№ 438
гр. Стара Загора, 16.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Генчо А.ов
при участието на секретаря Живка М. Димитрова
като разгледа докладваното от Генчо А.ов Гражданско дело №
20235530102612 по описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл.87, ал.3, вр. с ал.1 от ЗЗД за разваляне на двустранен
договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка поради
виновно неизпълнение.
Ищцата Т. П. Г. твърди, че на 11.04.2022г. прехвърлила с Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, акт № 175, том I,
рег.№ 1678, нот.дело № 134 от 2022г., на ответника Н. Н., който бил неин внук,
притежаваните от нея ¾ /три четвърти/ идеални части от следния недвижим имот, а именно:
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.509.7146.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем, точка, десет), находящ се в
гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект, от 19.06.2023 г., Адрес на имота: гр. Стара Загора, ... (три),
... (буква „Б“), ... (пет), ... (девет), Самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с
идентификатор 68850.509.7146.7 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем),
предназначеше: Жилищна сграда - многофамилна, Сградата била разположена в поземлен
имот, с идентификатор 68850.509.7146 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест), Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище;: апартамент. Брой нива на обекта: 1 (едно). Посочена в
документа площ: 74,43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни
1
квадрати метра). Прилежащи части: избено помещение № 13 (тринадесет), ; Ниво 1 (едно),
Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: 68850.509.7.9,
68850.509.7146.7.20, Под обекта: 68850.509.7146?7.7, Над обекта: няма. Стар
идентификатор: 68850.509.3261.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и едно, точка, седем, точка
двадесет), съгласно описание на имота по Схема на СГКК~ гр. Стара Загора, а по документ
за собственост същият представлява: Двустаен апартамент е изложение север юг, застроен
върху 74.43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра),
намиращ се на V (пети) етаж, ... (буква „Б“) от жилищния блок, находят се в гр. Стара
Загора, ... (три), състоящ се от: две спални, хол, кухня, баня- клозет, антрета и балкони, при
граници на апартамента: от север с двора на блока, от изток със стълбището и апартамента
на М.П. и Е. П., от юг- двора на блока, от запад -апартамента на С.Г., заедно с едно избено
помещение под № 13 (тринадесет), при граници на същото: от север- коридор . от изток -
мазе на Д.К., от юг - двора на блока, от запад - мазе на С.Г.. заедно с 4,43 % (четири цяло и
четиридесет и три стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно
чл. 38 от ЗС, и заедно със съответните припадащи се идеални части от общите помещения, а
именно: Пералня, при граници на същата: от север двора на блока, от изток мазе на В.Ц.Т. и
Д.Т.Т., от юг коридор , от запад със стълбище , както и заедно с 4,43 % (четири цяло и
четиридесет и три стотни процента) идеални части от отстъпеното право на строеж върху
общинско (бивше държавно) дворно място, в което е построен жилищния блок, цялото
дворно място с площ от 3014/41500 кв. м. (три хиляди и четИ.десет квадратни метра идеални
части от четиридесет и една хиляди и петстотин квадратни метра), находя що се в ... (три),
по плана на града, при граници на същото: от всички страни улици; като прехвърлителят Т.
П. Г. си запазвал пожизнено и безвъзмездно право на ползуване върху прехвърлените 3/4
(три четвърти) идеални части от имота, описан по-горе, а приобретателят се задължавал да
поеме цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя за в бъдеше, като й осигури един
сносен и спокоен живот, такъв, какъвто била водила и до сега, както и да й осигури грижи
при болест и старческа немощ, лично или при невъзможност - чрез наето от него трето лице,
да й осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства, както и да й осигури безвъзмездно и
пожизнено право на ползуване върху описания по-горе недвижим имот, както и да
преобразува (трансформира) задължението си в пари, със съгласието на прехвърлителя.
Сочи, че още от момента на сключване на описаната по-горе сдЕ., материализирана в
посочения нотариален акт, до настоящия момент внукът й Н. Н. не полагал необходимата и
дължимата грижа към нея, обаждал се да я чуе как е през 15 дни, няколко пъти, два или три
пъти й е казвал: „ела да те заведа на магазин Кауфланд, да си купиш, каквото ти е
необходимо“ и един или два пъти от сключване на сдЕ.та й купувал банани и й ги е носил
вкъщи. Сочи, че тя сама се обслужвала, сама си чистила, готвила и перяла. Още когато
изповядвали договора, му казала, че иска, когато се къпе или има необходимост да извършва
личния си тоалет, не желае той да й помага, а съпругата му или друга жена, наета от него, да
бъде с нея и че нямало как той да я къпе или обслужва, срам я било, при което той казал, че
ще запишат в нотариалния акт, че при необходимост ще ангажира жена, която да й помага
2
Към днешна дата нито той, нито жена му, нито друга жена била идвала да й помага,
помагали й съседките в блока. Храната си купувала сама, лекарствата си купувала сама, сама
си плащала тока, водата, телефона, всичко си купувала и заплащала от пенсията, не
получавала никаква издръжка от Н. Н.. Н. се обаждал веднъж на 15 дни. Счита, че целта на
Н. била единствено да получи притежаваната от нея част от недвижимия имот. Твърди, че
Н. не изпълнявал поетото от него задължение да я гледа и издържа. Алеаторният договор
бил един особен вид договор, при който със сключването му настъпвал транслативния ефект
на сдЕ.та. С прехвърлянето правото на собственост на имота върху приобретателя,
задължението на прехвърлителя било изпълнено. Той нямал други задължения, поради което
не може да изпадне в забава. Следователно тя била изправна страна по договора. За
приобретателя обаче със сключването на договора възниквали редица задължения, които той
трябвал да изпълнява незабавно и непрекъснато, постоянно. Счита, че ответника по иска бил
неизправна страна по договора, поради пълно неизпълнение на поетото от него задължение,
поради което пред нея била налице правната възможност да претендира разваляне на
договора на основание чл. 87 от ЗЗД, поради изключителна вина на ответника. Моли съда да
постанови съдебен акт, с който да развали сключения между страните договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка, материализиран в
Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка,
Нот. акт № 175, том I, рег.№ 1678, нот.дело № 134 от 2022г., с който съм прехвърлила на
ответника 3/4 /три четвърти/ идеални части от следния недвижим имот, а именно
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.509.7146.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем, точка, десет), находящ се в
гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1 от 07.01.2008 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект, от 19.06.2023 г., Адрес на имота: гр. Стара Загора, ... (три),
... (буква „Б“), ... (пет), ... (девет), Самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с
идентификатор 68850.509.7146.7 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем),
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, Сградата била разположена в поземлен
имот с идентификатор 68850.509.7146 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест), Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент. Брой нива на обекта: 1 (едно). Посочена в
документа площ: 74,43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни
квадратни метра). Прилежащи части: избено помещение № 13 (тринадесет), Ниво1 (едно),
Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: 68850.509.7.9,
68850.509.7146.7.20, Под обекта: 68850.509.7146.7.7, Над обекта: няма. Стар идентификатор:
68850.509.3261.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и едно, точка, седем, точка двадесет), съгласно
описание на имота по Схема на СГКК~ гр. Стара Загора, а по документ за собственост
3
същият представлява: Двустаен апартамент е изложение север юг, застроен върху 74.43 кв.
м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра), намиращ се на V
(пети) етаж, ... (буква „Б“) от жилищния блок, находят се в гр. Стара Загора, ... (три),
състоящ се от: две спални, хол, кухня, баня-клозет, антрета и балкони, при граници на
апартамента: от север с двора на блока, от изток със стълбището и апартамента на М.П. и Е.
П., от юг- двора на блока, от запад -апартамента на С.Г., заедно с едно избено помещение
под № 13 (тринадесет), при граници на същото: от север- коридор . от изток - мазе на Д.К.,
от юг - двора на блока, от запад - мазе на С.Г.. заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и
три стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС, и
заедно със съответните припадащи се идеални части от общите помещения, а именно:
Пералня, при граници на същата: от север двора на блока, от изток мазе на В.Ц.Т. и Д.Т.Т.,
от юг коридор , от запад със стълбище , както и заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет
и три стотни процента) идеални части от отстъпеното право на строеж върху общинско
(бивше държавно) дворно място, в което е построен жилищния блок, цялото дворно място с
площ от 3014/41500 кв. м. (три хиляди и четИ.десет квадратни метра идеални части от
четиридесет и една хиляди и петстотин квадратни метра), находя що се в ... (три), по плана
на града, при граници на същото: от всички страни улици; като прехвърлителят Т. П. Г. си
запазва пожизнено и безвъзмездно право на ползуване върху прехвърлените 3/4 (три
четвърти) идеални части от имота, описан по-горе, а приобретателят се задължава да поеме
цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя за в бъдеще, като й осигури един сносен и
спокоен живот, такъв, какъвто е водила и до сега, както и да й осигури грижи при болест и
старческа немощ, лично или при невъзможност - чрез наето от него трето лице, да й
осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства, както и да й осигури безвъзмездно и
пожизнено право на ползуване върху описания по-горе недвижим имот, както и да
преобразува (трансформира) задължението си в пари, със съгласието на прехвърлителя,
поради наличие на пълно и виновно неизпълнение на процесния договор от страна на
приобретателя, тъй като същият не полагал необходимите и дължими към нея грижи и
издръжка. Претендира за разноските по делото.
Ответниците Н. Т. Н. и И. Д. Н. вземат становище, че искът следва да бъде отхвърлен
като неоснователен и недоказан.
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и обсъди исканията и
възраженията на страните, намери за установено следното.
От представения по делото Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № 175, т.І, рег. № 1678, нот. дело № 134/11.04.2022 г. на
нотариус К.Б. се установява, че на 11.04.2022г. е сключен договор, по силата на който Т. П.
Г. е прехвърлила на Н. Т. Н. ¾ /три четвърти/ идеални части от следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.509.7146.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем, точка, десет), находящ се в
гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
4
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1 от 07.01.2008 г. на изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект, от 19.06.2023 г., адрес на имота: гр. Стара Загора, ... (три), ...
(буква „Б“), ... (пет), ... (девет), самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с
идентификатор 68850.509.7146.7 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем),
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 68850.509.7146 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест), предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в
документа площ: 74,43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни
квадрати метра), прилежащи части: избено помещение № 13 (тринадесет), Ниво 1 (едно),
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.509.7.9,
68850.509.7146.7.20, под обекта: 68850.509.7146.7.7, над обекта: няма, стар идентификатор:
68850.509.3261.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и едно, точка, седем, точка двадесет), съгласно
описание на имота по Схема на СГКК-гр. Стара Загора, а по документ за собственост
същият представлява: Двустаен апартамент е изложение север юг, застроен върху 74.43 кв.
м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра), намиращ се на V
(пети) етаж, ... (буква „Б“) от жилищния блок, находящ се в гр. Стара Загора, ... (три),
състоящ се от: две спални, хол, кухня, баня-клозет, антрета и балкони, при граници на
апартамента: от север с двора на блока, от изток със стълбището и апартамента на М.П. и Е.
П., от юг-двора на блока, от запад - апартамента на С.Г., заедно с едно избено помещение
под № 13 (тринадесет), при граници на същото: от север - коридор, от изток - мазе на Д.К.,
от юг - двора на блока, от запад - мазе на С.Г., заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и
три стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС, и
заедно със съответните припадащи се идеални части от общите помещения, а именно:
пералня, при граници на същата: от север двора на блока, от изток мазе на В.Ц.Т. и Д.Т.Т.,
от юг коридор, от запад със стълбище, както и заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и
три стотни процента) идеални части от отстъпеното право на строеж върху общинско
(бивше държавно) дворно място, в което е построен жилищният блок, цялото дворно място с
площ от 3014/41500 кв. м. (три хиляди и четИ.десет квадратни метра идеални части от
четиридесет и една хиляди и петстотин квадратни метра), находящо се в ... (три) по плана на
града, при граници на същото: от всички страни улици; като прехвърлителят Т. П. Г. си
запазва пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху прехвърлените 3/4 (три
четвърти) идеални части от имота, описан по-горе, а приобретателят се задължава да поеме
цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя за в бъдеше, като й осигури един сносен и
спокоен живот, такъв, какъвто е водила и досега, както и да й осигури грижи при болест и
старческа немощ, лично или при невъзможност - чрез наето от него трето лице, да й
осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства, както и да й осигури безвъзмездно и
пожизнено право на ползване върху описания по-горе недвижим имот, както и да
5
преобразува (трансформира) задължението си в пари, със съгласието на прехвърлителя.
Видно от удостоверение за сключен граждански брак от 24.01.2024 г. на Община -
Стара Згаора, към момента на сключване на сдЕ.та приобретателят е бил в брак с И. Д. Н..
За изясняване на обстоятелствата по делото са разпитани свидетели. СвидетЕ.та
Д.М.М. сочи, че за възрастта си ищцата Т. е в добро състояние, може да ходи, но бавно, като
се нуждае от помощ. Поради това съседите й пазарели и й вземали лекарствата Преди
месец-два се нуждаела от бърза помощ, защото си била наранила крака. Съседките й носели
храна. Тя трудно си приготвяла храна, тъй като й било трудно да стои с бастуните пред
печката. Последните години е виждала Н. при ищцата четири или пет пъти. Не е виждала Н.
или съпругата му да чистят и да готвят. Не ги виждала да й носят продукти. Не са давали
пари на ищцата, а когато ги е молила да й купят нещо, тя си го плащала. СвидетЕ.та сочи, че
ищцата живее сама и й се е оплаквала, че не я гледат. Казвала е, че се е обаждала и когато
ответниците са й обещавали, че ще й занесат нещо, това ставало след 15-20 дни. Не е
виждала И. да се качва горе, тя стояла в колата пред блока. Баба Т. сама си чистела
апартамента, колкото може. Свидетеля Н. С. П. също сочи, никой не се грижи за баба Т..
Комшиите й купуват храна и лекарства. Жена му е викала бърза помощ, тъй като ищцата се
наранила. Баба Т. сама си чисти и сама си готви. Оплаквала се е, че няма кой да й помага.
Казвала е, че се обаждала на внука си Н., той обещавал да отиде, но минавали 15 дни, а той
не ходил. Казвала, че Н. идвал за по десетина минути. СвидетЕ.та Е.И.Д. заявява, че не
познава баба Тодорка, а само И. и Н.. Майката и сестрата на Н. подавали оплаквания в
полицията, че И. и Н. тормозят бабата по телефона. Твърди, че И. е разговаряла с ищцата по
телефона, водила я е на лекар и й е вземала лекарства, като уточнява, че това е научила от
ответницата. Последната й е казвала, че е готвила и е носила храна на бабата. Свидетелят А.
М. А.ов сочи, че е ходил с Н. до дома на ищцата – носили са дюшеци, защото в апартамента
имало някакви паразити. Разбрал, че имало дървеници и Н. викал фирма за
обезпаразитяване на жилището. Ходил е с Н. 5-6 пъти до жилището на баба Т.. Повечето
пъти Н. носил нещо и го оставял там. Били в добри отношения с Н.. По времето на Ковид Н.
водел баба си по болници. Уточнява, че е ходил с Н. при бабата в периода 2020-2022г., а
последно - през есента на 2022г.
Съобразно съдържанието на договора за прехвърляне на имот срещу задължение за
гледане и издръжка длъжникът следва да приеме кредитора в своята домашна среда и да му
достави със свои средства и усилия пълно и непосредствено задоволяване на неговите
нужди, като му осигурява всичко, от което той се нуждае, включително топли грижи и
обноски. По своя характер договорът за гледане и издръжка е възмезден и неговата цена е
ежедневно и непрекъснато изпълнение на задължението за гледане и издръжка. Следва да се
посочи, че изпълнението на задълженията по договора трябва да е ежедневно и
непрекъснато и преустановяването му дори и за един кратък период от време води до
неизправност на длъжника, предвид неделимостта по периоди на задължението за гледане и
издръжка /в този смисъл са: решение № 592 от 23.09.1996 г. по гр.д.№ 449/96 г., ІІ г.о.,
решение № 1024 от 26.11.1997 г. по гр.д.№ 1404/97 г., ІІ г.о. но ВКС и др./. В случая
6
страните са уговорили детайлно съдържанието на задължението за гледане и издръжка, като
същото обхваща: поемане на цялостната издръжка и гледане на прехвърлитЕ.та за в
бъдеше, като й се осигури един сносен и спокоен живот, такъв, какъвто е водила и досега,
както и да й се осигурят грижи при болест и старческа немощ, лично или при невъзможност
- чрез наето от него трето лице, да се осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства.
Следователно липсват ограничения на задължението на приобретателя и същият дължи
цялата необходима издръжка и всички необходими грижи (в този смисъл: решение № 343 от
26.05.2004 г. по гр. д. № 609/2003 г., II г. о. на ВКС, решение № 26/ 06.02.2009 г. по гр. д. №
5524/2007 г., ІІ г. о. на ВКС, решение № 70 от 05.07.2011 г. по гр. д. № 612/2010 г. на ІІІ г. о.
ВКС, решение № 82/05.04.2011 г. по гр. д. № 1313/2009 г. ІV г. о. на ВКС).
От гласните доказателствени средства по делото съдът приема за установено, че
страните по договора не са съжителствали в общо домакинство, като ответниците се живели
отделно от прехвърлитЕ.та, макар и в същото населено място. Не може да бъде обоснован
извод, че по време на целия период на действие на договора ответниците са полагали грижи
за прехвърлитЕ.та и са й осигурявали прехрана, облекло, отопление, лекарства и издръжка в
обем, съответстващ на естеството на договора за гледане и издръжка. В тази насока са
особено значими показанията на свидетЕ.та Д.М.М., която има преки и непосредствени
впечатления за ежедневния живот на прехвърлителиката. От показанията на тази свидетЕ.
става ясно, че ищцата сама се е грижела за домакинството си, като е разчитала на помощта
на съседи за осигуряване на храна, лекарства и медицинска помощ и дори е изразявала
разочарованието си от липсващите грижи на ответниците. Показанията на свидетЕ.та М.
изцяло се подкрепят от показанията на свидетеля Н. С. П.. Показанията на свидетЕ.та
Е.И.Д., които съдържат данни за известен обем грижи, полагани от ответницата, се
основават главно на информация, изхождаща от последната. Тази свидетЕ. не е посещавала
дома на прехвърлитЕ.та през периода на действие на договора, поради което няма лични и
непосредствени възприятия за ежедневния й бит. Показанията на свидетеля А. М. А.ов се
отнасят за период, предхождащ възникването на спорното правоотношение, поради което
съдържащата се в тях информация е ирелевантна за установяване изпълнението на
договорните задължения на ответниците.
Следователно от свидетелските показания по настоящото дело не се установява
полагане на грижи и даване на издръжка от ответниците по отношение на прехвърлитЕ.та в
изискуемия според съдържанието на договора обем.
Поради изложеното съдът намира, че е налице виновно неизпълнение на
задължението на ответниците по процесния договор за издръжка и гледане, което е
значително с оглед интереса на кредитора и е основание за неговото разваляне. Ето защо
предявеният от Т. П. Г. против Н. Т. Н. и И. Д. Н. иск по чл.87, ал.3, вр. с ал.1 от ЗЗД за
разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка, сключен с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение
за гледане и издръжка № 175, т.І, рег. № 1678, нот. дело № 134/11.04.2022 г. на нотариус
К.Б., е основателен и следва да бъде уважен.
7
На основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат осъдени ответниците да заплатят на
ищцата направените по делото разноски в размер на 2103 лв., представляващи държавна
такса по делото и адвокатско възнаграждение, а ответникът Н. Т. Н. да й заплати и
разноските за възнаграждение на особен представител в размер на 1300 лв.
Воден от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за гледане и издръжка № 175, т.І, рег. № 1678, нот. дело № 134/11.04.2022 г. на
нотариус К.Б., договор, с който Т. П. Г. от гр. Стара Загора, ..., ..., ..., ..., ЕГН ********** е
прехвърлила на Н. Т. Н. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН **********, в брак с И. Д. Н. от
гр.Стара Загора, ..., ЕГН **********, ¾ /три четвърти/ идеални части от следния недвижим
имот: АПАРТАМЕНТ, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.509.7146.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем, точка, десет), находящ се в
гр. Стара Загора, общ. Стара Загора, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1 от 07.01.2008 г. на изпълнителен
директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект, от 19.06.2023 г., адрес на имота: гр. Стара Загора, ... (три), ...
(буква „Б“), ... (пет), ... (девет), самостоятелният обект се намира на етаж 5 (пет) в сграда с
идентификатор 68850.509.7146.7 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест, точка, седем),
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 68850.509.7146 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и девет, точка, седем хиляди сто четиридесет и шест), предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в
документа площ: 74,43 кв. м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни
квадрати метра), прилежащи части: избено помещение № 13 (тринадесет), Ниво 1 (едно),
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 68850.509.7.9,
68850.509.7146.7.20, под обекта: 68850.509.7146.7.7, над обекта: няма, стар идентификатор:
68850.509.3261.7.10 (шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и
девет, точка, три хиляди двеста шестдесет и едно, точка, седем, точка двадесет), съгласно
описание на имота по Схема на СГКК-гр. Стара Загора, а по документ за собственост
същият представлява: Двустаен апартамент е изложение север юг, застроен върху 74.43 кв.
м. (седемдесет и четири цяло и четиридесет и три стотни квадратни метра), намиращ се на V
(пети) етаж, ... (буква „Б“) от жилищния блок, находящ се в гр. Стара Загора, ... (три),
състоящ се от: две спални, хол, кухня, баня-клозет, антрета и балкони, при граници на
апартамента: от север с двора на блока, от изток със стълбището и апартамента на М.П. и Е.
П., от юг-двора на блока, от запад - апартамента на С.Г., заедно с едно избено помещение
8
под № 13 (тринадесет), при граници на същото: от север - коридор, от изток - мазе на Д.К.,
от юг - двора на блока, от запад - мазе на С.Г., заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и
три стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно чл. 38 от ЗС, и
заедно със съответните припадащи се идеални части от общите помещения, а именно:
пералня, при граници на същата: от север двора на блока, от изток мазе на В.Ц.Т. и Д.Т.Т.,
от юг коридор, от запад със стълбище, както и заедно с 4,43 % (четири цяло и четиридесет и
три стотни процента) идеални части от отстъпеното право на строеж върху общинско
(бивше държавно) дворно място, в което е построен жилищният блок, цялото дворно място с
площ от 3014/41500 кв. м. (три хиляди и четИ.десет квадратни метра идеални части от
четиридесет и една хиляди и петстотин квадратни метра), находящо се в ... (три) по плана на
града, при граници на същото: от всички страни улици, срещу задължение на приобретателя
да поеме цялостната издръжка и гледане на прехвърлителя за в бъдеше, като й осигури един
сносен и спокоен живот, такъв, какъвто е водила и досега, както и да й осигури грижи при
болест и старческа немощ, лично или при невъзможност - чрез наето от него трето лице, да й
осигурява храна, дрехи, отопление, лекарства, както и да й осигури безвъзмездно и
пожизнено право на ползване върху описания по-горе недвижим имот, както и да
преобразува (трансформира) задължението си в пари, със съгласието на прехвърлителя,
поради виновно неизпълнение на това задължение от страна на Н. Т. Н. от гр.Стара Загора,
..., ЕГН ********** и И. Д. Н. от гр.Стара Загора, ул. „...“ ..., ЕГН **********.
ОСЪЖДА Н. Т. Н. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** и И. Д. Н. от гр.Стара
Загора, ..., ЕГН ********** да заплатят на Т. П. Г. от гр. Стара Загора, ..., ..., ..., ..., ЕГН
********** сумата 2103 лева, представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА Н. Т. Н. от гр.Стара Загора, ..., ЕГН ********** да заплати на Т. П. Г. от
гр. Стара Загора, ..., ..., ..., ..., ЕГН ********** сумата 1300 лева, представляваща разноски
по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Старозагорския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
9