛВЕНГРУП“ООД със седалище и адрес на управление гр.Кнежа,ул.“Христо Ботев“№5,вх.“Б“,ет.1,ап.1,вписано в ТРРЮЛНЦ с ЕИК200505524,представлявано от Управителя И.В.К., да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кнежа,считано от влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Плевен в 14 дневен срок от съобщението на страните ,че е изготвено.

Районен съдия :..........................

/Пл. Тодоров /

Номер на акта:	Не е посочен
Дата:	5 юни 2020 г. (в сила от 24 юни 2020 г.)
Съдия:	Пламен Георгиев Тодоров

Дело:	20201430100036
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	30 януари 2020 г.

Решение по дело №36/2020 на Районен съд - Кнежа

Съдържание на акта