Р Е Ш Е Н И Е
Номер: 128, 14.04.2015г., гр.Исперих
В ИМЕТО НА НАРОДА
ИСПЕРИХСКИ
РАЙОНЕН СЪД
На
тридесет и първи март през 2015 година,
в
публично заседание, в състав:
Председател: Юлияна ЦОНЕВА
Секретар:
Д.В.,
Прокурор:
като
разгледа докладваното от съдията гр.дело № 637 по описа за 2014 година и за да
се произнесе взе предвид следното:
Производството е с правно основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Постъпила е искова молба от Р.А.К.,
ЕГН-********** ***, съдебен адрес: гр.Разград, ул.”Иван Вазов” № 7, офис 11 /чрез
адв.Е.С./ против М.Б. /М. Ахмедов
Юмеров/, роден на ***г., О. Барашкън /О. Ахмедов/, роден на на ***г., Е.К. /Е.
Ахмедова Юмерова/, родена на ***г. и А.Б., роден през 1938г., четиримата от
с.Йонково, обл.Разградска, ул.”Тунджа” № 3, като моли съда да постанови
решение, с което да обяви за окончателен сключения между страните предварителен
договор от 10.12.2012г. за покупко-продажба на недвижими имоти, с произтичащите
от това законни последици, а именно покупко-продажба на следните имоти:
1.Поземлен имот № 007028 – Нива с площ от 4.303 дка, трета категория, в местността „КАТАЛЪ” по плана за
земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 007033,
008002, 007001 и 007026. Върху имота има следните ограничения: 66 защитена зона
за опазване на дивите птици, съгласно чл.6, ал.1, т.3 и т.4 от Закона за
биологичното разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за
обявяване на защитена зона и с плана за управление;
2.Поземлен имот № 012137 – Нива с площ от 5.379 дка, четвърта категория, в местността „ДОМУЗ ОРМАН” по плана
за земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 012136,
012131 и 000012. Върху имота има следните ограничения: 66 защитена зона за
опазване на дивите птици, съгласно чл.6, ал.1, т.3 и т.4 от Закона за
биологичното разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за
обявяване на защитена зона и с плана за управление;
3.Поземлен имот № 010011 – Нива с площ от 8.995 дка, трета категория, в местността „КАТЪЛЪ” по плана за
земеразделяне в землището на с.Лудогорци,
обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 010012, 010045, 010009
и 010033. Върху имота има следните ограничения: 66 защитена зона за опазване на
дивите птици, съгласно чл.6, ал.1, т.3 и т.4 от Закона за биологичното
разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за обявяване на
защитена зона и с плана за управление;
4.Поземлен имот № 007002 – Нива с площ от 8.303 дка, от които 5.000 дка трета категория и 3.303 дка втора
категория, в местността „ДЮДЮКЛЮОРМАН” по плана за земеразделяне в землището на
с.Йонково, обл.Разградска, при
граници и съседи: поземлени имоти №№ 007003, 007004, 007007, 007006 и 000042;
5.Поземлен имот с проектен № 012237 – Пасище, мера с проектна площ от
2.526 дка, четвърта категория, в
местността „ДОМУЗ ОРМАН”, представляващ част от имот № 012134 по плана за
земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 012238,
012130, 019024 и 012130 и
6.Поземлен имот с проектен № 012239 – Нива с проектна площ от 7.940 дка, трета категория, в
местността „ДОМУЗ ОРМАН”, представляващ част от имот № 012207 по плана за
земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 012240,
012186, 012206, 012119 и 012010. Ищцата твърди, че договорили продажна цена от
25 000.00 лева, която в качеството си на купувач по този договор е
заплатила изцяло и в брой на продавачите при подписване на договора. Тъй като
към този момент между ответниците било на производство гр.д.№ 841/2012г. по
описа на РС-гр.Исперих за съдебна делба на същите имоти, поели задължение да
сключат окончателен договор при приключване на делото, но не по-късно от един
месец. Цитираното дело приключило с влязло в сила на 22.04.2014г. решение от
26.03.2014г. на РС-гр.Исперих, но до
момента ответниците все още не са изпълнили поетото задължение. Опитите за
доброволно разрешаване на възникналия проблем останали безрезултатни. С горното
ищцата обосновава и правния си интерес от водене на иска. При подписване на
предварителния договор ответниците-продавачи уговорили продажбата на описаните
горе наследствени за тях имоти, включително и на целите имот № 012134 с обща площ
от 5.051 дка и имот № 012207 с обща площ от 15.880 дка, двата в землището на
с.Старо селище, но след извършването на съдебната делба получили в реален дял
описаните горе в пунктове от 1 до 6 имоти: първият ответник М.Б. /М. Ахмедов
Юмеров/ - получил имотите по пунктове 1 и 2, вторият ответник О. Барашкън /О.
Ахмедов/ - имота по пункт 3, третият ответник Е.К. /Е. Ахмедова Юмерова/ -
имота по пункт 4 и четривъртият ответник А.Б. – имотите по пунктове 5 и 6,
поради което и ищцата претендира сключването на окончателен договор за тези
имоти. Претендира за направените по делото разноски.
В срока за писмен
отговор на исковата молба по реда на чл.131 от ГПК, ответниците не представят такъв.
Не заявяват становище по предявения иск, не правят искания и възражения, не
сочат доказателства. Не се явяват в първото заседание по делото и не са
направили искане за разглеждането му в тяхно отсъствие.
Съдът, като съобрази горното,
счита, че са налице законовите предпоставки за постановяване на НЕПРИСЪСТВЕНО
РЕШЕНИЕ по чл.239, ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, без да мотивира същото по същество:
На ответниците са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа, вкл. и
неподаването на писмен отогвор на исковата молба, и от неявяването им в съдебно
заседание. Ето защо съдът приема, че са изпълнени условията на чл.239, ал.1,
т.1 от ГПК.
Налице са и предпоставките на
чл.239, ал.1, т.2 от ГПК. Сочените в исковата молба обстоятелства се подкрепят
от събраните в хода на делото писмени доказателства, които установяват по
категоричен начин, че ответниците са собственици на описаните имоти, като са ги
придобили на основание наследство и съдебна делба. Още преди делбата на тези
имоти, в качеството си на съсобственици, четиримата ответници заедно са
сключили с ищцата на 10.12.2012г. процесния предварителен договор за
покупко-продажба, който договор е перфектен по смисъла на чл.19 от ЗЗД:
1.Сключен е в писмена форма, съгласно изискванията на чл.19, ал.1 от ЗЗД и
2.Договорът съдържа всички съществени елементи на бъдещия окончателен договор
за покупко-продажба, а именно: страни, съгласие, предмет и цена, съгласно
изискванията на чл.19, ал.2 от ЗЗД. Уговорено е задължение на продавачите за
прехвърляне собствеността върху имота по официалния нотариален ред. Към
настоящия момент последните не са изпълнили това свое насрещно задължение по
договора, като по този начин се явяват
неизправна страна по договора срещу изправното положение на купувача Р.А.К.,
заплатила още при сключване на договора, изцяло и в брой уговорената между
страните цена за придобиване на собствеността върху процесните имоти. По този
начин, съдът намира, че са налице всички законови предпоставки за водене срещу
продавачите-ответници на исково производство по чл.19, ал.3 от ЗЗД. Искът е конститутивен, уважаването на който
внася правна промяна в съществуващото правно положение - реализира
преобразуващото право на изправната страна по предварителния договор да иска по
съдебен ред сключването на окончателен договор, който се замества от
постановеното съдебно решение, възпроизвеждайки неговите клаузи. В случая
следва да бъде прехвърлена собствеността само върху тази част от имотите –
предмет на договора, които продавачите са получили в реален дял като индивидуална
тяхна собственост вследствие на извършената съдебна делба.
За ответниците, по реда на чл.264,
ал.1 от ДОПК, е удостоверено че нямат непогасени публични задължения за
вземания на Държавата.
Следва да се постанови решение, с
което по отношение на ответниците да бъде обявен за окончателен сключеният
между тях, от една страна и от друга страна ищцата, предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 10.12.2012г.
Ищцовата страна е направила
изрично искане за постановяване на неприсъствено решение, съобразно
изискванията на чл.238, ал.1 от ГПК.
Ищцата претендира за заплащане на разноските по настоящото дело, които по
представен Списък на разноските по чл.80 от ГПК възлизат на 751.00 лева, но са
доказани до размера от 703.00 /седемстотин
и три/ лева, от които 183.00 лева - заплатена ДТ при образуване на делото, 10.00 лева – заплатена ДТ за вписване на исковата
молба, 10.00 лева – заплатена ДТ за издаване на съдебни удостоверения и 500.00
лева – заплатено адвокатско възнаграждение по Договор за правна защита и
съдействие № ********** от 30.03.2015г. Предвид изхода на делото така
претендираните разноски по производството следва да бъдат присъдени в доказания
им размер, на основание чл.78, ал.1 във
вр. с чл.81 от ГПК, съразмерно на уважената част от иска, т.е. изцяло.
В настоящото съдебно производство
за сключване на окончателен договор съдът извършва действията на нотариуса и
извършва проверките, които той прави /арг. от чл.363 от ГПК/, респ.
постановеното съдебното решение замества нотариалния акт. При горните
обстоятелства съдът съорази, че уговорената между страните покупна цена на
недвижимите имоти по предварителния договор, заплатена от ищцата, е 25 000.00
/двадесет и пет хиляди/ лева, която е по-висока спрямо актуалната данъчната
оценка на същите имоти, възлизаща общо на 4 391.01 /четири хиляди триста
деветдесет и един/ лева. На основание чл.364, ал.1 от ГПК, приобретателят на
имотите - ищцата следва да бъде осъдена да заплати следващите се разноски по
прехвърляне собствеността на същите, определяеми при условията на чл.46, ал.2,
т.1 от ЗМДТ върху по-високата - покупната цена на имотите – 25 000.00 лева,
както следва: по сметка на Община-Исперих – сумата от 750.00 /седемстотин и петдесет/
лева - дължим данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ /3 %/, по сметка на РС-Исперих –
сумата от 280.50 /двеста и осемдесет лева и 50 ст/ лева - дължима нотариална
такса, определена по чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за
нотариусите и нотариалната дейност, както и по сметка на Агенцията по
вписванията – сумата от 25.00 /двадесет и пет/ лева - ДТ за вписване на
съдебното решение /чл.2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията
за вписванията/. За обезпечаване заплащането на горните суми следва да се впише
възбрана върху имотите, поради което и на основание чл.5 от последната цитирана
Тарифа, ищцата следва да внесе по сметка на Агенцията по вписванията още и
сумата от 15.00 /петнадесет/ лева – дължима ДТ
за вписване на възбраната върху имотите.
Воден от изложените съображения и
на основание чл.239, ал.1 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА, на основание чл.19, ал.3
от ЗЗД, ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР за ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ
ИМОТ от 10.12.2012г., сключен от М.Б. /М. Ахмедов Юмеров/, роден на ***г., О.
Барашкън /О. Ахмедов/, роден на на ***г., Е.К. /Е. Ахмедова Юмерова/, родена на
***г. и А.Б., роден през 1938г., четиримата от с.Йонково, обл.Разградска,
ул.”Тунджа” № 3, в качеството им на продавачи, от една страна и от друга страна
– купувачът Р.А.К., ЕГН-********** ***, по силата на който в полза на купувача
се прехвърля правото на собственост върху следните недвижими имоти:
1.Поземлен имот № 007028 – Нива с площ от 4.303 дка, трета категория, в местността „КАТАЛЪ” по плана за
земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 007033,
008002, 007001 и 007026. Върху имота има следните ограничения: 66 защитена зона
за опазване на дивите птици, съгласно чл.6, ал.1, т.3 и т.4 от Закона за
биологичното разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за
обявяване на защитена зона и с плана за управление;
2.Поземлен имот № 012137 – Нива с площ от 5.379 дка, четвърта категория, в местността „ДОМУЗ ОРМАН” по плана
за земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 012136,
012131 и 000012. Върху имота има следните ограничения: 66 защитена зона за
опазване на дивите птици, съгласно чл.6, ал.1, т.3 и т.4 от Закона за
биологичното разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за
обявяване на защитена зона и с плана за управление;
3.Поземлен имот № 010011 – Нива с площ от 8.995 дка, трета категория, в местността „КАТЪЛЪ” по плана за
земеразделяне в землището на с.Лудогорци,
обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 010012, 010045, 010009
и 010033. Върху имота има следните ограничения: 66 защитена зона за опазване на
дивите птици, съгласно чл.6, ал.1, т.3 и т.4 от Закона за биологичното
разнообразие. Забраняват се дейности, определени със заповедта за обявяване на
защитена зона и с плана за управление;
4.Поземлен имот № 007002 – Нива с площ от 8.303 дка, от които 5.000 дка трета категория и 3.303 дка втора
категория, в местността „ДЮДЮКЛЮОРМАН” по плана за земеразделяне в землището на
с.Йонково, обл.Разградска, при
граници и съседи: поземлени имоти №№ 007003, 007004, 007007, 007006 и 000042;
5.Поземлен имот с проектен № 012237 – Пасище, мера с проектна площ от
2.526 дка, четвърта категория, в
местността „ДОМУЗ ОРМАН”, представляващ част от имот № 012134 по плана за
земеразделяне в землището на с.Старо
селище, обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 012238,
012130, 019024 и 012130 и
6.Поземлен имот с проектен № 012239 – Нива с проектна площ от 7.940 дка, трета категория, в
местността „ДОМУЗ ОРМАН”, представляващ част от имот № 012207 по плана за земеразделяне
в землището на с.Старо селище,
обл.Разградска, при граници и съседи: поземлени имоти №№ 012240, 012186,
012206, 012119 и 012010, срещу сумата от 25 000.00 /двадесет и пет
хиляди/ лева, заплатена изцяло и в
брой от купувача в полза на продавачите.
ОСЪЖДА,
на основание чл.364, ал.1 от ГПК, купувачът Р.А.К., ЕГН-**********, ДА ЗАПЛАТИ:
- по сметка на Община-Исперих –
сумата от 750.00 /седемстотин и петдесет/
лева - дължим данък по чл.47, ал.2 от ЗМДТ;
- по сметка на РС-Исперих – сумата
от 280.50 /двеста и осемдесет лева и 50
ст/ лева - дължима нотариална такса, както и
- по сметка на Агенцията по
вписванията – сумата от 25.00 /двадесет и
пет/ лева - ДТ за вписване на съдебното решение, всички - дължими разноски
по прехвърляне собствеността върху имотите.
НАРЕЖДА вписване на ВЪЗБРАНА върху
процесните недвижими имоти, до заплащане на определените по-горе суми -
следващи се разноски по прехвърляне на собствеността върху имотите.
ОСЪЖДА Р.А.К., ЕГН-********** ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на Агенцията по вписванията сумата от 15.00 /петнадесет/ лева - ДТ за вписване на възбрана върху имотите.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1
от ГПК, М.Б. /М. Ахмедов Юмеров/, роден
на ***г., О. Барашкън /О. Ахмедов/, роден на на ***г., Е.К. /Е. Ахмедова
Юмерова/, родена на ***г. и А.Б., роден през 1938г., четиримата от с.Йонково,
обл.Разградска, ДА ЗАПЛАТЯТ на Р.А.К., ЕГН-********** сумата от 703.00 /седемстотин
и три/ лева – направени от
страната деловодни разноски, съразмерно на уважевата част от иска.
Неприсъственото решение не подлежи
на обжалване /чл.239, ал.4 от ГПК/. ОПРЕДЕЛЯ, на основание чл.115, ал.2 от ЗС, шестмесечен срок на ищцата Р.А.К., ЕГН-**********
да впише съдебното решение.
Подлежащ на вписване заверен препис от решението да се издаде при условията на чл.364, ал.2 от ГПК и
чл.115, ал.3 от ЗС, след като ищцата докаже, че са заплатени разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Копие
от настоящото решение да се изпрати на съдията по вписванията при РС-гр.Исперих
за вписване на ВЪЗБРАНАТА върху имотите.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: