№ 1676
гр. ****, 14.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20223110113284 по описа за 2022 година
Производството е по делба във фазата по извършването й.
С Решение № 1022/27.03.2023год., постановено по гр. д. № 13284 по
описа на ВРС за 2022 год. е допуснато извършване на делба на следните
недвижими имоти:
1. ****, представляващ самостоятеленобект в сграда с идентификатор
****, съгласно ****, одобрени със Заповед №РД****г. на ИД на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от
****г., с адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“ №11, бл.31, ет.2,
разположен на четвърти етаж от сграда с идентификатор ****, с
предназначение на сградата: Жилищна сграда-многофамилна, построена в
поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище; апартамент-в жилищна сграда, брой нива: 1, с площ от 85,60
кв.м., състоящ се от две спални, хол, дневна и сервизни помещения, ведно с
прилежащите: избено помещение (без посочени номер и площ в документа на
собственост), ведно с 0,7087% идеални части от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което е изградена сградата,
ниво: 1, при съседи: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: ****.5; под обекта: ****.1; над обекта: ****
2. Апатманет ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **** съгласно КККР на гр. ****, одобрени със Заповед №
РД****г.на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри от ****г., с адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“,
бл.9, вх. 19, ет.4, разположен на четвърти етаж от сграда с идентификатор
1
****, с предназначение на сградата: Жилищна сграда-многофамилна,
построена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна сграда, брой нива: 1, с
площ от 40,25 кв.м., състояща се от входно антре, стая, кухня, баня-тоалет,
ведно с прилежащите: избено помещение № 98, с площ от 4,20 кв.м., ведно с
0,5549% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е изградена сградата, ниво: 1, при съседи:
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.99, ****.97;
под обекта: ****.94; над обекта: ****.102.
3. Гараж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ****.5
съгласно КККР на гр. ****, одобрени със Заповед РД****г. на ИД на АГКК, с
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистриот
****г., с адрес на имота: гр. ****, район “****“, ул. “****“ № 11,
разположена в поземлен имот с идентификатор ****, със застроена площ от
17 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение: гараж, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма, при следните квоти:
- 1/2ид.ч. за К. К. Т., ЕГН **********;
- 1/2ид.ч. за М. К. М., ЕГН **********, на основание чл.34 ЗС.
Решението е влязло в законна сила на 19.04.2023год., поради което и
производството по делба следва да продължи във фазата на нейното
извършване, като делото бъде насрочено за разглеждане на открито съдебно
заседание, с призоваване на страните.
В открито съдебно заседание страните молят да бъде извършена
делбата.
І. ПО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТТА
В проведеното по делото съдебно заседание на 31.01.2023г.
процесуалният представител на ищцата моли съда да постанови допуснатите
до делба имоти да бъдат възложени на всяка от страните, доколкото е
възможно обособяване на два дяла, чрез теглене на жребий за поставянето им
в дял.
Процесуалният представител на ответницата моли съда да разпредели
имотите в дялове и да ги постави в дялове на всяка от страните, като изрично
моли големия апартамент да бъде възложен на ответницата, която следва да
заплати уравняване на дела на ищцата.
По делото е изслушано заключението на вещото лице **** К. по
допуснатата в производството съдебно-техническа експертиза. Съгласно
заключението, допуснатите до делба имоти са реално неподеляеми, като в
същото време е възможно обособяването им в два дяла, с доплащане за
2
уравняване на дяловете.
По отношение способа за извършване на делбата:
Целта при извършване на делба е при възможност всеки съделител да
получи дял в натура. Изборът на способ за извършване на делбата зависи
преди всичко от броя на допуснатите до делба имоти и правата на страните,
като се отчита характер, вид и стойност на допуснатите до делба недвижими
имоти и в частност дали броят на реалните дялове съответства на броя на
съделителите и доколко стойността на тези дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите.
В случая са допуснати до делба два жилищни имота, всеки от които е
реално неподеляем, както и един гараж-също неподеляем. Съдът приема, че
макар и типа на имотите да е различен, могат да се оформят дялове с оглед
вида им и броя на съделителите. До делба са допуснати недвижими имоти
между двама съделители еднакви квоти за всеки от тях. Всяка от допуснатите
до делба вещи сама е неподеляема според броя на съделителите.
Съделителят **** отправя изрично искане за възлагане на конкретен
имот от делбената маса, а именно: ****, представляващ самостоятелен обект
в сграда с идентификатор ****, съгласно ****, одобрени със Заповед
№РД****г.на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри от ****г., с адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“
№11, бл.31, ет.2, разположен на четвърти етаж от сграда с идентификатор
****, с предназначение на сградата: Жилищна сграда-многофамилна,
построена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище;апартамент-в жилищна сграда, брой нива: 1, с
площ от 85,60 кв.м.
Мотивира се с твърдения за ползване на имота към момента на смъртта
на последния наследодател, както и възможността за в бъдеще да ползва
имота ежегедно за продължителни периоди.
Съделителят К. К. Т. оспорва искането за възлагане на сочения от ****
имот, като в същото време не сочи кои имоти желае да й бъдат възложени, а
държи разпределянето да бъде извършено чрез теглене на жребий за
определените дялове.
Основна цел на делбеното производство е при възможност всеки
съделител да получи реален дял от делбените вещи. В случай, че делбените
3
вещи по брой са равни или повече от броя на съделителите, то тази основна
цел на делбата може да се постигне чрез съставяне на разделителен протокол
и теглене на жребий по чл.352 ГПК, а когато това е невъзможно или много
неудобно - чрез разпределяне на вещите между съделителите.
Допуснатите до делба недвижими имота съществено се различават по
своите предназначение, свойства и пазарна стойност. В съдебната практика се
приема, че е допустимо разпределение на различни по вид самостоятелни
имоти само, ако между страните липсва спор относно обособяването им в
самостоятелни дялове. При наличие на спор между страните по отношение на
обособяването на различни по вид самостоятелни имоти в отделни дялове,
това би препятствало осъществяването на делбата по реда на чл.352 и чл.353
ГПК и единствен възможен способ за извършване на делбата би останал
изнасянето на допуснатите до делба вещи на публична продан. В този смисъл
са Решение №****г. по гр.д.№ 144/2011г. по описа на ВКС, II г.о. и Решение
№****г. по гр.д.№ 900/2011г. по гр.д.№900/2011г. по описа на ВКС, II г.о.
В настоящия случай е допусната делба между двама съделители при
равни квоти между тях на два недвижими имота, които съществено се
различават по между си, което прави извършването на делбата чрез съставяне
на разделителен протокол и теглене на жребий невъзможно, а и много
неудобно по смисъла на ГПК.
Делбата обаче може да бъде извършена по реда на чл.353 ГПК – чрез
разпределяне на делбените вещи между съделителите. При разпределяне на
делбените вещи между съделителите, настоящия съдебен състав намира, че е
налице възможност, поради което следва да се обособят два дяла, които да
бъдат разпределени между страните – съделители. Двете съделители не
оспорват изготвеното заключение на вещото лице, както и обособяване на
дялове, състоящие се както следва: първи дял съставен от ****, с адрес: гр.
****, район „****“, ул. “****“ №11, бл.31, ет.2, с площ от 85,60 кв.м. и втори
дял съставен от Апатманет ****, с адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“,
бл.9, вх. 19, ет.4, с площ от 40,25 кв.м. и Гараж, с адрес на имота: гр. ****,
район “****“, ул. “****о“ № 11, със застроена площ от 17 кв.м.
Отв. **** заявява, че е ползвала имота, разпределен в първи дял към
датата на смъртта на последния от наследодателите им, както и че предвид
местоживеенето й в близост до България и реална възможност за ежегодно
4
посещаване и ползване на жилището, поради което желае именно този имот
да й бъде възложен.
В същото време за съда е безспорно, че ищцата К. К. Т. живее в Канада
и не твърди през последните над 10 години да е посещавала Р България, както
и да има намерение и за в бъдеще да ползва някое от делбените жилища.
С оглед заключението по СТЕ относно възможността за формиране на
два самостоятелни дяла, съдът намира, че следва всеки от имотите, съгласно
определните дялове от общата делбена маса, да бъде възложен на съделител,
като следва съделителят, на когото е възложен по-скъпия имот, да уравни
дела на другия съделител в пари.
Предвид горното съдът приема, че при определяне на дяловете на всеки
от съделителите следва да е налице максимално съответствие между квотите
на всеки от тях и определената от вещите лица стойност на имотите, като при
невъзможност за пълно съответствие, следва да бъде възложено доплащане за
уравняване на дялове от страна ищците в полза на другата страна.
Съгласно заключението на тройната СТЕ, общата стойност на
делбената наследствена маса е 371700 лева, в която се включва стойността на
апартамент №4 – 225400 лева, стойността на апартамент **** е 101200лв. и
стойността на гаража – 44800лв.
Предвид изготвената оценка в обща размер от 371700лева, всеки от
съделителите е собственик на имущество на стойност от 185850 лева.
Предвид отправеното от отв. **** искане, съдът намира, че следва на
нея да бъде възложен имота, поставен в първи дял от делбената маса – ****,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, съгласно
****, одобрени със Заповед №РД****г. на ИД на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от ****г., с
адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“ №11, бл.31, ет.2, разположен на
четвърти етаж от сграда с идентификатор ****, с предназначение на сградата:
Жилищна сграда-многофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор
****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище; апартамент-в
жилищна сграда, брой нива: 1, с площ от 85,60 кв.м. Общата стойност на дела
е 225400 лева.
Съдът приема, че следва на съделителят К. К. Т., да бъде поставен в дял
Апартамент ****, с адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“, бл.9, вх. 19, ет.4,
5
с площ от 40,25 кв.м. и Гараж, с адрес на имота: гр. ****, район “****“, ул.
“****“ № 11, със застроена площ от 17 кв.м. Общата стойност на дела е
146000 лева.
ІІ. ПО ПРЕТЕНЦИИТЕ ПО СМЕТКИ
Съдът не е приемал за разглеждане предявени от страните претенции по
сметки.
Съдът намира за недоказано твърдението на М. К. М., че е заплатила
сума в размер на 8000 евро за закупуване на ап.**** и молбата й да бъде
осъдена ищцата К. К. Т., да й заплати сумата от 4000 евро. По делото не бляха
представени никакви доказателства за това твърдение.
На основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират
от съдилищата по ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да
заплати държавна такса в размер на 4 на сто върху стойността на дела му.
Съобразно изложеното всеки от съделителите следва да заплати
държавна такса в размер на 7422 /седем хиляди четиристотин двадесет и
два/ лева според стойността на дяловете им.
С оглед особения характер на производството по делба, в което всеки
от съделителите се явява както ищец, така и ответник по отношение искането
за прекратяване на съсобствеността, то направените от всеки от съделителите
разноски следва да останат в тяхна тежест така както са направени. В
настоящото производство страните не са отправяли искане за присъждане на
разноски.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на М. К. М., ЕГН **********, ****, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****, съгласно КККР на гр.
****, одобрени със Заповед №РД****г.на ИД на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри от ****г., с
адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“ №11, бл.31, ет.2, разположен на
четвърти етаж от сграда с идентификатор ****, с предназначение на сградата:
Жилищна сграда-многофамилна, построена в поземлен имот с идентификатор
****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище; апартамент-в
6
жилищна сграда, брой нива: 1, с площ от 85,60 кв.м., състоящ се от две
спални, хол, дневна и сервизни помещения, ведно с прилежащите: избено
помещение (без посочени номер и площ в документа на собственост), ведно с
0,7087% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е изградена сградата, ниво: 1, при съседи:
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.5; под обекта:
****.1; над обекта: ****
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на К. К. Т. , ЕГН ********** следните имоти:
Апартамент ****, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор **** съгласно КККР на гр. ****, одобрени със Заповед №
РД****г.на ИД на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри от ****г., с адрес: гр. ****, район „****“, ул. “****“,
бл.9, вх. 19, ет.4, разположен на четвърти етаж от сграда с идентификатор
****, с предназначение на сградата: Жилищна сграда-многофамилна,
построена в поземлен имот с идентификатор ****, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент-в жилищна сграда, брой нива: 1, с
площ от 40,25 кв.м., състояща се от входно антре, стая, кухня, баня-тоалет,
ведно с прилежащите: избено помещение № 98, с площ от 4,20 кв.м., ведно с
0,5549% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху дворното място, в което е изградена сградата, ниво: 1, при съседи:
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.99, ****.97;
под обекта: ****.94; над обекта: ****.102 и Гараж, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор ****.5 съгласно КККР на гр. ****,
одобрени със Заповед РД****г. на ИД на АГКК, с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистриот ****г., с адрес на имота: гр.
****, район “****“, ул. “****“ № 11, разположена в поземлен имот с
идентификатор ****, със застроена площ от 17 кв.м., брой етажи: 1, с
предназначение: гараж, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма.
ОСЪЖДА М. К. М., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ за уравняване на
дяловете на К. К. Т., ЕГН **********, сумата от 39550 лева /тридесет и
девет хиляди петстотин и петдесет лева/ със законната лихва, считано от
влизане в сила на решение то до окончателното плащане, в 6-месечен срок от
влизане в сила на решението за възлагане в сила, на основание чл.349, ал.5
ГПК.
7
ОСЪЖДА М. К. М., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС, такса в размер на 7422 /седем
хиляди четиристотин двадесет и два/ лева, представляваща 4 % върху
стойността на дела ѝ от делбените вещи.
ОСЪЖДА К. К. Т. , ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС, такса в размер на 7422 /седем
хиляди четиристотин двадесет и два/ лева, представляваща 4 % върху
стойността на дела ѝ от делбените вещи.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски
окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните,
че е изготвено и обявено.
Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото,
заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от
ГПК.
Съдия при Районен съд – ****: _______________________
8