№ 20935
гр. София, 17.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 164 СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕРГАНА В. НЕДЕВА
при участието на секретаря ЕВА ЮЛ. ИВАНОВА
като разгледа докладваното от ГЕРГАНА В. НЕДЕВА Гражданско дело №
20231110128231 по описа за 2023 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК – първа фаза по допускане на
делбата.
Предявен e иск за делба с правно основание чл. 34 от ЗС.
Ищецът В. Д. М., ЕГН **********, твърди, че с ответницата Л. К. Й., ЕГН
**********, са съсобственици на следните недвижими имоти:
1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.1. съгласно
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
област София (столица), община Столична, представляващ жилище/апартамент на 1 ниво,
който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
11394.1798.1469, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи части: няма, ниво: 1,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над
обекта: 11394.1798.1469.1.2, съставляващо по документи за собственост: СУТЕРЕННИЯ
ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда, находяща се на *** в село ***, Столична община,
със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от кухня, стая, мазе и коридор, построена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община Столична, област
София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение
на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село ***, ***, площ 530
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
1
ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75, парцел ХХ, при съседи:
11394.1798.1485, 11394.1798.2471, 11394.1798.1470, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484;
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.2 съгласно
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
област София (столица), община Столична, ет. 1, представляващ Жилище/Апартамент на 1
ниво, който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11394.1798.1469, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи
части: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под
обекта: 11394.1798.1469.1.1, над обекта: няма, съставляващо по документи за собственост:
първи ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се на *** в село ***,
Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от две стаи, кухня, хол и
сервизни помещения, при граници: от четири страни двор и от долу: сутеренен етаж,
построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община
Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село
***, *** площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план:1469, кв. 75, парцел
ХХ, при съседи:11394.1798.1485,11394.1798.2471, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484;
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
находящ се в ***, с площ от 512 кв. м, стар номер 1469, квартал 75, парцел VI, при съседи на
имота съгласно скица: 11394.1798.1469, 11394.1798.2471, 11394.1798.1471, 11394.1798.1484 и
улица, както и
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община
Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село
***, ***, площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75,
парцел ХХ, при съседи: 1394.1798.1485, 11394.1798.2471, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица „***“, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
2
югозапад: УПИ V-1484.
5/ СГРАДА с кад. идентификатор 11394.1798.1485.1 в с. ***, *** функц.
Предназначение: друг вид производствена, склад, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1,
застроена площ от 42 кв.м., находящ се в имот с кад. Идентификатор 11394.1798.1485
Ищецът твърди, че с ответницата са съсобственици на посочените имоти при следните
квоти:
за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.1. /представляващ
СУТЕРЕННИЯ ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда, находяща се на ***, в село ***,
Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м.,/ - 1/6 ид.ч. за ищеца и 5/6 ид.ч. за
ответницата;
за САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.2. /представляващ
ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се на ***, в село ***, Столична
община, със застроена площ от 69,50 кв.м. / - 5/6 ид.ч. за ищеца и 1/6 ид.ч. за ответницата;
за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485 и за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 11394.1798.1469 – съответно 2/3 ид.ч. за ответницата и 1/3 ид.ч. за ищеца.
За СГРАДА с кад. идентификатор 11394.1798.1485.1, доколкото е изградена без
строителни книжа и се явява приращение към поземления имот, в който е построена,
квотите са съответно 2/3 ид.ч. за ответника и 1/3 ид.ч. за ищеца.
С допълнителна молба от 30.09.2024 г. и молба депозирана в първото открито съдебно
заседание от 29.10.2024 г., след указания на съда в съобщения на страните проект за доклад,
ищецът е заявил следните възражения за:
Нищожност на сключената от Л. К. и Г.Р.Й. сделка по покупко-продажба,
обективирана в нотариален акт № 107, том I, рег. № 3961, дело № 96/2011 г. на
нотариус В.Г., с твърдението, че сделката е недействителна, поради противоречие със
закона и липса на съгласие, доколкото към момента на прехвърлянето прехвърлителя
Г.Р.Й. /син на ответницата К./ е страдал от психично заболяване, което предполага
назначаване на настойник, а същия не е бил представляван от назначения му
настойник, нито прехвърлянето е извършено с разрешение на съда.
Нищожност на дарението, обективирано в Нотариален акт № 24 от 03.08.2006 г., с
което В.А.К. е прехвърлила 4/6 ид.ч. от сутеренния етаж в полза на внук си Г.Й. /син
на ответницата Л. К./ поради противоречие със закона, поради това, че сутеренния
етаж е бил прилежаща част към къщата, а не самостоятелен обект, т.е. поради липса на
годен предмет, и поради липса на изразена валидна воля от страна на надарения,
предвид установеното му психично заболяване, изискващо представляването му от
настойник, евентуално от назначен му от съда особен представител.
Твърди, че са правени неуспешни опити за извънсъдебна делба. Неуспешни са и
опитите за доброволна делба в хода на настоящото производство. Моли за допускане на
делбата върху процесните имоти, при посочените квоти.
С исковата молба са приложени като писмени доказателства, посочените в
обстоятелствената част на ИМ нотариални актове, легитимиращи наследодателите като
собственици на процесните недвижими имоти, удостоверения за наследници на същите,
както и документи относно актуалния кадастрален статут и оценка на подлежащите на делба
недвижими имоти.
Ответницата Л. К., в отговора на исковата молба излага становище за допустимост и
3
основателност на иска и също иска делбата да бъде допусната, като се поддържа, че съдът
не е обвързан от посочените от ищеца квоти, без да навеждат конкретни оспорвания и да
твърди квотите да са различни от посочените в исковата молба. Единствено по отношение
на дела си в двата поземлени имота, ответницата изрично посочва, че притежава 2/3 ид.ч. от
всеки от тях, а ищеца съответно 1/3 ид.ч., като се позовава на придобивното си основание,
сделка по покупко-продажба, обективирана в нотариален акт от 2007 година, с която В.К.
продава на Л. Й. по 2/3 от УПИ VI - 1469 и УПИ ХХ - 1469, първия от които с площ от 530
кв.м., а втория от 515 кв.м.
Съдът като обсъди доводите на страните и след като прецени, по реда на чл. 235
от ГПК, поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства, приема за
установено от фактическа и правна страна следното:
В първата фаза по съдебна делба, образувана по иск, предявен от някой от
съсобствениците, чрез който упражнява потестативното си субективно право да иска
прекратяване на съсобствеността е необходимо да бъде установено дали такова състояние на
съсобственост действително съществува, между кои лица и какви са техните права от
съсобствената вещ. В тази фаза непосредствената цел е именно установяване
съществуването на съсобственост, както и разрешаването на всички спорове между
съсобствениците, свързани с наличието на съсобствеността върху конкретната вещ или
съвкупност от вещи, които са предмет на делбата, доколкото това е допустимо в делбеното
производство – чл.341-345 от ГПК. Като несъгласието и възражението на някой от
съсобствениците не е процесуална пречка за разглеждане на делото, нито води до
недопустимост на производството, тъй като естеството на правото да се иска прекратяване
на съсобствеността чрез иск за съдебна делба, предполага промяна по инициатива на един
или няколко съсобственика, която настъпва в правната сфера на всички съсобственици
независимо дали са съгласни или не, дори и да има противни уговорки между
съсобствениците или разпореждания на наследодателя, тъй като същите са недействителни
/чл.34, ал.1 ЗС и чл.69, ал.1 от ЗН/.
По делото са представени и приети като писмени доказателства, удостоверяващи
правата на страните в съсобствените имоти, както следва:
Схема № 15-753301/13.07.2023 г. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
11394.1798.1469.1.2., съгласно която имота съставлява първия етаж от жилищна сграда, с
площ от 69.50 кв.м. и е съсобствен между Л. К. Й. с 1/6 ид.ч., въз основа на н.а. №
93/17.11.2004 г. и В. Д. М. – с 5/6 ид.ч., въз основа на нотариален акт № 84/21.06.2013 г.;
Схема № 15-753298/13.07.2023 г. за самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
11394.1798.1469.1.1., съгласно която имота съставлява самостоятелен обект на етаж 0 в
сграда с идентификатор № 11394.1798.1469.1., с предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна, с площ от 69,50 кв.м. и е съсобствен между Л. К. Й. с 5/6 ид.ч., въз основа на
н.а. № 93/17.11.2004 г. и н.а № 195/14.04.2011 г., и на В. Д. М. – с 1/6 ид.ч., въз основа на
нотариален акт № 84/21.06.2013 г.;
Скица № 15-753304/13.07.2023 г. на поземлен имот с идентификатор №
11394.1798.1469., в която са отразени площта /530 кв.м./, съседите /11394.17981485;
4
11394.1798.2471; 11394.1798.1470 и 11394.1798.2269/ и собствениците му /Л. К. Й. с 2/3 ид.ч.
и В. Д. М. с 1/3 ид.ч./;
Удостоверение за данъчна оценка, издадено на ищеца М., в което са отразени
данъчните оценки на отделните имоти с идентификатори № 11394.1798.1469.1.1., №
11394.1798.1469.1.2. и № 11394.1798.1469, както и притежаваните от него идеални части в
тях;
Удостоверение за данъчна оценка, издадено на 10.11.2023 г., в което е удостоверена
данъчната оценка на поземлен имот с идентификатор 11394.1798.1485 и неговата площ /512
кв.м./;
Протокол за делба от 23.02.1982 г. на СРС, видно от който в дял на К.М.К. (починал
през 2002г.) и В.А.К. (починала на 08.06.2019г.) /двамата съпрузи, сключили граждански
брак през 1946 година, баба и дядо на ищеца по майчина линия, както и баща и майка на
ответницата Л. К. Й./ се предоставя и стават изключителни собственици на ДВОРНО
МЯСТО в с. ***, на *** с площ на имота 1030 кв.м., съставляващо ПАРЦЕЛ V-84 от
квартал 75 по плана на София, местността ***, при съседи/граници на имота съгласно
Протокола: улица, С.Ж., З.Н., К. и Т. К.;
Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност № 39 от
1997 г., видно от който въз основа на обстоятелствена проверка К.М.К. и В.А.К. са признати
за собственици, при условията на СИО върху ½ ид.ч. от едноетажна жилищна сграда, със
сутерен, находяща се на ул. „***“ № *** в с. ***, София, със застроена площ от 69,50 кв.м.,
състояща се на сутерена от кухня, стая и мазе, а на етажа от две стаи, кухня и хол, без
дворното място.
Нотариален акт № 123, том I, рег. № 348, дело № 111/17.11.2004 г., по силата на
който въз основа на обстоятелствена проверка, са признати за собственици по давност,
давностно владение и наследство В.К., Л. Й. и Л. М.а на ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ от 69,50 кв.м., находяща се в град София, СО - район ***, с.
***, на *** построена в УПИ VI-1469, последният с площ от 1030 кв.м, състояща се - на
ЕТАЖА от 2 стаи, кухня, хол и сервизни помещения, а на СУТЕРЕННИЯ ЕТАЖ – от
кухня, стая, мазе и коридор, при следните идеални части от имота: за В.К. - 4/6 ид.ч.; за Л. Й.
- 1/6 ид.ч. и за Л. М.а - 1/6 ид.ч.;
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 141, том I, рег. № 3210,
дело № 123 от 22.02.2005 г., видно от който В.К. продава на дъщеря си Л. М.а /майка на
ищеца/, собствените си 4/6 идеални части от ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ от 69,50 кв.м., находяща се в град София, СО - район ***, с.
***, на ул. „***“ № *** в УПИ VI-1469, последният с площ от 1030 кв.м. /преди разделянето
му на два отделни УПИ/, който етаж се състои от две стаи, кухня, хол и сервизни помещения
(баня с тоалетна);
Заповед № РД-50-168/12.07.2005 г. за изменение на плана за дворищна регулация на
УПИ VI469 и за образуване на нови УПИ VI-1469 и УПИ ХХ-1469 от кв.75 по плана на с.
***, гр. София;
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 197, том Vрег. № 22517, дело №
889/20.11.2008 г. , видно от който ответницата Л. К. Й. продава на съсобственичката си Л. К.
М.а /майка на ищеца/ собствената си 1/6 ид.ч. придобита по наследство от родителите им,
от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485 с площ от 512 кв.м. (идентичен с
УПИ VI-1469) и от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 с площ от 530
кв.м. (идентичен с образувания през 2005г. УПИ ХХ-1469);
5
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 33, том V, рег. № 19628, дело №
737/30.10.2007 г., видно от който В.К. продава на дъщеря си Л. Й. /ответницата по делото/
първоначално ¾ ид.ч., а след поправката му с Нотариален акт за поправка на н.а. за
продажба на недвижим имот № 8/18.12.2007 г., се уточнява, че прехвърлените части са 2/3
ид.ч. от УПИ VI - 1469 и УПИ ХХ - 1469, всеки от тях с площ от 530 / 515 кв.м.;
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 24, том IIрег. № 8522, дело № 163
от 03.08.2006 г., видно от който В.К. дарява на внук си Г.Р.Й. /син на Л. К. Й./- собствените
си 4/6 ид.ч. от СУТЕРЕННИЯ ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда с идентификатор
11394.1798.1469.1., находяща се в ***, без дворното място, в което е построена жилищната
сграда, съставляващо по РП на гр. София УПИ VI-1469 в кв. 75, със запазване на вещното
право на ползване пожизнено и безвъзмездно. В приложенията на акта са описани като
представени пред нотариуса, освен нотариалните актове, въз основа на които е удостоверено
принадлежността на правото на собственост за прехвърлителя/дарителя, но също така и
Одобрен архитектурен проект;
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 107, том V, рег. № 3961, дело
№ 96 от 14.0.2011 г., видно от който Г.Р.Й. продава на майка си - Л. К. Й. СУТЕРЕННИЯ
ЕТАЖ ОТ ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, който съгласно одобрените КК и КР
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
11394.1798.1469.1.1., с площ от 69,50 кв.м. и състоящ се от: кухня, стая, мазе и коридор, без
дворното място, в което е построена сградата, съставляващо поземлен имот с идентификатор
11394.1798.1469. След тази сделка ответницата Л. К. Й. е собственик вече на общо 5/6
идеални части от обекта /1/6 ид.ч. по наследство и 4/6 ид.ч. въз основа на сделката по
покупко-продажба/;
Нотариален акт за замяна на недвижими имоти № 133, том III, рег. № 20475, дело №
496/21.06.2013 г., Л. К. М.а и съпругът й Д. В.ов М. прехвърлят на сина си В. М. /ищеца по
делото/ собствените си:
5/6 идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
11394.1798.1469.1.2. ;
1/6 идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор
11394.1798.1469.1.1;
2/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 с
площ от 530 кв.м. (идентичен с образувания през 2005г. УПИ ХХ-1469);
2/6 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485 с
площ от 512 кв.м. (идентичен с УПИ VI-1469).
Представено по делото е Удостоверение за наследници на К.М.К., видно от което след
неговата смърт на 01.11.2001 г., негови наследници по закон се явяват преживялата съпруга
В.А.К. и двете му дъщери Л. К. Й. и Л. К. М.а.
Прието като доказателство е и Удостоверение за наследници на В.А.К., видно от което
същата е починала на 08.06.2019 г., а нейни наследници по закон са двете й дъщери Л. К. Й.
/ответник по делото/ и Л. К. М.а /майка на ищеца по делото/.
По делото е прието като доказателство копие на Скица № 922 от 17.11.1985 г., издадено
от Отдел „ТСУ“ при ТОА „***“ /на л.124/, видно от което УПИ VI-1469 в кв.75 на гр. София,
местност ***, с площ от 1030 кв.м. е собственост на К.М.К. и В.А.К., а в него са отразени и
изпълнените към този момент две сгради – двуетажна масивна жилищна и масивна
жилищна.
Видно от скица № 94-1-398/02.10.2008 г., издадена след изменението на дворищната
регулация и след разделянето на парцела на два нови УПИ XX -1469 и VI-1469, с площи
6
съответно по 515 кв.м., УПИ УПИ VI-1469 с площ от 1030 кв.м. е разделен на две части,
като в УПИ XX -1469 е отразена на скицата двуетажната масивна жилищна сграда, а в УПИ
VI-1469 /сега имот с идентификатор 11394.1798.1485./ – масивната жилищна сграда.
Приет по делото като доказателство е Акт за брак № 20/1946 г., видно от който на
25.06.1946 г. са сключили граждански брак наследодателите на страните К.М.К. и В.А.К..
По делото, въпреки представените и приети ЕР на ТЕЛК издадени на Г.Р.Й. и
удостоверените в тях заболявания от които страда, едно от които психиатрично разстройство
на личността, не се ангажираха от ищеца, на който е възложена доказателствената тежест да
установи възраженията си във вр. с претендираната от него нищожност на нотариалните
актове за дарение от 2006 г. и покупко-продажбата от 2011 г., в частност липсата на изразена
валидна воля при сключването на тези сделки от страна на дарения Г.Й., респ. продавач при
последващата покупко-продажба от 2011 г., доказателства, че на последния е бил назначен
попечител /настойник, чрез който или със съгласието на който, същия да се представлява в
нотариалните производства. Възраженията за нищожност на сделките от 2006 г. и 2011 г.,
поради участието в тях на недееспособно лице /Г.Р. са били и оттеглени от ищеца, в о.с.з. от
04.02.2025 г., проведено пред предходния съдебен състав, преди отвеждането му от
разглеждане на делото.
Приета по делото е комбинирана скица за пълна или частична идентичност за двата
поземлени имота № 1146 и № 1485, изготвена по повод друго водено между страните дело
във вр. с разпределението на ползването на поземлените имоти, съобразно притежаваните от
съсобствениците права в тях, като са обособени два дяла, а именно: Първи дял с площ от
690,33 кв.м., отговарящ на частта от собствеността в двата поземлени имота, притежавана от
Л. Й., и Втори дял, с площ от 353, 52 кв.м., отговарящ на частта от собствеността в двата
поземлени имота, притежавана на Л. М.а, а след осъществената замяна, ползвана от ищеца
В. М., обозначени на скицата със съответни цветове и точки по границите им. В настоящото
производство не се оспорва, че ползването на имотите продължава да е по същия начин,
както е разпределено.
Във връзка със заявеното второ възражение от ищеца по отношение на един от
делбените имоти, в частност дали един от обектите в делбата отговоря на техническите
изисквания за обособен самостоятелен обект на право на собственост, т.е. дали обект с
идентификатор 11394.1798.1469.1.1, представляващ сутеренен етаж от едноетажна жилищна
сграда, е съставлявал годен обект на правото на собственост и валидно е прехвърлена
собствеността върху него, посредством извършените сделки, за дарение, обективирана в н.а.
№ 24/03.08.2006 г., респ. в извършената покупко-продажба, обективирана в н.а. №
107/14.04.2011 г., съдът е допуснал и е по делото е прието заключение по СТЕ, както и писмо
от СО – Район „***“.
Видно от последното /на л.306/ в архива на Столичен район „***“ не се намират
строителни книжа и документи за сградата, построена в УПИ VI-1469, в кв.75 по плана на
София, с. ***.
От заключението на съдебно-техническата експертиза, изпълнена от в.л. инж. Ц. се
установява, че след извършения оглед на място, вещото лице е установило, че обследвания
обект, представлява ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ /СУТЕРЕН/ със самостоятелен вход от запад и още
един от юг, като в обекта са обособени: входно антре/коридор, кухня, две стаи, баня-
тоалетна и складово помещение /мазе/. Светлата височина на етажа към момента на огледа,
измерена в коридора /където има мозаечна настилка/ е приблизително 2,10 м. Като цяло на
етажа се извършват ремонтни дейности, поради което светлата част в отделните помещения
варира, тъй като все още няма изпълнени подови настилки. На етажа обаче са изпълнени ЕЛ
и ВИК инсталации и същия е с отделно мерене /има инсталирани отделни водомер и
електромер, независими от първия жилищен етаж/. Имотът е нанесен и в КККР с отделен
идентификатор 11394.1798.1469.1.1. Установеното на място при огледа, дава възможност на
7
експерта да заключи, че СУТЕРЕННИЯ ЕТАЖ в процесната жилищна сграда представлява
съвкупност от помещения, обединени функционално и пространствено в едно цяло за
задоволяване на жилищни нужди. Обектът има самостоятелен вход и в него са обособени
минимално изискуемите помещения по ЗУТ и Наредба № 7, а именно: входно
антре/коридор, кухня, стаи, санитарно помещение и складово помещение /мазе/.
Обектът представлява реална част от строеж с определено местоположение,
самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по ЗКИР. Изводът на
вещото лице е, че процесния обект СУТЕРЕНЕН ЕТАЖ нанесен в КККР с отделен
идентификатор 11394.1798.1469.1.1. отговаря на изискванията за самостоятелен обект на
правото на собственост. На поставения допълнителен въпрос, дали обекта отговаря на
изискванията за законен строеж към датата на изграждането му или съставлява търпим
строеж по см. на ЗУТ, съгласно действащите към момента на изграждането му строителни
правила и норми, вещото лице е констатирало, че по делото липсват приложени строителни
книжа за процесната жилищна сграда, но в приетия по делото нотариален акт № 24 от
03.08.2006 г. за дарение на обекта, в приложените за съставянето на н.а. документи е вписан
„одобрен архитектурен проект“ , което е индиция, че към момента на изповядване на
сделката още през 2006 г. за сградата е имало одобрени строителни книжа, независимо, че
същите не са представени по настоящото дело. В устните обяснения пред съда, в.л. Ц. също
е категорична, че приземния етаж в процесната жилищна сграда „абсолютно отговаря на
изискванията за самостоятелен обект“. Липсата на обособено складово помещение към
първия жилищен етаж, не е основание целия приземен такъв да се счита като прилежаща
част към първия етаж, тъй като такова помощно помещение винаги може да се изгради и не е
необходимо да се прави преустройство на съществуващите помещения, тъй като закона
допуска такова да се изгради и извън сградата, т.е. като допълващо строителство.
Съдът споделя изцяло изводите на вещото лице и кредитира приетото заключение, като
го намира обективно, пълно и компетентно изготвено. Няма основания, нито приети
доказателства по делото, извън твърденията на ищеца, че сутеренния етаж не е съставлявал
самостоятелен обект на правото на собственост към момента на изграждането си и при
последващите му прехвърляния през 2006 и 2011 г. Както и вещото лице в устните си
обяснения пред съда споделя, площта на приземния етаж е еднаква с площта на първия
жилищен етаж, като не се забелязват излизания на някой от етажите от площта на другия.
Напротив, един върху друг етажите са с равни площи от 78 кв.м., имат самостоятелни
входове, отделни Ел и ВиК инсталации, отделно отчитане и необходимите минимално
изискуеми помещения. Единствено липсата на изградено в жилищния етаж складово
помещение /мазе/ не е основание да се счита, че сутеренния етаж, в който пък е изградено
такова мазе, съставлява прилежаща част към първия етаж. И двата етажа са самостоятелни
обекти на правото на собственост и същите независимо един от друг са били обекти на
прехвърлителни сделки през годините. Възраженията на ищеца в обратния смисъл, съдът
намира за неоснователни.
Аргумент за горния извод, съдът извлича и от приетия по делото нотариален акт за
собственост върху недвижим имот, придобит по давност от 1997 г. /на л.106/ в който
процесната жилищна сграда е описана като едноетажна жилищна сграда, със сутерен, със
застроена площ от 69,50 в.м., състояща се в сутерена от кухня, стая и мазе и на етажа от две
стаи, кухня и хол. Тоест през 1997 г. на етажа е нямало изградено санитарно помещение
/баня-тоалетна/, каквито помещения, очевидно са изградени впоследствие от
наследодателите на страните по делото, каквито са твърденията и на ответника, а именно, че
още през 2004 г. на сутеренния етаж е била изградена баня с тоалетна, и двата етажа са
съществували като самостоятелни обекти, ползвани са от две отделни семейства, с отделни
входове, без да е било необходимо едните да използват банята на първия етаж, а другите да
използват мазето на приземния етаж. Следователно, още преди прехвърлителните сделки, по
силата на които идеални части от двата етажа са прехвърлени в полза на майката на ищеца,
8
и на сина на ответника, след извършени преустройства, двата етажа са придобили статут на
самостоятелни обекти на правото на собственост и в този смисъл са били годни обекти на
прехвърлителните сделки.
Следва да се отбележи, че една голяма част от възраженията на страните касая
въпроси, които са относими към втората фаза на производството по делбата, поради което
същите не следва да се обсъждат от съда на този етап.
На следващо място, в последното съдебно заседание, ищеца оттегли и искането си за
постановяване на привременни мерки по реда на чл.344, ал.2 от ГПК по отношение на УПИ
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485, съгласно Заповед за одобрение на
КККР № РД-18-1/03.01.2011 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в с.
***, ***, с площ от 512 кв. м, стар номер 1469, квартал 75, парцел VI, при съседи на имота
съгласно скица: 11394.1798.1469, 11394.1798.2471, 11394.1798.1471, 11394.1798.1484 и
улица, предвид на което и събраните в тази връзка доказателства, в т.ч. съдебно-техническа
експертиза, не следва да се обсъждат.
От правна страна:
В първата фаза на делбата, с решението по нейното допускане, съдът следва да се
произнесе по въпросите между кои лица, за кои имоти и при какви квоти ще се извърши
делбата. Приетите по делото доказателства дават отговор на всички тези въпроси, и при
отхвърляне като неоснователни, на заявените от ищеца правоизключващи възражения,
относно недействителността /нищожността/ на сделките /за дарение от 2006 г. и покупко-
продажба от 2011 г./, явяващи се придобивни основания за правото на собственост на
ответника по делото, съдът приема, че предявения в настоящото производство иск за делба
на съсобствените между страните пет недвижими имота, подробно описани в исковата молба
и по-горе в настоящото решение, се явява основателен и доказан, поради което следва да се
уважи, като делбата следва да се допусне между страните по делото, които се явяват
съсобственици на процесните недвижими имоти, при посочените по-горе квоти по закон.
Искът за делба е допустим, като не се установява обектите на делбата да са от естество
и с предназначение, несъвместимо с делбата, т.е. не са налице ограниченията на чл.34, ал.1
от ЗС.
С оглед приетите доказателства, обсъдени по-горе се явява и основателен по
отношение и на петте делбени имота.
Безспорно се установи в хода на съдебното дирене, че страните в производството са
понастоящем единствените собственици на процесните поземлени имоти и изградените в
тях жилищна сграда и второстепени постройки.
При тази установеност от фактическа страна и след съвкупния анализ на приетите по
делото писмени доказателства и заключението на експертизата, съдът намира от правна
страна, че в производството по допускане на делбата, безспорно се установяват въведените
от ищеца и ответника твърдения, относно наличието на съсобственост между тях, при
посочените квоти върху процесните недвижими имоти, както следва:
1/САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.1. съгласно
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
област София (столица), община Столична, представляващ жилище/апартамент на 1 ниво,
който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
9
11394.1798.1469, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи части: няма, ниво: 1,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над
обекта: 11394.1798.1469.1.2, съставляващо по документи за собственост: СУТЕРЕННИЯ
ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда, находяща се на *** в село ***, Столична община,
със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от кухня, стая, мазе и коридор, построена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община Столична, област
София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение
на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село ***, ***, площ 530
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75, парцел ХХ, при съседи:
11394.1798.1485, 11394.1798.2471, 11394.1798.1470, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484, съсобствен между страните, при квоти от 5/6 ид.ч. за ответника Л.
К. Й. и 1/6 ид.ч. за ищеца В. Д. М.;
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.2 съгласно
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
област София (столица), община Столична, ет. 1, представляващ Жилище/Апартамент на 1
ниво, който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11394.1798.1469, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи
части: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под
обекта: 11394.1798.1469.1.1, над обекта: няма, съставляващо по документи за собственост:
първи ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се на *** в село ***,
Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от две стаи, кухня, хол и
сервизни помещения, при граници: от четири страни двор и от долу: сутеренен етаж,
построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община
Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село
***, *** площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план:1469, кв. 75, парцел
ХХ, при съседи:11394.1798.1485,11394.1798.2471, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484, съсобствен между страните, при квоти от 5/6 ид.ч. за ищеца В. Д.
М. и 1/6 ид.ч. за ответника Л. К. Й.;
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485, съгласно Заповед за
10
одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
находящ се в ***, с площ от 512 кв. м, стар номер 1469, квартал 75, парцел VI, при съседи на
имота съгласно скица: 11394.1798.1469, 11394.1798.2471, 11394.1798.1471, 11394.1798.1484 и
улица, съсобствен между страните, при квоти от 2/3 ид.ч. за ответника Л. К. Й. и 1/3 ид.ч.
за ищеца В. Д. М.;
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община
Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село
***, ***, площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75,
парцел ХХ, при съседи: 1394.1798.1485, 11394.1798.2471, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица „***“, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484, съсобствен между страните, при квоти от 2/3 ид.ч. за ответника Л.
К. Й. и 1/3 ид.ч. за ищеца В. Д. М.;
5/ СГРАДА с кад. идентификатор 11394.1798.1485.1 в с. ***, *** функц.
Предназначение: друг вид производствена, склад, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1,
застроена площ от 42 кв.м., находящ се в имот с кад. Идентификатор 11394.1798.1485,
съсобствена между страните, при квоти от 2/3 ид.ч. за ответника Л. К. Й. и 1/3 ид.ч. за
ищеца В. Д. М..
Така мотивиран, Софийският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл.34 от ЗС вр. чл. 69 от ЗН да се извърши СЪДЕБНА
ДЕЛБА между В. Д. М., ЕГН **********, и Л. К. Й., ЕГН **********, на следните
недвижими имоти, и при квоти, както следва:
1/САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.1. съгласно
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
област София (столица), община Столична, представляващ жилище/апартамент на 1 ниво,
който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
11394.1798.1469, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива
на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи части: няма, ниво: 1,
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над
обекта: 11394.1798.1469.1.2, съставляващо по документи за собственост: СУТЕРЕННИЯ
ЕТАЖ от едноетажна жилищна сграда, находяща се на *** в село ***, Столична община,
със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от кухня, стая, мазе и коридор, построена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община Столична, област
София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед за одобрение
11
на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед: няма
издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село ***, ***, площ 530
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване:
ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75, парцел ХХ, при съседи:
11394.1798.1485, 11394.1798.2471, 11394.1798.1470, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484, съсобствен между страните, при квоти от 5/6 ид.ч. за ответника Л.
К. Й. и 1/6 ид.ч. за ищеца В. Д. М.;
2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 11394.1798.1469.1.2 съгласно
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, находящ се в ***,
област София (столица), община Столична, ет. 1, представляващ Жилище/Апартамент на 1
ниво, който обект се намира в СГРАДА № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 11394.1798.1469, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена по документа площ: 69,50 кв.м., прилежащи
части: няма, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под
обекта: 11394.1798.1469.1.1, над обекта: няма, съставляващо по документи за собственост:
първи ЕТАЖ от ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, находяща се на *** в село ***,
Столична община, със застроена площ от 69,50 кв.м., състоящо се от две стаи, кухня, хол и
сервизни помещения, при граници: от четири страни двор и от долу: сутеренен етаж,
построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община
Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение
със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село
***, *** площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план:1469, кв. 75, парцел
ХХ, при съседи:11394.1798.1485,11394.1798.2471, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица ***, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484, съсобствен между страните, при квоти от 5/6 ид.ч. за ищеца В. Д.
М. и 1/6 ид.ч. за ответника Л. К. Й.;
3/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1485, съгласно Заповед за
одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК,
находящ се в ***, с площ от 512 кв. м, стар номер 1469, квартал 75, парцел VI, при съседи на
имота съгласно скица: 11394.1798.1469, 11394.1798.2471, 11394.1798.1471, 11394.1798.1484 и
улица, съсобствен между страните, при квоти от 2/3 ид.ч. за ответника Л. К. Й. и 1/3 ид.ч.
за ищеца В. Д. М.;
4/ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 11394.1798.1469 в село ***, община
Столична, област София по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1/03.01.2011г. на ИД на АГКК, последно изменение
12
със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, адрес на поземления имот: село
***, ***, площ 530 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване до 10м.; номер на предходен план: 1469, кв. 75,
парцел ХХ, при съседи: 1394.1798.1485, 11394.1798.2471, 11394.1798.2269, съставляващо по
документи за собственост УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № VI-1469, от квартал 75, при
съседи: северозапад: улица „***“, североизток: УПИ ХХ-1469, югоизток: УПИ Х-1471,
югозапад: УПИ V-1484, съсобствен между страните, при квоти от 2/3 ид.ч. за ответника Л.
К. Й. и 1/3 ид.ч. за ищеца В. Д. М.;
5/ СГРАДА с кад. идентификатор 11394.1798.1485.1 в с. ***, *** функц.
предназначение: друг вид производствена, склад, инфраструктурна сграда, брой етажи: 1,
застроена площ от 42 кв.м., находящ се в имот с кад. Идентификатор 11394.1798.1485,
съсобствена между страните, при квоти от 2/3 ид.ч. за ответника Л. К. Й. и 1/3 ид.ч. за
ищеца В. Д. М..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните, на осн. чл.7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
13