№ 921
гр. Плевен, 09.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, XIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Светла Илм. Замфирова
при участието на секретаря ДАРИНА В. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от Светла Илм. Замфирова Гражданско дело №
20234430106307 по описа за 2023 година
Делото е образувано по подадена искова молба от С. Б. Р., ЕГН
**********, против А. К. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, с правно
основание чл. 24 ГПК и чл.576 ГПК чл.537, ал.2 ГПК.
Съдът е сезиран с искане да постанови Решение, с което да приеме за установено
по отношение на ищеца — С. Б. Р., че А. К. Д., ЕГН ********** не е собственик на 2/6 /две
шести/ идеални части от АПАРТАМЕНТ № *** с изложение -юг, който апартамент,
съгласно схема № **-******/**.**.****г. съставлява самостоятелен обект с идентификатор
№ 56722.660.857.2.5 /петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин
и шестдесет, точка, осемстотин ***, точка, две, точка, пет/ по кадастралната карта, одобрена
със Заповед № *******/**.**.****г. на *** *** на ****, с предназначение: Жилище,
апартамент, със застроена площ 67,38 /шестдесет и седем цяло и тридесет и осем стотни/
квадратни метра, състояще се от: две стаи, кухня, баня и тоалетна, при съседи на жилището:
изток - апартамент ** на С. и М. Ц., запад - апартамент ** на Г. П.Т., север - коридор, юг -
двор, отгоре - апартамент *** на н-ци на М. Ст.П., отдолу — апартамент №* на В. А.В.в и
при съседи по кадастралната схема: на същия етаж - 56722.660.857.2.4, 56722.660.857.2.6,
под обекта - 56722.660.857.2.2, над обекта - 56722.660.857.2.8, ведно с прилежащото към
апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и
пет стотни/ квадратни метра, при съседи: изток - маза ** на В. А.В.в, запад - коридор, север -
маза ** на Г. П.Т., юг - двор, и ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с площ от 6,27
/шест цяло двадесет и седем/ квадратни метра, При съседи: изток - коридор, запад - таван
*** на н-ци на М. Ст.П., север - таван ** на Г. П.Т., юг — двор, ведно с 1.0975% /едно цяло и
деветстотин седемдесет и пет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на
1
сградата и отстъпеното право на строеж за апартамента върху УПИ № III *** ***, по плана
на гр. Плевен, при съседи: изток — ул. „***“, запад - улица, север — жилищни блокове * и *
кв. ***, юг - ул. „***“, който самостоятелен обект по кадастрална карта е построен в сграда
** /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор № 56722.660.857 /петдесет и шест
хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***/.
Съдът е сезиран с искане да прогласи нищожността на нотариалното удостоверяване
в Нотариален акт за собственост №**, том **, peг. № ****, дело № *** от 2002г. В условията
на евентуалност на основание чл.537, ал.2 ГПК, да бъде отменен Нотариален акт за
собственост №**, том **, peг. № ****, дело № *** от 2002г.
В дадения от съда срок по чл. 131 от ГПК е представен писмен отговор.
В проведеното публично заседание на десети юни през две хиляди двадесет и
четвърта година, ищецът С. Б. Р. се явява лично и с адвокат Н. Д. Д. – И. и поддържа
исковата молба. А. К. Д. се представлява от адв. Н. И. и поддържа отговора на исковата
молба.
Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за безспорно от правна и фактическа страна
следното:
По силата на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том I, peг. № ****,
дело № *** от 2015г. на *** И.И., вписан в Службата по вписванията с вх.рег. № *** от
**.**.****г„ акт № ***, ***, дело № ****/2015г. ищецът е собственик на 14 /една ***/
идеална част от следния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № * /***//, във ***,
секция ** /***/, на втория етаж, построен в сградата на *** „***“, находащ се в ***, ул.
„***“ № ** /***/ с изложение - юг, който апартамент, съгласно схема № **-
******/**.**.****г. съставлява самостоятелен обект с идентификатор №*6722.660.857.2.5
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка,
осемстотин ***, точка, две, точка, пет/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
*******/**.**.****г. на *** *** на ****, с предназначение: Жилище, апартамент, със
застроена площ 67,38 /шестдесет и седем цяло и тридесет и осем стотни/ квадратни метра,
състоящо се от: две стаи, кухня, баня и тоалетна, при съседи на жилището: изток -
апартамент ** на С. и М. Ц., запад - апартамент ** на Г. П.Т., север - коридор, юг - двор,
отгоре - апартамент *** на н-ци на М. С..П., отдолу - апартамент №* на В. А.В.в и при
съседи по кадастралната схема: на същия етаж - 56722.660.857.2.4, 56722.660.857.2.6,
под обекта - 56722.660.857.2.2, над обекта 56722.660.857.2.8, ведно с прилежащото към
апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и
пет стотни/ квадратни метра, при съседи: изток - маза *** на В. А.В.в, запад - коридор, север
- маза ** на Г. П.Т., юг - двор, и ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с площ от 6,27
/шест цяло двадесет и седем/ квадратни метра, при съседи: изток - коридор, запад - таван ***
на н-ци на М. С..П., север - таван ** на Г. П.Т., юг — двор, ведно с 1.0975% /едно цяло и
деветстотин седемдесет и пет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и отстъпеното право на строеж за апартамента върху УПИ № III кв. ***, по плана
2
на гр. Плевен, при съседи: изток - ул. „***“, запад - улица, север — жилищни блокове * и *
кв. ***, юг - ул. „***“, който самостоятелен обект по кадастрална карта е построен в сграда
*** /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор № 56722.660.857 /петдесет и шест
хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***/.
На **.**.****г. пред В. П. - *** с район на действие Плевенския районен съд е peг. №
*** е съставен съгласно чл.35, ал.2 З*** Нотариален акт за собственост на недвижим имот
строен от *** №**, том **, peг. № ****, дело № ***/2002г., вписан в Службата по
вписванията с вх. per. № **** от **.**.****г., акт №**, том **, дело ****/02г., е който се
признава А. Р., роден на ******г. в гр. Плевен и живущ в *** за собственик на следния
недвижим имот: 1/2/една ***/ идеална част от АПАРТАМЕНТ № * /***// на ** етаж, секция
2, ***, изложение юг, етажна собственост в сградата на *** „******“, ул. „***“ № **, в гр.
Плевен, състоящ се от две стаи, кухня, баня с клозет със застроена площ 67,38 /шестдесет и
седем цяло и тридесет и осем стотни/ квадратни метра при съседи: север — коридор, изток
— ап.4 на С. и М. Ц., юг - двор, запад — *** на Г. П.Т., от горе - *** на н-ци на М. Ст.П.,
отдолу - ап.2 на В. А.В.в, заедно е 1/2/една ***/ ид.ч. от ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** е
полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и пет стотни/ квадратни метра, при съседи: север -
маза ** на Г. П.Т., изток - маза *** на В. А.В.в, юг - двор, запад - коридор и 1/2/една ***/
ид.ч. от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** е площ от 6,27 /шест цяло двадесет и седем/
квадратни метра, при съседи: север - таван ** на Г. П.Т., изток - коридор, юг - двор, запад -
таван *** на н-ци на М. Ст.П., заедно е 1.0975% /едно цяло и деветстотин седемдесет и пет
десетохилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, от стълбището,
общите избени и тавански помещения, абонатната станция, външната водопроводна и
канализационна инсталация, външна ел. мрежа и ел. таблото и 1.0975% ид.ч. от правото на
строеж върху държавно място в урегулиран поземлен имот ****-*** по плана на гр. Плевен
граници: север - жилищни блокове *** и ** кв.***, изток - ул. „***“, юг - ул. „***“, запад -
улица.
В електронната система на Имотен регистър, ищецът е видял, че Н.Х. Р.а и И. А. В.,
наследници на А. Р., са дарили с Нотариален акт, вписан в Службата по вписванията — гр.
Плевен, с вх. per. № **** от ******г., акт № ***, том **/2023г., на ответника А. К. Д. 2/6 /две
шести/ идеални части от гореописания недвижим имот.
Съдът приема, че Нотариален акт за собственост на недвижим имот, строен от ***
№**, том 2, peг. № ****, дело № ***/2002г., вписан в Службата по вписванията с вх. peг. №
**** от **.**.****г., акт №**, том **, дело ****/02г. е НИЩОЖЕН.
При извършване на нотариалното действие ***ът е нарушил действащите към онзи
момент императивни правни норми на ГПК. Нотариалният акт е съставен в противоречие на
закона и находящите се в нотариалното дело документи.
На първо място - в процесния случай основанието за съставяне на Нотариалния акт, а
именно чл.35, ал.2 З***, не е налице. Съгласно разпоредбата на чл.35, ал.2 З*** - Въз основа
на влязлото в сила решение по предходната алинея и след представяне на необходимите
3
документи ***ът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация е нотариални
актове. Правото на собственост върху имота и идеалните части от общите части на сградата
и от мястото, съответно от правото на строеж, се придобива с издаването на нотариалния
акт. В нотариалното производство е записано, че е представен Протокол № ** от ****г. на
ОС на *** „*** - 80“ за окончателно разпределение на имотите в ***. Видно от същия
Протокол обаче в полза на член - кооператора А. Р.. роден на ******г., се разпределя и той
получава апартамент *** *** с изложение североизток и югозапад, състоящ се от три стаи,
КУХНЯ с бокс и баня с клозет, застроена площ 99,28 /деветдесет и девет цяло и двадесет и
осем стотни/ квадратни метра, мазе **** и таван ****, видно и от Заповед № *** от
**.**.****г.
Следователно, правото на собственост върху АПАРТАМЕНТ № * /***// в сградата на
*** „******“, ул. „***“ № **, в гр. Плевен не може да премине у А. Р., роден на ******г.
Нотариалният акт е издаден в нарушение на императивната законова норма на чл. 35,
ал.2 З***.
Към момента на издаването на Нотариалния акт за признаване на собственост върху
недвижим имот, построен от ***, вх.рег.№ **** от **.**.****if., акт №**, том **, дело №?
****/02г. на Служба по вписванията - гр.Плевен, не са налице законовите предпоставки на
чл. 35 З*** за издаването му и същият е нищожен, съгласно разпоредбата на чл. 576 във
връзка с чл.574 ГПК, респ. чл.472 във връзка с чл.470 ГПК /отм./. Нотариалните действия по
съставянето на Нотариалния акт имат значение за действителността на самото
удостоверяване и ако те не отговарят на изискванията за валидност в случаите по чл.576
ГПК, респ. чл.472 ГПК /отм./ - нищожно е самото нотариално удостоверяване. Съставеният
от *** В. П. Нотариален акт за собственост №**. том 2, per. № ****, дело № *** от 2002г.
удостоверява едно несъществуващо в патримониума на А. Р.. роден на ******г.. вещно
право.
Установи се фактът, че до *** В. П. още през м.февруари ****г.. са постъпвали
множество молби от Н.Х. Р.а, като „пълномощник“ на А. Р., роден на ******г. за „да бъде
издаден нотариален акт за една *** част от имота в *** „ ***“, aп. №*, ***, ет.*“.
Съгласно действащия, така и съгласно отменения ГПК, действал към процесния
период, констативният нотариален акт трябва да съдържа пълното име и единния
граждански номер на собственика (чл.580 във връзка с чл.588 ГПК, респ. чл.476, във връзка
с чл.484 ГПК /отм./). При липсата на задъджителни реквизити, Нотариалният акт е напълно
нищожен.
С Указ на **** на Република България № ***/**.**.****г. А. Р., роден на ****** г., е
освободен от българско гражданство.
Нормата на чл. 576 ГПК, респ. чл.472 ГПК /отм./ е императивна, от което следва, че
нищожното нотариално удостоверяване, подобно на всеки нищожен акт, не поражда
присъщите му правни последици. Щом А. Р., роден на ******г., не е станал собственик на
годно правно основание на една *** от АПАРТАМЕНТ № * /***//, находящ се в ***, ул.
4
„***“ № ** и не се е легитимирал като собственик на имота и неговите наследници, лицата
Н.Х. Р.а и И. А. В., не са станали собственици съответно на по 1/3 /една трета/ от
АПАРТАМЕНТ № * /***//, находящ се в гр. Плевен, ул. „***“ № ** и не могат да се
разпореждат с непритежавани от тях идеални части от процесния имот.
Извършеното с Нотариален акт, вписан в Службата по вписванията - гр. Плевен с вх.
per. № **** от ******г„ акт № ***, том **/2023г. дарение на идеални части, също не може да
породи правни последици и ответникът А. К. Д. не е станала собственик на 2/6 /две шести/
идеални части от горерписания недвижим имот.
В случая се касае за отрицателен установителен иск и съобразно правилата за
разпределение на доказателствената тежест в процеса на основание чл.154, ал.1 ГПК,
доказателствената тежест е разместена и в тежест на ответника е да установи притежаваните
от него права в процесния имот, а ищецът следва да докаже възраженията, поради които
отрича правото на собственост върху процесния имот.
В хода на производството обаче ответната страна не е представила безспорни и
категорични доказателства, от които безапелационно да се установи, че на годно правно
основание е придобит процесният имот, обективиран в Нотариален акт за дарение № ***.
том **I. ре № ****. дело № *** от 2023г. В конкретния случай ответникът не е провел
пълно и главно доказване на твърденото от него право на собственост върху процесния
имот.
Получавайки в дарение 2/6 ид.ч. от процесния имот от несобственик, не е възможно
ответникът да придобие права на собственост. Основен принцип в правото е, че никой не
може да прехвърли повече права, от тези които притежава, поради което ответникът не може
се легитимира като собственик на въведеното от него правно основание.
От съвкупния анализ на всички представени писмени доказателства по безспорен начин се
установи, че процесният имот никога не е бил в патримониума на наследодателите на
ответника. Аргументите за това са базирани на събрания по делото доказателствен
материал, от който е видно:
На първо място - А. Б. Р. не е встъпил в членствените права на починалите си родители.
С молба от **.**.****г. от А. Б. Р. е поискано на основание чл.23 З*** встъпване в
членствени права на починалата му майка - С.С. Р.а. С Протокол № ** от **.**.****г. на ОС
на *** е взето решение за изклюване от дневния ред на т.4 за разглеждане на молбата на А.
Б. Р.. Протоколното решение на ОС на *** е обжалвано от А. Б. Р. и с Решение от
09.10.*****г. по гр.д. № ***/****. на Районен съд - Плевен е постановено, че се отхвърля
като неоснователен предявеният на основание чл.23 З*** иск от А. Б. Р. за признаване
правото на А. Р. за встъпване на основание чл.23 З*** в членствените права на починалата
С.С. Р.а и се отменя на основание чл.39 З*** като незаконосъобразно протоколно решение №
** от **.**.****г. на ОС на *** „*** - 80“, в частта, в която е взето решение за отпадане на
т.4 от дневния ред за разглеждане на молбата на А. Б. Р. за встъпване на основание чл.23
З*** в членствените права на С.С. Р.а. По делото, както и в правния мир няма доказателство,
а именно решение на ОС на *** за разглеждане на молбата на А. Б. Р. за встъпване на
5
основание чл.23 З*** в членствените права на С.С. Р.а. Следователно не е осъществен
фактическия състав на посочената правна норма. Няма встъпване в членствени права.
Установи се само и единствено, че съгласно Протокол № ** от ***г. на ОС на ***, в полза
на А. Б. Р. се разпределя и той получава апартамент №**, а не процесния - апартамент ***.
Видно е, че цитираният Протокол на ОС на *** касае друг недвижим имот и няма
доказателствена сила по отношение на спорния имот.
На следващо място, по делото е безспорно доказано на база писмените доказателства
/молба от **.**.****г., Протокол **0 от *******. на ОС на ***, нотариално заверена молба
от **.**.****г., Протокол **8 от ****г. на ОС на ***/, че именно Б. С.в Р. - **** е приет за
член - кооператор за проиесния имот. Важен и безспорен факт е, че Протокол **8 от ****г.
на ОС на *** „*** 80“ не е обжалван в рамките на преклузивния двуседмичен срок, разписан
в З***. С изтичане на срока за обжалване и липсата на такова, се пораждат правните
последици на взетото от ОС на *** решение, а именно приемане на Б. С.в Р. - ****, за член -
кооператор за процесния имот.
Анализът на доказателствата поражда единствения извод, че в процесния случай няма
встъпване на А. Б. Р. на основание чл.23 З*** в членствените права на неговите родители.
Установено е безспорно, че не е налице и наследствено правоприемство по отношение на А.
Б. Р. за процесния имот.
Гореизложеното обосновава заключението, че пред *** В. П. не са представени по
нотариалното дело всички необходими документи, поради което нотариалният акт, с който
се признава А. Р., роден на ******г. в гр. Плевен и живущ в ***, за собственик на една
*** от апартамент ***, е издаден в нарушение на императивната законова норма на
чл. 35, ал.2 З***. Видно е, че нотариален акт №** от 2002г. е съставен в отсъствието на
всички необходими документи и в частност изрично визираното в чл. 35, ал.2 З*** решение
за приемане на окончателната цена на имотите и определяне на припадащите се идеални
части от общите части в сградата и от мястото, съответно от правото на строеж. Съгласно
чл. 35, ал.2 З***, само въз основа на влязлото в сила решение и след представяне на
необходимите документи, ***ът снабдява членовете на жилищностроителната кооперация с
нотариални актове. Видно е, че на ***а не са били представени всички необходими
документи и по нотариалното производство не са били налице предпоставките за снабдяване
с нотариален акт за признаване правото на собственост на А. Б. Р. за процесния имот.
Следователно, доказано е, че А. Б. Р. не е станал собственик на основание чл. 35, ал.2 З***,
въз основа на Нотариален акт №** от 2002г., том **, per. № ****, дело № *** от 2002г. на
*** В. П..
Щом А. Б. Р. не е станал собственик на годно правно основание на една *** от
АПАРТАМЕНТ № * /***//, находящ се в ***, ул. „***“ № ** и не се е легитимирал като
собственик на имота и неговите наслелници, лицата Н.Х. Р.а и И. А. В., не са станали
собственици съответно на по 1/3 /една трета/ от АПАРТАМЕНТ № * /***//, находящ се в
***, ул. „***“ № ** и не могат да се разпореждат с непритежавани от тях идеални части от
процесния имот. Поради това и ответницата - А. Д. не е собственик на 2/6 ид.ч. от
процесния имот .
6
Твърденията в исковата молба се доказват от следните доказателства: Нотариален акт
за дарение на недвижим имот № ***, том I, per. № ****, дело № *** от 2015г. на *** И.И.,
вписан в Службата по вписванията с вх.рег. № *** от **.**.****г., акт № ***, ***, дело X»
****/2015г.; Заповед № *** от **.**.****г.; Протокол № ** от ****г. - ОС на *** „*** — 80“;
Удостоверение изх. № ** от 14.02.****г.. - *** „*** - 80“; Молба от Н.Х. Р.а от 17.02.****г.. -
3 бр. Нотариален акт за собственост на недвижим имот строен от *** №**, том **, per. №
****, дело № ***/2002г„ вписан в Службата по вписванията с вх. peг. № **** от
**.**.****г„ акт №**, том **, дело ****/02г.; Удостоверение изх. № ******* - ***** от
**.**.****г. община Плевен.
По гореизложените съображения, съдът намира, че исковата молба е основателна и
следва да бъде уважена. При този изход на делото, ответницата следва да заплати на ищеца
направените разноски, съобразно списъка по чл. 80 от ГПК.
Водим от горното, съдът
.
РЕШИ:
На основание чл. 124 от ГПК, признава за установено, по отношение на ищеца — С. Б.
Р., че А. К. Д., ЕГН ********** не е собственик на 2/6 /две шести/ идеални части от
АПАРТАМЕНТ № *** с изложение -юг, който апартамент съгласно схема № **-
******/**.**.****г. съставлява самостоятелен обект с идентификатор № 56722.660.857.2.5
/петдесет и шест хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка,
осемстотин ***, точка, две, точка, пет/ по кадастралната карта, одобрена със Заповед №
*******/**.**.****г. на *** *** на ****, с предназначение: Жилище, апартамент, със
застроена площ 67,38 /шестдесет и седем цяло и тридесет и осем стотни/ квадратни метра,
състояща се от: две стаи, кухня, баня и тоалетна, при съседи на жилището: изток -
апартамент ** на С. и М. Ц., запай - апартамент ** на Г. П.Т., север - коридор, юг - двор,
отгоре - апартамент *** на н-ци на М. С..П., отдолу — апартамент №* на В. А.В.в и при
съседи по кадастралната схема: на същия етаж - 56722.660.857.2.4, 56722.660.857.2.6, под
обекта - 56722.660.857.2.2, над обекта - 56722.660.857.2.8, ведно с прилежащото към
апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с полезна площ от 5,65 /пет цяло шестдесет и
пет стотни/ квадратни метра, при съседи: изток - маза *** на В. А.В.в, запад - коридор, север
- маза ** на Г. П.Т., юг - двор и ведно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ *** *** с площ от 6,27
/шест цяло двадесет и седем/ квадратни метра, При съседи: изток - коридор, запад - таван
*** на н-ци на М. Ст.П., север - таван ** на Г. П.Т., юг — двор, ведно с 1.0975% /едно цяло и
деветстотин седемдесет и пет десетохилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и отстъпеното право на строеж за апартамента върху УПИ № III *** ***, по плана
на гр. Плевен, при съседи: изток — ул. „***“, запад - улица, север — жилищни блокове * и *
кв. ***, юг - ул. „***“, който самостоятелен обект по кадастрална карта е построен в сграда
*** /две/, разположена в поземлен имот с идентификатор № 56722.660.857 /петдесет и шест
хиляди седемстотин двадесет и две, точка, шестстотин и шестдесет, точка, осемстотин ***/.
ПРОГЛАСЯВА нищожността на нотариалното удостоверяване в Нотариален акт за
собственост №**, том **, per. № ****, дело № *** от 2002г.
На основание чл.537, ал.2 ГПК, ОТМЕНЯ Нотариален акт за собственост №**, том **,
7
per. № ****, дело № *** от 2002г.
ОСЪЖДА, на основание чл. 78 от ГПК, А. К. Д., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, да заплати на С. Б. Р., ЕГН **********, гр. Плевен, ул. К. П. ***,
направените разноски по делото в общ размер на 22 38 ,03 лв.
Решението може да се обжалва пред Плевенския окръжен съд в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________
8